二套房承诺书范文word版 15页Word格式.docx

二套房承诺书范文word版 15页Word格式.docx

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附件：

1.《家庭拥有成套住房申报表》

2.《北京房屋交易权属信息查询系统钥匙盘申请表》3.《授权委托书》4.《保密承诺书》

中国银行业监督管理委员会北京市金融工作局

北京监管局

二〇一〇年七月七日

主题词：

城乡建设商业性个人住房贷款△通知

北京市住房和城乡建设委员会办公室201X年7月14日印发

附件1：

政策"

的有关规定。

承诺上述信息真实准确，并授权贷款人可通过交易权属系统进行验证。

如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任和经济损失。

借款人签字：

日期：

年月日

4

附件2：

北京房屋交易权属信息查询系统钥匙盘申请表

北京市住房和城乡建设委员会：

根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，我行将使用北京房屋交易权属信息查询系统查询相关信息。

现需要申请把钥匙盘。

钥匙盘使用用户身份信息如下：

其中的钥匙盘设置为管理员钥匙盘，管理员钥匙盘可以查询所有用户的日志、用户名和密码，并可以设置其他用户的权限。

（公章）年月日

篇二：

201X购房政策

201X年政府救市房地产新政策盘点

201X年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、、联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给201X年的房地产市场注入了一支强心剂。

让经济学家马光远不禁发出了这样的感慨：

中国政府和房地产市场才是真爱。

201X年开年以来，中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。

政策一：

201X年2月28日，央行201X年来首次降息

央行决定，自201X年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.

25个百分点至5.35%;

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至

2.5%。

政策二、各地的公积金首付最低首付调整

201X年“两会”中指出，201X年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策三：

201X年3月25日国土部住建部楼市新政落地

201X年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化201X年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求201X年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；

优化住房供应套型，促进用地结构调整；

多措并举，统筹保障性安居工程建设；

部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四：

201X年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成

3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；

拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

政策五：

201X年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税

3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

泸州市政府《201X年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》（以下简称《措施》）5月1日起实施，受到市民纷纷点赞。

就市民对《措施》产生的疑问，今日，四川新闻网记者采访了该市住房城乡建设局产业科。

据了解，本次《措施》制订了支持合理住房需求、支持合理融资需求、鼓励农村居民进城镇购房、调整保障性住房安置办法、优化住房及用地供应结构、改善配套服务、优化市场发展环境、建立房地产工作联席会机制，共计八大措施，自201X年5月1日起施行，有效期一年。

鼓励进城购房

居民每平米补助100元

农村居民和毕业5年大学生每平米补助200元

就购房的补助范围和标准是什么？

市住房城乡建设局产业科工作人员介绍：

农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，201X年5月1日至201X年4月30日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助；

其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100元/平方米的补助，在泸州主城区购买二手住房的，给予60元/平方米的补助。

所需补助资金由市、区各承担一半，由区财政先行垫付，市财政结合补助发放情况，每季度结算一次。

在县城规划区内购买住房的，具体办法由各县制定，在县城规划区的所需补助资金由县级财政承担。

就市民关心所得补贴的时间是从什么时候算起？

工作人员介绍，201X年5月1日至201X年4月30日期间，申请补助是以《商品房买卖合同》备案时间为准，也就是以购房的网签时间为准。

那么申请购房补助需那些材料？

工作人员告诉记者，首先要申请人身份证明材料，这些材料为身份证（验原件，收复印件）；

户口簿（验原件，收复印件）；

申请人为农村进城务工人员的提供就业情况证明（就业的提供劳动合同或就业证明、创业的提供工商营业执照或法人登记证明）（验原件，收复印件），申请人为普通高等学校毕业生的提供普通高等学校毕业证书（验原件，收复印件）。

其次是《商

品房买卖合同》（验原件，收复印件）、房地产管理部门提供的《商品房买卖合同》网签查档证明（原件）。

第三是购房发票（验原件，收复印件）。

第四是所购房屋的房屋权属登记机构出具的首套房证明（原件）。

第五是购房人银行存折或银行卡（复印件）。

公积金贷款买房

首房首付20%单人最高贷60万

购买二套住房可享首套房贷政策

对需要公积金贷款买房市民，《措施》规定首套房贷款已结清的二套房，按照首套房贷款政策执行；

首套房未结清贷款的二套房，首付比例调整下降为40%；

以及公积金可异地购房，二套房免征营业税由5年改为2年等。

另外，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

再次购买普通自住房，最低首付比例为30%。

尤为值得一提的是，本次《措施》规定，缴存职工家庭成员（父母和子女）两人或两人以上缴存公积金，共同贷款购买同一套自住房，可享受最高80万元的购房贷款额度；

单方连续、足额缴存住房公积金，最高贷款额度提高到60万元。

该《措施》除了大量对市民利好政策外，也制定了鼓励、方便开发商的系列措施。

其中有房地产企业生产总值首次跨过10亿元奖励10万元；

土地已抵押贷款的项目，在征得土地抵押银行同意的前提下，房屋可办理按揭贷款；

在验收方面，规划、消防、园林、质监、市政配套、城建档案、科推、房管、造价等部门将并联备案制度验收等鼓励措施。

附:

泸州市政府《201X年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》

一、支持合理住房需求

（一）市内银行业金融机构认真落实《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》文件。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构按首套房贷款政策执行。

金融机构对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买自住房，最低首付款比例调整为40%。

对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等确定首付款比例和贷款利率水平。

银行业金融机构可根据我市城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

（二）用好用活住房公积金政策

1.没有公积金贷款余额的缴存职工家庭，购买普通自住房，执行首套住房贷款政策。

2.购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；

再次购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

3.申请公积金贷款的职工家庭成员（父母和子女），可以提取住房公积金账户内的存储余额支付购房首付款，也可用于偿还购房贷款。

4.缴存职工家庭成员（父母和子女）两人或两人以上正常缴存公积金，共同贷款购买同一套自住住房的，享受最高购房贷款额度到80万元；

单方连续、足额缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到60万元。

5.推进异地贷款。

实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

6.优化办理程序。

房地产开发项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心可受理、审核和发放住房公积金个人住房贷款。

房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押登记手续。

住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

7.取消中间费用。

住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。

取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房主评估和强制性机构担保等收费项目，实现“零收费”，减轻贷款职工负担。

8.扩大提取范围。

职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；

租住商品住房的，住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

（三）税务机关在办理房产交易税收时，首套房的认定，以办理房屋产权时购房人家庭实际拥有的房屋套数为准，以不动产登记机构的住房套数作为认定依据，查询困难的由购房人提供承诺书等有关依据。

（四）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（五）作为二手房转让计税基数的最低计税价格根据市场价格变化情况实行动态调整。

二、支持合理融资需求

篇三：

房屋办理流程

一、认购流程：

1、认购书一式两份，定金伍万元。

2、客户姓名、身份证号码、房号、面积、单价、总价不可出现差错。

优惠政策：

1）老业主带亲戚、朋友来买房可享有优惠10元/平方或各个时期做活动优惠（此优惠不得重叠）。

2）一次性付款和分期付款大额比例的客户，要上报案场经理和施总获的批准价后并让客户写承诺书，若签合同时不是一次性付款或分期付款，按销售部正常价格签合同。

3）优惠不重复。

3、认购书签好以后交给案场经理审核并签字确认，案场经理不在交给其它同事审核并签字确认。

若有优惠，案场经理检查后或其他置业主任检查后并在认购书的左下角处注上：

此房价已做优惠，不再享有其他优惠;

没有优惠的则不写。

4、客户要签一价清承诺书、不更名承诺书。

特殊情况：

1）定金不够：

上报案场经理后获批准，让客户写欠条在第二日送来，所收的钱要和认购书的金额符合。

2）三日内签合同

若客户三日内无法签合同，需写情况说明上报案场经理获批准后可延缓四日。

财务审核：

1）置业主任必须将客户所签的认购书交给财务审核（客户姓名、身份证号码、房号、面积、单价、总价）。

2）若客户定金不够时，置业主任必须向财务人员说清所交定金和欠条金额。

3）财务人员在确定无误后，先收钱后开票在将认购书给客户。

二、签约流程：

付款方式：

1：

一次性付款（签合同时一次性付清全部房款）

2：

分期付款（签合同时付总房款的百分之五十，房屋封顶时付总房款的百分之三十，余下房款交房前付清）

若房屋已经封顶，封顶款于签合同日期后一个月，交房时间为签订合同日期后三个月。

3、住宅抵押按揭付款即银行住房按揭贷款：

A：

银行住房按揭贷款（银行贷款只带到千位数，年限按国家退休年龄算≦20年）a：

一套房贷款（银行以在银行征信系统是否有贷款记录为准，若没有贷款记录则为一套房贷款，首付30%即可）

可贷款额度≦总房款×

70%

首付款额度≧总房款－总房款×

b：

二套房贷款（银行以在银行征信系统是否有贷款记录为准，若有贷款记录则为二套

房贷款，首付60%即可）

40%

B：

公积金住宅贷款：

让客户自己先去公积金办公室问清公积金能贷额度？

a：

一套房

公积金以在公积金征信系统是否有贷款记录为准，若没有贷款记录则为一套房贷款，首付=总房款－公积金可贷的额度≧30%

二套房

公积金以在公积金征信系统是否有贷款记录为准，若有贷款记录则为二套房贷款或第二次贷款日期与第一次贷款日期之间时间差满5年则可以办理二次公积金贷款。

首付=总房款—公积金可贷额度≧50%（例：

房款66万，公积金账户余额10万，可贷额度40万。

则该户公积金最高可贷33万，首付23万，提取账户余额10万充当首付款）

3、门面房抵押贷款：

门面房只能办理银行抵押贷款，不能办理公积金贷款银行规定门面房贷款首付不得低于总房款的百分之六十（银行贷款只带到千位数，门面房最长贷款年限≦10年）

贷款额度≦总房款总房款×

首付款=总房款—总房款总房款×

40%≧总房款×

60%

三：

签合同流程和所要收的费用：

客户需出具认购书和有效的身份证件。

该户合同由该户的置业主任亲自上机签约，若该置业主任不在，由案场经理指定其他置业主任来签理该套合同，合同签完以后，该置业主任先检查一遍，然后由倒数第二接待的置业主任来检查一遍，确认无误后方可提交，并在公章使用本上进行登记。

单元房签合同支付费用：

1、一次性付款的客户

全额房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃800元+有线电视320元开户费。

2、分期付款的客户

首付50%的房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃800元+有线电视320元开户费。

3、按揭付款的客户

银行按揭贷款的客户：

?

、首付30%的房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃800元+有线电视320元开户费。

他项权证（多退少补）：

500元

预抵押登记费（多退少补）：

预抵押登记费80元+转为正式登记费80元+评估费评估费：

贷款额度×

千分之三（贷款额度不满12万元，评估费为300元/户）

签客户确认交纳预抵押登记费用同意书。

、首付60%房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃800元+有线电视320元开户费。

公积金贷款的客户

首付款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃800元+对讲门铃800元（他项权证费、预抵押费用等相关费用由客户到公积金担保公司支付）。

4、若客户购买车库必须在签商品房买卖合同时将车库款付清，签定车库合同（一式两

份）

别墅签合同支付费用：

全额房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+院墙费9800元+有线电视320元开户费。

首付50%的房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+院墙费9800元+有线电视320元开户费。

、首付30%的房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+院墙费9800元+有线电视320元开户费。

、首付60%的房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+院墙费9800元+有线电视320元开户费。

首付款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+院墙费9800元+有线电视320元开户费。

（他项权证费、预抵押费用等相关费用由客户到公积金担保公司支付）。

C：

叠加别墅签合同支付费用：

全额房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃1600元+有线电视320元开户费。

首付50%的房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃1600元+有线电视320元开户费。

、首付30%的房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃1600元+有线电视320元开户费。

预抵押登记费80元+转为正式登记费80元+评估费

评估费：

、首付60%的房款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃1600元+有线电视320元开户费。

首付款+天然气2400元开户费+太阳能2800元开户费+对讲门铃1600元+对讲门铃800元（他项权证费、预抵押费用等相关费用由客户到公积金担保公司支付）。

D：

门面房签合同支付费用

经公司同意天燃气2400开户费、太阳能2800元开户费不收，则签合同时不需要收费水电开户费则购买一间店面由买受人支付6500元水电开户费，二间以上则由开发商开户。

1、一次性付款的客户

全额房款+相关费用

2、分期付款的客户

签合同时支付50%的房款，第二个月底支付30%房款，第三个月底支付20%的房款

首付60%房款+相关费用

他项权证700元/户

预抵押登记费550元+转为正式登记费550元+评估费评估费：

签客户确认交纳预抵押登记费用同意书

四、打印合同和置业主任所准备的材料须知：

（客户提供签合同姓名身份证原件1份、认购书、定金票据）

1）一次性付款和分期付款的合同只需要7份，银行住宅贷款和住房公积金贷款的合同需要8份。

2）签合同人员需准备商品房附属补充协议（包括天然气、太阳能、院墙协议、太阳能配套说明各一式两份）帖在案场和客户的合同第十八页。

3）一次性付款和分期付款的合同需准备户型图7份，贴在《商品房买卖合同》的第十六页；

合同附件五：

合同补充协议7份，贴在《商品房买卖合同》的第十九页后；

望江县新建商品房初始、转移登记税费及公维基金一览表7份，贴在《商品房买卖合同》的最后一页。

4）银行住宅贷款和公积金贷款的合同需准备户型图8份，贴在《商品房买卖合同》的第十六页：

合同补充协议8份，贴在《商品房买卖合同》的第十七页后；

望江县新建商品房初始、转移登记税费及公维基金一览表8份，贴在《商品房买卖合同》的最后一页。

5）合同上需要盖章的时候要领取使用登记本，并做好登记。

6）客户需签委托书2份、授权委托书1份.

7）待客户签完合同以后，该置业主任做出明码标价书一份，钉在送给房管局备案的合同后面。

8）该户置业主任将案场的合同和客户本人的身份证复印件、一价清承诺书、不更名承诺书、户口簿复印件、婚育状况复印件、委托书、授权书、预抵押登记费同意书，装入客户档案袋。

9）合同签完后第二日交给项目部人员去房管局备案，备案人员备案回来以后，销售部人员将备案证明复印1份，收回1本备案合同给客户办理按揭用，若客户是一次性付款和分期付款的客户则不需要收回备案合同。

并在与项目部交接本上做好登记。

10）A：

一次性付款或分期付款客户拿到手票据

单元房客户拿到手的资料有《商品房买卖合同》1份、房款票据1份、太阳能票据1份￥2800元、天然气票据1份￥2400元、对讲门铃票据1份￥800元、有线电视票据1份￥320元。

别墅客户拿到手的资料有《商品房买卖合同》1份、房款票据1份、太阳能票据1份￥2800元、天然气票据1份￥2400元、院墙费票据1份￥9800元、有线电视票据1份￥320元。

c：

叠加别墅客户拿到手的资料有《商品房买卖合同》1份、房款票据1份、太阳能票据1份￥2800元、天然气票据1份￥2400元、对讲门铃票据1份￥1600元、有线电视票据1份￥320元。

d：

门房房客户拿到手的资料有《商品房买卖合同》1份、房款票据1份、相关缴纳费用票据

按揭付款客户拿到手票据

单元房客户拿到手的资料有《商品房买卖合同》1份、房款票据1