雾山乡小球训练基地开发建设项目可行性研究报告.docx

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雾山乡小球训练基地开发建设项目可行性研究报告

雾山乡小球训练基地开发建设项目

可行性研究报告

四川雾中山旅游集团有限公司

第一章项目总论……………………………………………3

第二章项目建设的背景及必要性…………………………5

第三章市场分析……………………………………………10

第四章项目选址及建设条件………………………………19

第五章项目建设方案………………………………………22

第六章环境保护、卫生及消防……………………………28

第七章项目实施进度………………………………………31

第八章投资估算与资金筹措………………………………32

第九章经济效益分析………………………………………34

第一十章社会效益分析………………………………………43

第一十一章结论及建议…………………………………………45

附表及附件………………………………………………………46

第一章项目总论

本可行性研究报告是对拟进行的大邑县雾山乡小球训练基地建设项目进行全面的技术经济可行性分析，论述该项目建设的充分性、必要性及可行性。

一、项目概况

项目名称:

xx县雾山乡小球训练基地建设

项目建设地点：

xx县雾山乡大坪村、两河沟二组

项目建设单位：

四川雾中山旅游集团有限公司

项目建设内容：

1、第一期建设体育公园西区壁球、保龄球、台球、高尔夫球训练场馆。

2、第二期建设体育公园西区橄榄球、板球、藤球和体育公园北区的地掷球训练场馆。

项目性质：

在体育公园内建设一个国家级小球训练基地，并按俱乐部方式运作。

项目建设期限：

项目实施计划从2007年6月-2012年6月开始，4年内分二期建设完成。

项目建设总投资：

32552.24万元，第一期投资16552.24万元；第二期投资16000万元。

二、建设单位简介

四川xxx旅游集团有限公司成立于2005年，由山东xx集团投资组建。

下设林业开发公司、雾山国际乡村俱乐部、房产开发公司；特设弥陀文化中心，用以恢复弥陀道场，扩建雾山古寺，弘扬弥陀文化。

总投资25亿元对雾中山进行综合开发，景区距成都80公里，规划控制面积53平方公里，核心景区面积15平方公里。

自项目规划评审通过并实施以来，始终坚持以生态保护为主，建设为辅的战略方针，得到了四川省各级政府及相关部门的肯定和大力支持，已被列为2006年和2007年四川省、成都市重点建设项目。

雾中山旅游风景区建成后将力争成为中国佛教名山，集宗教文化、观光旅游、体育休闲度假、现代农业为一体的新型的大型的旅游项目。

四川雾中山旅游集团有限公司基本情况：

住所：

xx县滨河路中段128号

法定代表人：

宋曙光

注册资本：

伍仟万元人民币

公司类型：

有限责任公司

三、报告编制依据

1．四川省及国家的有关法规政策；

2．xx县规划局、环保局、林业局、土地局关于建设该项目的有关意见；

3．项目有关技术经济资料及项目建设单位提供的其他有关资料。

第二章项目建设的背景及必要性

一、项目背景

1、地理位置：

xx乡政府所在地兴隆场为两河交汇处,地名两河口，系雾中山旅游区的中心地带，地理坐标北纬36.42°,东经103.21°。

xx乡距xx县城24公里，距成都市区66公里。

其中，成都至xx县城为成-温-邛高速公路，从xx县城至xx乡，分别经由大双路旅游快速通道（xx县城—西岭雪山旅游快速通道），行18公里，再在鹤鸣山大门牌坊前转乡道公路行6公里至xx乡政府所在地两河口。

2、xx乡社会经济及自然资源情况：

xx乡，因雾中山而得名。

全乡总面积53.12平方公里，人口4500余人，耕地318.4公顷。

人均耕地1.1亩，人口密度90人/平方公里。

乡政府驻地两河口，又名兴隆场，场镇占地7公顷，人口900余人。

兴隆场现有乡卫生院、邮政代办所、广播站、储蓄所等，中、小学也建在兴隆场。

雾中山泉清水净，山高树密，峰峦叠翠，异石遍地，奇花满山，春雨、夏云、秋风、冬雪、四季景色不同，似一幅绝妙雾中奇画，人间仙境。

明代状元杨升庵游山之后，题“天下无双地，雾中第一山”盛赞xx之美。

雾中山以其得天独厚的地理位置，云兴霞蔚、颇为壮观的自然风光以及深邃悠长的文化底蕴，被世人所关注，彰显出极大的开发价值。

3、项目建设的背景：

雾中山文化旅游景区已经被列为省市重点发展的旅游区，本项目的开发能获得政策支持。

xx乡沙坝、周家山、衡家山依山傍水，地势平缓，是适合本项目极佳的开发建设用地。

投资商四川雾中山旅游集团有限责任公司对促进国家级小球训练基地建设，发展xx的旅游产业具有综合的、超前的认识；

从地理区位上看，xx乡地处雾中山文化旅游区，5.12大地震后，雾中山旅游区成为新的旅游热点。

xx地处成都旅游黄金通道线上，与西岭雪山、花水湾、刘氏庄园（刘文采地主庄园）、建川博物馆（全国最大的抗战博物馆）、鹤鸣山（中国道教发源地）相邻，仅这条黄金通道年游客流量就达到250余万人次，有着无比优越的环境优势。

从交通上看，成温邛高速公路贯穿全境，离成都只有66公里，距青城山只有20公里，距峨眉山只有180公里，xx处于四川几大旅游景区的中心位置；建设好体育训练基地将促进和保障雾中山文化旅游区的高速发展。

二、项目的目标定位：

在xx乡大坪村和两河沟二组（体育公园西区和北区）修建功能完善的训练球场、会议中心，高档住宅区、其他运动休闲设施以及与球场、会议中心等配套的度假式酒店。

针对高尔夫球、橄榄球、台球、壁球、保龄球、板球、藤球、地掷球等运动项目组建专业球队，配备专职教练进行指导。

三、项目建设必要性

（一）、本项目顺应国家体育总局“十一五”规划要求。

我国要在“十一五”期间基本建成具有中国特色的全民健身体系，提高群众的健康素质。

“十一五”时期体育事业发展的总体目标是以举办和参加2008年奥运会为契机，广泛开展群众体育活动，提高竞技运动水平，发展体育事业，不断满足群众日益增长的体育文化需求。

以改革促发展，努力提高体育工作的整体水平，实现体育事业全面、协调、可持续发展。

要在“十一五”期间基本建成具有中国特色的全民健身体系，提高群众的健康素质，在全社会营造浓厚的健身氛围。

加强城乡社区体育设施建设，除继续实施“全民健身路径工程”、“雪炭工程”外，还将重点实施农民体育健身工程，争取到2010年全国有1/6的行政村建有符合规划标准的公共体育场地设施。

在竞技体育方面，《规划》提出要进一步提高竞技体育总体水平和国际竞争力，加强各级国家队建设，完善项目结构和布局。

本项目在全国小球训练基地布局上占有较大的优势，适应国家体育总局“十一五”规划要求。

（二）、本项目填补了四川省乃至西南地区的一项空白。

四川省委、省政府《关于加快建设体育强省的决定》要求：

要抓住体育产业发展的战略机遇期，进一步加强发展体育产业的探索和实践，大力实施“品牌战略”，构建“岷山体育旅游圈”，着力打造一批体育旅游品牌实施“品牌战略”，努力推进成都体育产业基地的规划建设，积极促进地方政府关于发展体育产业的相关配套政策，坚持政府主导，市场运作，企业主体的原则，形成资金、品牌、人才向四川汇聚，不断拓展“四川造”的内涵，引导体育产业市场向纵深发展，促进体育产业结构不断优化。

重点支持温江区、成都文化旅游发展有限责任公司在体育产业、体育旅游方面的发展，形成优势，辐射市州，共同发展。

积极争取国家级和省级体育旅游户外运动，山地资源开发研究课题，动员和组织有关力量，对我国、西南地区各地体育旅游的发展方向、体制、机制、运作模式和支持政策等问题进行深入、系统的研究。

以体育旅游为载体重点研究山地资源的开发，服务“三农”，适应经济社会发展。

本项目符合四川省相关政策要求，正是大力发展的好时机。

（三）、本项目同时也是雾中山文化旅游景区开发的需要，符合建设社会主义新农村，全面建设小康社会的大趋势要求，对xx县经济建设有较大的推动作用

xx县是成都市的旅游大县，雾中山旅游风景区是举世闻名的佛教旅游景点，景区建成后每年能吸引大量的中外游客，为xx县及当地群众带来可观的经济效益和社会效益。

xx县县也把旅游业作为全县经济发展的支柱产业，以旅游业带动全县有关产业的发展，从而拉动全县经济的增长；通过建设该项目，改善了当地的环境及配套服务条件，同时该项目本身也是一个具有特色的旅游项目，能够吸引更多的游客，可以促进当地旅游业的发展。

而且环境的改善可吸引更多的项目和投资，促进xx乡当地及xx县经济的发展。

（四）、建设小球训练基地很大程度上实现了利用社会投资进行城镇绿化建设的新的尝试

由于绿化建设是不产生直接的经济效益的，而且是一个长期的工作，不但要进行绿化建设，而且还要对绿化成果进行经常的保养维护，这需要大量的资金投入，对政府财政是一个较大的负担。

小球训练基地的建设，特别是高尔夫训练场的建设，会产生大量的绿化工程，这相当于引入社会资金投入到城镇绿化建设中，使绿化工作不单纯是一种公益行为，而将其逐步建设成一种绿色产业，是绿化建设的必然出路，使绿化工作能够进入一个良性发展的轨道，能够实现绿化工程的自身生存和发展。

为了使社会资金有兴趣、有动力投入到绿化工作中，就需要对绿色产业有一定的特殊政策，如建设经营一些绿色体育设施等，小球训练基地正是这样的绿色体育设施。

综上所述，在“雾中山文化旅游开发项目”规划区内建设xx体育公园小球训练基地是满足小球运动的专业需要和全民健身运动的社会需求，同时也是“雾中山文化旅游开发项目”建设总体规划的需要。

其目的和意义是深远的，项目切实可行。

第三章市场分析

xx乡小球训练基地是xx县雾中山旅游风景区的组成部分，项目的实施必须依靠当地的旅游资源，为游客提供必要的体育休闲配套服务设施，以取得相应的收入来维持项目的运转。

因此当地旅游市场的发展直接影响到该项目的实施成果。

一、雾中山旅游风景区简介：

中国四川雾中旅游名胜区是目前境内最具传统文化内涵、宗教历史地位极高、开发建设规模超大、观光度假产品最为丰富的复合型旅游产业项目。

规划开发面积近60平方公里，包括佛教圣地--弥陀道场，经典民居博物馆群落，传统文化修学和文艺创作基地，国际乡村俱乐部，xx禅茶院和万亩茶园观光区，xx林业和生态养殖，山水度假别墅和养生主题酒店，旅游商街和旅游房地产等多个板块。

特色化规模化的产业体系连同xx绝佳的自然生态环境，最终形成一个具有中国传统文化集成映象、又有国际现代山水度假风尚、蕴有自然与人居美学意义的高品质旅游社区。

二、xx县xx旅游资源分析与评价

（一）、旅游资源分析

山中有山,雾中有雾,山能载雾,雾能裹山,山生深雾,雾锁深山。

   雾中山是我国古代四川至印度古道上（南丝绸之路）的一座佛教胜地，原名大光明山，又名天诚山、xx，位于xx县城北xx乡境内，距县城25公里、成都80公里。

其主峰海拔1638米。

其地北有九龙山、金刚山，西有红岩山等，方圆数十里，号称72峰，因常年被云雾覆盖，故名雾中山。

是xx古八景之一。

   雾中山寺庙始建于东汉明帝永平十六年（公元73年），仅晚于京城洛阳的我国第一座佛教寺庙白马寺六年。

始名大光明山普照禅寺；晋代永和年间（345～356年），西域高僧佛图澄到此住持扩建，敕名天诚山显应寺；唐高宗时（650～683年），王子僧伽、僧护住锡，又奉敕复还雾中山普照寺原名；直至明宣宗时（1426～1435年），始更名为开化寺，沿用至今。

   雾中山极盛时期，两河口以北，龙窝以南，方圆数十里都是栋宇错落、绝无杂居的寺庙，僧众达几千人。

后毁于明末张献中之乱。

清代曾大部分恢复，但“文化大革命”时期又遭破坏。

尽管如此，目前石建文物和古建殿堂仍有不少存世。

1985年成都市政府将其列为市级文物保护单位；1992年批准为佛教活动点。

有“中国佛教圆明园”之称。

1、接引殿（又名兴隆寺）

位于兴隆场（两河口），王圻《游雾中山记》称：

“有桥横