锦秀城清工施工协议Word文档下载推荐.docx

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2、7#、8#楼承包内容及施工范围：

本工程施工图纸除甩项以外的全部内容。

【外墙保温、防水、门窗、不锈钢制品栏杆扶手、涂料、户型套内地板砖面层、户型套内墙面砖、卫生洁具、电梯、消防、弱电、智能化工程为甩项项目；

但包括电梯、消防、弱电、智能化安装工程图纸内的预留预埋项目及走廊、候梯厅楼地面的地板砖铺贴和电梯门所在墙面的板材镶贴；

地下室一层顶、墙的安装预留参照地下一层夹层；

外墙混凝土构件和加气砌块外抹15～20㎜厚水泥砂浆，要求达到中级抹灰质量标准；

内墙独立剪力墙肢（不与其它梁、墙体共面的）、独立柱、顶棚、楼梯斜段板底、平台板底一律做清水混凝土】

3、地下车库及后浇带施工范围：

①一期地库图纸内除甩项以外的的全部工作内容。

【防水、门窗、不锈钢制品栏杆扶手、涂料、电梯、消防、弱电、智能化工程为甩项项目；

但包括消防、智能化安装工程图纸内的预留预埋项目】。

②、施工过程中遇有后浇带时，能连通的一律连通，不能连通时：

地下车库防水施工至成活或施工缝筏板外边线加400（平均）防水甩头与垫层粘结牢固。

③、施工过程中遇有后浇带时，能连通的一律连通，不能连通时：

与其它地

下车库相连的井字梁、结构梁施工至后浇带靠楼一侧，主筋按11G101系列图集预留，箍筋按后浇带绑扎到位；

与其它地下车库相连的墙施工至后浇带靠楼一侧，水平筋按11G101系列图集预留，竖向筋按后浇带位置绑扎到位；

与其它地下车库相连的现浇板施工至后浇带靠楼一侧，钢筋按11G101系列图集预留绑扎到位；

预留塔机位置参照执行，塔机拆卸后按施工规范规定封堵，此项属施工措施不计造价；

预留钢筋的防锈保护采用水泥胶浆捋抹（材料由甲方负责）。

④、地下室内混凝土构件一律做清水混凝土（楼梯踏面、踢面及梯段侧面，汽车斜坡道顶面除外）。

⑤、与原留置施工缝位置的接槎：

每道梁补40元，每延长米现浇板补10元。

3、交房要求：

毛坯房。

4、工程质量等级：

达到国家建筑工程质量验收合格标准。

乙方承诺工程质量达到冠鲁公司4#、5#楼质量水平。

安全文明标准：

达到菏泽市安全文明工地标准要求。

5、工程资料及材料检测：

乙方负责全部工程资料（含竣工报验）的收集

（甩项部分由甲方工程部协调收集）、整理、归档、报验；

乙方负责原材料的抽样送检、试块（试件）的制作保养及送检。

6、劳务清包工作内容及部分辅材举例：

模板工程施工及木工机具、模板、

木方、铁钉、铁丝、螺杆、螺母，以及加固用管件、扣件；

钢筋工程施工及使用机具、绑扎铁丝、焊接及焊条、电渣压力焊接头、机械连接及辅料（不含机械连接的套筒费用），后浇带钢筋除锈及保护层清理；

垂直运输机械设备及工具、塔吊、人货梯、物料提升机；

混凝土、砌体、砌体植筋（含胶）、抹灰（包括内墙中保温与非保温中间的分隔墙保温砂浆）、装饰抹灰、地面、屋面工程施工及设备、搅拌机、混凝土浇筑机具、切割机具、磨光机具（不含泵送机械设备）、止水板焊接安装；

过梁及小预制板等小构件的制作与安装；

脚手架工程施工及管件、扣件、安全网、围网等辅助材料；

水、电、暖通安装工程施工与安装机具；

电梯、消防、弱电、智能化安装工程图纸内的预留预埋；

室外散水、台阶、坡道、落水管等工程施工；

土方工程施工中的基槽清理、钎探，不含土方开挖及回填的机械费、内外运输土方的费用；

工人劳动保护品；

施工用电电费、设备包括（一二三级）配电箱、开关箱、施工电缆、电线、照明用灯具等；

防水施工前的基层清理、保护层施工；

原材料、试块（试件）、成品、半成品检测送样工作；

产品保护与养护等。

三、工程工期

1、本工程合同工期自2013年*月*日开始实施，至2013年*月*日完成，施工工期为420日历天。

开工时间以开工令为准。

承包人应在开工前提交施工组织设计和工程进度计划，并在开工后分解为

月、周计划，按时上报监理和工程部，予以确认。

2、遇不可抗拒的自然灾害及工程设计变更原因影响工期的，工期经甲方、监理签证后可顺延。

不可抗力以国家公布的标准及官方消息为准。

四、工程合同价款：

经双方预算、协商，采取固定价格，7#楼工程单方造价为380元／㎡，合同价款为（大写）约459万元；

8#楼工程单方造价为380元／㎡，合同价款为（大写）约492.5万元；

一期地库工程单方造价为330元／㎡，合同价款为（大写）约521万元；

建筑面积按现行建筑工程面积计算规则据实结算（不含保温，阳台面积按水平投影的1/2结算）。

五、工程变更与签证部分价格

1、合同（或报价）已有适用于变更内容的价格，按合同已有的价格优先采用。

2、合同（或报价）中有类似于变更内容的价格，可以参照类似价格变更合同价款，此种情况备选采用。

3、合同（或报价）中没有适用于类似工程的价格，按合同计价依据确认

价格，或按兰王公司的相关制度办理，但所采用价格不得高于合同签订时同期价格的5%。

4、签证应在7个工作日内办理完毕，逾期视为自动放弃。

六、工程付款与结算

1、主楼付款：

本工程无预付款，每栋楼乙方施工到±

0.000，经质量监督部门核验合格后七日内支付合同总价的6%（基础与地下室部分共6%）；

每完成三层现浇板面，模板拆完后经甲方工程部、监理部综合检查合格后七日内支付合同总价的4%；

主体结构封顶，经质量监督部门核验合格后七日内付至合同总价款的50%。

二次结构完成，经质量监督部门核验合格后，七日内支付合同总价的8%；

屋面和装修抹灰、内墙抹灰、地面完成，经甲方工程部、监理部综合检查合格后，七日内支付合同总价的12%；

安装部分最后完成，经甲方工程部、监理部综合检查合格后，七日内支付合同总价的5%；

工程竣工经质量监督部门核验合格后七日内，将工程移交建设单位（含竣工资料），十日内付至合同总工程价款的90%。

地库付款：

本工程无预付款，按施工区域划块，每完成一块主体结构，拆完模板经质量监督部门核验合格后，七日内付款至50%；

内外粉、防水层保护、地面等所有工程完成后，七日内支付合同总价的12%；

安装部分完成后，经甲方工程部、监理部综合检查合格后，七日内支付合同总价的5%；

工程竣工经质量监督部门核验合格后七日内，将工程移交建设单位（含竣工资料），十日内付款至合同总工程价款的90%。

工程竣工验收报告经发包人认可后二十八天内，承包人向发包人递交结算资料，两个月内结算完毕，结算报告经双方认可后，七天内支付至结算价款的97%，所余3%作为质量保修金。

保修金的支付：

质量保修金为3%，自质量监督部门竣工验收签字合格之日起满一年后七天内付清。

2、根据国务院、住建部最新意见和通知，若发生承包方拖欠农民工工资，开发商同样承担相应的法律责任。

对此，甲方要求乙方必须保证不拖欠农民工工资，按双方合同约定，在甲方开始支付工程款后，乙方必须保证先支付农民工工资。

具体条款补充如下：

（1）第一次甲方按照合同约定支付工程款，如出现拖欠农民工工资现象，则下次拨付工程款时执行以下

（2）（3）（4）条之规定。

（2）在甲方向乙方支付工程款时，对每次支付采取两次审批的办法，第一次支付后，乙方必须优先支付农民工工资，完成农民工工资表签收后，五个工作日内报甲方财务部审核再支付二次余额；

农民工领取工资时，甲方驻工地代表应进行监督并在已发放的民工工资单上签署意见。

（3）乙方上报的农民工工资表必须真实，不得弄虚作假，冒名顶替，否则一经核实，甲方将扣罚工资报表总额的20%做违约金。

（4）因乙方恶意拖欠农民工工资，造成甲方连带责任，甲方在完成支付后，按该次支付总额加扣30%的违约金。

上述（3）、（4）条的违约金，甲方先记账，在工程付款时或结算时予以扣除。

3、为避免合同纠纷，工程款收支一律通过公司账户打理；

合同一经签订，乙方必须保证专款专用于帝景首府工程。

七、工程移交：

承包人应在工程竣工验收合格后一周内，将工程移交建设单位（含竣工资料），保证建设单位顺利进行工程备案，如因此延迟备案，则十三条甲方责任不再成立。

如因此延误建设单位向客户交房，产生的违约责任及经济损失，由承包人负全部责任。

八、材料供应管理和检测

1、建设单位负责采购建筑物实体材料，并负责收集出厂合格证、产品

质量出厂检测证明等原始资料。

2、乙方必须提前14天以书面形式向甲方上报所需材料清单及计划，包

括型号、规格、数量，并应有现场工程师审核签字确认。

3、材料进场后，甲、乙双方验货，并在验货单、材料交接单上签字确

认。

甲方将材料移交给乙方后，乙方开始负责材料的保管，丢失、被盗由乙方负责。

所有甲供实体材料，任何单位和个人不得外调，否则按偷盗论，处以十倍罚款同时移交公安部门。

4、材料的检验检测按照《山东省建设厅关于建设工程材料检测委托方

有关事项的通知》执行。

原材料检测费用及施工质量检测费用由甲方负责，因质量检测及主管部门检查验收产生的招待费用由乙方负责。

5、乙方不得浪费材料，为了明确乙方责任，对材料供应量做以下控制：

（1）钢筋：

应保证合理下料

①甲方根据图纸理论重量（不加损耗），所有盘螺、盘圆钢筋，损耗率全部按0.5%控制，Φ12以上的直条损耗率按2%控制；

如有浪费超出部分由乙方承担。

②乙方必须按照图纸施工，不得偷工减料，如果甲方或监理发现乙

方少放钢筋，每发现一次将对乙方进行2000元处罚。

③乙方对盘螺、盘圆钢筋只能调直，不得拉伸；

剩余废钢筋料头交给甲方处理。

（2）混凝土：

甲方按照图纸预算节约1%的数量及等级要求供应混凝土，提供汽车泵或地泵。

如有混凝土浪费超出部分由乙方承担。

（3）砌块、水泥及中砂：

砌块按图纸预算节约2%的数量及规格供应，水泥与中砂甲方按图纸预算节约3%的数量及等级要求供应，如有浪费超出部分由乙方负责。

混凝土、砂浆：

随用随清、随清随用，每半个工作日（或每个工作地点任务完成时）彻底清理一次；

并严格控制配比，确保将水泥、中砂等材料用量控制在要求范围以内；

（4）墙面砖、地面砖按图纸预算数量及规格供应；

电线、抹灰面界面剂、钢丝网、防水卷材等按预算量节约3%控制,如有浪费超出部分由乙方负责。

（5）开关箱等箱体、开关、插座、灯头、灯泡、水表、水嘴等甲

方按照图纸数量供应；

穿线管、给排水管、地暖管、按预算量节约1%控制，如有浪费超出部分由乙方负责；

线盒、管件按工程实际使用数量增加1%控制，如有浪费超出部分由乙方负责。

（6）其它未列出的实体材料按预算量节约3%控制，如有浪费超出部分

由乙方负责。

（7）乙方在施工中应严格控制工程实体材料用量，按预算量与合同约定的控制数额，另外节约的部分（不含废料下脚料）：

钢筋、混凝土、砌块、电线按节约部分的30%奖励给乙方，其余甲供材按节约部分的50%奖励给乙方。

九、施工组织保证措施：

1、乙方委派到本工程的主要人员（项目经理：

身份证编号项目工程师：

身份证编号实际承

包人身份证编号）必须有任职资格；

乙方不得在

施工过程中随意更换上述人员；

如需更换，必须提前30天向甲方书面报告，

甲方同意后进行更换；

否则视为乙方违约，甲方有权进行经济处罚。

2、乙方项目部经理、技术负责人等主要管理人员，须准时参加甲方或监理方组织的例会、工程协调会及各种临时性会议。

在例会、工程协调会及各种临时性会议中，项目经理、技术负责人不得缺席；

有事请假，若无故迟到或不参加会议，甲方将罚处乙方500元/次/人。

3、为保证工程质量，乙方必须配合甲方及监理的管理工作；

甲方制定《帝景首府（原锦秀城）现场施工管理办法》，乙方必须严格执行，合同签订时，作为附件附后。

4、甲方有权对乙方不称职的项目部人员（主要包括：

技术负责人、施工员、质检员、安全员、各工种班长）提出更换要求，乙方必须无条件更换。

十、工程质量保证部分

1、乙方在各分部分项工程施工之前，必须提前申报施工方案、作业指导书等资料报监理进行审核，经监理审核，甲方审批后方可施工；

经甲方确认的施工方案等技术资料，乙方须按照自己申报的方案进行施工，否则视乙方违约，甲方将视实际情况会同监理项目部进行追查，并处罚金1000元/次。

2、施工过程中发生的质量问题，须如实向监理、甲方反映，并制定处理方案，经监理、甲方查明，确认方案后方可处理。

若乙方私自处理，一经查实，监理公司有权代表甲方给予乙方3000---10000元的罚金，并进行返工。

如果出现质量事故，按照国家规定的程序上报；

如果施工单位隐瞒不上报，私自处理，一经查实，甲方有权终止合同，同时甲方给予乙方1万---10万元的罚款。

3、甲方工程部对本工程全面监督管理，实行全程质量、进度、安全等监督。

工程部对施工单位就一个问题重复发整改通知单，附带罚款1000元，如果下发的是暂停施工令，附带罚款5000元，且由此产生的一切后果均由乙方自行负责。

十一、安全文明施工：

1、乙方在施工中严格控制噪音及粉尘。

若遇干燥、起风等天气，乙方应自觉安排喷水降尘。

若乙方工作不到位，受到环保部门的处罚，除处罚金额由乙方承担外，甲方将对乙方罚款5000元/次。

若政府部门对乙方进行停工整改，一切损失均由乙方自行承担。

雨季应做好施工场地的排水措施，阴雨天气，乙方必须及时抽排场地、地槽与基坑内的积水。

2、乙方在施工过程中必须全员加强安全生产意识及管理，严格执行政府部门的安全生产管理条例及制度。

坚持安全第一，预防为主的方针，做好施工现场安全防护及成品保护。

施工中由于乙方原因出现安全事故，导致人员伤亡或财产损失（含第三者），由乙方负全责并承担一切经济损失。

（甲方甩项后直接发包的工程，如由于分包单位自身原因造成的意外事故，乙方不承担责任）。

十二、廉政管理条件

1、在双方合作中，甲方除严格履行合同约定的义务外，还要求自身的管理人员要严格执行公司的各项规章制度、岗位责任制、秉公执检，管理好工程项目。

甲方及监理在管理中坚持反腐倡廉，严禁公司职员索贿受贿和接受任何形式的馈赠，一旦发现，将对问题职员给予严肃处理。

2、乙方要本着对本单位负责、对甲方员工及监理负责的精神，精心履行承包合同约定的责任和义务，抓好施工建设。

严禁向甲方管理人员、监理人员行贿送礼，请吃请喝，更不允许为达到自身利益拉拢腐蚀甲方、监理人员。

3、双方约定：

甲方、监理如有人员利用职权向乙方提出个人无理要求，乙方可直接向甲方公司主管经理提出书面或口头反映，一经核实对甲方问题人员进行严肃处理直至除名；

对监理部问题人员通报至监理公司，并要求监理公司更换监理人员；

如乙方为达到自身利益拉拢腐蚀甲方、监理人员，一经查实，罚款2～10万元，直至终止合同，清出现场。

十三、违约责任：

甲方：

若不能及时付款，工期顺延，顺延时间以甲乙双方书面签证为准。

工程完毕并备案后，未能按本合同约定支付工程款，甲方按同期银行贷款利率的两倍承担应付而未付款项的利息（如果乙方自愿抵顶房，可用已竣工房屋按当时销售价9.5折来抵冲工程款和利息，费用由乙方负责，甲方协助办理手续）。

甲方因材料不到位时应提前一天通知乙方，以便于乙方提前调整；

甲方若不能将材料及时供应到现场，工期顺延，顺延时间以甲乙双方书面签证为准，该班组工人临时调整做其他工作。

乙方：

1、合同签订前，乙方向甲方交纳履约保证金每个单位工程伍万元，基础筏板完成并验收后5日内如数退还（无利息）；

开工令下达之日起10日内不开工，视为乙方放弃合作机会，甲方可单方面终止合同，履约保证金不予退还，作为对甲方的补偿。

2、由于乙方原因延误工期，每延误一日，乙方付2000元违约金；

违约金在甲方支付工程款时扣除（甲方不要求提前完成，但绝对不能拖后）。

3、因乙方原因，工程质量未达合同约定质量标准，应承担总造价5%的违约责任；

未达承诺目标，应承担总造价2%的违约责任。

4、工程竣工后，乙方须按甲方及建设行政主管部门的要求，出具工程竣工备案所需的各种证明材料，非甲方原因造成的工程竣工备案滞后，每延期一天，乙方付2000元违约金。

5、乙方不得转包此工程，否则甲方有权单方解除合同。

如违约，甲方向乙方索赔费用为总造价的2%。

6、①如乙方不能或无经济能力按时完成所承包的施工任务，形象进度较总进度计划严重滞后，且滞后时间超过30天，甲方有权终止合同，另行选择施工队伍，乙方赔偿甲方合同价款的20%，作为后续施工队伍的补偿费用；

②如乙方不愿再继续履行合同时（进度如有滞后，时间不得超过10天；

时间超过10天，按前款①赔偿额），可向甲方提出终止合同的申请，乙方赔偿甲方已完工程价款的20%，作为后续施工队伍的补偿费用，合同终止。

③合同一旦终止，乙方应在合同终止日柒天内清退场完毕，然后进行结算。

（结算价＝合同单价×

实际施工面积－赔偿额，单层工作量未完时不计造价，结算价为负值时，甲方保留诉讼权力；

此计算方式为十三条6①和6②进度滞后超过10天时终止合同的唯一结算方式）

十四、其它条款

1、本合同履行过程中发生的争议，双方协商不成的，提交鄄城县仲裁委

员会裁决。

2、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，签订补充协议作为附件。

3、本协议壹式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字盖章后生效。

（章）乙方：

（章）

法定代表人：

（签字）法定代表人：

（签字）

代表：

（签字）项目经理：

技术负责人：

（签字）

实际承包人：

2013年4月19日2013年4月19日