房地产基本制度与政策模拟43.docx
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房地产基本制度与政策模拟43
房地产基本制度与政策模拟43
一、单项选择题
1.国有土地上房屋征收范围确定后，以下应当给予补偿
A.超过批准期限的临时建筑
B.未超过批准期限的临时建筑
C.违法建筑
D.改变房屋用途以增加补偿费用
答案：
B
2.售公有住房的住宅公共部位维修基金向筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案：
D
3.按照住宅质量保证书约定，在保修期内单位应当承担商品房保修责任。
A.物业管理
B.房屋施工
C.房屋工程监理
D.房地产开发
答案：
D
4.根据《房地产估价机构管理办法》，除资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定
答案：
D
5.下列说法不正确的是。
A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：
共同共有是平等地共有
C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让
答案：
B
共同共有与按份共有的最显著区别在于：
共同共有是不确定份额的共有。
6.房地产开发企业销售商品房的保修期从之日起计算。
A.房屋竣工
B.房屋质量验收合格
C.房屋交付用户使用
D.业主委员会成立
答案：
C
7.维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。
A.业主
B.银行
C.市、县房地产行政主管部门
D.市、县财政部门
答案：
C
8.对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用评估来确定。
A.预算法
B.成本法
C.定额法
D.拍卖法
答案：
B
对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格。
公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常采用成本法评估。
9.重新评估一般应由进行评估。
A.交易双方
B.房地产交易活动监督机构
C.房地产管理部门
D.交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构
答案：
D
重新评估一般应有交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构来进行评估。
10.有偿使用土地，是土地使用制度改革的。
A.基本内容
B.首要内容
C.本质内容
D.核心内容
答案：
D
11.征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A.集体财政
B.国家财政
C.土地开发与农业发展
D.土地管理部门的业务开支
答案：
C
12.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A.30%
B.20%
C.25%
D.15%
答案：
C
13.《国有建设用地使用权出让合同》的附件不包括。
A.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
B.出让宗地平面界址图
C.出让宗地横向界限
D.出让宗地竖向界限
答案：
C
14.房地产面积测算中的房屋面积，不包括。
A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.共有建筑分摊面积
D.房屋占地面积
答案：
D
15.在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规
答案：
B
16.下列不属于住房公积金归集内容的是。
A.缴存住房公积金的对象
B.缴存住房公积金的工资基数
C.缴存比例
D.公积金使用
答案：
D
17.人防工程的地下室面积建筑面积。
A.属不应分摊的共有
B.属分摊的共有
C.不属共有
D.属物业公司所有
答案：
A
[解答]房地产面积测算
18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
答案：
B
19.房屋普通险的期限为年。
A.3
B.2
C.5
D.1
答案：
D
20.下列不属于物业管理基本特性的是。
A.城市化
B.社会化
C.专业化
D.市场化
答案：
A
21.建设工程竣工验收，由负责组织实施。
A.工程质量监督机构
B.建设单位
C.工程监理单位
D.房地产开发主管部门
答案：
B
工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
22.保险的基本原则不包括。
A.最大诚信原则
B.最低保险原则
C.保险利益原则
D.近因原则
答案：
B
23.下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是。
A.耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳
B.实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税
C.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%
D.对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税
答案：
C
耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按规定税率一次性计算征收。
耕地占用税实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由财政部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税，并由土地管理部门按有关规定处理。
对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额2倍以下的耕地占用税。
24.是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
A.物业税
B.地产税
C.契税
D.增值税
答案：
C
25.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。
A.3倍
B.4倍
C.5倍
D.6倍
答案：
B
26.下列表述中，正确的是。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
答案：
C
27.城市的总体规划由负责组织编制。
A.市人民政府建设行政主管部门
B.市人民政府城市规划行政主管部门
C.市人民政府土地行政主管部门
D.市人民政府
答案：
D
28.2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由提高到。
A.10%，20%
B.20%，30%
C.10%，35%
D.20%，35%
答案：
D
29.穿过建筑物的通道计算建筑面积。
A.按分层水平投影面积
B.按水平投影面积的一半
C.按一层水平投影面积
D.按自然层分层投影面积
答案：
C
30.甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起日内，到房产部门进行转移登记。
A.90
B.60
C.30
D.10
答案：
A
31.下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。
A.项目投资资本金可以用货币出资
B.项目投资资本金也可以用实物出资
C.项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资
D.项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
答案：
C
[解答]房地产开发项目管理
[知识点]房地产抵押估价
32.目前主要的信用形式是，它是国家调节经济的重要手段。
A.商业信用
B.银行信用
C.国家信用
D.消费信用
答案：
B
33.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。
A.有权退房，但应承担违约责任
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房
答案：
A
34.股票与债券的共性是。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案：
A
35.判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地部门出具证明。
A.城市房地产行政主管部门
B.城市房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市建设行政主管部门
答案：
C
36.某房地产开发企业销售房地产的收入为4000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。
A.850
B.1025
C.1250
D.1500
答案：
B
①土地增值额=4000万元-1500万元=2500万元。
②适用公式：
土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%=2500万元×50%-1500万元×15%=1025万元。
37.工程建设监理基本工作中“两管”，是指。
A.监理中的合同管理和信息管
B.监理中的技术管理和信用管理
C.监理中的资金管理和材料管
D.监理中的质量管理和进度管理
答案：
B
38.合作经营企业的房地产抵押，必须经同意，但企业章程另有规定的除外。
A.总经理
B.董事长
C.职代会
D.董事会
答案：
D
39.A住宅小区张某2006年1月，第一次缴交住宅专项维修资金5000元，按照最新政策，张某分户账面住宅专项维修资金余额不足元时，应当及时续交。
A.1000
B.1500
C.3000
D.4000
答案：
B
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
5000元×30%=1500元。
40.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。
A.区位
B.用途
C.搬迁补助费
D.建筑面积
答案：
C
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
二、多项选择题
1.下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是。
A.中国房地产法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城乡规划管理办法》
B.《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规
D.《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E.《城市商品房预信管理办法》应属于房地产的部门规章
答案：
CE
2.当闲置土地被无偿收回时，需要撤销。
A.《国有土地划拨决定书》
B.《建设用地批准书》
C.《土地使用规划书》
D.《建设用地动工书》
E.《项目批准书》
答案：
AB
3.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。
A.书面租赁合同
B.《房屋所有权证书》
C.当事人的合法身份证复印件
D.市、县人民政府规定的其
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