XX工业园区房地产市场报告.docx

1、XX工业园区房地产市场报告前 言 2 一、08年09月楼市政策导读3二、08年09月楼盘动态 4三、公寓市场 61. 主要楼盘罗列 62. 供应量分析 83. 价格分析114. 销售情况分析135. 客户群体分析15四、别墅市场181.别墅楼盘罗列 182.供应量分析 193.价格分析 214.销售情况分析 225.客户情况分析 24五、商业市场261.园区商业项目楼盘列表 262.商业市场动态分析 26六、媒体推广29前 言传统的交易旺季“金九银十”来到，各大楼盘都在积极备战，尽管开发商以降价、优惠、促销、打折等一系列价格手段企图带动市场，但收获巨丰的可谓少数,再加上周边城市杭州、南京等楼盘

2、的大幅促销影响，消费者的观望心态依然严重。在这个未见飘金的九月过后，“银十”也显得过于黯然失色，刚刚过去的住博会，开发商依旧“锣鼓喧天”，以吸引人气更大程度地促进成交。然而开发商的“特价”、“一口价”、“买房送车”等等促销手段也很难撼动寒冬中的市场。被寄于很大的“希望”的“金九银十”必将在惨淡中收场，“楼市处于低温状态，楼盘项目不断增多，开发商之间的竞争将会愈演愈烈。”苏城楼市将会接下来迎来新一轮的降价风潮。第一部分 08年09月楼市政策导读 公积金异地贷款 9月1日起，常州开放了异地贷款：只要在外地有公积金账户的，都可以利用公积金在常州贷款买房； 苏州公积金二次贷款解冻 9月10日起，苏州公

3、积金二次贷款正式解冻； 90以内首付款比例不低于20%，贷款不超过70%；二手房（存量成套住房）的首付款比例不低于30%，贷款不超过60%； 新房和二手房的首付款比例均下降了10%。 建设部发文逐步取消毛坯房 建设部近日发布关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知； 玲珑街立交规划 立交从玲珑街起，在瑞华路附近同至和西路连接，从渔泾路上也可以直接上玲珑街； 贷款降息+存款准备金率下调 从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变；第二部分08年09月园区个案楼盘动态 中海国际社区9.5号

4、开盘 推出29#，一个单元87套房源，98、94的户型，均价5400元/,总价50万左右，到场客户48组左右，开盘成交39套，客户多以一次置业的年轻人为主； 近期即将加推32#部分房源，均价维持5400元/。 万科玲珑湾 部分尾房直接由信义房产对外销售：均价8200元/左右，近期（半个月）销售了20多套； 二期瀚庭最近每天推出2套9折的特价房源； 三期尚玲珑预计10月中下旬开盘，推出一幢楼，户型面积在130190，均价在1300016000元/之间，优惠幅度在68万。 万科金域缇香 将于10月份正式对外公开，首批推出房源是电梯高层，总计60套，户型在173、175，均价在1300014000元

5、/； 中海国际社区9.19号开盘 推出32#，一个单元87套房源，98、94的户型，均价52005300元/,大部分总价50万左右，开盘成交40套左右，客户多以一次置业的年轻人为主，也有部分投资客。 第五元素 第五元素近期（奥运之后）开盘的一幢房源，户型面积101、135的两种户型，开盘去化个位数。 世贸运河城9.29&9.30号开盘产品楼座均价房型面积套数总套数成交量优惠策略小高层、高层住宅1、3、5、6、7、8、9、10#62002-2-186-89140583预约277套左右95折，团购再95折，凭预约卡再优惠118元/2-2-2107-1361163-2-2131-1792023-2-

6、3232124-2-3181-2001014-2-426412 中央景城9.28号开盘 推出29#东单元，共计35套，户型全部为138的三房；优惠方式采取94折，实际均价在80008100元/左右；实际成交6套左右。 枫情水岸9.29号开盘 推出47#，共计68套，户型为86的两房和137的三房；优惠方式采取1万加99折，三房送车位，均价在8500元/左右；实际成交10套左右，从实际销售情况来看，效果并不理想。第三部分 公寓市场一、 园区在售主要楼盘罗列区域案名产品类型均价面积范围总价范围供应量开盘时间案量销售率区域均价（元/）（元/）（）（万元）（套）毛坯精装湖西中心区域中茵皇冠国际(精装)

7、高层26000200-800259-100092005.468299%1000018675天域（精装）高层17000100-200170-340602005.5.2168696%新天翔广场高层970048160451521642007.341959%中海御湖熙岸小高层11000138-149150-3302602008.1.842138%高层94009616980-1651912008.3.2948160.3%晋合水巷邻里（精装）小高层22000142-180300-550462008.6.289853%双湖板块大湖城邦高层8500103-17975-165532005.8.1126696%小

8、高层900085170415626.8%大湖城邦二期水云居洋房1100089127891452162007.11.1735840%星屿仁恒小高层1000096-17985-2001872008.526228.6%湖东中心区天地源橄榄湾高层、小高层780050130351151682006.1162773%834813500枫情水岸高层950090-24663-1501902004.11.6129985.4%隽御凤凰城高层、小高层61004915730-2403662004.12.25238086%多层6500130-24062-132442004.12.25589玲珑湾高层毛坯9200113-

9、143100-135262005.3.15345897.5%精装18000127-14011826059湖畔天城高层80007514060-1205922005.5.1215772.6%IALA国际高层790070-13045-1153632005.8.6159177%中海国际高层待定929748-9011942008.08160925.8%东湖林语高层、小高层770078-17045-140872005.7138493.7%中海湖滨一号高层毛坯9800精装1500094-16385-250毛坯11精装82005.10.22127299%中海星湖国际多层、小高层1050093-13785-14

10、072007.0490597%高层10000100-14090-1501832008.07.2622418.3%伊顿小镇多层9000120-214110-1751702005.11.2634150%小高层86009513775130882007.11.1814137%第五元素高层780093-139651252692006.4.22156783%欧洲城高层720090-22660-170212005.11.19119298%南山巴黎印象小高层800085-1356415082006.665198%多层120-1355266雅戈尔未来城一期酒店式公寓、精装精装1300052-6750903520

11、06.6107996.4%二期泊爵高层120009515680170662007.693093%三期潇邦小高层、高层77007612560952652008.07.2654351.2%翡翠国际高层850086-149651351252007.0477184%中旅花园多层、小高层、高层多层8000高层750095147601201942007.10.2755558%澳韵花园小高层75007613050-110112007.9.0862598%亿城新天地小高层、高层65007511545801272007.09.22126290%朗诗国际高层1200097188110-2502752007.12.2240632.3%海尚壹品多层810092196801851252007.9.0133064%小高层7700108-20785180126307高层750077118559023126蒌葑天骄锦城小高层60008813850753302007.01110170%6000/胜浦金雅苑小高层、高层55006011025502432008.546748%5500/东景公寓多层、小高层55006011535652002008.631236%5400/博客小高层高层54009112845-7