XX工业园区房地产市场报告.docx
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XX工业园区房地产市场报告
前言…………………………………………………2
一、08年09月楼市政策导读…………………………………3
二、08年09月楼盘动态……………………………………4
三、公寓市场…………………………………………………6
1.主要楼盘罗列…………………………………………6
2.供应量分析……………………………………………8
3.价格分析………………………………………………11
4.销售情况分析…………………………………………13
5.客户群体分析…………………………………………15
四、别墅市场…………………………………………………18
1.别墅楼盘罗列…………………………………………18
2.供应量分析……………………………………………19
3.价格分析………………………………………………21
4.销售情况分析…………………………………………22
5.客户情况分析…………………………………………24
五、商业市场…………………………………………………26
1.园区商业项目楼盘列表………………………………26
2.商业市场动态分析……………………………………26
六、媒体推广…………………………………………………29
前言
传统的交易旺季“金九银十”来到，各大楼盘都在积极备战，尽管开发商以降价、优惠、促销、打折等一系列价格手段企图带动市场，但收获巨丰的可谓少数,再加上周边城市杭州、南京等楼盘的大幅促销影响，消费者的观望心态依然严重。
在这个未见飘金的九月过后，“银十”也显得过于黯然失色，刚刚过去的住博会，开发商依旧“锣鼓喧天”，以吸引人气更大程度地促进成交。
然而开发商的“特价”、“一口价”、“买房送车”等等促销手段也很难撼动寒冬中的市场。
被寄于很大的“希望”的“金九银十”必将在惨淡中收场，“楼市处于低温状态，楼盘项目不断增多，开发商之间的竞争将会愈演愈烈。
”苏城楼市将会接下来迎来新一轮的降价风潮。
第一部分08年09月楼市政策导读
◆公积金异地贷款
Ø9月1日起，常州开放了异地贷款：
只要在外地有公积金账户的，都可以利用公积金在常州贷款买房；
◆苏州公积金二次贷款解冻
Ø9月10日起，苏州公积金二次贷款正式解冻；
Ø90㎡以内首付款比例不低于20%，贷款不超过70%；二手房（存量成套住房）的首付款比例不低于30%，贷款不超过60%；
Ø新房和二手房的首付款比例均下降了10%。
◆建设部发文逐步取消毛坯房
Ø建设部近日发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》；
◆玲珑街立交规划
Ø立交从玲珑街起，在瑞华路附近同至和西路连接，从渔泾路上也可以直接上玲珑街；
◆贷款降息+存款准备金率下调
Ø从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变；
第二部分08年09月园区个案楼盘动态
◆中海国际社区9.5号开盘
Ø推出29#，一个单元87套房源，98、94㎡的户型，均价5400元/㎡,总价50万左右，到场客户48组左右，开盘成交39套，客户多以一次置业的年轻人为主；
Ø近期即将加推32#部分房源，均价维持5400元/㎡。
◆万科·玲珑湾
Ø部分尾房直接由信义房产对外销售：
均价8200元/㎡左右，近期（半个月）销售了20多套；
Ø二期瀚庭最近每天推出2套9折的特价房源；
Ø三期尚玲珑预计10月中下旬开盘，推出一幢楼，户型面积在130—190㎡，均价在13000——16000元/㎡之间，优惠幅度在6—8万。
◆万科·金域缇香
Ø将于10月份正式对外公开，首批推出房源是电梯高层，总计60套，户型在173、175㎡，均价在13000—14000元/㎡；
◆中海国际社区9.19号开盘
Ø推出32#，一个单元87套房源，98、94㎡的户型，均价5200—5300元/㎡,大部分总价50万左右，开盘成交40套左右，客户多以一次置业的年轻人为主，也有部分投资客。
◆第五元素
Ø第五元素近期（奥运之后）开盘的一幢房源，户型面积101㎡、135㎡的两种户型，开盘去化个位数。
◆世贸运河城9.29&9.30号开盘
产品
楼座
均价
房型
面积
套数
总套数
成交量
优惠策略
小高层、高层住宅
1、3、5、6、7、8、9、10#
6200
2-2-1
86-89
140
583
预约277套左右
95折，团购再95折，凭预约卡再优惠118元/㎡
2-2-2
107-136
116
3-2-2
131-179
202
3-2-3
232
12
4-2-3
181-200
101
4-2-4
264
12
◆中央景城9.28号开盘
Ø推出29#东单元，共计35套，户型全部为138㎡的三房；优惠方式采取94折，实际均价在8000—8100元/㎡左右；实际成交6套左右。
◆枫情水岸9.29号开盘
Ø推出47#，共计68套，户型为86㎡的两房和137㎡的三房；优惠方式采取1万加99折，三房送车位，均价在8500元/㎡左右；实际成交10套左右，从实际销售情况来看，效果并不理想。
第三部分公寓市场
一、园区在售主要楼盘罗列
区域
案名
产品类型
均价
面积范围
总价范围
供应量
开盘时间
案量
销售率
区域均价
（元/㎡）
（元/㎡）
（㎡）
（万元）
（套）
毛坯
精装
湖西中心区域
中茵皇冠国际
（精装）
高层
26000
200-800
259-1000
9
2005.4
682
99%
10000
18675
天域
（精装）
高层
17000
100-200
170-340
60
2005.5.2
1686
96%
新天翔广场
高层
9700
48—160
45—152
164
2007.3
419
59%
中海御湖熙岸
小高层
11000
138-149
150-330
260
2008.1.8
421
38%
高层
9400
96—169
80-165
191
2008.3.29
481
60.3%
晋合水巷邻里
（精装）
小高层
22000
142-180
300-550
46
2008.6.28
98
53%
双湖板块
大湖·城邦
高层
8500
103-179
75-165
53
2005.8.1
1266
96%
小高层
9000
85—170
41
56
26.8%
大湖·城邦二期水云居
洋房
11000
89—127
89—145
216
2007.11.17
358
40%
星屿仁恒
小高层
10000
96-179
85-200
187
2008.5
262
28.6%
湖东中心区
天地源橄榄湾
高层、小高层
7800
50—130
35—115
168
2006.11
627
73%
8348
13500
枫情水岸
高层
9500
90-246
63-150
190
2004.11.6
1299
85.4%
隽御·凤凰城
高层、小高层
6100
49—157
30-240
366
2004.12.25
2380
86%
多层
6500
130-240
62-132
44
2004.12.25
589
玲珑湾
高层
毛坯9200
113-143
100-135
26
2005.3.15
3458
97.5%
精装18000
127-140
118—260
59
湖畔天城
高层
8000
75—140
60-120
592
2005.5.1
2157
72.6%
IALA国际
高层
7900
70-130
45-115
363
2005.8.6
1591
77%
中海国际
高层
待定
92—97
48-90
1194
2008.08
1609
25.8%
东湖林语
高层、小高层
7700
78-170
45-140
87
2005.7
1384
93.7%
中海·湖滨一号
高层
毛坯9800
精装15000
94-163
85-250
毛坯11
精装8
2005.10.22
1272
99%
中海·星湖国际
多层、小高层
10500
93-137
85-140
7
2007.04
905
97%
高层
10000
100-140
90-150
183
2008.07.26
224
18.3%
伊顿·小镇
多层
9000
120-214
110-175
170
2005.11.26
341
50%
小高层
8600
95—137
75—130
88
2007.11.18
141
37%
第五元素
高层
7800
93-139
65－125
269
2006.4.22
1567
83%
欧洲城
高层
7200
90-226
60-170
21
2005.11.19
1192
98%
南山·巴黎印象
小高层
8000
85-135
64—150
8
2006.6
651
98%
多层
120-135
5
266
雅戈尔·未来城一期
酒店式公寓、精装
精装13000
52-67
50—90
35
2006.6
1079
96.4%
二期泊爵
高层
12000
95—156
80—170
66
2007.6
930
93%
三期潇邦
小高层、高层
7700
76—125
60—95
265
2008.07.26
543
51.2%
翡翠国际
高层
8500
86-149
65—135
125
2007.04
771
84%
中旅花园
多层、小高层、高层
多层8000
高层7500
95—147
60—120
194
2007.10.27
555
58%
澳韵花园
小高层
7500
76—130
50-110
11
2007.9.08
625
98%
亿城新天地
小高层、高层
6500
75—115
45—80
127
2007.09.22
1262
90%
朗诗国际
高层
12000
97—188
110-250
275
2007.12.22
406
32.3%
海尚壹品
多层
8100
92—196
80—185
125
2007.9.01
330
64%
小高层
7700
108-207
85—180
126
307
高层
7500
77—118
55—90
23
126
蒌葑
天骄锦城
小高层
6000
88—138
50—75
330
2007.01
1101
70%
6000
/
胜浦
金雅苑
小高层、高层
5500
60—110
25—50
243
2008.5
467
48%
5500
/
东景公寓
多层、小高层
5500
60—115
35—65
200
2008.6
312
36%
5400
/
博客
小高层\高层
5400
91—128
45---7
升级会员 