建筑工程质量常见问题专项治理方案.docx

建筑工程质量常见问题专项治理方案.docx

《建筑工程质量常见问题专项治理方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程质量常见问题专项治理方案.docx（32页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建筑工程质量常见问题专项治理方案

建筑工程质量常见问题专项治理方案（总44页）

**市**工程

建筑工程质量常见问题

专项治理施工方案

编制：

审核：

审批：

**公司

2017年8月3日

住宅工程质量常见问题专项治理方案

一、编制依据

1、**市**工程施工设计图、图纸会审资料及业主相关文件；

2、**市**工程施工组织设计；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011）；

6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

7、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；

8、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；

9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

10、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

12、《建筑工程裂缝防治技术规程》JGJT317-2014；

13、国家现行其他各类规程、规范及验评标准；

14、建质〔2013〕149号《住建部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》；

15、湘建建函〔2014〕73号《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。

二、工程概况

**市**工程,是由**公司以EPC项目模式承建，整个工程建设用地182242㎡，总建筑面积约49172㎡，工程包含4#～23#楼，除5#、6#楼有底层架空层外，其余均为地上6层，结构形式为：

框架结构。

工程位于**市经开区区域内。

合同施工工期为180天。

三、编制目标及原则

1、方案编制目标

住宅工程质量常见问题面大量广，危害极大；消除常见质量问题，是提高施工项目质量的关键环节。

产生质量问题的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。

其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。

只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。

本工程参加施工的人员多，且技术素质参差不齐，加上施工过程中多工种立体交叉作业，因而容易产生较多的质量常见问题，主要可用“渗、漏、裂、空、堵”等几个字概括，其主要表现为：

钢筋混凝土现浇楼板开裂渗漏；

屋面及女儿墙开裂渗漏；

外墙开裂渗漏；

填充墙开裂；

墙面抹灰空鼓开裂；

外门窗及其周边渗漏；

厨房卫生间渗漏；

管道穿楼地面四周渗漏；

管道穿外墙四周渗漏；

地下室开裂渗漏；

后浇带开裂渗漏；

下水管堵塞不畅。

上述问题的存在，不仅会严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。

2、常见质量问题的防治原则

1）常见质量问题的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。

在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。

2）常见质量问题的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。

治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。

3）常见质量问题的治理要加强协作，各负其责。

在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。

4）常见质量问题的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。

质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。

5）常见质量问题治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。

工程常见质量问题治理工作领导小组：

组长：

项目经理 

副组长：

项目副经理、项目技术负责人

成员：

工程部、安质部、物设部、栋号长、施工员、质检员。

四、常见质量问题防治技术措施

1、现浇楼板开裂渗漏

（1）主要表现形式：

现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；

现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；

现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。

（2）产生原因分析：

现浇楼板的厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。

（3）主要防控措施：

1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150～200mm。

对不规则的现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Φ10@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于。

角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。

2）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。

3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。

4）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带做法详见本章“地下室开裂渗漏”防治措施。

5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。

工作马道

6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。

7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。

8）现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和湿润养护，养护时间不少于2周。

二次抹面

覆盖薄膜养护

9）现浇板养护期间，当混凝土强度未达到时，不得在板上上人进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在板上吊运材料。

如需要吊运，必须采取有效措施，确保混凝土不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。

10）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。

混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求执行；板厚超过规定允许偏差、达不到设计要求的应由设计单位出具设计处理意见，整改工作必须明确责任人，督促返工整改符合要求后方可进行下道工序及验收。

11）现浇板内电气及智能等线管应避免交叉与过度集中布置，禁止三层及三层以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3板厚，在板采取分离式配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网片。

厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。

最外排预埋管中心至钢丝网带边缘水平距离150。

见下图。

12）严禁板内水平埋设水管。

2、屋面开裂渗漏

（1）主要表现形式：

屋面泛水处开裂、渗漏；天沟积水、女儿墙开裂进水；刚性防水层开裂渗漏等

（2）主要原因分析：

设计环节不够精细，未严格按照规范要求明确防水设计说明、或画出防水节点设计大样图，由施工单位自行处理；处理不恰当造成渗漏。

女儿墙设置不符合规范要求，构造措施不到位，开裂渗漏；

屋面泛水处没有按防水要求做圆弧，致使泛水处开裂、渗漏；

屋面刚性层、饰面层没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时，不同材料热膨胀不一致，在屋面泛水处出现裂缝；

防水施工时，未周密考虑各层的厚度及坡度的影响，如部分屋面施工完毕后，更改面层做法，因增加面层，造成泛水高度不足产生渗漏等；突出屋面管道、排气孔等周围泛水未按要求做成圆弧或未做防水处理，导致渗漏。

（3）主要防控措施：

1）女儿墙宜设置钢筋混凝土构造柱，构造柱间距不应大于4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。

女儿墙最多隔12m应设置伸缩缝。

女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土，压顶应向内找坡，坡度不应小于2％。

高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。

当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；

2）砌体女儿墙必须砌筑密实，砌块强度等级不低于MU10，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置钢筋混凝土构造柱、设置钢筋混凝土压顶，根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于300mm且至少高出屋面实际完成面50mm。

砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。

3）天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口，设置长度不宜过长，排水口篦子应采用经久耐用的球形铸铁篦子，以防止篦子损坏导致排水口堵塞。

天沟排水坡度及排水管数量应满足排水流速要求。

4）屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造，使防水层得到保护；宜采用高效保温隔热材料，不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温隔热材料。

5）严格控制屋面坡度和设缝长度，局部长度超过规范要求或宽度发生变化时，应按规范增设分缝，设计应提供屋面构造要求和分缝平面图。

找平层规范施工

6）屋面、露台地漏汇水区，宜设置浅平排水沟，及时将水排出，杜绝屋面集水。

7）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟、井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

女儿墙处防水收头做法

屋面转角圆弧做法

女儿墙和山墙、变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求。

女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。

女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压顶下，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。

8）保温材料的含水率应严格控制。

屋面排汽构造的排汽道应纵横贯通，并与大气连通的排汽出口相通，不得堵塞。

穿过保温层的管壁应设排汽孔，设置在结构层上，且设在屋面坡度的上方，间格纵横交接的部位，排汽管应做防水处理；排汽道间距宜为6m，纵横设置，屋面面积每36㎡宜设一个排汽出口，应安装牢固，位置正确，封闭应严密。

排汽管出汽口应防止雨水倒灌，且应进行保护，防止损坏。

屋面排气管做法

9）屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。

防水层施工前，必须检查隔热层内部是否存在水，如发现，必须将水排干，使隔热层在防水层下部处于干燥环境。

如出现漏设，必须在结构层下部钻孔排干水，上部开孔将气体排出。

10）铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥，基层的分格缝要用密封材料嵌填密实；

刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。

屋面细石混凝土保护层分隔缝，间距不宜大于。

3、墙体开裂渗漏

（1）主要表