121011绵阳市场监控周报文档格式.docx
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◆据海关统计，过去十年，我国出口总值增长４．８倍，占全球出口的比重由２００２年的５％上升至２０１１年的１０．４％；
进口总值增长了４．９倍，占全球进口的比重由２００２年的４．４％上升至２０１１年的９．５％。
◆国家外汇管理局发布报告说，今年上半年，人民币对美元汇率双向波动增强，人民币汇率趋向合理均衡水平，不存在大规模看空人民币。
◆27日，证监会召开新闻通气会表示，正在推动降低证券投资有关税率，并进一步研究完善上市公司分红与再融资挂钩制度。
分析人士认为，近期以来监管部门频频出手，力保2000点的迹象十分明显。
◆房产税改革试点再成焦点，试点范围有望扩大。
财政部部长谢旭人在7月全国财政厅（局）长座谈会、8月全国人大常委会均提到要稳步推进个人住房房产税改革试点；
媒体报道，国家税务总局政策法规司巡视员丛明9月20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。
房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。
据媒体报道，8月国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术，为房产税扩容做准备。
◆目前，北京多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。
另据广州日报报道，广州部分银行个人消费贷款利率上浮至15%，目前银行对个人房贷额度并未放松，部分银行对首次置业者利率已恢复到基准。
部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。
在光大银行、招商银行、兴业银行等中小银行收紧首套房贷优惠之后，各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛，同时将首次置业利率上调至基准利率。
◆9月21日，武汉市房管局《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》，从10月1日起启动商品房预售资金监管制度。
◆9月24日，广州房管局透露：
对中心城区个别异常高价的主旨项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的。
◆《2012胡润房地产富豪榜》显示，前50名富豪的平均财富比去年下降5.2%，比2007年高峰减少17.4%。
王健林以财富450亿元三年内第二次名列房地产榜首富。
今年上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2%；
在今年的《胡润百富榜》上，房地产行业是首次被制造行业超越，屈居上榜人数排名第二，占19.8%，十年前，这一比例是50%，制造业占20.5%。
三、行业动态
（一）最新数据
◆2012年9月，全国100个城市（新建）住宅环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。
在列入统计范围的100个城市中，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
在十大城市方面，9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。
在二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本[最新消息价格户型点评]平均价格为21607元/平方米，环比也出现了上涨。
整体来看，9月市场平稳，成交量为最近几个月的低点。
◆根据中指院最新发布的报告，“黄金周”期间监测的38个城市中，31个城市周均成交量同比下降，26个城市跌幅在50%以上，其中泸州跌幅最大，达到95.49%。
重点城市同比均下跌，其中杭州跌幅最大，达到70.64%，其次为北京，同比下降69.75%。
◆中原地产研究部统计的数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。
黄金周期间全国54个城市的楼市成交量环比下降了70%。
受此利空消息影响，10月8日房地产板块大幅受挫，下跌1.58%，招保万金四大龙头也未能幸免。
截止收盘，招商地产下跌2.45%，保利地产下跌2.97%，万科A下跌3.2%，金地集团下跌1.59%。
（二）土地市场
国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。
为完成量最大年份的117.3%，能够满足全年住房用地有效需求。
其中，保障性安居工程用地由5万公顷调整为4.76万公顷，减少5%；
商品住房用地由12.24万公顷调整为11.17万公顷，减少8.7%。
近年住宅用地计划完成率不高、上半年土地市场供求低迷为此次调整主要原因，不同省市的调整有明显差异。
2010年、2011年完成率分别为62%和57%，今年上半年全国落实住宅用地4.72万公顷，完成率不到30%。
对供应量做出调整，将有利于提高计划的有效性和完成率。
从各省市情况来看，此次住房用地供应计划调整，有18个地区计划量减少，其中辽宁和天津减少30%以上，下调幅度较大；
河南、河北、四川、海南和甘肃减少幅度在10%-20%之间；
青海、江苏、安徽、山东、云南、山西、内蒙古、江西、浙江、黑龙江和广西的减少幅度在10%以内。
有5个地区的计划量增加，分别是湖南、新疆兵团、吉林、新疆和陕西，增加幅度均在2%以下。
（三）市场走势
今年上半年，商品房销售面积单月同比降幅逐月收窄，7-8月的当月销售面积止跌回升，累计降幅收窄幅度加快，与此同时，百城价格指数同比下降幅度较二季度有所缓和，环比由下降转为增长，但涨幅有限。
总体来看，房地产市场量价趋势平稳，虽成交有所回升，但在调控政策不放松，以及房价尚不具备全面反弹的条件下，市场平稳局面不会有大的改变。
图：
2011.6-2012.8商品房销售面积、百城价格指数变化
四、本土要闻
（一）一周土地
本周挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
交易方式:
挂牌出让
拍卖出让
位置:
北川香泉乡工业集中发展区8-1号地块
北川香泉乡工业集中发展区2-1号地块
北川永昌镇39-1号地块
北川永昌镇66-3号地块
梓潼县文昌路南段
梓潼县崇文街东段（原公安局）
梓潼县崇文街东段（原县政府）
绵阳市青义镇龙中村4、5社
面积/储量（m2/万吨）:
31189.76
30976.18
17800
13500
3183.77
17307.71
13066.9
100376.5
用途:
工业用地
商服用地
住宅用地
居住用地（兼容商业）
商业、服务设施
使用年限
（年）
50
40
70
居住70年商业40年
居住70商业40
保证金（万元）:
262
260.2
535
405
150
800
600
3523
当前最高出价（万元）:
无记录
起始（拍）价（万元）:
2670
2025
0.21
78/亩
增价幅度（万元）:
1
竞价起始时间:
41201.38
41205.58
41204.67
41198.58
报名截止时间:
41208.67
41201.71
41200.67
41197.71
容积率：
≥1.0
≤1.5
≤1.8
1.0-3.5
2.0-4.0
≤3.0
建筑密度：
≥40%
≤35%
居住≤20%
≤40%
绿地率：
≤20%
≥25%
≥30%
建筑限高：
≤12
≤30
≤60
≤100
（二）绵阳市政
今年以来，科创区道路基础设施建设取得成效。
一是完成投资800万元K8、K8延长线畅通工程、道路绿化及附属设施建设，打通了与高新区双碑片区的连接新通道。
二是完成元通溪谷公园项目方案设计，并通过市规委会审查，正全力推进项目前期工作。
三是全面推进投资183余万元八角二期居民区边坡治理工程。
四是强化市政管网建设，完成八角北路、园兴东街等道路40多公里雨污管道疏通工作。
五是完善道路路灯照明工程，完成创业大道、园艺东街等道路1400余盏路灯维修更换及10公里电缆安装工作。
六是完善道路交通警示标志设置，完成10条新建主次道路命名、7处红绿灯及路名牌设置安装工作。
七是加快世行项目兴隆片区道路建设，目前正有序推进K11、K5等世行道路建设工作。
绵阳首批44个公共自行车租赁系统服务网点10月底将全部投入使用。
10月16日起，市民可免费体验半个月。
市民可通过免费升级现有公交IC卡或购买自行车便民IC卡，租用自行车。
在租车时，市民只需将IC卡放在读卡器上扫描后便可将自行车取出，任何服务网点均可刷卡还车。
按规定，借车后两小时内归还，不收取任何费用。
超过两小时将按每小时1元收费，全天不超过10元。
据市公交公司副经理龚远良介绍，目前青年广场、体运村路、百盛等18个服务网点的基础设备已安装完毕。
下一步，市公交公司还将通过报刊、电视等方式，刊登、播出《使用须知》，并通过免费体验让市民当场短距离试骑体验，以了解自行车款式、性能和系统租车、还车的管理模式。
五、成交概况
（一）商住房成交概况
本月绵阳市场住宅成交量为2073套，环比上月上涨1.62%，同比去年9月上涨38.45%。
交易面积为191055.4㎡，环比上月上涨0.81%，同比去年当月上涨19.06%。
交易金额为90341.44万元，环比上月上涨2.53%，同比去年当月上涨17.70%。
9月交易总体均价为4613.38元/㎡，8月均价为4611.362元/㎡，价格基本保持一致，同比去年9月下跌3.55%。
就总体比例看，涪城区交易量占整个交易量的43%，环比上月上涨6%；
高新区以24%的市场份额位居第二，环比上月下跌2%；
游仙区占领19%市场份额；
科创园区有11%市场份额，经开区有3%的份额。
本周（9.24-9.30）绵阳楼市共成交516套，较前一周的437套增加了79套，成交量上涨了18.08%。
销售面积为48590.29㎡，环比上周上涨了22.55%。
成交总价为24746.64万元，成交均价为5092.84元/㎡。
（二）商住房成交均价
本周（9.24-9.30）绵阳楼市成交总价为24746.64万元，成交均价为5092.84元/㎡。
其中，仅涪城区以5733.74元/平米的成交均价超越城区均价,其余四区均低于城区住宅交易均价，分别为经开区成交均价4948.45元/平米，科创园成交均价4543.21元/平米，高新区成交均价4110.36元/平米，游仙区成交均价4065.42元/平米。
成交均价排行
项目名称
销售均价（元/㎡）
排名
中国水电海赋外滩
8173
瀚威城市中心
7938
2
隆盛中央美地
7383
3
三汇绿岛
6898
4
富临桃花岛
6811
5
富临大都会
6724
6
金三角大厦
6694
7
长虹国际城
6317
8
水印三江
6118
9
绵阳涪城万达广场
5857
10
富临东方广场
5856
11
伟腾天玺
5852
12
江南丽景
5830
13
华润中央公园
5775
14
九洲跃进路1958
5514
15
崇尚国际
5402
16
东方华尔街
5253
17
阳光曼哈顿
5213
18
高诚尚峰
5196
19
岷山懋景青城
5191
20
（三）商住房成交套数
其中涪城区和高新区分别以289套和85套成交数量居于前两位。
楼盘中
万达广场以171套的成交量位列第一，枫璟398随其后，富临东方广场位居第三。
成交套数排名
成交套数
销售面积（㎡）
171
17419.21
枫璟398
29
2528.65
23
1878.91
兴发明居
21
1796.11
江御城邦（凯信水韵滨江一期、公园大帝）
1575.05
三江国际丽城
1819.47
凯泰欧城
986.89
上谷地
1206.07
田森奥林春天
1243.75
未来城
1009.18
布鲁斯国际新城
908.71
人和天地
1065.77
1063.21
昊星观岭8号
842.51
塞纳阳光
847.43
761.19
436.27
593.43
海珂三千城
224.03
岭南神韵
607.27
（四）成交面积
本周（9.24-9.30）销售面积为48590.29㎡，环比上周上涨了22.55%。
万达广场以17419.21㎡的销售面积位列第一。
成交面积排名
嘉来东津苑
523.71
香榭丽大道
520.19
（五）房源供应
今年的“金九银十”相对较冷，就连难得的十一黄金周后，各处依然不甚景气。
针对于目前惨淡的楼市现状，经历了“十一”这个大的节点后，10月推盘量较小，将有海珂三千城二期、锦林俊域一期二批次、隆盛中央美地、桂丰御景4个楼盘开盘。
观点:
现阶段刚需的储存已经开始释放，释放的节奏如何加快就得看开发商的催化剂了。
双节之前的倒数两周，众多开发商便已经开始酝酿促销政策来吸引购房者关注，其中不乏开盘优惠、价格优惠、国庆楼盘活动等。
加之土地市场的活跃，让我们看到了些许楼市回暖的迹象。
开发商的频繁出手，让人们更多的关注了这个被压制的市场。
或许土地市场给了我们一些回暖的错觉，但市场的表现并不尽人意，第四季度的到来，也意味着开发商完成全年任务所剩的时间已经不多，开发商可能会在接下来时间利用各种促销手段来加快完成今年的指标。
六、楼盘动态
在绵阳9月楼盘价格动态走势中，有32个楼盘报价走势有所变动，75%左右的楼盘价格平稳，在32个价格变动楼盘中，16涨16跌，最高涨300元/㎡，最大降1000元/㎡。
在16个上涨楼盘中，绝大部分的涨价楼盘都是价格微调，略微有些房价反弹的迹象，但就楼市整体而言，房价还是处于平稳阶段的。
在下跌楼盘中，以三汇绿岛的跌幅最大，下跌了1000元/㎡，博雅海润广场、明月雍景湾分别下跌了900、800元/㎡。
本周部分楼盘最新动态:
◆五和苹果国际社区现入会会员缴纳诚意金3万元，办理银卡可享受1%优惠，缴纳诚意金5万元，办理银卡可享受3%优惠。
一次性付款，总房款优惠3%，按揭优惠1%。
参加团购的教师缴纳诚意金5万可以在对外正常优惠基础上额外享受5%团购优惠。
◆慧川御景名城3期二批次开盘，主推84-137㎡房源，开盘特惠最高3万余元。
◆9月20日到10月7日，凡购买三汇绿岛山水华宅，加享1%特别优惠。
9月30日前到销售中心看房即送中秋礼盒。
◆万达最后一栋江景华宅，10月21日全城发售，抢占国庆经理特推房，买房即送ipad，现交一千抵一万，送2000元大礼包。
大商业区开业倒计时30天。
◆昊星观岭8号交房，中秋国庆购期间跃层送5万装修基金，主推110-160㎡。
◆富临桃花岛二期10月即将开盘，主推70-140㎡江景墅宅。
◆同立悦城中秋国庆期间订房客户，除正常优惠外再赠总房款的1%，同时二批次同立会员招募全面启动。
主推70-105㎡幸福两房、品质三房。
◆樊华似锦中秋国庆期间，购房即送iphone5/ipad3。
樊华似锦二期9月30日全城公开，现VIP申领中，金钻卡五万抵十万，银钻卡一万抵五万。
◆长虹国际城9月30日开业。
◆海珂三千城二期VIP入会申领中，预计10月底11月初开盘。
海珂三千城参加搜房网购房团活动，凡搜房会员即享受8%的优惠，还有20套特惠房仅对搜房会员开放。
◆锦林俊域一期二批次预计10月底开盘，VIP排号申领中，独享额外1%优惠。
◆中元广场现入会交一万抵两万，交三万享额外优惠1%和优先选房权，交5万享额外优惠2%和优先选房权；
商业：
7万余平米商业，入会可享额外1%优惠。
项目预计2012年12月份正式开盘。
七、楼盘监控
见附录调研报告
八、媒体监控
（一）媒体投放统计
楼盘名称
媒体
版面
时间
主题
投放次数
美立方
绵阳日报
报花
2012.9.25
挑战零公摊，挑战绵阳超高得房率
绵阳晚报
1/8版
2012.9.27
啤酒节火热举行
整版
热烈祝贺观岭8号顺利交房，5万装修基金，购跃层即送
2012.9.30
长虹国际城·
缤纷时代购物中心双节火爆试业
半版
2012.9.26
三汇绿岛3期不可复制的城市山水半岛，花好月圆、情满绿岛，购房就送“花好月圆”大礼包
绵州美家居装饰城
金秋盛惠，开门红第一波
樊华似锦
绵阳晚报
花好月圆，约惠时尚周；
中秋/国庆双节期间即送iphone5/ipad3
9月30日，将全城公开盛大开盘，金钻卡5万抵10万，银钻卡1万抵5万。
三批次仅216套中庭景观住宅全面推出，双节庆典房源实得价3150元/㎡起，更有多重优惠好礼送不停。
富临桃花岛2期大美亮相十月即将盛大开盘
2012.9.28
凡在9月6日到9月16日购房的教师客户，即可享超值优惠！
同立悦城
9月26日至10月8日期间，购房优惠总房款1%
海英名仕苑
1/4版
9月29日盛情开盘，浓情中秋，缤纷国庆会员优惠最多达10%。
海英·
名仕苑二期29日盛大开盘
龙郡
绵阳晚
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