房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案卷三.docx
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房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案卷三
2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（卷三）
单项选择题
1、城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为（ ）年
A、30年
B、25年
C、20年
D、10年
2、城乡规划不包括（ ）。
A、城镇体系规划
B、城市规划
C、全国规划
D、镇规划
3、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（ ）的，应当先修改总体规划。
A、规范性内容
B、全部内容
C、部分内容
D、强制性内容
4、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（ ）。
A、城市总体规划的规划期限一般为20年
B、城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排
C、城市的总体规划由城市人民政府审批
D、城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
5、城市总体规划的内容不包括（ ）。
A、城市、镇的发展布局
B、功能分区
C、用地布局
D、单独交通体系
6、（ ）根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。
A、城市人民政府
B、城市人民政府城乡规划主管部门
C、建设单位
D、人民代表大会常务委员会
7、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是（ ）。
A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据
B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据
C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效
D、城市的总体规划必须以所在省、自治区的省域城镇体系规划为依据
8、建设单位在取得（ ）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。
A、选址意见书
B、建设用地规划许可证
C、建筑工程施工许可证
D、建设工程规划许可证
9、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府（ ）申请用地。
A、规划管理部门
B、土地主管部门
C、发展与改革部门
D、建设主管部门
10、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（ ）。
A、规划许可证
B、设计条件通知书
C、选址意见书
D、建设工程许可证
答案部分
单项选择题
1、
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是城乡规划概述。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。
参见教材P68。
2、
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是城乡规划概述。
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
参见教材P67。
3、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是城乡规划的编制和审批。
控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。
参见教材P72。
4、
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是城乡规划的编制和审批。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
参见教材P70。
5、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是城乡规划概述。
城市总体规划的内容包括：
城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等内容。
参见教材P67。
6、
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是城乡规划的编制与审批。
城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。
参见教材P70。
7、
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是城乡规划的编制与审批。
选项B错误，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。
参见教材P70～72。
8、
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
参见教材P73。
9、
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
参见教材P73。
10、
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
《城乡规划法》规定：
“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
”参见教材P73。
多项选择题
1、评估确定被征收房屋价值的主要依据有（ ）。
A、权属
B、区位
C、用途
D、建筑面积
E、户主的地位
2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有（ ）。
A、改建房屋
B、新建房屋
C、扩建房屋
D、租赁房屋
E、变卖房屋
3、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（ ）制定。
A、国务院
B、住房和城乡建设部
C、省
D、自治区
E、直辖市
4、房屋征收中给予的补偿包括（ ）。
A、被征收房屋价值的补偿
B、因征收房屋造成的搬迁的补偿
C、因征收房屋造成的临时安置的补偿
D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E、在征收房屋内改建房屋的补偿
5、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（ ）。
A、房屋评估价值
B、评估对象的构成
C、装饰装修评估结果
D、评估对象基本情况
E、停产停业损失评估结果
判断题
1、公共利益其实就是多数人的利益。
（ ）
2、房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。
（ ）
3、被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。
（ ）
4、评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
（ ）
5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。
（ ）
答案
多项选择题
1、
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。
调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。
上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。
参见教材P57。
2、
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。
在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的，不予补偿。
参见教材P57。
3、
【正确答案】CDE
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
参见教材P58。
4、
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿;
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P58。
5、
【正确答案】ABD
【答案解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
分户的初步评估结果包括：
评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
参见教材P64。
判断题
1、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是房屋征收的前提条件。
社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。
社会公共利益在主体上是整体的而不是局部的利益，在内容上是普遍的而不是特殊的利益。
公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。
参见教材P54。
2、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
参见教材P56。
3、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是房屋征收中的评估工作。
被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。
参见教材P61。
4、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。
其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
参见教材P63。
5、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。
参见教材P63。
单项选择题
1、房屋征收通常处于建设项目的（ ）阶段。
A、立项工作
B、前期工作
C、建设工作
D、施工工作
2、下列关于公共利益的表述中，错误的是（ ）。
A、公共利益是客观的
B、公共利益是共享的
C、公共利益是不确定的
D、多数人的就一定是公共利益
3、下列关于征收与征用异同的表述中，错误的是（ ）。
A、补偿内容相同
B、前提条件不同
C、所有权转移不同
D、适用对象不同
4、房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（ ）。
A、6个月
B、9个月
C、1年
D、2年
5、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（ ）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
A、房屋征收实施
B、房屋征收决定公告
C、房地产估价师实地查勘
D、房屋征收补偿评估报告送达
6、城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的（ ）。
A、区位
B、用途
C、搬迁补助费
D、建筑面积
7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。
A、重置价格
B、租赁价格
C、评估价格
D、市场价格
8、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字。
A、1
B、2
C、3
D、5
9、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。
A、被征收人协商
B、房屋征收部门
C、市、县级人民政府
D、房屋征收实施单位
10、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（ ）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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