集镇大型停车场设计建设规划项目商业建议书.docx

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集镇大型停车场设计建设规划项目商业建议书

集镇大型停车场设计建设规划项目建议书

目录

第一章项目概况-3-

1.1项目概况-3-

第二章项目建设背景、必要性及可行性-4-

2.1项目建设背景-4-

2.2项目建设的必要性-5-

2.3项目建设的可行性-6-

第三章　建设场址及建设条件-7-

3.1建设场址-7-

3.2建设条件-7-

3.3社会条件-9-

第四章工程建设方案-11-

4.1建设内容-11-

4.2工程设计依据-11-

4.3设计原则-11-

4.4总平面布置-12-

4.5公用工程-14-

第五章　项目组织管理-17-

5.1项目组织设机构-17-

5.2劳动定员-17-

5.3人力资源-17-

第六章　实施计划-18-

6.1项目实施进度计划-18-

第七章　环境保护-19-

7.1设计依据-19-

7.2环境现状描述-19-

7.3环境影响分析-19-

7.4污染防治与处理措施-20-

7.5综合评价与结论-21-

第八章　投资估算和资金筹措-22-

8.1投资估算依据-22-

8.2投资估算-22-

8.3资金筹措-23-

第九章工程效益分析-24-

9.1评价依据-24-

9.2综合效益分析-24-

第十章结论及建议-26-

10.1结论-26-

10.2建议-26-

第一章项目概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称：

长集镇停车场项目

1.1.2建设地址：

**县长集镇长集村志愿村民组

1.1.3建设单位：

xxxx

法人：

***

1.1.4建设性质：

1.1.5建设规模：

长集镇停车场占地约34亩，设计停车位400个。

建设内容包括场地建设、景观绿化、电气照明、供排水、酒店、商铺、辅助用房、围墙、洗车库等配套设施设备。

1.1.6项目总投资：

本项目总投资估算3500万元，其中工程建设投资2734万元，征地费用340万元，工程建设其他费260万元，不可预见费166万元。

本项目分三期建设，计划一期投资500万元，二期投资1500万元，三期投资1500万元。

1.1.7资金来源：

项目建设单位自筹

1.1.8建设周期：

年6月至年5月

第二章项目建设背景、必要性及可行性

2.1项目建设背景

一方面，皖江城市带承接产业转移示范区建设为**县发展带重大机遇，根据规划，六安计划建成皖江城市带中重要的先进制造业承接基地，面向东部地区优质安全农产品生产、加工、供应基地，著名旅游目的地和现代服务基地。

拟通过6-8年左右的时间的发展，把六安市建成为合肥经济圈副中心城市、泛长三角地区的重要经济增长点、鄂豫皖地区的区域经济中心，六安经济社会发展进入安徽省第一方阵。

**县作为六安市的重要一员，是承接产业转移的承担者之一，这就决定了**县需要配套完善的物流系统，以满足承接产业发展的需要。

另一方面，**县最为重要而丰富的资源之一是铁矿石，全县铁矿石的总储量16.5亿吨，远期20亿吨，为华东第一，全国第五的优质富矿，因此开发建设**钢铁新城条件已经具备，**新城将应运而生，**县及周围乡镇也得到加快发展步伐的可能，尤其是通往**县城各交通要道乡镇。

长集镇地处**腹部，阜六高速、阜六铁路、长花路、长河路、S310省道相互交织，穿境而过，交通十分便捷，区位优势明显，且长集镇是S310省道的咽喉，是六安市通往**县城的必经之地。

再者，近年来，随着长集镇文明创建力度的加大，镇区面貌得到很大改观；但是由于镇区范围内目前没有停车场，造成过往车辆及街区固定车辆乱停乱放。

为完善镇区基础配套设施，并服务园区企业发展，依托交通区位优势打造物流产业，体现以人为本，规范车辆停放管理秩序，保护人民群众的生命财产安全，经镇党委政府研究决定，在长集村志愿村民组建设长集镇停车场。

2.2项目建设的必要性

长集镇党委政府根据本镇实际，因地制宜，抢抓各项产业政策扶持机遇，紧紧围绕“工业强镇、交通利镇、物流兴镇”的发展战略，以优化投资环境、搭建创业平台和扩大开放为基础，充分发挥珠辉塘农产品加工产业园、现代农业园区建设和阜六铁路在长集镇设**站三大优势，抓好集镇的规划建，推进长集经济跨越式发展。

长集镇地处**腹部，阜六高速、阜六铁路、长花路、长河路、S310省道相互交织，穿境而过，交通十分便捷，区位优势明显，是六安市通往**县城的必经之地。

近年来，随着长集镇文明创建力度的加大，镇区面貌得到很大改观；但是由于镇区范围内目前没有停车场，造成过往车辆及街区固定车辆乱停乱放。

为完善镇区基础配套设施和周边地区交通的秩序，并服务园区企业发展。

根据规划，阜六铁路**站将设置在长集镇境内，抓好阜六铁路**站建设，打造长集物流基地。

阜六铁路在长集设站，对长集加快融入六安、**经济开发区和铁矿工业区又是一大机遇，我们着力抓住这一机遇，做好设站的前期工作，力争在站火车站附近开创一个物流基地，依托交通区位优势打造物流产业，体现以人为本，规范车辆停放管理秩序，保护人民群众的生命财产安全。

根据长集镇总体规划，该项目的建设对于长集镇的长期发展具有必要性。

2.3项目建设的可行性

**县目前正处于工业化、城镇化快速发展时期，长集镇是通往**县城的交通要道，车流量较大，镇区内交通便捷，阜六高速、阜六铁路、长花路、长河路、S310省道相互交织，辖区内有农产品加工产业园、现代农业园区建设和阜六铁路在长集镇设**站等，该项目的实施，有利于改善本镇区停车乱停车难等问题，且完善本镇区基础配套设施和周边地区交通的秩序，并更好的服务园区企业发展。

本项目的实施能够促进当地的经济发展、解决当地农民就业，同时也能够带动其他相关行业的发展。

同时本项目符合国家产业政策；符合长集镇总体规划；并得到长集镇政府的大力支持。

因此本项目的实施具有可行性。

第三章　建设场址及建设条件

3.1建设场址

本项目拟建于长集镇长集村志愿村民组。

3.2建设条件

3.2.1地理位置

**位于东经115°50′至116°32′，北纬31°44′至32°36′，安徽省西部，南枕巍巍大别山、北踏滔滔淮河水、西与河南接壤、北与阜阳隔淮相望、东与六安、寿县毗邻、南与金寨相连。

长集镇位于**的腹部，霍众路、阜六高速、长花路、长河路穿境而过，阜六铁路**客货站设在长集，交通十分便捷。

3.2.2地质、地形、地貌

**县位于淮河中上游，属于淮河Ⅱ级阶地区，阶面平坦，海拔标高40-57m。

**县地区地质属于华北区淮河分区淮南小区，区内除西南部长山一带有零星的青白口系、震旦系、寒武系地层出露外，余者均为第四系覆盖，其下分布有大面积的上太古界**群沉淀变质岩和中生代地层。

3.2.3气候、气象

**县属于北温带季风气候区，冬季干寒，四季分明，夏季湿热。

绝对最高气温42℃，最低气温-22℃，月平均气温最高29.3℃，最低1.4℃，年平均气温15.4℃。

春冬季的东北、西北风较频繁，夏秋季以东－东南风为主，平均风力一般3级左右，平均最大风速4.7m/s。

雨季集中在7－9月份，冬季降水量不足100mm，年最大降雨量1751.6mm，年平均降雨量1000mm左右。

全年日照时数2000～2300小时，年平均无霜期220天左右，结冰与霜期相同，最大冻土深度为11cm。

3.2.4水文

**境内常年平均水资源量超过13.5亿立方米，全县平均有效蓄水量4.29亿立方米,本县有沣河、沣西干渠、找母河、牛角河、窖湾河、高塘河、汲河、头道河、二道河、油坊河、洪城河、石龙河、淮河、淠河、史河、湖泊有城东湖和城西湖。

沣河古称穷水、安丰水。

沣河有二源，一名找母河，一名赵河。

找母河源出**县西南鲁店子南龙王庙；赵河源出三元店的白龙井南。

两河在河口集南汇合后，东北流，经河口集、朱塔寺，左纳牛角河；至张集后称泥鳅河，并因地势低洼，河槽扩大为湖，称沣湖，北注入淮。

沣河的流域范围，西承沣西干渠以东、东承沣东干渠以西来水，北面直抵淮河。

河道总长为75公里，集水面积1750平方公里。

3.2.5自然资源

**面积3493平方公里,物华天宝、素以鱼米之乡著称,盛产粮、油、棉、是国家第一批商品粮基地县,是国家和省的棉油猪山羊禽蛋荻柳等生产重点县;有古为贡品的沣虾银鱼;有近20种具有理想开采价值的地下矿藏,其中磁铁矿贮量居全国第6位,被列为国家大型矿石基地,为**发展提供了丰富的物资。

3.2.6矿产资源

境内已探明的铁、磷、石煤、大理石、石灰石、白云岩等20多个矿种,具有理想的开采价值,特别是周集铁矿储量丰富,达20亿吨,居全国第五位,被国家列为大型铁矿石基地,具有极大的潜在经济价值。

3.2.7地震

本区域防震等级：

6级。

3.3社会条件

**县总面积3774平方千米，下辖32个乡镇，680个行政村，3652个村民组，25个社区、居民委员会，总人口1625290人，县城驻地为城关镇。

长集镇辖17个行政村、两个街道，82个村民组，36个单位，全镇3.8万亩耕地，3.4万人口，农业人口3万人，人均纯收入2846元，集体经济纯收入达3万元以上15个村。

全镇共有企业406个，劳动者3439人，500规模性企业6个，**县农产品加工园坐落在该镇。

2008年1—9月总产值4.2亿元，园区企业总收入3.1亿元，利润5749万元，税金2059万元，增加值12638万元，劳动者报酬2539万元。

拥有县级“三区一园”之一的**县长集镇农产品加工产业园，占地近千亩。

入驻企业10家，计划产值30亿元。

除产业园区外规模性企业6个，如：

天隆饲料公司、龙华食品厂、吉祥米厂，皖西麻黄鸡禽业公司，皖粮储备库。

第四章工程建设方案

4.1建设内容

长集镇停车场规划面积34亩，设计停车位400个。

建设内容包括场地建设、景观绿化、电气照明、供排水、酒店、商铺、辅助用房、围墙、洗车库等配套设施设备。

4.2工程设计依据

《城市公共交通站、场、厂设计规范》（CJJ15－87）

《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）

《建设设计防火规范》（GB50016-2006）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

4.3设计原则

4.3.1符合城市规划和交通发展规划；

4.3.2设计和规划要具有前瞻性；

4.3.3体现经济实用的原则，满足功能的前提下降低投资；

4.4总平面布置

4.4.1总平面图布置原则

4.4.1.1合理布局，提高土地资源利用。

4.4.1.2生产和办公区相对独立，减少互相干扰，又便于管理调度。

4.4.1.3合理组织车流、人流，做到顺畅、便捷，并相互独立。

4.4.1.4出入口的设置与道路的设置相结合。

4.4.2工程方案设计

4.4.2.1停车场设置

考虑到减少投资，方便发展，停车坪设置按地面停车设计。

根据运营期间情况的发展，立体停车也可适当考虑。

停车场设置在场地的腹部，占用场地也最大，是项目的主要功能区。

为了提高场地的利用效率，公共交通车辆的停放方式采用垂直式布置（面积系数垂直为0.35，斜排式为0.30）。

每个停车位3M×10m，车位之间留10米的停车通道。

停车坪与回车道一起构成站内停车、行车、回车的整体。

停车坪采用220mm厚钢筋混凝土地面硬化，设有雨水、污水排放系统，排水系统进水口处应设置沉沙池。

停车坪