居住小区商业楼施工组织设计.docx
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居住小区商业楼施工组织设计
一、编制依据
1、1合同表1——1
文件名称
编号
日期
北京市建筑施工合同
京合同第号
2005年6月16日
1、2施工图表1——2
序号
图纸名称
出图日期
1
建筑施工图（含地下人防施工图）
2005、3
2
结构施工图（含地下人防施工图）
2005、3
3
电气施工图（含地下人防施工图）
2005、3
4
设备施工图（含地下人防施工图）
2005、3
1、3法规文件表1——3
序号
内容
1
国家建设部
建筑法
2
建筑工程质量管理条例
3
建筑工程安全管理条例
4
中华人民共和国合同法
5
工程建设标准强制性条文
6
市建委
关于印发《北京市建设工程施工试行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知京建法[1997]172号
7
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
建建[1998]200号
8
关于印发《北京市建设工程施工试行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知京建法[1998]50号
9
关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础工程实行见证取样和送检的规定》的补充通知书京建质[2000]578号
10
市质监总站
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）市质检总站[1999]第52号
11
关于印发《北京市建筑工程暧卫设备安装质量若干规定》的通知、（94）质检总站036号
12
关于印发《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》的通知、（94）质检总站037号
1、4主要规范、规程表1——4
类别
内容
编号
国家标准
国家标准
混凝土结构设计规范
GB50010——2002
建筑抗震设计规范
GBJ11——89
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204——2002
地下工程防水技术规范
GB50108——2001
地下防水工程质量验收规范
GB50208——2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202——2002
人防工程施工及验收规范
GBJ134——90
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303——2002
建筑给水排水及采暖工程质量验收规范
GB50242——2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243——2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203——2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207——2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209——2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210——2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325——2001
电梯工程施工质量验收规范
GB50310——2001
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300——2001
行业标准
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6——99
滚压直螺纹钢筋连接接头
JG163-2004
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113——97
混凝土泵送技术规程
JGJ/T10——95
建筑工程冬期施工技术规程
JGJ104——97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107——2003
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46——88
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80——91
外墙外保温工程技术规程
JGJ144——2004
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33——2001
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ128——2000
地方标准
建筑安装工程施工工艺规程（共八册）
DBJ01—26—2003
建设工程监理规程
DBJ01—41—2002
外墙外保温施工技术规程
DBJ01—50—2002
外墙外保温施工技术规程
DBJ01—66—2002
建筑工程资料管理规程
DBJ01—51—2003
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01—62—2002
地方标准
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01—69--2003
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01—70—2003
1、5建筑材料、产品标准表1——5
序号
类别
名称
编号
1
结构材料
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175—1999
2
建筑用砂
GB/T14684-2001
3
建筑用卵石、碎石
GB/T14431-2001
4
混凝土泵送剂
JC473—2001
5
砂浆、混凝土防水剂
JC474—1999
6
混凝土膨胀剂
JC476—2001
7
混凝土防冻剂
JC475—1996
8
低碳钢热轧圆盘条
GB/T701—1997
9
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499—1998
10
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB13013—91
11
弹性体改性沥青防水卷材
GB18242—2000
12
建筑消石灰粉
GBJC/T481-1998
13
机械
塔吊起重机条件
GB9462—88
14
装饰材料
外墙涂料中有害物质限量
GB18582--2001
15
胶粘剂中有害物质限量
GB18583—2001
16
建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法
GB/T7106—86
17
建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法
GB/T7107—86
18
建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法
GB/T7108—86
1、6检验评定标准表1——6
序号
类别
内容
编号
1
国家
工程建设质量检验评定标准
2
企业
建设工程质量检验评定标准
TH5（2000）质管字第01号
1．7主要图集表1——7
类别
名称
编号
建设部标准
建筑物抗震构造详图
03G329—1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架—剪力墙、框支剪力墙结构）
03G101—1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）
04G101——3
华北地区标准
工程作法（2001版）
88J1——1
墙身多孔砖
88J2——1
外装修
88J3——1
内装修
88J4
（一）
（二）
屋面
88J5——1
地下工程防水
88J6——1
楼梯
88J7
卫生间、冼菜池
88J8
无障碍设施
88J12——1
居住建筑
88J14—1、88J14—2
类别
内容
编号
华北地区标准
变形缝
88JZ3
建筑设备施工安装图集——暖气工程
91SB1
建筑设备施工安装图集——卫生工程
91SB2
建筑设备施工安装图集——给水工程
91SB3
建筑设备施工安装图集——排水工程
91SB4
建筑设备施工安装图集——锅炉房工程
91SB5
建筑设备施工安装图集——通风与空调工程
91SB6
建筑设备施工安装图集——热力站工程
91SB9
建筑电气通用图集——图形与符号
92DQ1
建筑电气通用图集——内线工程
92DQ5
建筑电气通用图集——照明装置
92DQ6
建筑电气通用图集——通用电气设备
92DQ8
建筑电气通用图集——防雷与接地装置
92DQ13
北京
标准
框架结构空心砌块
京94SJ19
常用木门、钢木门
京95SJ61
1、8其它规范、规程、图集表1——8
序号
内容
编号
1
防空地下室建筑设计
04FJ01——04
2
北京市防空图集（土建部分）
FJG——2000
3
质量管理手册
THQEM（2001）220
4
程序文件
THQEP（2001）220
5
环境管理方案
THSEM（2001）技管字第01号
6
地勘报告
二、工程概况
2．1工程简介
本工程为XX居住小区16＃商业楼，南临辛店村路，西临XX居住小区1号规划路，北临XX居住小区未建17＃住宅楼，东临白庙村10号院。
本工程地下二层为人防，平时作为车库，设有一个出口与一个入口。
地下一层和地上四层为大开间商业用房。
工程简介一览表表2——1
工程名称
XX居住小区16＃商业楼
工程位置
北京市朝阳区XX乡辛店村路
建设单位
北京旭日房地产开发有限公司
设计单位
北京海淀中京工程设计软件技术有限公司
监督单位
北京市朝阳区工程质量监督站
监理单位
中国建筑科学研究院凯勃建设工程监理咨询有限公司
施工总包单位
北京市朝阳田华集团五公司
土建分包单位
四川省篷安县建筑劳务有限责任公司
合同工期
2005-6-20——2006-8-18
工程质量目标
结构长城杯、竣工长城杯
安全文明施工目标
北京市安全文明工地
2．2建筑设计概况表2——2
序号
项目
内容
1
建筑面积
总建筑面积（m2）
32201
地下部分（m2）
12479
地上部分（m2）
19722
2
建筑层数
地下部分
二层
地上部分
四层
3
建筑层高
地下部分
二层3.6m、一层4.8m
地上部分
一二层4.8m、三四层4.2m
4
建筑高度
建筑总高
23．20m
建筑檐高
19．2m
绝对标高
48．15m
室内外高差
150m
5
建筑防火等级
地下室防火等级一级、整体耐火等级二级
6
建筑功能
地下二层
人防（平时为车库）
地下一层以上
大开间商业用房
7
建筑平面
横轴编号
1—18轴
纵轴编号
A—H轴
总长
136．225m
总长
51．05m
8
墙体材料
地下室外墙
抗渗混凝土剪力墙
地上外围护墙
250厚M5陶粒空心砌块M5混合砂浆
内填充墙
200厚陶粒空心砌块、其中地下室防火墙为300厚陶粒空心砌块，地下楼梯间为250厚陶粒空心砌块。
锅炉房墙体
240厚灰砂砖
9
外装修
外立面
北立面贴面砖、50mm厚聚笨挤塑保温板、其余立面为铝板幕墙及玻璃幕墙饰面
门窗工程
外窗为铝合金中空断桥玻璃、灰色、白玻。
内门为防火门、防火卷帘门及普通木门、
屋面工程
上人屋面
10
内装修
顶棚
地下车库车道地上电梯机房消防控制室等刮膩子喷涂
商业办公室矿棉吸音板吊顶
卫生间铝合金条板吊顶
墙面
防火乳胶漆墙面。
其中地上商业乳胶漆墙面、卫生间贴磁砖、电梯厅花岗石墙面、
地面楼面
花岗石地面其中地下车库为混凝土地面、卫生间为防滑地砖、锅炉房设备间等为水泥地面。
11
防水工程
地下部分
防水等级为一级、3mm厚SBSⅡ+Ⅱ
屋面
防水等级为二级、3mm厚SBSⅡ+Ⅱ
卫生间
1．5厚聚氨脂涂膜防水层
2、3工程结构概况表2——3
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
梁板式筏形基础
主体结构形式
框架结构
2
土质、水位
土质情况
持力层为粉质粘土层
地下水位
绝对标高47.00m
地下水质
对混凝土结构无腐蚀
3
建筑物地基
地基土质
粉质粘土层
地基承载力
160KPɑ
4
地下防水
（双道设防）
刚性防水
底板、外墙为抗渗混凝土
柔性防水
3mm厚SBSⅡ+Ⅱ
5
抗震等级
抗震等级
二级
抗震设防裂度
8度
6
钢筋类别
一级钢
Φ6、Φ8、Φ10、
二级钢
φ12、φ14、φ16、φ18、φ2
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