办公楼机电施工图设计任务书.docx

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办公楼机电施工图设计任务书

机电系统

施工图设计任务书

（版本一）

1.0概述1

6.0给排水/消防设计要求34

1.1总则

1.2工程概况

本项目建设用地位于深圳市深南大道和彩田路交口处西北部，是深南大道由东往西进入深圳市CBD中心区的门户位置。

西侧紧邻海关信息中心、凤凰大厦、安联大厦、诺德中心、深圳市民中心，南侧相隔深圳大道为星河国际，是深圳市的行政、文化、商务、金融中心的黄金地段。

本项目包含xxx总部办公南楼、出租办公北楼两部分。

南楼、北楼在地面以上各自独立，以23米宽的公共步行通道分开，在地下室则连接为整体地下室。

项目总用地面积10135㎡，总建筑面积157569㎡。

其中地下室建筑面积24192㎡，地上部分建筑面积133377㎡，南楼76810㎡，北楼56567㎡。

1.3施工图设计深度要求

1.2.1有关图纸内容须包括平面、立面和剖面图。

除显示所有有关设备、管道、电气线路和附属配件的布置安排外，还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电专业的分接口和一切施工所需的大样详图。

1.2.2施工图设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求。

1.2.3达到深圳市规划国土局，消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程施工报批深度的要求以及符合相关政府部门最新的条例、规范、规格﹑标准﹑施工准则和业务条例。

1.2.4图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。

1.2.5符合初步设计要求，并跟进初步设计阶段业主及有关各方意见修改。

1.2.6提供包括（但不限于）以下地方的机电大样图及剖面图:

1）主要机房如制冷机房，制冷系统高低压变配电室，消防水泵房，生活水泵房，发电机房，高压开关房，南塔楼高低压变配电室，北塔楼高低压变配电室，北塔楼网络机房，消防控制中心，信息中心高低压变配电室，换热站等主要机房。

2）各强电房，各弱电房及各风机房等。

3）各主要设备的安装处如在设备平台的VRV室外机，屋顶冷却塔及水泵等。

1.2.7提供项目之内所有地方的机电综合管线平面图。

1.2.8提供包括（但不限于）以下地方的机电综合管线剖面图:

1）各机电主干路径，在适当的地方，提供机电综合管线剖面图。

2）B3主要机房如制冷机房，制冷系统高低压变配电室，消防水泵房，生活水泵房和有关地方及通道。

3）B1发电机房，高压开关房，南塔楼高低压变配电室，北塔楼高低压变配电室，北塔楼网络机房和有关地方及通道。

4）各机电层通道。

5）各办公楼层内走道。

1.2.9提供各相关专业的施工及安装大样图。

1.4淨高要求的配合

施工图设计单位需按附件《深圳xxx大厦-净高控制表》中的净高要求设计施工图，并就于施工图阶段的平面图变化及改动，与有关建筑师和，结构工程师及业主作出协调及确定有关净高的要求。

无论在任何情况和位置，机电安装均须保持最大的使用空间和净空高度，一旦发觉有关净空高度或空间不足够时，须马上知会业主，并作出协调。

1.5图纸送审

1.4.1施工图设计单位须提交供施工图纸给业主，业主聘用的审图公司，顾问单位和有关部门审批。

有关图纸内容须包括平面、立面和剖面图。

除显示所有有关设备、管道、电气线路和附属配件的布置安排外，还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电专业的分接口和一切施工所需的大样详图。

施工图深度必须达到国家及有关部门及设计院的标准要求。

1.4.2有关图纸经各审批单位初步批阅后，施工图设計單位需综合有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。

1.4.3送审的图纸及软件的规格按下列要求提交:

1）一般各机电专业的平面图，剖面图，大样图，设备表，系统图及示意图为蓝图。

2）机电综合管线平面图及剖面图须为彩色图，以不同颜色区分各机电专业。

3）电子版图纸（CAD版本）及由绘图软件不低于AUTOCAD2000制作，并连同所有所需的外部引用（ExternalReference）档案。

4）所有施工图的文字大小须以清楚及「可阅读」为原则，并且图纸上文字大小高度不可少于2.5mm。

1.4.4任何图纸的全部或某部份不获批准时，施工图设计单位应按各审批单位的意见对图纸作出修改，修改后重新送审，直至该图纸获得批准为止。

1.4.5施工图设计单位必须给予业主及其它审批单位足够时间以审查图纸，因此施工图设计单位须确保图纸能配合工程项目进度准时呈交。

1.6设备及材料的选用

施工图设计单位须与业主确定各机电系统设备及材料的品牌，来源，以及详细的技术规格，并反映到施工图上。

1.7噪声控制及環保要求

1.6.1施工图设计单位在制作施工图时，须配合有关地方的噪声控制要求，提供灭声及减震措施设计及建议解决方法，并经业主及顾问单位同意后反映到施工图上。

1.6.2施工图设计单位在制作施工图时，须配合及跟进当地环保局对本项目的环境评估报告的意见，并反映到施工图上。

1.8接口和预留

1.7.1施工图设计单位需在设计中考虑并绘制机电预留洞及预埋件的施工图。

1.7.2施工图设计单位需与业主确定有关二次安装或精装修地方，如商业，厨房，大堂及信息中心等等的机电系统的预留及分界接口要求。

1.9施工图阶段的设计配合

业主有权在施工图阶段提出机电系统的修改，增加或减少。

施工图设计单位须就有关改动的可能性和影响性作出分析，报告，建议和协调。

同时须与业主方落实相关条件或要求，并反映到施工图上。

2.1暖通空调设计要求

2.2总体概念

2.1.1目的

办公空调系统设计的主要目的是为了要在办公所有地区内，安装最经济合算的空调系统，提供办公区内所有人员有一个舒适环境。

设计温度和室内空气质量保持在规定的参数范围内。

2.1.2设计及系统类型选择的原则

空调系统的设计在满足国定规范的前提下，力求使系统做到经济、节能、可靠，并为系统日后的运行提供一定的灵活性。

2.1.3设计范围

中央空调系统设计（南塔裙楼、北塔裙楼、南塔7-39层）；

VRV空调系统设计（北塔5-24层、南塔35-39层）；

南塔六层信心中心机房空调系统设计；

南塔档案室空调系统设计；

北塔24小时冷却水系统设计；

整个项目的防排烟系统；

机械通风系统设计。

2.3空调系统方式

本项目空调系统方式采用如下几种:

功能区间

空调制冷方案

采暖方案

备注

南塔裙楼1-5层

北塔裙楼1-3层

南塔标准层7-34层

共用一个中央制冷系统

不提供，仅冬季办公区新风提供预热

（a）

南塔标准层35-39层

VRV空调系统（冷暖型）

不提供,仅冬季办公区新风提供预热

（a）（b）

北塔标准层4-34层

VRV空调系统（冷暖型）

不提供

南塔6层数据机房、

机房精密空调（恒温恒湿）

由专用空调提供

南塔29、30层档案馆

档案馆专用空调（恒温恒湿）

由专用空调提供

注释（a）冬季办公楼层新风预热至18C，由各机组自带电加热盘管提供。

注释（b）新风负荷由中央制冷系统负担。

2.4各空调系统容量的确定

按2.2表中各空调系统的分区，分别计算各区的人员、灯光、设备、新风、维护结构负荷，得出各功能区间逐时负荷，累加后最大时负荷即为该系统的容量。

2.5中央制冷系统

2.4.1本项目设置一个中央制冷系统，负担如下几部分负荷。

a）北塔裙楼1-3层空调负荷；

b）南塔1-34层空调负荷；

c）南塔35-39层VRV系统区域的新风负荷。

2.4.2制冷机房位于地下三层，各设备间需留有足够操作及维修空间，管道要尽量避开吊装孔；蓄冰槽位于制冷机房以下，要设置维修通道及预留维修空间。

2.4.3制冷机应采用R134a或R123环保冷媒。

2.4.4制冷机、水泵等设备需设置减振措施并确保振动不通过管道传出。

2.4.5本项目设置一个冰蓄冷系统，蓄冰槽、双工况主机、机载主机联合供冷能力需满足设计日总负荷，并保持适当的余量。

2.4.6冷却塔应选用超低噪声型，冷却塔摆放位置应考虑隔振降噪措施，同时考虑对散热之影响，避免回流，确保散热效果。

2.4.7在进行冷却塔选型时，室外湿球温度按29℃选取，以确保冷却塔在最不利天气之散热效果。

2.4.8在进行制冷主机选型时，需要考虑冷水机组的蒸发器流量变化范围及每分钟允许流量变化率，以满足一次泵变流量系统的要求。

2.6VRV空调系统

2.5.1本项目在如下区域采用VRV空调系统

A）北塔4-24层、

B）南塔35-39层（冷暖型产品，以供冬季供暖）

2.5.2室外机的布置应考虑散热空间的要求，避免气流短路，室内外机之间的总配管长度、垂直高差、以及第一分歧管到最远室内机距离等参数必须满足VRV空调的安装要求。

2.5.3同一租户的所有室内机应由同一室外机负担，新风室内机需按防火分区单独设置。

2.5.4在进行机器选型时，必须考虑不同温度工况、不同配管长度的容量修正系数。

2.5.5需考虑冷媒管在竖井中排列及安装的方法，方便日后维护检修。

2.7信息中心机房、档案馆空调系统

2.6.1每个独立的机房、库房能实现温湿度独立控制，室内机及室外机均须考虑备用。

2.6.2新风量需满足规范对正压及人员新风的要求。

2.6.3冷冻水及冷凝水管的布置需避免漏水带来的安全隐患。

2.8空调水系统

2.7.1中央冷冻水系统采用一次泵变流量系统，竖向分两个区：

a）南办公楼1-34层空调及35-39层新风

b）北办公楼1-3层空调

2.7.2本项目南塔办公塔楼高177米，为降低系统造价，保障系统的安全性及可靠性，其冷冻水循环水系统竖向将分为高区及中低区，水系统压力隔断设备及相关的设备设置在28层

2.7.3各区空气处理机组及风机盘管采用两管制冷水系统，各区冷冻水竖向采用同程式输配系统，配合使用平衡阀，以保证各支路水量的平衡。

2.7.4空调冷冻水系统及冷却水系统均采用化学加药水处理方式。

2.7.5所有冷水管道应有伸缩补偿设计。

2.7.6冷却水系统需设置不小于4小时的冷却水储水量（按平均负荷计），以提高系统的可靠性，冷却水补水缸可与消防水池合用。

2.7.7北塔办公区设置24小时冷却水散热系统，于北塔屋顶设置闭式冷却塔（至少三台，需考虑备用）进行散热。

每层预留散热量按办公面积的50W/平方米计算。

需考虑部分租户使用时水泵的节能措施，可采用变频水泵。

2.7.8需考虑北塔每个租户空调冷冻水及机房24小时冷却水独立计量装置，可在每户支管设置热计量表及电动开关蝶阀，电动开关蝶阀可由BMS控制开关。

2.9空调风系统

本项目的空调风系统设计主要包括如下几个区域：

2.8.1南塔办公区

空调系统采用风机盘管加预处理新风系统，新风量按不小于10l/s计算，排风量按保证办公区5Pa正压或排风量等于90%新风量进行设计。

设置新风排风全热交换系统，全热交换转轮设置于便于检修维护的区域。

2.8.2北塔办公区

室内空调及新风采用VRV系统，新风量按不小于10l/s计算，排风量按保证办公区5Pa正压或排风量等于90%新风量进行设计。

2.8.3商业区及中小会议室

空调系统采用风机盘管加预处理新风系统，排风量按保证室内5Pa正压或排风量等于90%新风量进行设计。

2.8.4公共区及服务区

对于办公楼公共区如500人报告厅、集团展览、餐厅和大堂等，空调系统采用全空气低风速空调系统。

2.8.5厨房

应采用全室外新风系统。

新风量按风量平衡确定（送风温度为28℃），应充分利用相邻区域的新风余风作为厨房的补风，以节