住宅楼工程装修样板间实施方案.docx
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住宅楼工程装修样板间实施方案
1.编制依据
1.1.规范、标准
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《外墙饰面转工程施工及验收规程》JGJ126-2002
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96
《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003
《大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼施工组织设计》
《大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼装修方案》
1.2.图集
08BJ1-1、88J1-1、88J2-2、88J2-3、88J2-7、88J3-1、88J4-1、88J6-1、88J8、88J9-2、88J12-1、88J13-1、88J13-4、88JZ37、88JX4-2、88JX5-1、02J401、05J927-1、07J916-1
1.3.大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼施工组织设计
1.4.合同、文件
《大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼施工总承包协议书》
2.工程概况
2.1.工程简介
本工程名称为大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼工程。
位于北京市大兴区康庄地区，该地块东侧为规划兴泰路及规划居住区；南侧为规划枣园路，临规划公园；西侧为西旺路，临京九铁路及规划的京沪高铁；北侧为康庄路及规划居住区。
本工程总建筑面积为67753m2。
其中9#建筑面积16415m2，10#建筑面积25928m2，11#建筑面积25410m2，9#为地下二层，地上二十一层。
10#、11#为地下二层，地上二十二层。
本工程住宅部分为初装修，装修范围包括屋面工程、地面工程、墙面抹灰工程、腻子工程、涂料工程等。
样板间施工范围包含以下项目：
居室：
地面：
75厚陶粒砼压实、压光，预留30厚面层
墙面：
2厚耐水腻子找平
顶棚：
板底刮2厚耐水腻子
厨房、封闭阳台：
地面：
75厚陶粒砼压实、压光，预留30厚面层。
（厨房有地漏处做防水,1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料）
墙面：
水泥砂浆打底拉毛
顶棚：
板底刮2厚耐水腻子
卫生间：
地面:
1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（最薄处30厚CL7.5轻集料混凝土垫层，向地漏找1%坡压实抹平，预留装修面层，用户自理。
最终完成面比居室客厅低20mm。
）
墙面：
1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料高1800mm，水泥砂浆拉毛。
顶棚：
板底刮2厚耐水腻子
门窗：
所有外窗为中空双层玻璃塑钢窗；户门为防盗、保温、隔热一体的三防门。
采暖给排水专业：
居室内采用散热器采暖
卫生洁具配水管施工位置：
每户所有卫生洁具配水管均出地面450mm后加丝堵封头。
电气专业：
电视线路引入户内弱电箱，在起居、卧室设电视插座。
插座暗装。
电话系统：
住宅每户按2部电话设计，起居及卧室设电话插座。
插座暗装。
计算机网络布线系统：
每户1根，起居、次卧各设一个计算机插座。
插座暗装。
对讲系统：
本楼设独立的防护对讲系统，预留联网的条件。
首层单元入口处设对讲门口主机。
户内设对讲电话分机，要求带紧急报警按钮。
灯具：
光源均选高效节能光源和灯具。
照明仅预留灯位，厨房、卫生间等潮湿房间的照灯具采用瓷灯头或防潮型灯具。
2.2主要施工单位及外协部门
项目
内容
水、电、设备等安装工程
9#楼装修工程劳务分包单位
10#楼装修工程劳务分包单位
11#楼装修工程劳务分包单位
质量监督单位
3.施工部署：
由于本工程为初装修，由于工期紧张，为了保证本工程高速、顺利完成，我们提前做好施工准备，从人、机、料等各方面保证工程的进度。
装修工程的总体施工顺序为：
顶棚工程→墙面施工→地面工程施工。
施工流程：
室内装修：
放线→立隔墙板或砌加气砼砌块→安装排烟（气）道→水暖、电气工程→墙体抹灰→立门窗口→口角抹灰→墙体、顶棚刮腻子→地面工程→油漆浆活
工期控制：
根据主体结构情况，本工程样板间装修开始时间为2009年6月20日，结束时间为2009年7月31日（根据拆模时间不同，每个楼开始时间不同）。
本工程样板间定在三层9#楼甲3单元的甲C边、甲D户型；10#楼乙2单元的乙A、乙B户型；11#楼乙2单元的乙C、乙D户型。
4.施工准备
4.1.技术准备
4.1.1.加强图纸会审工作，其他专业图纸做到各专业互相交圈会审，做好记录，在设计交底时解决施工图中的问题。
4.1.2.技术员绘制出内隔墙平面布置图，隐、预检项目计划，对测量工、试验工进行交底，开工前与监理工程师统一认识制定见证取样计划，加以实施。
4.1.3.水电专业按图纸预留管线，预埋线盒。
4.2.材料准备
4.2.1为确保质量，降低成本，保证小区的一致性，甲方通过招标等形式确定品牌、厂家及相应价格，由施工单位跟厂家签订合同。
包括但不限于以下项目：
土建部分：
甲方指定材料
材料用量
材料用量
进场时间
户门
HM1021
3樘
HM1021-A
3樘
2009.6.10
外窗
PC（甲）-1
1樘
PC（乙）-1
1樘
2009.6.10
PC（甲）-2
1樘
PC（乙）-2
1樘
PC（甲）-3
1樘
PC（乙）-3
1樘
PC（甲）-4
1樘
PC（乙）-4
1樘
SC0714
2樘
SC1214
3樘
SC0615
5樘
SC1514
4樘
SC1014
1樘
SC1814
1樘
SC1017
1樘
YTC（甲）-1
1樘
YTC（乙）-1
1樘
YTC（甲）-3
1樘
YTC（乙）-2
2樘
YTC（甲）-4
1樘
YTC（乙）-3
1樘
水电材料：
2009年6月5日前进场
序号
名称
规格型号
数量
备注
1
钢制高频焊散热器TLP420-1
H＝600mm
L＝1000
1组
带手动防风
2
L＝800
1组
3
L＝700
3组
4
L＝600
5组
5
L＝500
2组
6
L＝400
17组
7
铜铝复合暖气片TLT-A-7-1.0，H＝450mm
4片
6组
8
正补心
DN20
12个
9
反堵
6个
10
反放风堵
6个
带铜放风
11
户箱
400*280*250
6套
序号
材料名称
规格
数量
备注
序号
材料名称
规格
数量
备注
1
PP-R管
DN20
150m
18
PP-R平管卡
DN20
250个
2
PP-R管
DN15
30m
19
PP-R平管卡
DN15
400个
3
PP-R管
DN15
110m
20
PP-R外丝直接
DN15*1/2
20个
4
PP-R管
DN15
100m
21
PP-R内丝直接
DN20*3/4
12个
5
PP-R三通
DN20
10个
22
钢塑复合管
DN32
18m
6
PP-R弯头
DN20
70个
23
钢塑复合管
DN20
36m
7
PP-R管箍
DN20
28个
24
钢塑复合三通
DN40*20
12个
8
PP-R管箍
DN15
38个
25
钢塑复合管古
DN40*32
3个
9
PP-R三通
DN20x15
12个
26
钢塑复合弯头
DN20
10个
10
PP-R外丝直接
DN20x3/4
8个
27
钢塑复合管
DN40
18m
11
PP-R外丝弯头
DN20x3/4
8个
28
给水表
DN20
1块
12
PP-R内丝三通
DN20x1/2
14个
29
中水表
DN20
1块
13
PP-R变径
DN20x15
16个
30
铝塑复合管
De25
600m
带波纹保护管
14
PP-R立管卡
DN15x1/2
40个
31
内牙直接
De25*3/4
120个
接铝塑复合管
15
PP-R立管卡
DN15
80个
32
铝塑复管平管卡
De25
1670个
16
PP-R平管卡
DN20
40个
33
铝塑复管立管卡
De25
12个
17
PP-R平管卡
DN15
80个
34
温控阀
DN20
30个
注：
PP-R管标注DN为管道内径；DN20为De25，DN15为De20
4.2.2施工单位施工范围内甲方控制价格的项目，由施工单位采购符合价格水平的合格产品，甲控材料见下表：
甲控材料
施工面积（数量）
进场时间
JS复合防水涂料
80m2
2009.6.10
轻质隔墙
200m2
2009.6.10
排烟道
厨房：
500*350*6
卫生间：
320*250*6
2009.6.10
耐水腻子
1100m2
2009.6.10
开关面板、插座、灯具
---
2009.6.10
4.3.现场准备
本工程装修阶段垂直运输9#、10#、11#各采用一台双笼外电梯，均设置在楼南侧中间窗口、阳台部位。
4.4.样板计划：
本工程9#有甲C边、甲C反、甲D、甲D反、乙A、乙B、乙C、乙D八种户型；10#有甲C、甲D、甲C反、甲D反、甲C边、乙A、乙B、乙C、乙D九种户型；11#有甲C、甲D、甲C反、甲D反、乙A、乙B、乙C、乙D、乙A反、乙B反、乙C反、乙D反十二种户型；本工程样板间定在三层9#楼乙2单元的乙A、乙B户型；10#楼甲3单元的甲C边、甲D户型；11#楼乙2单元的乙C、乙D户型。
样板间做顶板、墙面、地面、门窗、水电专业等样板，经建设单位、监理单位和总包单位共同确认后，以此为标准，进行各分项工程施工及验收。
4.5.机具设备计划
机械名称
规格
单位
数量
功率
砂浆搅拌机
/
台
2
7.5KW
气割焊
/
套
3
/
气泵
/
台
4
1.2KW
高压水泵
/
台
2
1.9KW
木工电锯
MJ224
台
2
0.6KW
木工刨床
MB503
台
1
3KW
电锤
ZIC1-16
把
10
0.31
电焊机
BS1-330
台
4
21KVA
4.6.劳动力计划
工种
人数
工种
人数
测量工
3
电焊工
3
抹灰工
21
机工
2
油工
15
水电
10
防水工
6
试验工
2
瓦工
9
材料工
2
木工
6
4.7.施工进度计划（附后）
5.主要项目施工方法
5.1.测量工程
室内装修：
根据建筑施工图弹出相应的全部墙体墨线，门窗线、水平控制线。
5.2.隔墙板：
基层清理→立隔墙板→粘贴网格布（隔墙与混凝土交接处,隔板间板缝）→刮耐水腻子
5.3.隔墙砌筑：
施工顺序：
放线→绑构造柱筋→焊墙拉筋→砌陶粒砼砖→支过梁、构造柱模板→浇筑过梁、构造柱砼
5.4.排烟（气）道：
基层清理→安装层间支架→立排烟（气）道→吊线校正→根部封堵→抹灰→
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