西双版纳某高端旅游度假项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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第五章、项目建设的总体构想------------------------------------------33

第六章、项目建设规模与产品方案------------------------------------36

第七章、项目建设实施进度安排---------------------------------------39

第八章、项目规划建设招商目标---------------------------------------40

第九章、项目建设投资估算及资金筹措------------------------------41

第十章、项目建设效益分析和风险评价------------------------------43

第十一章、项目建设的环境影响分析-------------------------------46

第十二章、结论与建议---------------------------------------------------47

第一章总论

1.1项目名称

西双版纳某高端旅游度假项目

1.2项目性质

新建

1.3项目投资主体

………公司

1.4项目建设目标

力争3-5年的时间，高起点、高标准将西双版纳某高端旅游度假项目打造成为：

1、西双版纳州的本土民族历史文化知名重点展示区、文化学术研讨、旅游度假胜地；

2、打造西双版纳二次旅游创业旅游小镇，形成旅游、度假休闲胜地，发挥旅游休闲度假功能，提升西双版纳第三产业发展；

3、西双版纳民族风情展示地和体验地，集中展示西双版纳民族浓郁的民风民俗，为游客提供体验当地民风民俗的精神盛宴；

4、西双版纳新型休闲度假公园式社区，推动西双版纳的城市化进程，优化西双版纳景洪市容市貌，提高城市品位，提升西双版纳城市功能和综合竞争力；

5、西双版纳的民族文化地标建筑，成为西双版纳作为东盟自由贸易区的先行示范区的城市新形象、新代表。

1.5项目建设内容

建筑主体包括：

1、五星酒店

2、高尚休闲度假区

3、民族风情街区

4、小区相关配套设施

1.6项目选址及用地

项目选址于西双版纳景洪市.....，项目建设用地为…亩。

1.7项目建设期限

本项目计划用3-5年左右的时间建设完成，主体工程预计在3年内建成。

项目建设投资34.6亿元人民币。

项目建设主要技术经济指标

项目建设主要技术经济指标

序号

指标

单位

指标值

备注

一

项目规划总面积

亩

二

基建工程指标

1

总建筑面积

㎡

2

容积率

3

绿化率

%

4

建筑密度

三

项目总投资

亿元

建设投资

景观、设备投资及预备费用

四

经济效益指标

年经营总收入

动态投资回收期

年

财务内部收益率

项目财务净现值

万元

五

社会效益指标

年接待游客

万人次

就业人员

人

1.8

结论

该项目地理位置优越，交通便利，具有历史文化展示发挥价值，符合国家、省、州和景洪市的旅游小镇开发建设产业政策，市场前景可观，资金来源可靠，经济效益明显，建设方案苛刻，具有较高的区域民族历史文化发扬、经济社会和生态效益。

第二章、项目建设背景和意义

2.1该项目是西双版纳州加快发展的内在要求

2010年是实施新一轮西部大开发战略和建设面向东盟西南开放重要桥头堡战略，云南省委、省政府作出战略部署，明确提出西双版纳作为面向西南开放重要桥头堡黄金口岸，东盟自由贸易区的先行示范区的目标。

2011年5月6日国务院出台了《关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》国发[2011]11号），桥头堡的建设上升为国家战略。

这对对云南省来说，是一次千载难逢的发展机遇。

在建设面向西南开放的重要桥头堡中，西双版纳具有云南旅游二次创业的主战场和开放云南与桥头堡建设的主阵地优势和条件。

《中共西双版纳傣族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出“十二五”时期，城镇发展格局按“1266”的州域城镇发展格局，重点建设以景洪中心城市为核心，构建“一圈三带四层次”空间布局体系。

以景洪城区为中心，形成勐养、勐罕、景哈、嘎洒“半小时旅居经济圈”，建设1小时陆路交通辐射范围的3个经济带；

“四层次”：

把景洪建设成容纳20万人的中心城市。

在城镇化发展过程中，充分利用和挖掘历史传统、民族文化和地域资源，以完善城市功能、凸显城市特色、增强现代城市意识为着眼点，扩大城镇规模，增强市政功能，提升城镇品位，形成良好的城市聚集效益和辐射力。

“十二五”时期，旅游产业目标西双版纳州将紧紧围绕旅游“二次创业、转型升级、再创辉煌”，坚持“提升中心，做优东线，做大西线，开发澜湄，联动内外，辐射周边”的发展思路；

突出“热带雨林，避寒胜地，神秘风情，和谐家园”独特品牌，做好“热、傣、水、边”和“北方人避寒过冬的好地方，东南亚傣民族寻根访源的好地方，国内外游客回归自然享受天然氧吧、追求健康的好地方”“三个好地方”两篇文章；

实施好旅游线路与景区景点特色精品化工程、民族文化开发与建设工程、旅游品牌创立与宣传促销工程、旅游产品基地与商品开发工程、旅游管理与服务水平提升工程“五大工程”的转型升级，构建“西双版纳国际旅游经济合作区”，把西双版纳建设成中国乃至世界的旅游胜地。

推进产业转型升级。

按照会展商务旅游基地、区域旅游集散中心和旅游目的地的发展目标建设景洪市，全面实施勐腊县、勐海县民族文化旅游示范县、旅游目的地和游客集散地工程建设。

继续推进旅游小镇建设和特色旅游村建设；

加快实施热带雨林国家公园建设，改造提升重点景区；

加快旅游项目建设，实现产业升级转型。

完善旅游商品产业准入机制，统筹规划建设旅游商品生产、销售园区；

大力培育旅游商品研发、生产、销售骨干企业；

鼓励特色旅游村成立旅游商品合作社。

振奋人心的发展蓝图，坚定不移的信念和决心，必须要有优良的项目支撑，而“西双版纳傣王宫文化长廊项目”正是一个突出城镇建设、传承挖掘展示民族文化、打造新型休闲度假和商贸业发展，集多元化、低碳生活、保护建设绿化生态和可持续性发展于一体的具有文化、环保、前瞻性的项目，完全符合西双版纳州的未来发展方向和要求。

2.2该项目是西双版纳州地域民族文化历史恢复、展示、公园景区扩延、提升完善休闲度假功能的重点项目

项目区域涵盖了西双版纳景洪城区两大旅游自然、人文资源:

（1）、澜沧江河滨资源

到云南不到西双版纳，不算到过云南，到西双版纳不乘船游览澜沧江则不算到过西双版纳。

因为景洪境内澜沧江一段自然风光和人文景观，是西双版纳最完美的缩影。

澜沧江发源于青藏高原唐古拉山，古时傣族称“南兰章”，意为“百万大象繁衍的河流”。

澜沧江是中国西南地区大河之一，是亚洲流经国家最多的河，在东南亚为湄公河，与昂曲汇合后称澜沧江。

澜沧江全长4500公里，从西部横向联合断山脉浩浩荡荡流入景洪段共有1612公里，沿途风光美不胜收。

流经缅甸、老挝、泰国、柬埔寨，于越南南部汇入南海。

游览澜沧江可分上下两段。

上段游览线从景洪出发，下段游览线从景洪乘船而下，经橄榄坝至中、老、缅3国交界处。

江面收缩变化，两岸是参差不齐的大岩石，江水汹涌澎湃。

两岸景物变化多端、奇峰嶙峋，绿水青山，相互辉映，丰富多彩的植物景观，珍贵稀有的动物生态，组成了一副天然的画卷，体现了大自然的丰姿。

礁石林立，离开橄榄坝往下行驶，两岸山势险峻，是版纳热带风情景观游览带。

景洪城区澜沧江游览、景观资源开发运用是未来景洪城市的鲜亮名片，西双版纳某高端旅游度假项目具有打造必要性和形象展示标志性。

（2）、傣王宫遗址公园

傣王宫史称“勐泐故宫”始建于公元十二世纪的“景陇金殿国”时期，距今已有800多年的历史。

自建立以来即与泰国清迈、老挝琅勃拉邦泰人故宫一起，三足鼎立，代表和象征着世界傣族人民的古老文明。

由于历史的原因，以宫殿为主的建筑群被毁，现有建筑遗址、遗迹外和两座佛塔和一泓圣泉。

目前在遗址上设立了傣王宫文化园（又称勐泐文化园）景区公园现拥有勐泐博物馆、勐泐民族风情园、傣王宫遗址与遗物、圣水祝福民俗活动以及来自热带雨林中的珍稀奇特的猿猴展示，是一处以西双版纳历史文化、民族风情和灵长类动物科普展示为主题特色，是观光旅游、科学研究的旅游景区。

目前景区历史文化展示、游览观光逐步形成了旅游游线，但公园景区缺乏品质度假休闲配套，游客仅仅停留于一日游，没有挖掘出区域休闲度假旅游价值，西双版纳某高端旅游度假项目的开发建设可以弥补提升这一空缺，提升景区景点、构建城市旅游文化发展集群、塑造高端旅游文化品牌的重要举措。

　　未来建成的西双版纳某高端旅游度假项目将与景区形成旅游资源优势互补，是集热带雨林、休闲度假、生态娱乐、影视拍摄、民族风情、边境风光和佛教文化于一体的黄金旅游地。

他的建成，将在夯实影视产业发展基础，推动影视传媒产业发展，促进影视产业与旅游文化产业有机结合，带动地方经济发展等方面起到重要的作用。

2.3该项目是西双版纳州提高城市品位的优质项目

伴随西双版纳城镇化发展进程的加快和居民消费结构的升级，城市居住环境的改善愿望日益强烈，特堡环境口岸的建设，滇西核心城市群的深入推进，西双版纳处于中国—东盟自由贸易区的结合部、交汇点，与老、缅两国山水相连，与泰国毗邻，素有“东方多瑙河”美誉的澜沧江·

湄公河纵贯辖区全境，有景洪港、磨憨、西双版纳国际机场和打洛4个国家级口岸，是我国通向东南亚地区最便捷的水陆门户，在桥头堡建设中区位优势明显。

按照省委、省政府“两强一堡”的战略部署，发挥独特的地缘、人缘、文缘优势，确立了建设桥头堡主阵地、先行区的目标定位，并将其列入“十二五”规划的重要战略目标和任务，加快完善通道基础设施、建设经贸合作平台、培强特色产业基地、推进生态环境保护、建设繁荣和谐边疆，着力构建通往东盟的大通道、经贸合作的大平台、产业发展的大基地、文化交流的大窗口，努力把西双版纳建成全省乃至全国投资环境、创业环境、旅游环境、人居环境最佳的州市之一。

合理布局城市功能分区，实施景洪澜沧江岸一级土地市场开发，推进景洪新景区综合品质区建设，因此，在西双版纳傣王宫文化园周边区域开发建设，旅游度假休闲配套地产的品质、文化代表性文化旅游生态小镇——西双版纳某高端旅游度假项目，在区域铸造历史文化展示标志建筑，加快区域品质形象建设和发展，必然是西双版纳提高城市品位的最优项目。

2.4项目是版纳发展房地产业的客观需求

景洪作为西双版纳州府所在地，要建成面向西南开发的，东盟自由贸易区的先行示范区，重要桥头堡的黄金口岸中心城市在新的历史时期要率先实现，首先必须加快产业结构的优化升级，全面提高产业的技术含量和市场竞争力，积极发展附加值高、辐射力强、关