代建包销合作协议.docx

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代建包销合作协议

代建包销合作协议

甲方：

注册地址：

法定代表人：

乙方：

注册地址：

法定代表人：

根据?

中华人民国合同法?

、?

中华人民国建筑法?

、?

中华人民国招标投标法?

、?

建立工程质量管理条例?

等国家法律法规及工程所在地有关规定，为保证工程的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，确保合同约定的各项管理目标的顺利实现，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，经协商同意，签订如下协议。

一、工程概况

1.工程名称：

〔以下简称“工程〞〕

2.工程位置：

3.地块性质：

4.计容建筑面积：

5.总建筑面积：

6.可售物业面积：

7.开发周期：

二、合作模式

〔一〕委托容

1.甲方委托乙方从事本工程包括：

前期工作管理、招投标管理、设计工作管理、工程进度管理、工程质量管理、工程投资管理、工程平安管理、文明施工管理、合同档案信息管理、工程监理管理、工程竣工验收及移交管理等在的工程全部施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的机构负责工程全部可售物业的销售工作，并由乙方或乙方指定的机构对可售物业的销售单价及去化面积负责。

〔二〕工程及工程造价

１．乙方向甲方承诺工程建筑安装工程费包干造价3800元/㎡，甲方按照建筑安装工程费造价3800元/㎡向乙方支付工程价款，实际工程价款高于约定工程价款局部由乙方承当；实际工程价款低于约定工程价款局部归乙方所有。

２．乙方根据工程的节点要求,编制工程总用款方案和实施过程中的年、季、月用款方案，并报予甲方，作为甲方筹集资金及付款的方案依据。

3.甲方根据乙方提供的工程节点及用款方案于每自然月开场后5个工作日及时按乙方要求支付相关款项。

〔三〕物业包销

1.工程的销售工作由乙方负责或由乙方指定的机构负责。

2．乙方或由乙方指定的机构向甲方承诺工程住宅局部售价为7500元/㎡；车位售价为10万元/个。

实际销售价格低于乙方承诺价格的局部由乙方向甲方支付，实际销售价格高于约定价格局部的50%归乙方所有。

同时工程竣工结算后，尚未销售的物业面积由乙方或由乙方指定的机构按照双方约定销售价格全部购置。

3．乙方按照约定总销售价格的3.5%向甲方收取销售费用，甲方应于乙方开盘销售后，按季度及时支付给乙方，具体付款节点为每季度完毕后的5个工作日。

〔四〕品牌管理

1.乙方同意甲方使用ΜΟΜΛ品牌用于本工程的开发建立和销售，同时品牌在出现如下情况，那么品牌使用终止：

〔1〕如在本工程建立过程中甲方执意不听取乙方意见，导致工程房产品不能到达品牌标准的根本质量标准，或甲方未能按本合同约定使用品牌并履行品牌维护义务的，乙方可送达一份终止通知给甲方。

如果在该通知送达之日后的十五个工作日甲方未能充分纠正该通知中指出的全部缺乏之处，或者未提出乙方可承受的纠正这些缺乏之处的方案，那么在该十五个工作日期满后，乙方可自行决定终止品牌使用许可并立即生效，且无需做出任何进一步行动或通知；

〔2〕如在工程开发建立过程中，甲方不能保证工程建立所必需的资金，导致工程建立出现重大困难或停工，乙方有权终止本工程的品牌使用许可；

〔3〕在乙方依据本合同约定终止品牌使用许可后，本工程所有相关资料和实物中不得再出现“ΜΟΜΛ〞字样、商标及图形，甲方不得以任何方式继续使用“ΜΟΜΛ〞品牌，并负责消除因品牌使用终止而对乙方“ΜΟΜΛ〞品牌造成的影响，且由此产生的责任与后果全部由甲方承当。

2.甲方需向乙方按总建筑面积每平米200元向乙方支品牌使用费。

3.甲方应于每月第五个工作日前向乙方支付品牌使用费，每期所需支付费用计算方法为：

200元/㎡×总建筑面积÷24。

4.乙方因收取品牌使用费所发生的一切税收，由乙方自行承当。

〔五〕委托管理

1.甲方需向乙方支付工程代建委托管理费。

具体金额按照约定总销售价格的3.5%计算。

2.甲方应于每月第五个工作日前向乙方支付委托管理效劳费，每期所需支付费用计算方法为：

约定销售价格×可售物业面积×3.5%÷24。

3.乙方因收取委托管理效劳费所发生的一切税收，由乙方自行承当。

〔六〕工程保证

工程实行履约担保制度，本合同生效【】天，乙方应向甲方提交代建效劳费总额【】%的甲方认可的国金融机构不可撤销的履约保函。

〔七〕工程团队管理

甲方除向工程公司派驻一名财务人员负责乙方提供的工程节点及用款方案及时按乙方要求支付相关款项及时外，其余人员由乙方委派或公开招聘。

三、双方权利义务

〔一〕甲方权利

1.有权对工程资金使用进展综合性监视、控制、检查。

2.有权对工程工程质量进展全程监视、检查，甲方发现质量问题通知乙方后，乙方须及时予以催促整改和处理。

3.有权对工程的工程进度进展全程监视、检查，催促乙方按照合同约定完成开发建立的各项任务。

4.有权对工程的平安生产进展全程监视、检查，发现平安隐患或其它平安问题通知乙方，乙方须及时处理。

5.甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，听取乙方和施工单位对工程进度的回报，及时协商解决工程建立过程中所遇到的问题。

〔二〕甲方义务

1.负责为乙方协调工程建立的相关外部关系，为委托管理工作提供外部条件，并〔协助乙方〕办理工程所需的所有政府批准文件。

2．负责按照乙方确定的资金方案，进展资金的筹集和投入，确保资金到位，并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金等，支付各种与工程相关的合同款项。

3.负责按照合同约定支付乙方委托管理费用、销售代理费、品牌使用费。

4.负责授权一名或以上的负责人与乙方保持联系。

5.甲方对于乙方在委托管理期间提出的书面意见、各类报告、变更、请示、等文件，甲方应当在收到前述文件后的7个工作日给予书面答复，否那么视同认可。

6.负责在合同签订定后10个工作日，向乙方移交本工程前期工作的所有资料。

〔三〕乙方权利

1.乙方征得甲方授权后，有权以甲方的名义向政府部有关部门办理工程建立的各项手续。

2.对参与工程实施过程的所有第三方，乙方具有直接收理权。

3.有权对工程的进度、质量进展全程管理，并对资金的使用提出建议。

4.有权按照合同的约定收取工程委托管理费、销售代理费、品牌使用费。

5.如因非乙方因素，使工程建立进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，乙方有权向甲方追加委托管理效劳费。

6.乙方对于危及工程和人身平安的紧急情况，享有现场处置权，但应当及时向甲方汇报。

7.乙方拥有MOM∧品牌所有权，在甲方委托乙方开发的此工程时，此工程可有偿使用MOM∧品牌

〔四〕乙方义务

1.乙方须恪尽职守，遵守有关的法律、法规和规章，熟悉、掌握甲方委托的全部工作容和建立工程的资料、文件、合同的细节，充分理解和把握甲方的需求，以甲方和工程利益为重，按照约定和甲方的要求，进展事前审查、事中监视执行、事后检查总结，适时提出合理化建议，合法合规、及时、平安高效、务实可行地完成约定的工作。

2.负责办理工程所需报批手续、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等工程开发建立必备的手续。

3.负责按照经过双方审核确认的工程建立概算费用及工程建立进度，编制资金使用、进度等各项方案，报请甲方批准后作为甲方筹集资金的方案依据。

4.负责工程各类合同履行的全过程跟踪监视管理。

5.严格按照?

中华人民国招标投标法?

和工程所在地有关招投标的规定，在甲方的监视下，负责组织勘察、施工、设备和材料供给单位等各项招投标工作。

6.按照批准的建立方案、建立规模、建立容、建立标准、建立工期和工程总投资等，进展建立组织管理，严格按照国家建立程序进展工程的委托管理，严格控制工程概算和预算，确保工程质量，按期交付使用。

7.承诺建筑安装工程费包干造价3800元/㎡，甲方按照建筑安装工程费造价3800元/㎡向乙方支付工程价款，实际工程价款高于约定工程价款局部由乙方承当；实际工程价款低于约定工程价款局部归乙方所有。

8．承诺工程住宅局部售价为7500元/㎡；车位售价为10万元/个。

实际销售价格低于乙方承诺价格的局部由乙方向甲方支付，实际销售价格高于约定价格局部的50%归乙方所有。

同时工程竣工结算后，尚未销售的物业面积由乙方或由乙方指定的机构按照双方约定销售价格全部购置。

四、违约责任

1.甲方未按期支付乙方委托管理效劳费、销售代理费、品牌使用费等各种费用，每日按拖欠款的0.05%向乙方支付滞纳金，滞纳金从约定支付期限最后一日起计算。

2.甲方未按照资金使用方案及各种合同按时支付各种款项，乙方有权顺延工期，由此造成的各种损失由甲方承当。

3.需甲方确认的文件，如果在指定的时间未完成，或由于甲方要求修改设计图纸等文件等原因导致工期拖延，甲方应承当延期责任。

4.非乙方原因造成工程建立容、建立规模、建立标准发生变化，开发建立工期延长，投资或其他经济损失的，甲方应承当相应责任。

如因此致使合同期限延长、乙方工作量增加的，甲方应根据延长的合同时间及增加的工作量增加乙方的委托管理费及各项费用，如造成乙方损失的，甲方应予赔偿。

5.乙方未按合同约定完成委托管理工作容，未经批准擅自变更工程建立方案〔规模、标准和容等〕，造成总投资超出经双方审核同意的总投资概算，甲方有权扣减工程委托效劳费。

五、合同终止

1.当由于非乙方原因而被暂停委托管理效劳时，乙方在收到甲方暂停执行委托管理效劳通知后10个工作日，应向甲方提交一份暂停委托管理效劳对乙方所造成的经济损失和预计延误工期等情况的书面暂停委托管理效劳报告。

甲方在收到乙方暂停委托管理效劳情况报告5个工作日，应与乙方商讨，并将具体意见答复乙方。

乙方恢复执行委托管理效劳后，按实际情况向甲方提交要求经济损失补偿和延长工期的报告。

甲方在收到该报告后5个工作日将具体意见批复给乙方，并与乙方办理拨付补偿款和延长工期的手续。

2．假设非乙方原因而被终止委托管理效劳，对乙方造成的经济损失由乙方向甲方提交经济损失报告，甲方应予补偿。

3.假设甲方发生如下违约事项，乙方书面通知甲方其违约事项及乙方的处理意见。

假设甲方于收到通知之日起15个工作日继续其违约事项、未能纠正、不采取或无力采取有效补救措施等以及日后任何时间重复上述违约事项，那么乙方可于甲方继续或重复违约后的10个工作日书面通知甲方终止合同。

乙方行使终止合同的权利并不影响追究甲方违约责任和要求赔偿或补偿等权利。

4.甲方延迟支付委托管理效劳费、销售代理费、品牌使用费等费用超过30个工作日；

5.在工程建立期无故停顿履行合同；

6.与第三方恶意串通，造成乙方重大利益损失的；

8.无故干预影响乙方正常的受托管理；

9.合同提前终止〔包括合同提前终止、不可抗力提前终止、政府行为提前终止和一方违约提前终止等〕或到期终止后，应根据乙方履约情况、进度及支付比例支付乙方委托管理效劳费，乙方应按本条的有关规定办理移交手续。

假设已付的委托管理效劳费已超出了乙方实际完成的工作，那么乙方须将超出的局部返还甲方。

10.合同一方要求全部或局部暂停或终止履行合同，应提前30个工作日通知对方。

11．在合同签订后，假设实际情况发生变化，使得对方不能全部或局部履行合同时，应立即通知对方，双方均应采取措施减小对工程造成损失。

六、不可抗力

如果由于地震、台风、海啸、火灾、水灾等人力不可抗拒因素，致使任何一方延迟或不能履行合同的，甲、乙双方均无须承当违约责任，但遭受不可抗力的一方应在合理时间将上述不可抗力情况及时通知对方，并在此后合理时间提供当地政府主管部门出具的证明文件。

未遭受不可抗力的一方有权解除合同，亦有权根据与遭受不可抗力一方协商的情况选择继续履行合同。

七、

甲、乙双方应对因订立或履行合同而获知的对方的商业秘密。

非经对方事先书面同意或法律规定外不得向任何第三方透露，否那么违约方应赔偿对方因此受到的损失。

八、适用法律和争议解决

1.合同的订立、效力、解释、履行和争议解决适用中华人民国法律。

2.合同订立、履行有关的一切争议，双方应经