广东高层框架结构厂房及宿舍楼施工组织设计Word下载.docx
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抗震设防烈度
宿舍
厂房
地下室
框架—抗震墙
框架
三级
（框架柱）
二级
（抗震墙）
7度
建筑结构
安全等级
建筑物
耐火等级
防水等级
人防抗
力等级
砌体施工
质量等级
地基基础
设计等级
一级
核6常6
B级
乙级
4、主要建筑材料
1）、钢材
本工程的抗震等级为二、三级，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3，钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%，且应符合GB1499.1和GB1499.2的规定。
（1）普通钢筋：
HPB235（I级钢）：
Φ6-8，fyk=300N/mm2；
HPB335（II级钢）：
Φ10-12，fyk=335N/mm2；
HRB400（III级钢）：
Φ8-25，fyk=400N/mm2。
吊钩钢筋：
采用I级钢。
（2）钢板、型钢：
Q235-B。
2）、混凝土：
本工程采用预拌混凝土。
（1）各种构件所用混凝土强度等级见下表：
部位
混凝土强度等级
桩基承台、地梁
C30
基础垫层
C15
地下室顶、底板
女儿墙
C25
地下室外墙
过梁、构造柱、圈梁
（2）厂房区域的墙柱混凝土强度等级：
地下室～3层为C50,4～5层为C45，6～7层为C40，8层以上为C30。
（3）宿舍区域的墙柱混凝土强度等级：
地下室～3层为C45,4～5层为C40，6～7层为C35，8层以上为C30。
3）墙体砌块及砌筑砂浆：
位置
砌块材料
砌块强度等级
砂浆材料
砂浆强度等级
地面以下土中的墙体、潮湿房间墙体
200厚灰砂砖
MU10
水泥砂浆
M5.0
外墙
200蒸压加气
混凝土砌块
A5.0
配套砌筑砂浆
M7.5
内隔墙
100/200蒸压加气混凝土砌块
4）、焊条：
E43型，用于焊接Q235钢板型钢及HPB235级钢筋；
E50型，用于焊接HRB335级钢筋；
E55型，用于焊接HRB400级钢筋。
不同级别的钢材相焊接时，选用低级别钢材对应的焊条。
1.2.6.2建筑说明
1、建筑概况：
1）本项目总建筑面积约44161㎡,其中地上部分建筑面积36270㎡,地下部分建筑面积7891㎡。
本工程使用年限为50年，使用功能为丙二类生产厂房，建筑类别：
1#楼为高层厂房，2#楼为配套宿舍，属于二类高层公共建筑。
耐火等级：
地下室为一级，上部厂房为一级，宿舍楼耐火等级为二级。
主要结构类型：
框架、剪力墙结构；
基础类型：
柱下独基加人工挖孔桩。
工程技术经济指标总表
用地主要技术经济指标
总用地面积（㎡）
10074.7
建筑基底面积（㎡）
<
4533
总建筑面积（㎡）
44161
绿地率
30%
架空建筑面积（㎡）
1020
绿地面积（㎡）
1982
地上建筑面积（㎡）
36270
地下建筑面积（㎡）
7891
容积率
3.5
覆盖率（%）
45%
宿舍总套数（套）
178
宿舍使用总人数（人）
534
停车位（地上/地下）
200（65/135）
建筑子项主要特征
子项名称
层数（地上/地下）
建筑高度
建筑基底面积
建筑面积
架空面积
1#高层厂房
地上10层，地下1层
46.0m
2657㎡
25950㎡
2#楼宿舍
地上11层，地下1层
42.9m
1215㎡
9300㎡
997.57㎡
地下1层
4.9m
7891㎡
地下室防火分区面积
第一防火分区
993㎡
第二防火分区
3919㎡
第三防火分区
2978㎡
2、墙体
本工程墙体材料除钢筋砼墙外，地面以下土中的墙体、潮湿房间墙体采用200厚灰砂砖，强度MU10，用M5.0水泥砂浆砌筑。
外墙采用200蒸压加气混凝土砌块，强度A5.0，用M7.5配套砌筑砂浆砌筑。
内隔墙采用100/200蒸压加气混凝土砌块，强度A5.0，用M5.0配套砌筑砂浆砌筑。
3、楼、地面
本工程的楼地面做法共分8种类型，分别适用于不同使用条件的部位，其中除种植楼面外，其余均为毛坯层，面层待二次装修时完成。
4、室内、外装修
内墙做法分为：
毛坯墙面（用于一般房间），面层二次装修完成。
只有地下室发电机房采用穿孔石膏板吸声墙面和轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶。
外墙做法分为三种：
贴砖外墙、涂料外墙（保温隔热）、涂料外墙（无保温隔热），并特别要求外墙装修时需满挂钢丝网20×
20×
1㎜。
市外工程包括道路、台阶、坡道、散水等施工内容，其中路的做法分为5种：
混凝土整体路面、广场砖路面、绿地、厂区路、内广场。
屋顶工程包括面砖屋面、不上人屋面和屋顶构架。
5、门窗
所有铝合金门窗采用70系列，所使用建筑型材壁厚要求：
门结构型材不低于2.0㎜，窗结构不低于1.4㎜。
框料同时由厂家根据立面规格、风压等因素确定其厚度，框料表面要求光滑平整。
6、防水
地下室防水等级为Ⅰ级，侧墙、底板和室外部分的顶板，除结构采用抗渗防水混凝土外，在迎水面加做防水层。
屋面防水等级为Ⅰ级，两道防水设防，防水层采用合成高分子卷材和防水涂料，四周卷至泛水高度。
各种管道用细石混凝土封堵孔洞，管根四周加防水胶与防水层闭合。
卫生间、阳台、露台等处的砌体隔墙根部加200㎜高C15现浇混凝土带，地面做聚合物水泥防水涂料2.0㎜厚，四周刷300㎜高。
外墙防水主要做法，砌体外墙抹灰前满铺一层钢丝网，墙面分隔缝嵌密封材料，采用聚合物水泥砂浆填补预埋件部位缝隙及凸窗顶面。
7、电梯
本工程共设置7部电梯，其中客梯6部，货梯1部。
8、消防设计
建筑用地范围内设环形消防车道，路宽4m，消防登高面处车道宽6m。
除图纸注明外，所有内隔墙均需做到板梁堵塞严密。
玻璃幕墙与每层楼板隔墙处的缝隙均采用防火材料严密封堵。
外露的金属结构构件均涂防火涂料作为保护层。
9、防雷
本工程屋面防雷结合女儿墙栏杆设置，女儿墙顶，玻璃幕墙，屋面装饰构架顶部及需设避雷支架处。
1.2.6.3电气说明
1、供配电
1）负荷等级：
本工程消防水泵房、防烟与排烟风机、消防电梯、应急照明等负荷为二级，生活泵、地下室潜水泵、客梯等负荷为二级，其他负荷均为三级。
2）供配电系统
10KV市电采用环网供电方式，选用XGN15—12环网柜。
在低压受电屏设置专用计量单元进行总计量。
对各种负荷分类集中，分别设置专用计量单元进行计量，宿舍计量到户。
消防设备双电源供电，末端自动切换。
发电机组设有自动启动装置，能在30s内供电，停市电非火灾时，可向重要负荷供电。
2、电力及敷设
1）电源：
由本工程变配电所引入电源，电压为220/380V，采用TN-S接地系统。
采用三相五线制或单相三线制，干线选五芯或三芯电缆。
2）所有线路采用铜芯导线、电缆、密集型母线。
消防负荷干线采用NHYJV型，其他负荷干线采用ZRYJV型或YJV型。
从变电所至竖井的电缆在地下一层顶板下设水平桥架敷设，竖井内多芯电缆沿梯式桥架敷设，从竖井至各配电箱线路沿金属线槽或穿PC管，沿天棚梁底或顶板面敷设。
应急照明支线采用NHBV—450/750导线，其他照明支线采用ZRBV—450/750（或BV—450/750）。
3、防雷、接地安全
1）、防雷分类
本工程地上部分建筑计算年预计雷击次数最大的为N=0.3481，均按二类防雷设计。
与大楼其他接地系统共用接地网，接地电阻不大于1欧。
2）防直接雷击
沿屋顶女儿墙、水池天面四周设置避雷带，利用屋面混凝土楼板内的主筋做不大于10mx10m的接闪网网格。
裙楼屋面沿女儿墙敷设接闪带。
利用结构剪力墙内、柱内两根主筋（直径不小于16mm）做接地引下线，间距不大于18m。
利用基础内的钢筋网做自然接地体，利用基础钢筋网内的两根主筋将各接下线相焊接，形成接地网。
建筑物四周的引下线在首层高出地面0.5米处用镀锌—100×
100×
8钢板做出接地引出端子板。
4、设备安装
1）动力柜落地安装。
2）配电间控制箱距地1.4m明装，机房配电箱落地安装。
3）竖井内配电箱、电表箱明装。
4）各用户配电箱暗装1.8m。
5）应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。
6）安装高度在1.8m以下的插座均选用安全型插座。
5、节能
1）照明灯具选用高效节能型灯具。
2）出口指示灯、疏散指示灯采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池，停电时自动切换为直流供电，持续供电时间不少于30分钟。
3）凡直管荧光灯均带电子镇流器。
4）楼梯照明控制开关采用节能型自熄开关。
5）变压器选用低损耗、低噪音产品，生活水泵采用变频控制。
1.2.6.4给排水说明
1、生活给水系统
1）本工程最高生活日用水量为200m³
/d，设计小时用水量为35m³
/h。
2）市政给水网供水压力为0.20—0.25Mpa。
3）一层及以下生活供水采用市政水压直接供水，二层及以上由地下室变频供水设备加压供水。
2、热水
1）本工程生活热水日用水量为：
28.35m³
/d。
2）本工程生活热水耗热量为：
890260.875KJ/h。
3）热水供应部位：
宿舍卫生间淋浴器；
热水供应方式：
管网采用上行下给全循环系统。
4）集中热水供应系统的热源采用屋顶太阳能。
5）管材及接口：
热水管均采用给水用塑料热水管，热熔连接；
屋面所有生活热水管均采用钢塑复合热水管，丝接。
3、排水
本工程排水系统为雨、污分流制。
1）污、废水系统：
采用建筑内污、废水合流制，室外污、废水合流制，经室外化粪池处理后排入市政污水管网；
首层以上生活污水均靠重力回流至室外污水管网内。
2）雨水系统：
屋面雨水及平台雨水采用外排水，靠重力排至室外雨水管网。
室外地面雨水经雨水口，由雨水管汇集排至市政雨水管网。
4、消防
1）本工程消防水源为市政给水管网，室内外消火栓用水量分别为30L/S和40L/S，火灾持续时间为3H。
2）消防总用水量为864m³
，其中室内、自动喷淋和室外用水量分别是324m³
、108m³
和432m³
。
室内消防用水量由地下一层的475m³
的消防水池提供，室外消防管道与生活给水环网合用。
室内消火栓由水泵加压供水。
3）自动喷淋系统：
本工程火灾危险性等级最大为中危险Ⅱ级，均采用标准流量喷头（K=80），喷水强度8L/min.㎡，由地下一层水泵房喷淋泵加压供水。
4）灭火器配置：
采用手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。
1.2.6.5通信信息说明
1、火灾自动报警系统
本建筑属2级保护对象。
消防控制室设于厂区厂房一层，采用二总线制火灾报警控制器1台，消防联动控制台采用柜式。
各消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，除报警器经模块自动控制外，在手动控制台上直接手动控制启停。
2、电话布线系统
宿舍楼每间宿舍设置电话点为1点。
在地下室弱电机房设电话总配线架。
各栋建筑于一层弱电井设电话楼栋配线箱，于部分楼层设置楼层电话分线箱。
3、宽带布线系统
各栋进线均引自地下室弱电机房。
于一层和中间层设数据配线机箱及配线交换设备，每间宿舍设数据信息点。
各栋楼数据进线由网络机房采用室外单模光纤穿弱电线槽引来。
4、有线电视预留管系统
本工程有线电视中心机房在地下一层集中设置，于各栋部分楼层设置有线电视放大箱，于各层设置有线电视分支、分配器箱。
各间宿舍内设置有线电视终端点。
5、保安监控系统
系统由摄像机、矩阵控制器、硬盘录像机、监视器等设备组成。
安防监控中心设置在一层消防控制室内。
1.3施工准备工作
施工准备是项目动工乃至顺利完工的重要前提，由于本工程的开工时间拟定于2014年4月9日，已临近深圳雨季，且宿舍区域又有人工挖孔桩施工，因此本工程的基础及地下室施工很可能会面临雨季施工的困难，若能够在雨季来临之前尽量完成相关施工，则为整个项目施工创造了良好条件。
若我司有幸能成功中标本工程，则我们将迅速高效启动各项施工准备工作，全力以赴为项目施工创造良好条件，提供有力保障，实现项目良好开局，快速推进。
1.3.1技术准备
1.3.1.1组织各专业人员精读图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图，发现问题并及时与建设单位、设计单位协商研究。
参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸会审，在会审时汇总提出有关问题，共同形成解决方案。
1.3.1.2根据图纸提出施工部署、施工安排的初步意见，深入施工现场进行详细的调查，了解现场的实际情况能否满足设想要求，是否需要调整，是否需增加新的内容等，作为施工安排和编制施工组织设计的依据。
1.3.1.3编制施工预算，根据施工图纸及现场实际情况，计算分部分项工程量，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数量，以便做进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。
1.3.1.4根据施工项目的内容，拟定采购及定货材料计划。
选择和确定钢管及有关材料的生产厂家，经监理和建设单位同意后签定合同。
1.3.1.5建立工程洽商制度
项目施工时间长、范围大并且任务复杂，施工过程中不可避免地会出现未曾预计的问题，涉及到多个方面，需要及时提出设计变更和工程洽商的要求，因此，在施工准备阶段我们将与业主、监理和设计单位建立工程洽商制度。
1.3.1.6施工组织设计是指导施工全过程的重要技术文件，项目部将在公司技术管理部门的指导下，认真组织工程技术力量按照施工规律和现场客观条件，对人工、材料、机械设备和资金等关键因素进行统筹平衡，对施工部署、计划、施工方法和技术措施等进行科学的安排，编制出施工组织设计。
1.3.1.7认真细致地做好技术交底工作。
技术交底是施工项目技术管理的一个重要环节，是保证工程质量的关键因素，在每一道工序正式施工之前，我们将认真进行各层面的技术交底，通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求、步骤、标准等内容做到熟悉掌握，以便科学地、高效地组织施工，使工序合理、工艺科学、质量优良。
1.3.1.8技术交底按专业分工均采用三级制，即各专业工程技术负责人→专业工长→各班组长。
技术交底均有书面文字及图表，级级交底时需签字确认。
工程技术负责人向专业工长进行交底，要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关键部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的交底。
工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底。
班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，确保工程的质量和进度。
1.3.2生产准备
1.3.2.1建筑材料及安全防护用品准备：
模板、钢材、方木、砌块、水泥、砂石、管材、特殊材料及安装设备等，均根据项目需求提前做好计划，编制各项材料计划需求表，分批进场。
对各种材料的入库、保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。
1.3.2.2施工机具设备准备：
施工中计划投入的大型施工机械包括塔吊、挖土机、混凝土输送泵、柴油发电机、钢筋机械等，均保持完好，按计划进场。
施工中所需的各种中小型机具设备相应配置齐备并保持完好。
1.3.2.3施工现场：
搭建施工围栏形成生产场地，在政府临时用地处搭设钢筋加工场地、材料堆放场地及生活办公设施。
按施工平面布置图引进水电管线，铺设现场内施工通路，作好地面排水设施和基坑集水设施。
安装好备用柴油发电机。
1.3.2.4塔吊安装：
第一时间完成塔吊基础施工，着手塔吊的安装调试工作，准备各种报审资料，在最短时间内使塔吊投入运行，为施工提供最关键的运送保障。
1.3.2.5管理先行：
施工管理人员进场后，会同有关单位做好现场的移交工作，包括测量控制点以及有关技术资料，并复核控制点。
与监理和监督单位沟通，明确监理和监督程序。
充分准备好各种资料，打好提前量办理施工报建，领取施工许可证，安全生产许可证，使本工程得到政府部门的认定，纳入正规的范围。
1.3.2.6劳动力准备：
组织施工管理人员及基础、地下室施工所需各类劳动力入场，满足施工要求。
1.4施工管理组织机构
1.4.1施工管理体系
我司属于全市首批16家达标企业之一，具备较强的标准化、信息化管控能力，形成施工项目管理的系统体系。
通过该体系将对本工程的施工管理提供较强的实施功能、指导功能和监管功能，具体体系组成如下：
1.4.1.1企业技术标准体系
1、建立和及时更新发布适宜本企业的标准、规范与规程极其目录清单，制定培训计划、组织培训与交底。
每个季度对标准、规范的实施情况进行检查、评价与改进。
2、建立并发布企业施工工艺标准：
《房屋建筑工程施工工艺标准》、《市政工程施工工艺标准》，对企业施工工艺标准制定培训计划、组织培训与交底。
每个季度对企业技术标准的实施情况进行检查、评价与改进。
1.4.1.2企业管理标准体系
1、我司于2004年7月即先后通过了ISO9000质量管理体系认证、ISO14000环境管理体系认证和GB/T22801-2001职业健康安全管理体系认证，“三体系”管理已全部覆盖公司管理包括项目管理的各个层面。
2、2009年，我司即建立了工程信息化管理系统，对施工项目的进度、质量、安全、合同、成本、设备材料、技术等各项重要内容已形成了信息化管理能力，能够全过程监控和管理项目运行。
1.4.1.3项目管理体系
公司与项目经理签订《工程项目管理目标责任书》，明确考核要求。
主要内容有：
项目管理实施目标，公司与项目经理部之间的责权利安排，项目采购、施工等管理的内容和要求、项目成本控制和核算办法、法定代表人向项目经理委托的特殊事项、项目经理部应承担的风险、项目管理目标评价的原则、内容和方法，对项目经理部进行奖惩的依据、标准和方法。
1.4.2项目组织机构
1.4.2.1我司根据本项目的工程量、施工技术难度特点、质量与工期要求，组成一个强有力的现场总承包施工管理机构，挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容，确保本项目优质、快速地按期投入使用。
工程项目组织机构框架图：
项目经理
项目管理层由项目经理、项目技术负责人、项目副经理和安全主任组成，下设“六部”,共同组成项目部，在建设单位、监理单位和公司的直接指导下，按照《工程项目管理目标责任书》的要求，负责对本工程的工期、质量、安全、成本、文明施工等工作实施计划、组织、协调、控制和决策，对施工班组织根据进度需要调配进场，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
1.4.3项目管理班子配备情况表
项目管理班子配备情况表
序号
姓名
拟在本项目任职
学历
证书名称
级别
证书编号
专业
1
刘玉庆
本科
注册建造师证
壹级
00150771
建筑工程
2
韦臣
副经理
广东省高级专业技术资格证
高级
1000101017125
3
屠尚德
技术负责人
1002001100415
4
邓威
安全主任
安全生产考核合格C证
\
粤建安C（2012）0010951
安全
5
徐瑞生
质量主任
广东省中级专业技术资格证
中级
020*********
6
黄开学
材料采购负责人
0302004000178
7
陈鸿辉
机械设备负责人
087349
化工机械
8
阳石磊
安全员
粤建安C（2010）0006361
9
孙龙
施工员
施工员证
1212A0396
10
龚智超
机械员
1312E0018
11
陈云
质检员
1212B0134
12
付晓
造价员
100B00560
13
杨松
材料员
1212C0091
1.4.4项目管理机构主要职责
项目经理部由项目经理、项目技术负责人、项目副经理和安全主任及相关管理人员组成，共有主要管理人员13名，负责本工程的全部施工管理工作，按照与建设单位签订的总承包合同约定履行合同要求。
（主要管理人员简历详见附表）
1、项目经理职责
1）受公司法人委托，代表公司负责项目全面工作，完成总包合同约定的施工任务。
2）贯彻各级各方要求，协调各方关系，组成项目管理工作体系。
3）组织编制、审核和监督实施项目部工作计划、施工方案。
4）调动整合各种资源，为按时按质完成施工任务提供保障。
5）负责完成对项目管理人员的考核与奖惩。
6）作为第一责任人，履行各项安全管理职责，确保施工安全。
7）监督劳务管理，杜绝群体性事件发生，提高劳动生产率和经济效益。
2、技术负责人职责
1）全面主持本项目的技术工作。
2）贯彻规范、标准、规程的实施，收集、整理有关施工情况，同时推广新技术、新工艺。
3）准
升级会员 