静沁苑分户验收实施方案.docx
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静沁苑分户验收实施方案
金凤区工业集中区服务中心农民安置点A2商住楼工程分户质量验收实施方案
为贯彻执行《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》〔宁建〔建〕[2006]37号〕，确保金凤区工业集中区服务中心农民安置点A2楼住宅工程质量，根据宁夏建设工程质量监督总站《关于实施住宅工程分户验收工作的意见》，特编制金凤区工业集中区服务中心农民安置点A2商住楼分户质量验收实施方案。
一、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
金凤区工业集中区服务中心农民安置点A2号商住楼
2
工程地点
金凤区工业集中区双渠口路凤翔路西侧
3
建筑面积
m2
4
结构类型及层数
剪力墙/框架结构，地下一层地上十五层
5
建设单位
宁夏建工集团代建办
6
设计单位
宁夏现代建筑设计院
7
监理单位
宁夏华磊建设监理
8
施工单位
宁夏第一建筑公司
9
物业单位
10
质量监督机构
银川市建设工程质量监督站金凤区分站
11
开工日期
2011年4月15日
12
计划竣工日期
2011年11月30日
13
施工范围
土建、给排水、采暖、电气照明
14
质量标准
合格
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制
（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
⑴负责本项目的分户验收工作的组织、协调。
⑵负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。
⑶负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。
⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
⑹组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。
⑺负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，到达减少住户投诉的目的。
（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照标准及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收标准质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到老实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。
⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。
⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
⑸遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。
⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理标准的要求。
⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表
序号
单位性质
验收任务分工
1
建设方
负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理方
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3
物业
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。
4
施工方
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序
⑴由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
⑵分户验收在分部、分项工程检验批合格的基础上，施工单位对每户分户验收项目自检、自验合格后，书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后确定分户验收时间，及时组织建设、监理、施工、物业单位进行验收。
⑶分户验收实测实量项目由施工单位进行测量，橡皮图章由施工单位准备，监理单位填写实测值，建设单位监督。
⑷检测点按检验方法中规定的部位进行，严禁现场随意或临时变更取点，以保证检测点的科学性、客观性。
⑸每个房间上墙标注在抽测点处的图章规定如下：
①“开间、进深、净空、对角线”的图章，一个房间盖一枚；
②“墙面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正”的图章，一面墙盖一枚。
橡皮图章由施工单位负责加盖，实测值与结论由监理公司填写，建设单位监督。
⑹分户验收按照本方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，及时将检查结果填写在《分户验收记录表》上，各专业参加人员必须签字。
⑺对不符合要求的项目，监理单位及时下达《监理工程师通知单》，要求施工单位限期进行整改，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。
⑻分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，粘贴于室内进户门反面。
单位工程交付使用后，《住宅工程质量分户验收表》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。
⑼单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。
⑽施工单位必须按照方案“分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。
⑾室内各专业分户验收标识及橡皮图章的具体尺寸与做法见附图，图章由房地产开发公司统一制作，费用由施工单位承担。
六、分户验收的条件与标识
1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。
2、室内通水通电。
3、分户验收标识要求：
⑴室内除卫生间、厨房以外所有墙面弹出淡黄色50cm控制线。
⑵在客厅、卧室、餐厅距墙50cm的地方用墨线弹出地面控制线，形成一个闭合四边形。
四边形的四个角喷涂红色油漆，形状为腰长8cm的等腰直角三角形；四边形对角线的十字交叉点用红色油漆喷涂成直径为8cm的圆点，并在旁边标注“净空检测点”和“地下埋设管网，禁止敲凿”的红色字样，详见“地面净空检测点及墙边素浆色带标识”。
⑶在房间楼地面上，用白色涂料标识出热水、给水管道埋设的范围。
在白色涂料底色上用红色涂料标注“热水管道”的字样与方向，用绿色涂料标注“冷水管道”的字样与方向，详见“地面净空检测点及墙边素浆色带标识”。
⑷距地30cm高的有线电视、、电气等强弱电插座，在盒体上方10mm处用橡皮图章标注出工作电压、电流及该插座的使用功能。
对距地1.3m以上的电气开关、空调插座，在盒体下方10mm处同样用橡皮图章进行标注。
对厨房、卫生间的电气开关、插座、电炊箱，在盒体或箱体相应位置用粘贴纸标识出它们的使用功能。
⑸在厨房、卫生间给水管道的预留头、卫生洁具的下水预留口都用注明使用功能的粘贴纸标注在墙面或卫生洁具预留口上。
对已验收合格的铝合金窗户，在每樘窗户上粘贴“铝合金窗验收合格”的标识。
⑹所有卫生间墙面距地1.8m高的位置，弹出黄色界面分界线，分界线上方抹2-3㎜的聚合物胶浆，分界线下方已被污染的防水涂料重新涂刷。
⑺室内墙面踢脚弹淡黄色分界线，刷120㎜高的素浆；低温辐射楼地面10㎜宽的伸缩缝用环保型密封膏密封处理；楼地面刷100㎜宽的素浆色带裙边；门洞口处刷与墙同宽的素浆色带。
七、分户验收“户”的划分
每套住宅划分为一户；公共楼梯间每一单元划分为一户。
八、分户验收的一般规定
1、分户验收检查时，各检测组按照本方案规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行随机抽查。
观感检查的项目通过目测观察，检查合格在“记录”中打“√”，检查不合格在“记录”中打“×”，并记录存在的问题。
2、土建、通风工程每户分项工程检验批的主控项目质量全部合格，一般项目总点数合格率到达80%，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此检查项目合格；暖卫、电气工程分项工程检验批主控项目和一般项目的质量全部合格，则该户判为合格。
当土建、通风工程每户分项工程检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
3、实测偏差值大于允许偏差值1.5倍的项目或检测点，由监理单位下达《监理工程师通知单》要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。
4、分户验收中，返修处理的质量缺陷，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的，施工单位与住户协商处理。
5、分户验收中，对无法整改，但不影响结构安全和使用功能的质量缺陷，施工单位与住户协商处理。
九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准
土建专业
序号
验收内容
验收项目
验收标准
检验频率
检验方法
一
室内空间
净尺寸
开间尺寸
10㎜
每户三间，客厅必检，每间2点
因同一房间柱、墙不在一个平面上，将墙边线在地面上平移500mm，成为一个闭合四边形。
使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，对角线检测时，偏差不大于10mm。
使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选在墙两端距墙角200mm，距地1.5m高，两端实测值允许偏差10mm。
净空尺寸
±10㎜
每户三间，客厅必检，每间5点
使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点从地面量至顶棚底部，偏差不大于10mm。
二
楼地面
平整度
10㎜
每间房1点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10㎜。
标高
±10㎜
每间房2点
使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10㎜。
裂缝空鼓
无
所有房间
楼地面均为细石砼毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯穿的裂缝。
起砂
无
所有房间
目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。
标识
清楚准确
所有房间
按照实施方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。
采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。
墙面
垂直度
4㎜
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。
宽度小于1m的墙面可不检。
平整度
4㎜
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4㎜
每
升级会员 