国家房屋拆迁补偿标准Word文档下载推荐.docx

1、设施 简 易568 不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、 电。 含其它结构。408 不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合 土或简易水泥地面，有电。 说 明 住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全 计算。/元400钢结构房屋中有证夹层的重置价格按四、成新系数：（一）住宅房 建筑年代 86年以前 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 成新系数 0.80 0.89 0.800.99 0.901.00 （二）非住宅房 76年以

2、前 76年至85年 2006年以后0.70 0.700.79 0.800.89 0.900.99 五、住宅房楼层系数：增 总 减楼 层 系 数 层 次一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼 一层 +0.08 +0.04 +0.02 0 -0.01 二层 +0.03 +0.01 三层 +0.05 四层 五层 六层 -0.02 七层 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。六、商业用房修正系数： 修 层 正 系 次 数 类 型 层一 二 层 层 三商 业 ） （一商 业（二） 商 业 （三） 商 业 四（） 商业 （一） 商 业 （二） 商 业（四） 沿街0.9 0.

3、50 0.75 0.45 0.65 0.62 区域内0.95 0.90 0.85 0.55 层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房 基准价格重置价格（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积 （二）商业用房 成新系数+区位价格修正系数 （三）办公用房 成新系数+区位价格 （四）生产（含生产性办公）、仓储用房 被拆迁房屋补偿金额生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑 土地使用权面积区位价格+面积附一、各类附属设施补偿 名 称 补偿金额（单价） 通 讯有线电视 户元/350 移装费单位光纤 条

4、元/2000 家庭宽带 /元条200固定电话 /门150元 空 调分体式 /台300元 窗 式 台元200/中央空调 100元/KW 按额定制冷输入功率计算热 水 器 能太 阳 个元250/移装费 电 能 /个100元燃、煤气 个100元/ 室外 地坪泥 水 /25元石砖 5元/ 非住宅机动车辆 停车坪 元/25 混凝土厚1045元/ 混凝土厚1020/100元 混凝土厚02围墙、防盗门 门 斗 元30/ 砖石墙 /元40土、篱笆墙 元8/铁 门 30元 /卷帘门 / 元50 防盗网、透空围墙 /30元 简易防盗门 扇/元100 品牌防盗门 /元300扇 有注册商标外阳台 门窗PVC 元120

5、/铝合金门窗 /100元 木门窗 /元50 炉 灶 锅 炉 3元/kg（产气量）抽油烟机 单口灶 个/60元移动式燃气灶具不补偿 双口灶 80元/个 灶 台 /个60元 卫 生 设 施洗脸池 /个30元浴 缸 个250元/座便器 个150元/蹲便器 元/个80化粪池 缸 粪 个/100元其 它 水池、煤池 50元/个水 井 元/口400压水井 600元/口 深10米以内水井 1000元/口 深10米以上水井 消防池、浴池 3 元/m100雨棚、雨罩 10元/ 屋面隔热层（自建） 30元/ 简易 /60元蔬菜大棚 /2元1.5竹木大棚，拱高米以上 3.5元/塑钢大棚，拱高 1.5米以上畜棚、柴草

6、间、厕所、 农机具用房 110元/ 砖墙、瓦顶80元/ 泥墙、瓦顶或砖墙、草顶60元/ 泥墙、草顶 冢坟 960元/冢 水泥结构，一冢两棺720元/冢 水泥结构，一冢一棺480元/冢 土坟、一冢两棺或两棺以上 冢/元240 土坟、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合1注： 成新给予补偿；、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人2 根据评估结果确定补偿金额。附二、房屋装璜补偿 称 名 注 备 吊 顶 棚天 墙 纸 28元/m 纤板、灰板条、扣板212元/m 石膏板 2 元/m9 胶合板2 元/m15 墙 面 砖 瓷 2元25/m 1、

7、外装璜不予补偿 2、不含隔墙墙体 纸布、墙墙 2m 10元 胶 合 板215元/m 喷漆、喷瓷、喷塑210元/m 壁柜式组合家具2/m 元150 不可移动的 室 内 地 面 装配式成品实木地板2/m元 120 不含结构性原有木地板 地板砖、其他木地板2 50元/m 水 磨 石2 30元/m 石 理 大2/m元80 岩 岗 花 2 元70/m 油漆地面2 /m元15精选文档 附三、树木补偿 种 类 围径（cm） 泡桐 法梧、杉、 松、柏等樟树、 榆树等 一 般 树 木10 cm以下 5元/株 /株 元1015元/株 1、围径（cm）离地面1.3米处丈量； 2、相邻树木间距在2米以内的不予 补偿；

8、 3、名贵树木按园林管理部门的标准核定； 4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。1120 cm 8元/株 20元/株 25元/株 2130 cm 10元/株 35元/株 40元/株 3140 cm 50元/株 60元/株 4150 cm 30元/株 65元/株 75元/株 60 cm 5180元/株 100元/株 6170 cm 元50/株90元/株 株120元/71 cm 以上 140元/株 果 树10 cm 以下 250元/株 350元/株 450元/株 以上51 cm 株/元500附四、拆迁补助 一、搬迁补助费 （一）实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有

9、证建筑面积10元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一次性计发。非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。二、临时安置补助费（住宅房） 国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：区 位 一类地区 二类地区 三类地区 四类地区 五

10、类地区 六类地区 补偿金额 /（元月）12.00 10.00 7.00 6.00 5.00 4.00 （一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。（二）实行产权调换的: 个月。4、以现房安置的，按上述标准计发12、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾

11、期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。4、每户住宅房屋面积人均不足15 m2的，按人均15 m2计算临时安置补助费。三、停产停业损失费（非住宅房） 非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。商业（一）：每月25元/m2；商业（二）：每月20元/m2；商业（三）、（四）：每月15元/m2；办公：每月8元/m2；生产（含生产性办公）：每月12元/m2；仓储：每月5元/m2。4（一）实行货币补偿的，按上述标准计发1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。2、以期房安置

12、被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。四、住宅房放弃安置补助费 住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m2计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m2计发补助费。五、商业房货币补偿补助费 国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。六、拆迁补助发放原则 （一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放

13、给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。 （二）公房出租的，按附六确定的原则办理。附五、房屋拆迁相关项目补偿 一、未超过批准期限的临时建筑补偿：按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。二、房屋架空层、地下室补偿：（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿： 层高2.2米以上500元/

14、m2； 层高2.2米以下至1.8米400元/m2； 层高1.8米以下至1.5米300元/m2； 层高1.5米以下200元/m2。三、房屋跃层、阁楼补偿：（一）有房地产权证的跃层，檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算； 檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算； 计算。40%米以下按住宅房补偿标准的1.8檐口高度（三）房地产权证未注记的阁楼补偿：檐口高度2.2米以上400元/m2；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2

15、；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2；檐口高度1.5米以下至1米80元/m2；檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。四、公共厕所补偿：（一）水冲式市政公厕，按每蹲位1.5万元计算补偿，其房屋不再计算补偿。（二）单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓 储用房计算补偿。附六、承租公房补偿 1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人，70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人，80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；货币补偿补助费发放给被拆迁人。出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。（范文素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）