装修施工组织设计Word文件下载.docx
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《通风与空调工程施工及验收规范》
GB50243-97
《电气装置安装工程施工及验收规范》
GB50254-9-96
《采暖与卫生工程施工及验收规范》
GBJ242—82
《砌体工程施工及验收规范》
GB50203-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GBJ50210—2001
行
业
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-9
《混凝土拌合用水标准》
JGJ63-89
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-88
地
方
《建筑工程施工测量规程》
DBJ01-21-95
《工程建设监理规程》
DBJ01-41-98
1.4、主要图集
名称
编号
国家
防空地下室通用图
（FT）
行业
《建筑构造通用图集》
88J及88JX系列图集
《外墙内保温构造图集》
地方
《木质防火门图集》
华北91SJ2
《常用木门、钢木门通用图集》
京95-J61
《铝合金门窗安装图集》
S161
1.5、主要标准
类别
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑安装工程质量检验评定标准》
GBJ301-88
《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》
GBJ302-88
《电梯安装工程质量检验评定标准》
GBJ310-88
地方
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ01-26-96
1.6、主要法规、文件及其它
《中华人民共和国建筑法》
中华人民共和国主席令1997年第91号
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建发[1997]144号
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建发[1998]50号
《建筑安装工程资料管理规程》
京建质[2000]569号
质量管理体系文件及相关文件ISO9002
环境管理体系文件及相关文件ISO14001
职业安全卫生管理体系文件及相关文件ISO18000
其他相关规范、标准要求
2、工程概况
2.1工程建筑简介
工程概况
工程名称
北京德外危改住宅回迁楼G1区工程
工程地点
北京西城区德外关厢地区
建设单位
北京德胜投资有限责任公司
设计单位
中国建筑技术研究院
监理单位
北京帕克监理公司
监督单位
北京市西城区质量监督站
总包单位
北京城建四建设工程有限责任公司
建筑功能
普通住宅、设备用房、还建商业、地下车库等
合同工期
2001.12.20—2002.3.15
质量目标
竣工：
北京市优质工程
建筑概况
建
筑
规
模
总建筑面积：
129098.09
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
地下2层
地下3层
地上21层
地上19层
地上22层
地上20层
地下二层层高4.8m,地下一层4.2m，首层4.5m，二层5.1m。
标准层层高2.7m
地下层高
3m，标准层2.7m。
±
0.000标高m
相当于绝对标高48.650m
室内外高差
0.3m
建筑耐火等级
一级
建筑防火分类
一类
装修概况
墙面保温
外墙采用粉刷石膏聚苯保温体系（内保温），局部舒乐板外保温体系
外
装
修
檐口
白色GRC预制构件由厂方提供
外墙装修
浅驼色丙烯酸凹凸复层装饰涂料
门窗工程
铝合金推拉窗、塑钢推拉窗
幕墙工程
铝合金玻璃幕墙
屋面工程
不上人屋面
PEE防水卷材
上人屋面
银粉保护层屋面
主入口
阳光板雨蓬、锗石色仿石砖
内
顶棚
矿棉吸声顶棚，乳胶漆顶棚
地面工程
地砖、水泥、混凝土
内墙
乳胶漆、釉面砖
门、窗工程
普通门
木门、塑钢、铝合金
特种门
特、乙、丙级防火门
窗
铝合金、塑钢
楼梯
水泥面层
公用部分
地砖楼面、矿棉吸声板顶棚
防水工程
地下部分
4厚PEE防水卷材
屋面
3厚PEE防水卷材
厨卫间
1.8厚高聚物改性沥青防水涂膜防水层
阳台板
建筑高度
基底标高（m）
-10.96至-11.26
最大基坑深度（m）
-13.06
檐口高度（m）
57.3
建筑总高（m）
67.6
2.2专业设计概况
序号
项目
设计要求
系统作法
管线类别
1
给水
排水
系统
上水
1区：
地下二层~四层，由城市管网直接供给；
2区：
四层以上采用变频调速供水方式
地下一、二层由市政管网供给，地上由水泵加压供给
埋地管DN<
75mm采用热镀锌钢管，DN≥75mm采用给水铸铁管
中水
中水处理站集中处理，部分楼层加压
卫生，绿化均由中水水管供给，供水方式为变频水泵，分户计量；
高低压分区供水
下水
排水系统由污废水及雨水系统组成。
废水排至小区内绿地下的中水处理站。
屋面雨水采用内排水系统排至室外雨水系统。
UPVC管，消防试水管用镀锌钢管
消防水
消火栓水泵供水，消防喷淋水泵供水
周围侧共设4个SOX型地下式消防水泵结合器，与室内消火栓管网连接。
无缝钢管、热镀锌钢管
2
消防
消火栓和喷淋灭火
按设计及规范施工
排烟
排烟风机
镀锌钢板
报警
烟感、温感
钢管暗配
监控
实时监控联动
3
空调
通风
采暖空调
燃气热水炉
风机盘管加换气机
镀锌钢板、钢管
风机加压供给
采暖
燃气热水炉供热水
PB管
燃气
市政燃气管网
钢管
照明
～380V/220Vc双路供电
桥架、钢管
4
电力
普通照明与应急照明
照明电源预备用电源
动力
开闭室、配电室
桥架与钢管敷设
弱电
楼宇自控
DDC系统
SC20
避雷
建筑防雷
TN-C-S
Φ10镀锌圆钢
电梯
垂直运输
5
设备
安装
配电柜
塔楼配电
线桥敷设
层箱
楼层配电
钢管穿线暗配
户箱
每层住户配电
灯具、插座、开关、家电
各户户内电器
各种设备分支配电
桥驾与穿管暗配
水泵
消防与补水
6
综合布线
电话、计算机的联接
广播
背景音乐与紧急广播
穿管暗配
电视电缆
卫星电视与有线电视节目接收
SC40,SC20
7
保安对讲
用户应答与呼叫
3、工程部署：
3.1、装修工程人员组织构成：
3.2、施工进度安排
根据本工程的实际特点，工期紧，安排在结构施工阶段插入装修施工。
具体安排如下：
3.2.1、计划2002年7月中旬在结构施工到第十五层部位，进行结构验收，监督站核验后即可插入装修施工。
3.2.2、所有的装修施工计划在2002年12月25日达到四方验收标准。
3.2.3、5#楼计划8月初插入装修施工。
3#楼计划8月中旬插入装修施工。
3.2.4、计划7月中旬进行阳台栏板二次浇注。
3.2.5、门窗、幕墙工程具体施工日期见装修施工进度总计划。
3.2.6、外墙保温、内墙面、楼地面、吊顶及厨房、卫生间防水等在结构验收完毕后进行施工。
3.2.7、质量目标：
装修工程质量目标为市优工程。
3.2.8、人员安排及任务划分：
初装修阶段施工以专业土建施工队为主，同时组织各分包队伍协同配合施工。
3.2.9、幕墙、外墙装饰线檐口、阳光板雨罩等必须由厂家提供图纸后经设计、甲方、监理、施工方认可后方可进行施工。
3.2.10、因该工程场地狭小,现场布置为3#、5#楼进入装修施工阶段在楼西侧双阳台处设置外用双笼电梯专为装修施工使用。
装修施工阶段，将9段回填土填完后，场地硬化，设置两个搅拌站以解决3#、5#楼地（楼）面装修混凝土施工。
同时设置砂、石、装修材料临时堆放场。
在5#楼西侧设置水泥仓库。
消防水泵、及消火栓、用电布置详见施工总平面布置图。
4、施工准备：
4.1、技术工作计划
按时编制各项施工方案和技术交底，将技术先行落到实处。
装修开始前编制详细的装修材料进场计划表，同项目经营部门组织好材料的定货任务，材料进场计划见后附表。
4.2、生产准备
4.2.1装修施工中现场临时用电和用水与结构施工时布置形式基本相同，现场的布置情况见施工总平面布置图。
4.2.2施工现场道路、主要出入口、临时用房、施工管理人员用房见施工总平面布置图。
5、主要施工工艺、方法
5.1、装修标准
楼层
房间名称
楼地面
墙面
顶棚
地下二层~地下一层5#楼
库房
细石砼地面35厚
（楼A1）
乳胶漆墙面
（内墙3A）
乳胶漆顶棚
（棚2B）
地下二层
（8段）
地下三层
（5#楼）
车库
砼地面500厚（地A）
乳胶漆（内墙3A）
乳胶漆（顶棚2B）
库房、管理、消防室
水泥地面500厚
（地A1）
泵房
楼梯间
乳胶漆（内墙3C）
男、女
卫生间
地砖地面500厚
（地B）
釉面砖墙面
（内墙38A-1）
铝塑板吊顶
（棚51-8改）
（1#~3#楼）
砼地面100厚（地C）
乳胶漆（棚2B）
滤毒室
简易洗消间
水泵房、消防水池
水泥地面100厚（地C）
水泥墙面
风机房
矿棉吸声板墙面（内墙52-2）
矿棉吸声板顶棚
（棚17B）
电缆夹层
水泥楼面20厚
（地2D）
地下一层~
（1—4#楼，6—9段）
开闭站、变配电室
水泥楼面100厚
（楼2C）
风机房、采暖泵房
程控、光端、宽带房
防静电板
物业管理用房
地砖楼面100厚
（楼8A）
矿棉吸声板顶棚（棚35-1）
配套服务用房
德外联社
德外办事处
卫茂区
管理房、管理所
办公室
走廊
防滑地砖楼面30厚
（楼8C）
乳胶漆顶棚（棚2B）
男、女厕所
（楼8F2）
标准层
卧室、客厅、露台
水泥楼面80厚
乳胶漆（内墙3E）
厨房
防滑地砖楼面100厚
釉面砖
（楼2D）
电梯厅、走廊
地砖楼面80厚
阳台
水泥楼面30厚
（楼A）
厕所
（内墙38E）
设备层
楼梯间电梯机房
乳胶漆（内墙6C）
水箱、燃气热力间
说明：
地A：
1、环氧地板涂料H80；
2、100厚C20细石砼Ф6双向@200，6000*6000分格，20宽缝，松木条嵌缝；
3、400厚级配砂石碾实；
4、现浇钢筋砼底板。
地A1：
1、20厚1：
2水泥砂浆；
2、40厚C15细石砼；
3、440厚粘土陶粒砼垫层；
地B：
1、5-10厚地砖，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝格；
2、6厚建筑胶水泥砂浆粘结层；
3、35厚C15细石砼随打随抹；
4、1.8厚388聚合物涂料防水层；
5、450厚C10粘土陶粒砼垫层；
6、现浇钢筋砼底板。
地C：
1、40厚C15细石砼Ф6双向@200，6000*6000分格，20缝，松木条嵌缝；
2、60厚C10粘土陶粒砼垫层（地梁之间用C10粘土陶粒砼垫平）；
3、现浇钢筋砼底板。
楼A：
1、30厚干硬性水泥砂浆；
2、1.8厚388聚合物涂料防水层；
3、现制钢筋砼楼面；
楼B：
1、1.8厚388聚合物涂料防水层；
2、20厚1：
3水泥砂浆找平；
3、最薄8厚1：
3水泥砂浆找2%坡，厚度超过25时改用C15细石砼水泥砂浆与细石砼交界处加铺200宽聚脂布；
4、现制钢筋砼楼面。
5.2主要装修施工顺序及工艺流程：
装修部分分成两段施工，以便各工序可以穿插进行施工，以保证工期。
5.2.1、施工顺序：
回填土施工→墙体砌筑→砼垫层施工→地面面层施工→墙面施工→顶棚（保温等）施工→楼电梯间装修→防火门安装→油漆涂刷→现场清理
5.2.2、标准层装修之前必须进行样板间的装修，并经过甲方、监理、设计认可后方可进行大面积施工。
施工顺序：
烟风道安装施工→隔墙板施工→外墙内保温施工→厨卫间地面防水施工→防水保护层施工→厨卫间墙面防水砂浆→墙面、顶棚施工→地面施工→墙面、顶棚刮腻子→户门安装→楼梯间栏杆安装→楼梯间、电梯厅施工→零星工程施工
5.2.3、屋面施工
基层处理→保温层→找坡层→找平层→防水层→隔离层→保护层
5.2.4、外装修施工
GRC装饰线外墙涂料等待结构施工完后即可进行，施工顺序由上向逐层施工，塑钢窗同步进行安装，铁艺同步安装。
5.2.5、外墙贴砖
排砖定尺寸→墙面修补→放线→贴面砖→勾缝→擦砖。
5.3、主要分项工程的施工方法：
5.3.1、楼地面工程
本工程楼地面为地砖、水泥砂浆、砼楼地面三种。
a）工艺流程：
基层清理→弹标高控制线→刷素水泥浆（砼垫层）→铺沙浆粘结层→铺面砖（水泥砂浆压光）→勾缝→擦砖
b）清理基层：
将基层表面的渣土、砂浆等杂物清理干净并提前一小时将楼板表面进行洒水湿润；
c）根据楼地面具体做法控制标高；
d）刷素水泥浆或做粘土陶粒砼垫层：
刷1：
0.4素水泥浆或铺相应强度等级的砼垫层；
e）铺砂浆粘结层；
f）铺面砖或水泥砂浆压实压光；
g）铺地砖时拉通线控制地面标高，根据标准决定出地面结合层厚度，拉通线铺结合层砂浆，每铺一块板材抹一块干硬性水泥砂浆，刮平后用木抹子拍实即可铺地砖。
h）铺地砖时将板的四角同时往下放，用橡皮锤轻轻敲打，用水平尺与相临地砖找平，如发现空鼓现象将地砖撬起，用胶浆补实再铺贴。
5.3.2、隔墙施工
本工程地下二层内隔墙为240厚粘土多孔砖，地下一层内墙为200厚陶粒砼砌块，一至二层外墙为250厚陶粒砼砌块，一至二层内墙为200厚陶粒砼砌块。
地上住宅部分内隔墙采用轻质粉煤灰隔墙板，户内采用90厚轻质粉煤灰隔墙板，分户隔墙板采用两块50厚中间10厚粘结共110厚轻质粉煤灰隔墙板。
5.3.2.1、陶粒砼砌块（粘土多孔砖）隔墙施工
（1）施工准备：
弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核，并办理预检手续。
立皮数杆，皮数杆上注明门窗洞口、木砖、拉结筋、圈梁腰带的尺寸标高。
砂浆配合比经试验室确定。
（2）质量标准：
粘土多孔砖、陶粒砼砌块品种、规格、强度等级必须符合设计要求，有出厂合格证。
砂浆必须符合设计要求。
（3）操作工艺
1）工艺流程：
施工准备→排砖撂底→拌制砂浆→砌砖→验评
2）砌筑前将楼面清扫干净，洒水湿润。
根据图纸排砖撂底，组砌方法合理，上下错缝，交接处咬槎搭砌，掉角严重的不允许使用。
3）水平灰缝不得大于15cm，且砂浆饱满立缝用砂浆填实。
4）多孔砖墙在地面或楼面上先砌三皮实心砖，多孔墙、陶粒砼墙砌至梁或楼板下，用实心砖斜砌挤紧，并用砂浆填实。
5）按设计要求设置构造柱、腰带、拉结筋，构造柱配筋为4Ф14、φ6﹫150；
腰带配筋为4Ф12、φ6﹫150；
过梁配筋为6Ф12、φ6﹫150。
转角及交接处同时砌筑，不得留直磋。
6）各种预留洞、预埋件等要按设计要求设置。
7）要预先计算砖行模数，确定拉结筋的位置。
5.3.2.2、隔墙板施工
（1）单层隔墙：
待楼地面或楼板完成后，在安装隔墙处的顶棚、邻墙和地面上按隔墙板的厚度放隔墙中线和齐边线，再沿中线按每板宽600mm内用射钉在顶棚、地面和邻墙上固定两个固定件，然后根据要求尺寸裁板、调制粘结石膏胶泥，随后在板的四个侧面上满挂粘结石膏胶泥进行安装，并随时挂直靠紧靠平，板间隙应越小越好。
板缝挤出的胶泥即时用刮板适刮平，板缝处理请按上述保温板缝处理施工，其构造节点详见本图集。
（2）双层隔墙：
待楼地面或楼板完成后，在安装隔墙处的顶棚、邻墙和地面上按隔墙的厚度放隔墙中线和齐边线，再沿中线用射钉固定30×
30×
1MM角龙骨，然后根据要求尺寸载板、调制粘结石膏胶泥，随后在板的四个侧面上满挂粘结石膏胶泥，先按装一层墙板，并随时挂直靠紧靠平，板间隙应越小越好。
待第一层墙板的胶泥凝固后，再在板的背面按梅花点布粘结石膏胶泥，随即在板的四个侧面满挂石膏胶泥，粘第二层墙板，随时挂直靠紧靠平，板间隙应越小越好。
将间缝挤出的胶泥即时用刮板刮平，若隔墙的设计高度超过墙板的规格长度时，粘板前应先搭设临时固定支架，待胶泥凝固后再撤开。
若隔墙的设计厚度过大使两层板的间隙超20MM时，则用锯载与两层板间隙相应的板条进行粘结固定（其构造节点详见本图集）板缝隙处理请按上述保温板缝处理施工。
5.3.3、墙体保温施工
本工程地下部分采用内贴60厚舒乐板保温板，部分外墙采用外贴舒乐板，单面钢丝网抹灰。
标准层住宅部分采用60厚粉刷石膏聚苯板保温体系。
5.3.3.1、舒乐板保温：
（一）施工准备；
（1）仔细阅读图纸及甲方提供技术交底，熟悉现场环境。
（2）主要材料：
钢丝网架保温板、配件（平网、角网）、固定件（φ10膨胀螺栓焊接φ6钢筋）和辅料φ6钢筋、火烧丝等。
（3）主要机具：
电锤、断线钳、套管搬、锤子、盒尺、绑勾、刀锯等。
（4）施工依据：
图纸、技术交底、洽商及参照《JC623——1996》。
（二）施工工艺：
（1）工艺流程：
基层清理→放线→裁板→安装固件→安装保温板→板缝补强→安装预埋件、设备导线、接线盒→保温板安装质量（校正、补强）→报验。
（2）保温板的节点作法、所用配件的规格数量符合设计要求及技术交底要求。
（3）固定件间距：
a.房间跨度＞3.3M,固定件间距为双向300MM。
b.房间跨度≤3.3
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