国家房屋拆迁补偿标准Word文档下载推荐.docx

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设施

简易

568

不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。

含其它结构。

408

不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。

说明

①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；

②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全㎡计算。

/元400钢结构房屋中有证夹层的重置价格按．

四、成新系数：

（一）住宅房

建筑年代

86年以前

86年至95年

96年至2005年

2006年以后

成新系数

0.80

—0.890.80

—0.99

0.90

1.00

（二）非住宅房

76年以前

76年至85年

2006年以后

0.70

0.70—0.79

0.80—0.89

0.90—0.99

五、住宅房楼层系数：

增总减楼层系数层次

一层楼

二层楼

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

一层

+0.08

+0.04

+0.02

0

-0.01

二层

+0.03

+0.01

三层

+0.05

四层

五层

六层

-0.02

七层

注：

总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。

六、商业用房修正系数：

修层正系次数类型

层一

二层

层三

商业）（一

商业

（二）

商业（三）

商业四（）

商业

（一）

商业

（二）

商业（四）

沿街

0.9

0.50

0.75

0.45

0.65

0.62

区域内

0.95

0.90

0.85

0.55

层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。

七、各类房屋拆迁补偿计算公式：

（一）住宅用房

基准价格＝重置价格×

（成新系数+楼层系数）+区位价格

被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×

房屋建筑面积

（二）商业用房

成新系数+区位价格×

修正系数

（三）办公用房

成新系数+区位价格

（四）生产（含生产性办公）、仓储用房

被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×

成新系数×

房屋建筑土地使用权面积×

区位价格+面积

附一、各类附属设施补偿

名称

补偿金额（单价）

通讯

有线电视

户元/350

移装费

单位光纤

条元/2000

家庭宽带

/元条200

固定电话

/门150元

空调

分体式

/台300元

窗式

台元200/

中央空调

100元/KW

按额定制冷输入功率计算

热水器

能太阳

个元250/

移装费

电能

/个100元

燃、煤气

个100元/

室外地坪

泥水

/25元㎡

石砖

㎡5元/

非住宅机动车辆停车坪

元/㎡25

混凝土厚＜10㎝

45元/㎡

㎝㎝≤混凝土厚＜1020

/100元㎡

混凝土厚≥0㎝2

围墙、防盗门

门斗

元30/㎡

砖石墙

/元㎡40

土、篱笆墙

元8/㎡

铁门

30元㎡/

卷帘门

/㎡元50

防盗网、透空围墙

/30元㎡

简易防盗门

扇/元100

品牌防盗门

/元300扇

有注册商标

外阳台

门窗PVC

㎡元120/

铝合金门窗

㎡/100元

木门窗

㎡/元50．

炉灶

锅炉

3元/kg（产气量）

抽油烟机

单口灶

个/60元

移动式燃气灶具不补偿

双口灶

80元/个

灶台

/个60元

卫生设施

洗脸池

/个30元

浴缸

个250元/

座便器

个150元/

蹲便器

元/个80

化粪池

缸粪

个/100元

其

它

水池、煤池

50元/个

水井

元/口400

压水井

600元/口

深10米以内水井

1000元/口

深10米以上水井

消防池、浴池

3元/m100

雨棚、雨罩

10元/㎡

屋面隔热层（自建）

30元/㎡

简易

/㎡60元

蔬菜大棚

/㎡2元

1.5竹木大棚，拱高米以上

3.5㎡元/

塑钢大棚，拱高1.5米以上

畜棚、柴草间、厕所、农机具用房

110元/㎡

砖墙、瓦顶

80元/㎡

泥墙、瓦顶或砖墙、草顶

60元/㎡

泥墙、草顶

冢坟

960元/冢

水泥结构，一冢两棺

720元/冢

水泥结构，一冢一棺

480元/冢

土坟、一冢两棺或两棺以上

冢/元240

土坟

、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合1注：

成新给予补偿；

、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人2根据评估结果确定补偿金额。

．

附二、房屋装璜补偿

称名

注备

吊顶

棚天墙纸

28元/m

纤板、灰板条、扣板

212元/m

石膏板

2元/m9

胶合板

2元/m15

墙面

砖瓷

2元25/m

1、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体

纸布、墙墙

2m10元

胶合板

215元/m

喷漆、喷瓷、喷塑

210元/m

壁柜式组合家具

2/m元150

不可移动的

室内地面

装配式成品实木地板

2/m元120

不含结构性原有木地板

地板砖、其他木地板

250元/m

水磨石

230元/m

石理大

2/m元80

岩岗花

2元70/m

油漆地面

2/m元15

精选文档

附三、树木补偿

种类

围径（cm）

泡桐

法梧、杉、松、柏等

樟树、榆树等

一般树木

10cm以下

5元/株

/株元10

15元/株

1、围径（cm）离地面1.3米处丈量；

2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿；

3、名贵树木按园林管理部门的标准核定；

4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。

11—20cm

8元/株

20元/株

25元/株

21—30cm

10元/株

35元/株

40元/株

31—40cm

50元/株

60元/株

41—50cm

30元/株

65元/株

75元/株

60cm51—

80元/株

100元/株

61—70cm

元50/株

90元/株

株120元/

71cm以上

140元/株

果树

10cm以下

250元/株

350元/株

450元/株

以上51cm

株/元500

附四、拆迁补助

一、搬迁补助费

（一）实行货币补偿的：

住宅房：

国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一次性计发。

非住宅房：

国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发；

有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2；

有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。

（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。

（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。

二、临时安置补助费（住宅房）

国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。

其标准为：

区位

一类地区

二类地区

三类地区

四类地区

五类地区

六类地区

补偿金额·

㎡/（元月）

12.00

10.00

7.00

6.00

5.00

4.00

（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。

（二）实行产权调换的:

个月。

4、以现房安置的，按上述标准计发1．

2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；

超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；

超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。

3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；

超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；

超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。

4、每户住宅房屋面积人均不足15m2的，按人均15m2计算临时安置补助费。

三、停产停业损失费（非住宅房）

非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。

商业

（一）：

每月25元/m2；

商业

（二）：

每月20元/m2；

商业（三）、（四）：

每月15元/m2；

办公：

每月8元/m2；

生产（含生产性办公）：

每月12元/m2；

仓储：

每月5元/m2。

4

（一）实行货币补偿的，按上述标准计发．

1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。

2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。

四、住宅房放弃安置补助费

住宅用房放弃安置实行货币补偿的：

国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/m2计发补助费；

集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/m2计发补助费。

五、商业房货币补偿补助费

国有土地上商业用房实行货币补偿的：

按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。

六、拆迁补助发放原则

（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：

搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；

无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；

放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。

（二）公房出租的，按附六确定的原则办理。

附五、房屋拆迁相关项目补偿

一、未超过批准期限的临时建筑补偿：

按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。

二、房屋架空层、地下室补偿：

（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。

（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿：

层高2.2米以上500元/m2；

层高2.2米以下至1.8米400元/m2；

层高1.8米以下至1.5米300元/m2；

层高1.5米以下200元/m2。

三、房屋跃层、阁楼补偿：

（一）有房地产权证的跃层，檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。

（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：

檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算；

檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算；

计算。

40%米以下按住宅房补偿标准的1.8檐口高度．

（三）房地产权证未注记的阁楼补偿：

檐口高度2.2米以上400元/m2；

檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2；

檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2；

檐口高度1.5米以下至1米80元/m2；

檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。

四、公共厕所补偿：

（一）水冲式市政公厕，按每蹲位1.5万元计算补偿，其房屋不再计算补偿。

（二）单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。

附六、承租公房补偿

1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人，70%补偿被拆迁人。

1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人，80%补偿被拆迁人。

搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。

各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；

无约定的，按权属给予补偿。

对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；

货币补偿补助费发放给被拆迁人。

出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。

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