锦秀城清工施工协议Word文档下载推荐.docx

1、2、7#、 8#楼承包内容及施工范围：本工程施工图纸除甩项以外的全部内容。【外墙保温、防水、门窗、不锈钢制品栏杆扶手、涂料、户型套内地板砖面层、户型套内墙面砖、卫生洁具、电梯、消防、弱电、智能化工程为甩项项目；但包括电梯、消防、弱电、智能化安装工程图纸内的预留预埋项目及走廊、候梯厅楼地面的地板砖铺贴和电梯门所在墙面的板材镶贴；地下室一层顶、墙的安装预留参照地下一层夹层；外墙混凝土构件和加气砌块外抹1520厚水泥砂浆，要求达到中级抹灰质量标准；内墙独立剪力墙肢（不与其它梁、墙体共面的）、独立柱、顶棚、楼梯斜段板底、平台板底一律做清水混凝土】3、地下车库及后浇带施工范围：一期地库图纸内除甩项以外的

2、的全部工作内容。【防水、门窗、不锈钢制品栏杆扶手、涂料、电梯、消防、弱电、智能化工程为甩项项目；但包括消防、智能化安装工程图纸内的预留预埋项目】。、施工过程中遇有后浇带时，能连通的一律连通，不能连通时：地下车库防水施工至成活或施工缝筏板外边线加400（平均）防水甩头与垫层粘结牢固。、施工过程中遇有后浇带时，能连通的一律连通，不能连通时：与其它地下车库相连的井字梁、结构梁施工至后浇带靠楼一侧，主筋按11G101系列图集预留，箍筋按后浇带绑扎到位；与其它地下车库相连的墙施工至后浇带靠楼一侧，水平筋按11G101系列图集预留，竖向筋按后浇带位置绑扎到位；与其它地下车库相连的现浇板施工至后浇带靠楼一侧

3、，钢筋按11G101系列图集预留绑扎到位；预留塔机位置参照执行，塔机拆卸后按施工规范规定封堵，此项属施工措施不计造价；预留钢筋的防锈保护采用水泥胶浆捋抹（材料由甲方负责）。 、地下室内混凝土构件一律做清水混凝土（楼梯踏面、踢面及梯段侧面，汽车斜坡道顶面除外）。 、与原留置施工缝位置的接槎：每道梁补40元，每延长米现浇板补10元。3、交房要求：毛坯房。4、工程质量等级：达到国家建筑工程质量验收合格标准。乙方承诺工程质量达到冠鲁公司4#、5#楼质量水平。安全文明标准：达到菏泽市安全文明工地标准要求。5、工程资料及材料检测：乙方负责全部工程资料（含竣工报验）的收集（甩项部分由甲方工程部协调收集）、整

4、理、归档、报验；乙方负责原材料的抽样送检、试块（试件）的制作保养及送检。6、劳务清包工作内容及部分辅材举例：模板工程施工及木工机具、模板、木方、铁钉、铁丝、螺杆、螺母，以及加固用管件、扣件；钢筋工程施工及使用机具、绑扎铁丝、焊接及焊条、电渣压力焊接头、机械连接及辅料（不含机械连接的套筒费用），后浇带钢筋除锈及保护层清理；垂直运输机械设备及工具、塔吊、人货梯、物料提升机；混凝土、砌体、砌体植筋（含胶）、抹灰（包括内墙中保温与非保温中间的分隔墙保温砂浆）、装饰抹灰、地面、屋面工程施工及设备、搅拌机、混凝土浇筑机具、切割机具、磨光机具（不含泵送机械设备）、止水板焊接安装；过梁及小预制板等小构件的制作

5、与安装；脚手架工程施工及管件、扣件、安全网、围网等辅助材料；水、电、暖通安装工程施工与安装机具；电梯、消防、弱电、智能化安装工程图纸内的预留预埋；室外散水、台阶、坡道、落水管等工程施工；土方工程施工中的基槽清理、钎探，不含土方开挖及回填的机械费、内外运输土方的费用；工人劳动保护品；施工用电电费、设备包括（一二三级）配电箱、开关箱、施工电缆、电线、照明用灯具等；防水施工前的基层清理、保护层施工；原材料、试块（试件）、成品、半成品检测送样工作；产品保护与养护等。三、工程工期1、本工程合同工期自 2013 年 * 月 * 日开始实施，至 2013 年 * 月 * 日完成，施工工期为 420日历天。开

6、工时间以开工令为准。承包人应在开工前提交施工组织设计和工程进度计划，并在开工后分解为月、周计划，按时上报监理和工程部，予以确认。 2、遇不可抗拒的自然灾害及工程设计变更原因影响工期的，工期经甲方、监理签证后可顺延。不可抗力以国家公布的标准及官方消息为准。四、工程合同价款：经双方预算、协商，采取固定价格，7#楼工程单方造价为380元，合同价款为（大写）约459万元；8#楼工程单方造价为 380元，合同价款为（大写）约492.5万元；一期地库工程单方造价为 330元，合同价款为（大写）约521万元；建筑面积按现行建筑工程面积计算规则据实结算（不含保温，阳台面积按水平投影的1/2结算）。五、工程变更

7、与签证部分价格1、合同（或报价）已有适用于变更内容的价格，按合同已有的价格优先采用。2、合同（或报价）中有类似于变更内容的价格，可以参照类似价格变更合同价款，此种情况备选采用。3、合同（或报价）中没有适用于类似工程的价格，按合同计价依据确认价格，或按兰王公司的相关制度办理，但所采用价格不得高于合同签订时同期价格的5%。 4、签证应在7个工作日内办理完毕，逾期视为自动放弃。六、工程付款与结算1、主楼付款：本工程无预付款，每栋楼乙方施工到0.000，经质量监督部门核验合格后七日内支付合同总价的6%（基础与地下室部分共6%）；每完成三层现浇板面，模板拆完后经甲方工程部、监理部综合检查合格后七日内支付

8、合同总价的4%；主体结构封顶，经质量监督部门核验合格后七日内付至合同总价款的50%。二次结构完成，经质量监督部门核验合格后，七日内支付合同总价的8%；屋面和装修抹灰、内墙抹灰、地面完成，经甲方工程部、监理部综合检查合格后，七日内支付合同总价的12%；安装部分最后完成，经甲方工程部、监理部综合检查合格后，七日内支付合同总价的5%；工程竣工经质量监督部门核验合格后七日内，将工程移交建设单位（含竣工资料），十日内付至合同总工程价款的90%。地库付款：本工程无预付款，按施工区域划块，每完成一块主体结构，拆完模板经质量监督部门核验合格后，七日内付款至50%；内外粉、防水层保护、地面等所有工程完成后，七日

9、内支付合同总价的12%；安装部分完成后，经甲方工程部、监理部综合检查合格后，七日内支付合同总价的5%；工程竣工经质量监督部门核验合格后七日内，将工程移交建设单位（含竣工资料），十日内付款至合同总工程价款的90%。工程竣工验收报告经发包人认可后二十八天内，承包人向发包人递交结算资料，两个月内结算完毕，结算报告经双方认可后，七天内支付至结算价款的97%，所余3%作为质量保修金。保修金的支付：质量保修金为3%，自质量监督部门竣工验收签字合格之日起满一年后七天内付清。2、根据国务院、住建部最新意见和通知，若发生承包方拖欠农民工工资，开发商同样承担相应的法律责任。对此，甲方要求乙方必须保证不拖欠农民工工

10、资，按双方合同约定，在甲方开始支付工程款后，乙方必须保证先支付农民工工资。具体条款补充如下： （1）第一次甲方按照合同约定支付工程款，如出现拖欠农民工工资现象，则下次拨付工程款时执行以下（2）（3）（4）条之规定。 （2）在甲方向乙方支付工程款时，对每次支付采取两次审批的办法，第一次支付后，乙方必须优先支付农民工工资，完成农民工工资表签收后，五个工作日内报甲方财务部审核再支付二次余额；农民工领取工资时，甲方驻工地代表应进行监督并在已发放的民工工资单上签署意见。 （3）乙方上报的农民工工资表必须真实，不得弄虚作假，冒名顶替，否则一经核实，甲方将扣罚工资报表总额的20%做违约金。 （4）因乙方恶意

11、拖欠农民工工资，造成甲方连带责任，甲方在完成支付后，按该次支付总额加扣30%的违约金。 上述（3）、（4）条的违约金，甲方先记账，在工程付款时或结算时予以扣除。3、为避免合同纠纷，工程款收支一律通过公司账户打理；合同一经签订，乙方必须保证专款专用于帝景首府工程。七、工程移交：承包人应在工程竣工验收合格后一周内，将工程移交建设单位（含竣工资料），保证建设单位顺利进行工程备案，如因此延迟备案，则十三条甲方责任不再成立。如因此延误建设单位向客户交房，产生的违约责任及经济损失，由承包人负全部责任。八、材料供应管理和检测 1、建设单位负责采购建筑物实体材料，并负责收集出厂合格证、产品质量出厂检测证明等原

12、始资料。2、乙方必须提前14天以书面形式向甲方上报所需材料清单及计划，包括型号、规格、数量，并应有现场工程师审核签字确认。3、材料进场后，甲、乙双方验货，并在验货单、材料交接单上签字确认。甲方将材料移交给乙方后，乙方开始负责材料的保管，丢失、被盗由乙方负责。所有甲供实体材料，任何单位和个人不得外调，否则按偷盗论，处以十倍罚款同时移交公安部门。4、材料的检验检测按照山东省建设厅关于建设工程材料检测委托方有关事项的通知执行。原材料检测费用及施工质量检测费用由甲方负责，因质量检测及主管部门检查验收产生的招待费用由乙方负责。5、乙方不得浪费材料，为了明确乙方责任，对材料供应量做以下控制： （1）钢筋：

13、应保证合理下料甲方根据图纸理论重量（不加损耗），所有盘螺、盘圆钢筋，损耗率全部按0.5%控制，12以上的直条损耗率按2%控制；如有浪费超出部分由乙方承担。乙方必须按照图纸施工，不得偷工减料，如果甲方或监理发现乙方少放钢筋，每发现一次将对乙方进行2000元处罚。乙方对盘螺、盘圆钢筋只能调直，不得拉伸；剩余废钢筋料头交给甲方处理。（2）混凝土：甲方按照图纸预算节约1%的数量及等级要求供应混凝土，提供汽车泵或地泵。如有混凝土浪费超出部分由乙方承担。（3）砌块、水泥及中砂：砌块按图纸预算节约2%的数量及规格供应，水泥与中砂甲方按图纸预算节约3%的数量及等级要求供应，如有浪费超出部分由乙方负责。混凝土、

14、砂浆：随用随清、随清随用，每半个工作日（或每个工作地点任务完成时）彻底清理一次；并严格控制配比，确保将水泥、中砂等材料用量控制在要求范围以内；（4）墙面砖、地面砖按图纸预算数量及规格供应；电线、抹灰面界面剂、钢丝网、防水卷材等按预算量节约3%控制, 如有浪费超出部分由乙方负责。 （5）开关箱等箱体、开关、插座、灯头、灯泡、水表、水嘴等甲方按照图纸数量供应；穿线管、给排水管、地暖管、按预算量节约1%控制，如有浪费超出部分由乙方负责；线盒、管件按工程实际使用数量增加1%控制，如有浪费超出部分由乙方负责。 （6）其它未列出的实体材料按预算量节约3%控制，如有浪费超出部分由乙方负责。 （7）乙方在施工

15、中应严格控制工程实体材料用量，按预算量与合同约定的控制数额，另外节约的部分（不含废料下脚料）：钢筋、混凝土、砌块、电线按节约部分的30%奖励给乙方，其余甲供材按节约部分的50%奖励给乙方。九、施工组织保证措施： 1、乙方委派到本工程的主要人员（项目经理： 身份证编号 项目工程师： 身份证编号 实际承包人 身份证编号 ）必须有任职资格；乙方不得在施工过程中随意更换上述人员；如需更换，必须提前30天向甲方书面报告，甲方同意后进行更换；否则视为乙方违约，甲方有权进行经济处罚。2、乙方项目部经理、技术负责人等主要管理人员，须准时参加甲方或监理方组织的例会、工程协调会及各种临时性会议。在例会、工程协调会

16、及各种临时性会议中，项目经理、技术负责人不得缺席；有事请假，若无故迟到或不参加会议，甲方将罚处乙方500元/次/人。3、为保证工程质量，乙方必须配合甲方及监理的管理工作；甲方制定帝景首府（原锦秀城）现场施工管理办法，乙方必须严格执行，合同签订时，作为附件附后。4、甲方有权对乙方不称职的项目部人员（主要包括：技术负责人、施工员、质检员、安全员、各工种班长）提出更换要求，乙方必须无条件更换。 十、工程质量保证部分 1、乙方在各分部分项工程施工之前，必须提前申报施工方案、作业指导书等资料报监理进行审核，经监理审核，甲方审批后方可施工；经甲方确认的施工方案等技术资料，乙方须按照自己申报的方案进行施工，

17、否则视乙方违约，甲方将视实际情况会同监理项目部进行追查，并处罚金1000元/次。2、施工过程中发生的质量问题，须如实向监理、甲方反映，并制定处理方案，经监理、甲方查明，确认方案后方可处理。若乙方私自处理，一经查实，监理公司有权代表甲方给予乙方3000-10000元的罚金，并进行返工。如果出现质量事故，按照国家规定的程序上报；如果施工单位隐瞒不上报，私自处理，一经查实，甲方有权终止合同，同时甲方给予乙方1万-10万元的罚款。 3、甲方工程部对本工程全面监督管理，实行全程质量、进度、安全等监督。工程部对施工单位就一个问题重复发整改通知单，附带罚款1000元，如果下发的是暂停施工令，附带罚款5000

18、元，且由此产生的一切后果均由乙方自行负责。 十一、安全文明施工： 1、乙方在施工中严格控制噪音及粉尘。若遇干燥、起风等天气，乙方应自觉安排喷水降尘。若乙方工作不到位，受到环保部门的处罚，除处罚金额由乙方承担外，甲方将对乙方罚款5000元/次。若政府部门对乙方进行停工整改，一切损失均由乙方自行承担。雨季应做好施工场地的排水措施，阴雨天气，乙方必须及时抽排场地、地槽与基坑内的积水。 2、乙方在施工过程中必须全员加强安全生产意识及管理，严格执行政府部门的安全生产管理条例及制度。坚持安全第一，预防为主的方针，做好施工现场安全防护及成品保护。施工中由于乙方原因出现安全事故，导致人员伤亡或财产损失（含第三

19、者），由乙方负全责并承担一切经济损失。（甲方甩项后直接发包的工程，如由于分包单位自身原因造成的意外事故，乙方不承担责任）。 十二、廉政管理条件 1、在双方合作中，甲方除严格履行合同约定的义务外，还要求自身的管理人员要严格执行公司的各项规章制度、岗位责任制、秉公执检，管理好工程项目。甲方及监理在管理中坚持反腐倡廉，严禁公司职员索贿受贿和接受任何形式的馈赠，一旦发现，将对问题职员给予严肃处理。 2、乙方要本着对本单位负责、对甲方员工及监理负责的精神，精心履行承包合同约定的责任和义务，抓好施工建设。严禁向甲方管理人员、监理人员行贿送礼，请吃请喝，更不允许为达到自身利益拉拢腐蚀甲方、监理人员。 3、双

20、方约定：甲方、监理如有人员利用职权向乙方提出个人无理要求，乙方可直接向甲方公司主管经理提出书面或口头反映，一经核实对甲方问题人员进行严肃处理直至除名；对监理部问题人员通报至监理公司，并要求监理公司更换监理人员；如乙方为达到自身利益拉拢腐蚀甲方、监理人员，一经查实，罚款210万元，直至终止合同，清出现场。十三、违约责任：甲方：若不能及时付款，工期顺延，顺延时间以甲乙双方书面签证为准。工程完毕并备案后，未能按本合同约定支付工程款，甲方按同期银行贷款利率的两倍承担应付而未付款项的利息（如果乙方自愿抵顶房，可用已竣工房屋按当时销售价9.5折来抵冲工程款和利息，费用由乙方负责，甲方协助办理手续）。甲方因

21、材料不到位时应提前一天通知乙方，以便于乙方提前调整；甲方若不能将材料及时供应到现场，工期顺延，顺延时间以甲乙双方书面签证为准，该班组工人临时调整做其他工作。乙方： 1、合同签订前，乙方向甲方交纳履约保证金每个单位工程伍万元，基础筏板完成并验收后5日内如数退还（无利息）；开工令下达之日起10日内不开工，视为乙方放弃合作机会，甲方可单方面终止合同，履约保证金不予退还，作为对甲方的补偿。2、由于乙方原因延误工期，每延误一日，乙方付2000元违约金；违约金在甲方支付工程款时扣除（甲方不要求提前完成，但绝对不能拖后）。 3、因乙方原因，工程质量未达合同约定质量标准，应承担总造价 5 %的违约责任；未达承

22、诺目标，应承担总造价2%的违约责任。4、工程竣工后，乙方须按甲方及建设行政主管部门的要求，出具工程竣工备案所需的各种证明材料，非甲方原因造成的工程竣工备案滞后，每延期一天，乙方付2000元违约金。5、乙方不得转包此工程，否则甲方有权单方解除合同。如违约，甲方向乙方索赔费用为总造价的2%。6、如乙方不能或无经济能力按时完成所承包的施工任务，形象进度较总进度计划严重滞后，且滞后时间超过30天，甲方有权终止合同，另行选择施工队伍，乙方赔偿甲方合同价款的20%，作为后续施工队伍的补偿费用；如乙方不愿再继续履行合同时（进度如有滞后，时间不得超过10天；时间超过10天，按前款赔偿额），可向甲方提出终止合同

23、的申请，乙方赔偿甲方已完工程价款的20%，作为后续施工队伍的补偿费用，合同终止。合同一旦终止，乙方应在合同终止日柒天内清退场完毕，然后进行结算。（结算价合同单价实际施工面积赔偿额，单层工作量未完时不计造价，结算价为负值时，甲方保留诉讼权力；此计算方式为十三条6和6进度滞后超过10天时终止合同的唯一结算方式） 十四、其它条款1、本合同履行过程中发生的争议，双方协商不成的，提交鄄城县仲裁委员会裁决。2、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，签订补充协议作为附件。3、本协议壹式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字盖章后生效。（章） 乙方：（章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）代表：（签字） 项目经理： 技术负责人：（签字） 实际承包人：2013年4月19日 2013年4月19日