精装修工程施工统一口径1111Word文件下载.docx

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6.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5mm～1.0mm，但不使纸面破损，自攻螺丝钉间距为150mm—170mm。

钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。

石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，安装时错开，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。

7.造型吊顶周边挂18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏板背面刷白乳胶），挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。

与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。

8.空调风口及周边挂18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板，挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。

挂板与挂板连接采用燕尾槽方式连接，与结构楼板连接用吊杆固定挂板，间距≯600mm。

空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口安装；

（附图）：

9.卫生间天花乳胶漆采用多乐士防水乳胶漆（详见色卡）。

其余吊顶乳胶漆采用多乐士乳胶漆（详见色卡、型号），乳胶漆采用刷涂工艺（使用软羊毛刷，不得直接滚涂），涂层为一底二面。

10.石膏板拼缝处需可耐福专用石膏板填缝剂满批平整，用两道可耐福配套纸带分次打潮白胶粘贴平整，不得有气泡空鼓现象，按规范要求施工。

11.石膏线：

要求出1:

1大样图，采用“牌”石膏线。

采用快粘粉粘贴石膏线，并用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层上，严禁用直钉固定，若必须用直钉临时固定时则必须使用不锈钢直钉。

施工时所有石膏线的拼接口要在背后用木方制作的角码固定。

天棚石膏线转角及其与墙体接口处开裂较多，转角、墙角须加钉木条，石膏线采用自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。

长度在m以内须按整根石膏线加工，石膏线接头留缝3-4mm，用高强石膏粉分2-3次填平。

12.天花检修孔要求使用成品（石膏基体内口铝合金边框），规格满足检修要求。

其周边龙骨须加固处理，安装完成图片如下：

13.窗帘箱细木工板对接连接处需用燕尾榫进行连接，以增加窗帘箱的抗拉力；

细木工板基层需进行防火、防腐处理。

节点如下图所示:

四、石材工程

（一）.材料要求

1.石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差、不得有隐伤、不得有风化为符合设计要求。

（天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准。

）

2.由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求提供500×

500规格石材样板供设计师、业主方审批外，同时必须约同设计师、业主方一齐前往石材场选购石材大板，投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的石材。

由于施工期较紧，且石材的货源及质量难以控制，施工方收到甲方签字确认的施工图纸后，必须于2天内联系石材供应商，规格板、线条、异型加工材等按施工图开始加工，并考虑可能会存在的损耗误差等，让石材供应商预留足备料，否则一切时间上的延误由投标方自负。

3.石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度不小于18mm。

墙、地面（干挂大理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理,防护剂品牌为。

4.大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于95o，设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂，方可进场施工。

地面石材：

采用中砂，采用“”品牌42.5MPa普通硅酸盐水泥；

墙面石材：

采用灌浆工艺，采用中砂；

浅色石材采用“”品牌42.5MPa白水泥作为粘接层。

（二）.石材加工要求

“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。

具体部位按附图要求加工。

所有异型石材线条，均须于石材厂做小样供设计师、业主方审批。

严禁手提式机械加工。

石材线条2.5m以内需用整根石材加工；

如需对接部位的线条，每段线条在工厂加工时加长20mm，抛光完成后按实际长度切割成型。

排版编号：

石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，排版经业主方审核确认后方可装箱。

（三）.石材包装要求

1.根据不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护，并应随箱附带经塑封的石材装箱单及排版图等资料。

2.板材装箱时大理石光面对光面，中间用白色发泡胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚的用白色泡沫板，防止石材边直接与木材接触。

3.包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面，以减少运输过程中板面之间产生的摩擦。

4.在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠，石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱，线条应用白色泡沫板包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。

不能出现缝隙或任何松动现象，木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。

对于多层包装的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材，每排之间要用木板隔离。

每箱内尽量装同一区域、同一规格的产品，以方便拆卸与安装。

5.拼接安装示意图两份过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便查找，指导现场安装。

6.石材应采用木质（框）包装箱（见下图），并用尼龙薄膜包裹防止雨淋。

（四）.石材构造、施工要求

1.施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情况作出调整。

施工单位需按设计要求、实际尺寸排版。

深化图供业主审核确认。

排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。

2.在排版图中必须明确开关、插座、龙头等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYZ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误,同时也为水电施工提供准确的位置。

3.墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45o，以利于调整拼接）。

待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。

墙面石材阳角按设计要求加工。

4.施工单位进场后，按1米线复核建筑地坪平整度，并作好书面记录。

如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后，双方签证作移交手续。

（五）.成品保护要求

1.铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用护角条，用胶带封贴保护。

2.石材铺贴完成经业主方验收确认，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼龙彩条布，客厅、餐厅地面用6mm厚TK水泥板覆盖保护，卫生间地面采用8mm厚水泥TK板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。

待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清洁做结晶。

3.地面：

先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，钉接12mm夹板阳角条保护，用强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，并用黄砂堆坡保护，防止其他硬物碰撞石材边角。

简图：

4.楼梯踏步：

每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条（150×

150mm）加以遮盖保护，并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体，防止踩踏后滑落。

5.地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色，并做样板待业主方确认后方可大面积施工。

6.石材打磨：

按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水。

五、卫生间装饰工程

施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。

在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYZ）位置。

所有排水管均为楼板后开孔布置，楼板开孔需钻孔机进行施工，严禁手工凿孔，孔周边凿毛处理。

并要求分层浇捣细石砼。

待封堵完成后作浇水保养及蓄水试验。

必须有监理、业主方专业工程师验收合格签证后，方可进入下一道工序，未能达到要求的，必须无条件整改。

1.卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，精装单位配合，蓄水试验完成后需监理、业主、精装修单位、总包单位四方签证后，作为移交接收手续。

2.卫生间防水涂料采用JS（德泰），墙面上翻300高，洗脸盆墙面1000高,淋浴房墙面到顶，厚度不小于1.2m，按涂刷工法施工；

防水施工完成后，在防水养护期内，禁止人员进入。

防水层完成后，由精装修单位再次做蓄水试验，蓄水试验完成后必须由监理、业主、精装修单位一起验收后方可进入下一道工序。

3.卫生间云石（地砖）:

地面采用水泥沙浆湿铺工艺。

墙面用“曹杨”牌石材粘结剂粘贴。

卫生间墙面石材铺贴前铲除石材背后网片，石材需做6面防护处理。

地面墙面大理石铺贴须平整，无空鼓现象。

阴角、阳角收口均需45度拼接标角处理。

4.地热系统由专业单位施工，装修施工单位须协调配合，待地热施工单位铺装完成后，双方验收移交，保护层由土建总包单位施工。

5.卫生间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。

6.卫生间台盆柜按设计图纸要求在工厂成品制作，现场安装，装上下门吸。

所有五金配件需按我司指定品牌采购安装，台盆柜背面作防腐处理。

台盆柜后（下部）镶贴石材（面砖）。

7.卫生间淋浴房花洒龙头、浴缸龙头、洗脸盆龙头以及座便器给水角阀的安装尺寸严格按设计图纸标注尺寸施工。

8.所有需采用硅胶收口部位，必须采用与云石或者瓷砖相近色的“道康宁”品牌防霉硅胶。

9.卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头加以封盖（用封箱带粘结），防止杂物进入管内而堵塞。

10.浴缸与石材相接部位按图施工，浴缸周边石材部位作4号镀锌角钢支撑架钢丝网（或加气块砌体）水泥砂浆粉刷，并留设石材检修暗门。

浴缸部位下的楼板要求增加一个地漏，浴缸基座四边往地漏方向采用细石砼作3％找坡，基座底部地面及浴缸基座内侧墙体四周墙体涂刷防水涂料。

浴缸底部要求采用黄沙垫实处理。

浴缸部位成品保护：

待浴缸台面石材浴缸孔切割完成后，钉接18mm细木工板盖板，内衬泡沫垫，对石材面作遮盖保护。

11.淋浴房挡水条基座为钢筋砼翻边（设膨胀螺栓固定并焊接Ø

8通常钢筋，要求在地面防水之前做好，防水一起施工），防止水渗漏至淋浴房外。

如下图：

挡水条石材完成后用12mm夹板钉接U型槽，倒扣罩住挡水条以加以保护。

12.淋浴房玻璃为12mm钢化玻璃，并喷注钢化玻璃标志;

玻璃有“CCC”认证；

13.座便器安装：

座便器与排水管接口部位必须安装油压密封圈。

14.所有镜子玻璃，夹胶玻璃、钢化玻璃等采用洛玻品牌。

15.台下盆固定方法：

卫生间面盆台钢架采用∠50×

50×

5镀锌角钢架，焊接处防锈处理。

用Ø

8螺栓固定于台板基层板的背面，采用专用的固定构件安装，以便于台盆调换检修。

（附图）

10.装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。

六、厨房间装饰工程

1.精装修施工单位负责提供厨房施工完成面尺寸。

橱柜方根据以上施工完成面尺寸，负责提供橱柜、开关、插座、给排水、煤气等设备、墙地砖排版图，经精装修施工单位、电器及厨房工程等相关单位会签确认。

精装修施工单位负责开关、插座、给排水、煤气等设备点位的放线。

橱柜方及厨房工程相关单位复核开关、插座、给排水等设备点位，最终由监理方、业主方检查验收。

2．墙砖阳角收口均需45o（角度稍小于45o，以利于拼接）拼接对角处理，应在工厂内加工完成。

3.厨房墙砖采用墙砖粘结剂（品牌：

曹阳）粘贴施工，填缝剂采用与墙砖配套同色的配套填缝剂。

墙面和瓷砖都需要披刮粘结剂（墙面70%，瓷砖30%），应垂直交错。

粘结剂结合厚度严格控制在8mm。

3.设备管线应埋入墙体，管线保护层保证达到25mm（含水泥砂浆厚度）。

墙体管线槽必须用手提切割机切割整齐（严禁横向割槽），槽边作凿毛处理,管线须固定牢固，槽基内浮灰清理干净，用砂加气砌块骨料掺专用粘结剂（1∶1）分次进行修补。

4.厨房间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。

双方验收签证移交橱柜施工单位，如橱柜在安装过程中打断水管、电管，责任由橱柜方承担，由施工方负责整改，并报监理、业主现场工程师备案。

施工完成装修单位绘制管线走向图。

5.橱柜背面、底部为1：

2.5水泥砂浆粉刷并涂刷防水宝。

6.所有如需采用硅胶收口部位，必须采用与周边同色的“道康宁”品牌防霉中性硅胶。

7.人造石台面板：

如人造石台面板遇到窗台部位，人造石台面应跟通至窗框边。

8.烟机排烟管由精装修单位在吊顶石膏板部位开孔，烟机施工单位提供尺寸及位置。

9.装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。

七、木作及油漆工程：

1.所有实木、木皮（饰面板），由于天然材料的不同纹样，施工方提供500mm×

500mm一块原装样板。

木料的含水率应控制在8%～12%，芯料无树脂、死节、虫眼及油污缺陷。

所有细木工板采用“水岸绿洲”或“黄猫牌”柳桉芯AAA级板，其它18厘、12厘、9厘、5厘等基层板也采用“水岸绿洲”或“黄猫牌”柳桉芯AAA级板。

2.所有木线（如：

门框、角线、装饰线等）均要求木纹色泽均匀，不允许有明显色差及裂痕；

采用E1级环保标准中密度板，面贴0.6mm厚木皮（木皮厚度不小于60丝）。

八、木作基层、面层做法具体如下：

1.门套采用E1级环保标准中密度板，面贴0.6mm厚木皮。

2.门套线条、踢脚线等线条采用实木基层，面贴0.6mm厚木皮，所有线条需整根（踢脚线按设计要求工厂加工，现场安装。

3m内不得拼接，接缝留在隐蔽部位。

阴阳角需作45o拼接。

采用卡式安装，不得用枪钉钉接固定，要求平整顺直。

与墙体结合收口无缝）加工。

3.衣柜门及房门采用E1级环保标准中密度板，面贴0.6mm厚木皮。

4.所有柜体基层采用E1级环保标准中密度板，面贴0.6mm厚木皮。

5.卫生间柜体基层采用采用E1级环保标准防潮中密度板，面贴0.6mm厚木皮，柜体内衬锡箔垫。

6.开料：

由于木皮的纹路不同，开料前施工方应仔细斟酌。

7.木皮须按照设计材料样板要求油漆加工，并提供500×

500样板。

油漆采用品牌油漆。

8.木饰线施工：

木饰线（如天花角线、门套线、柜饰线、墙饰线等）严格按施工图纸施工。

9.成品固定家具在墙面腻子批刮后、地板基层完成后先行放样，家具背后墙体（控制墙体的方正、垂直度）。

成品固定家具安装框架后，再批最后一遍腻子，待腻子打磨完成后铺贴饰面材料，保证成品家具框架与墙面无缝。

柜体侧面留设尺寸供现场调整（墙面不平整等因素）。

柜内抽屉、门扇待墙面饰面材料完成后最后安装。

基础框架安装后，应及时作柜体保护，内层用泡沫珍珠棉，外层用纸板，均用“不干胶带”粘贴固定。

10.门套基层采用18mm大芯板（卫生间门套基层采用18mm防水夹板），轻质墙体采用U型镀锌扁铁对穿螺栓固定，门套、门扇按设计要求，复核尺寸后于工厂加工制作。

11.卫生间木门套基层需作防腐处理；

基层根部不能直接落在楼板基层上，需悬空60㎜，悬空部分使用防水砂浆批平。

以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉。

成品门套应安装在门槛石上（附图）。

卫生间门套基层板400mm以下须作防火防腐处理。

12.门套线及门扇须符合设计要求，安装时需平直牢固，门套线45度拼角平整，无缝隙。

13.成品木作先用泡沫珍珠棉包裹，外层用木纸板包裹严密，见下图：

九、门锁、五金等

1.室内固定柜按设计要求必须现场复核尺寸，并作深化图与业主确认。

所有小五金采用“威固”品牌，小五金必须按业主指定品牌采购，并提交样品供业主确认。

2.房间门配置三只合页，安装位置见绿城细部节点要求。

门套企口边嵌填橡胶防撞条。

3.门扇上的五金件，如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设，门封边不得有爆边、开裂现象。

4.门锁品牌为“泰好”,门锁开孔在木作厂开设完成。

5.抽屉导轨：

采用三节轨，品牌型号为“威固”；

十、木地板工程：

1.施工单位进场后，按1米线复核建筑结构地坪平整度，并作好书面记录。

如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后，双方签字作移交手续。

2.地板运至室内后应水平放置，不宜竖立或斜放。

地板安装前应将原包装地板先行预排，如遇色差严重的，须立即通知供应商及时更换相应色号材料。

3.地板铺装前，拆除彩条布保护并清扫干净。

铺装防潮薄膜。

薄膜拼接处用胶带纸粘合。

每一块地板拼接后，用木槌和木条轻敲，以使每一块地板公母榫企口密合。

铺装时预留墙边8mm间隙。

4.地板铺饰完成后需监理及业主验收合格签证后，作成品保护（彩条布满铺，彩条布上再用纸板箱满铺，接缝部位用封箱带贴封）。

地板铺设完成后，室内的窗帘如未安装，须采取遮光措施，避免阳光直射导致漆面变黄。

十一、裱糊、墙面饰面工程：

1.墙面批灰腻子需调入10%清油。

平整度和垂直度必须满足规范要求。

无监理及现场工程师现场确认，不能进入下道工序。

平整度及垂直度符合要求后，用“乐化”品牌清油满涂于墙面，不少于2遍。

粘贴墙纸采用“美德兰”品牌墙纸胶。

2.墙面墙纸铺贴必须无明显拼缝痕迹，墙纸表面平整、干净，无胶水污染。

与天花吊顶结合部位要求平顺，无凹凸感，阴角阳角粘合密实、顺直，无空鼓气泡现象。

墙纸与踢脚线收口部位必须粘合密实。

3.木饰面墙基层需平整牢固，垫块木龙骨基层板必须用防火涂料涂满2遍，经验收合格后才能进入下道工序。

4.硬包：

基板要求板，厚度根据设计要求结合现场实际情况确定。

软包：

基板要求5mm 

夹板，采用重质海绵。

十一、其他事项技术要求：

1.不同材质的墙体处理：

两种墙体（砌块与砼墙交接）材料交接处，钉＞350mm宽金属网，配电箱、消火箱墙面背面钢丝网满铺防止裂缝；

配电箱、消火箱墙面留洞，洞深同墙厚，留洞时四边大于孔洞50，背面均做钢板网粉刷。

2.电线管槽：

电线管采用铁质电线管，砌体墙的管线应埋入墙体，管线保护层保证达到25mm（含水泥砂浆厚度）。

3.装饰灯具（如吊顶、壁灯），厂方提供，由软装施工方负责安装，其他灯具为精装修施工单位安装，要求戴白色棉布手套安装灯具。

4.所有排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工凿孔，孔周边手工凿毛处理。

并要求分层浇捣细石砼：

堵洞前用铁刷子清理过板洞口，把洞口周围浮尘碎屑清理干净，浇细石砼前洞口用清水湿润，把水泥、水、801胶以1：

1：

1的比例搅匀，拌成糊状，涂抹于洞口周围，在洞口处支模，用楼层同标号细石混凝土首次浇捣至洞口深1/2处，然后再次浇捣，混凝土必须振捣密实，斜着振捣到表面出浆为止。

待凝固后把洞口及周围清理干净，然后把铁丝剪断，用水泥掺801胶拌成糊状物质，并用毛刷涂刷于洞口混凝土表面。

涂刷时一定要均匀，不得有漏刷，涂到洞口周边过50mm为止。

然后再灌细石混凝土至低于板面20mm处，待凝固后浇水保养并做蓄水试验。

蓄水实验无渗漏时再用水泥砂浆将洞口抹平。

必须有监理、业主方专业工程师验收合格后，方可进入下一道工序，未能达到要求的，必须无条件整改。

5.阳台、露台防水由精装修单位负责，面层采用湿铺法工艺铺贴。

6.各处等电位接线由装修单位施工,具体连接部位：

浴缸、淋浴房花洒、浴缸龙头、洗脸盆龙头等。

注：

等电位端子盒部位的洗手台盆柜背板不开孔，但在柜体背板上需用铅笔标明端子盒的部位。

7.钢结构件、铁花：

按设计要求选用钢材，所有焊接口要打磨平整，防锈漆找补。

铁花的承造必须根据设计图放1：

1大样，超过三个相同大样，须做一个样板设计师审批（如：

楼梯栏杆），并经设计师审定同意后方可正式施工。

所有铁花的焊口必须打磨平整，曲线应流畅，并作好防锈处理。

8.镜面玻璃要求贴膜保护，防止划伤。

9.厨房间铝合金窗与墙砖之间的室内接缝、卫生间间铝合金窗与室内石材的室内接缝要求打乳白色中性密封胶。

10.铝合金门门槛要求采用18mm细木工板钉U型槽保护。

11.每套户型均须安装一扇临时门以利于管理。

临时门要求牢固，并加锁。

12.木作基层（如门套、踢脚线）与饰面固定采用AB胶或钉霸；

13.当选用的物料质量及施工质量怀疑有错误时，设计师、业主方有权要求施工方拆除部分装修，以供检查，施工方应负责所损耗的费用。

十二、上述招标统一口径，施工方必须详细阅读理解本说明，并将上述所要求的技术措施必须落实；

上述招标统一口径涉及不同的工程造价，施工方投标时必须详细阅读理解本说明，并将上述所要求的技术措施等费用计入报价内，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠减免或该项费用已含在报价中。

十三、上述空格未说明部分以业主签证为准。

青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司

2010年11月11日