北京2017年管理与法规辅导：土地资源管理模拟试题.docx

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北京2017年管理与法规辅导：

土地资源管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土地供给的叙述，错误的是。

A：

土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B：

土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C：

土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D：

土地的经济供给有一定弹性

E：

时间因素

2、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。

A：

扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：

紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：

扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：

紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：

土地

3、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

4、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。

A．县级人民政府

B．土地行政主管部门

C．省级人民政府

D．国务院

5、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

6、税收的供求结构平衡不包括__平衡。

A．两大部类产品

B．主要产品供求

C．地区供求

D．企业利润

7、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散

B．集中和协调

C．协调和分散

D．地形和协调

8、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：

级差地租与垄断地租

B：

绝对地租与垄断地租

C：

矿山地租与垄断地租

D：

级差地租与绝对地租

E：

时间因素

9、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

其作用不包括__。

A．控制作用

B．协调作用

C．分异作用

D．组织和监督作用

10、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

【2009年考试真题】

A：

27．6

B：

41．4

C：

69．0

D：

71．4

E：

时间因素

11、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：

替代原则

B：

变动原则

C：

贡献原则

D：

合法原则

E：

合法性

12、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】

A：

4000

B：

3768

C：

2682

D：

2847

E：

时间因素

13、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：

城市规划

B：

城市发展边界

C：

土地利用边界

D：

以上均不是

E：

土地

14、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。

A：

100

B：

125

C：

120

D：

83.3

E：

合法性

15、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以__为基础进行估价。

A．土地经营收入

B．土地租金

C．综合还原率

D．土地还原率

16、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是元。

A：

150

B：

180

C：

300

D：

360

E：

35％～50％

17、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。

A．100

B．125

C．120

D．83.3

18、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。

【2002年考试真题】

A：

X省国土资源管理部门

B：

Y市国土资源管理部门

C：

Y市人民政府

D：

Z市人民政府

E：

时间因素

19、房产测量中以__作为评定精度的标准。

A．真误差

B．粗差

C．中误差

D．相对误差

20、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价 

B.基准地价 

C.毛地价格 

D.生地价格

21、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查和社会经济条件调查

B．土地利用现状调查和地籍调查

C．土地权属调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

22、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：

替代原则

B：

供需原则

C：

变动原则

D：

预期收益原则

E：

时间因素

23、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

24、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

25、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况

B．自然条件

C．交通状况

D．区位

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、非公开的市场价值包括__。

A．不动产的租赁价格

B．不动产的抵押价值

C．征用拆迁补偿价格

D．不动产的征用价值

E．不动产的投资价值

2、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：

自发调节性

B：

计划控制性

C：

国家指导性

D：

竞争性

E：

经济激发性

3、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

4、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增长率

C．人口素质

D．家庭人口构成

E．人口分布

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：

竞买人不足三人

B：

竞买人不足五人

C：

竞买人的最低应价未达到底价时

D：

竞买人的最高应价未达到底价时

E：

竞买人的报价未达到底价时

6、国债的限度包括的含义有。

A：

历年累计债务的总规模

B：

当年发行的国债总额

C：

当年到期需要还本付息的债务总额

D：

认购人的实际负担能力

E：

预计来年的总需量

7、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A：

国有土地所有权

B：

国有土地使用权

C：

集体土地所有权

D：

集体土地使用权

E：

土地抵押权、地役权

8、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。

A．自然

B．社会

C．区域

D．人文

E．经济

9、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。

A：

有自己的名称和组织机构

B：

有固定的经营场所

C：

有符合国务院规定的注册资本

D：

有足够的专业技术人员

E：

有足够的社会关系

10、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】

A：

集中趋势

B：

离中趋势

C：

一般水平

D：

差异程度

E：

平均水平

11、乡镇企业建设用地的具体要求是__。

A．应当符合乡（镇）土地利用总体规划

B．应当符合土地利用年度计划

C．坚持合理布局，综合开发，配套建设

D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批

E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

12、城市干道的合理间距一般应为__m。

A．500～800

B．800～1000

C．1000～1200

D．1200～1500

13、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致__。

A．价格升高和企业总收入增加

B．价格升高和企业总收入减少

C．价格降低和企业总收入增加

D．价格降低和企业总收入减少

14、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。

A．整个开发期

B．1/2开发期

C．销售期

D．因费用的不同而不同

15、建筑物的主要材料有。

A：

砖和石灰

B：

水泥和混凝土

C：

木材与钢材

D：

建筑装饰材料

E：

灯饰

16、房地产市场研究的主要内容包括。

A：

项目经济分析

B：

竞争对手分析

C：

经济形势分析

D：

居民购买力分析

E：

地理位置分析

17、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：

协议

B：

招标

C：

挂牌

D：

拍卖

E：

转让

18、__是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A．土地使用权出止

B．土地使用权租赁

C．土地使用权抵押

D．土地使用权转让

19、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。

A：

建筑占地面积

B：

建筑容积率

C：

建筑密度

D：

建筑物平均层数

E：

取得开工许可证

20、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A：

交易案例的用途与待估土地应相同

B：

交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C：

交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D：

交易案例的交易时间不应超过五年

E：

交易案例的交易类型与估价目的相符

21、货币的职能包括。

A：

保险手段

B：

贮藏手段

C：

外汇手段

D：

流通手段

E：

支付手段

22、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。

A．价格评估机构评估确定

B．市场的供求关系形成

C．政府有关职能部门决定

D．生产企业的成本核算形成

23、土地登记具有等特点。

【2004年考试真题】

A：

统一性

B：

唯一性

C：

间断性

D：

强制性

E：

建立地籍信息系统

24、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：

道路状况

B：

公共交通状况

C：

基础设施

D：

公用设施

E：

交通设施

25、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】

A：

是否最大限度地满足生产和建设的需要

B：

是否在土地利用中取得最大的经济效益

C：

是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D：

是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

E：

契据登记制