商业建筑设计规范Word文档下载推荐.docx
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2、购物中心设计规定
2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间距离不要不大于50米。
首层
商业入口门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。
购物中心商铺原则上不对外开门。
2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽量多橱窗等商业展示面。
购物中心疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。
3、室内商业步行街设计规定(如下简称“室内步行街”)
3.1室内步行街中庭必要设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次,一大一小,中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积不不大于600平方米,次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜不不大于100米。
3.2寒冷及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必要设双层门廊,并且设风幕,不得设门帘。
3.3若为三层室内步行街,第三层宜所有做餐饮,重点布置具备本地餐饮美食文化特色餐饮业态。
重油烟餐饮业态尽量放置在三层,以减少其对一、二层影响;
油烟尽量高空排放。
3.4三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%。
3.5室内步行街尺度
3.5.1室内步行街长度以280~350米为宜,宽度宜为38—40米,3.5—4.0万平方米。
3.5.2室内步行街两侧店面之间宽度:
首层9~10米,二、三层15~17米。
3.5.3室内步行街走道净宽宜3.5~4米,“洞”口宽度宜为9米,“桥”净宽度宜为3.5米,中庭周边走道净宽应恰当加宽,观光电梯处走道必要加宽,可至5~6米。
“洞”口及“桥”边沿不得设反梁。
3.5.4室内步行街采光顶开口宽度,应较下层开口两侧各扩大0.8米左右。
3.5.5室内步行街剖面:
步行街普通为三层。
首层层高为5.4米,二、三层层高为5.1米,吊顶下净高分别控制不低于3.6米和3.3米。
3.5.6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方,室内步行街必要注意向外侧偏移。
占室外步行街三层,应退后外街5米左右。
3.6室内步行街卫生间设立:
3.6.1依照室内步行街长度不同,普通设3~5组卫生间。
3.6.2卫生间间距为80~100米,面积为70~100平方米/组。
3.6.3每组卫生间蹲位:
男厕不适当少于5个,女厕不适当少于10个;
男卫生间小便斗不应少于5个;
洗手盆各不应少于4个。
3.6.4室内步行街卫生间应与主力店合用,应考虑无障碍设计。
3.7室内步行街采光廊和中庭采光天棚应考虑广告装饰物安装,需要预留一定数量吊挂件。
中庭吊挂件预留6~8个,要考虑以便安装LED电子屏,总荷载20KN。
采光廊按每跨预留一处吊挂件,应考虑电动提高装置。
3.8室内步行街中庭采光天棚及步行街采光廊必要进行节能设计,应设立电动遮阳装置。
3.9主力店对室内步行街开口设立原则:
3.9.1主力店对室内步行街重要开口,单边连接设立一处,双边连接不超过两处。
3.9.2重要开口尺寸为一种整跨,位置宜尽量设立在中庭区域。
3.10室内步行街地面为浅暖色石材。
3.11室内步行街电梯及自动扶梯设计规定:
3.11.1自动扶梯距步行街主入口不不大于10米,间距宜控制在50米左右。
3.11.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置,以免遮挡视线。
3.11.3提高高度为两层及两层以上自动扶梯,靠外墙时应不留缝,临空一侧必要做安全防护,招标采购前必要明保证护高度。
3.11.4室内步行街自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
3.11.5观光梯在中庭设立,以2部为一组,观光梯轿厢要使用玻璃使其通透,井道为钢和玻璃构造,观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设立通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调。
厅外入口处应设计防护设施。
3.11.6室内步行街货梯,吨位为1.6~2吨,可与主力店合用(不含百货)。
供室内步行街独立使用货梯不应超过2组。
3.12室内步行街各层内外出入口均应设立人流计数系统。
4、百货楼设计规定
4.1在总图中百货楼应设立在重要区位,贴临广场,应设立单独对外出入口。
4.2百货单层面积宜不不大于5000平方米,总建筑面积宜为2.5~3万平方米。
4.3百货宜设立中庭。
中庭宜居中布置,普通占4~6个柱跨。
4.4百货对室内步行街开口宜设立在中庭。
4.5百货普通在中庭两侧各设立1组自动扶梯。
4.6最后百货楼中庭与否设立,需以百货租户意见为重要参照根据。
5、娱乐楼设计规定
5.1娱乐楼应设立单独对外出入口。
5.2娱乐楼为四层时常态各层布置为:
电玩或待定、桌球吧、KTV、影城,楼层位置可依照设计调节。
5.3在二、三线都市中,影城只做8~9个厅,即:
一种容纳280~300人左右大厅、一种VIP厅、别的均为不超过200人中厅。
5.4省会以上都市应设10个厅(含)以上。
某些市场好都市或区位可以考虑12~15个厅。
10厅影城中需设一种300人以上大厅;
除VIP厅外,别的影厅人数均不得少于100人。
各影城影厅人数应有级差,同样规模影厅不得超过4厅。
5.5室内步行街首层设立影城售票位(位置与影城区域互补)。
6、综合楼设计规定
6.1综合楼原则上不设健身业态,各层业态构成分别为:
待定、电器(或其他)、小朋友城、酒楼(主题餐厅)。
6.2综合楼应设立单独对外出入口;
酒楼在一层宜设立独立门厅并设电梯。
7、独立酒楼设计规定
7.1酒楼应设立单独对外出入口。
7.2酒楼首层设独立大堂,面积约150平方米左右,两层通高,2~3部客梯,大堂宜与步行街
连通。
8、超市设计规定
8.1超市原则上只在室内步行街内设立一种出入口,不对外单独开口。
8.2总建筑面积宜控制在1.2~1.6万平方米。
8.3规划设计部应对超市外租区进行管控,商管公司配合,避免浮现“第二条室内步行街”。
9、五星级(含超五星级)酒店设计规定
9.1总图设计规定:
9.1.1在总图中酒店应设立在重要区位,贴临都市主路,宜独立设立。
9.1.2酒店主入口门前宜退红线25米。
9.2酒店地下某些设计规定:
9.2.1地下某些重要功能为后勤服务、停车及设备用房,依照状况设立夜总会。
9.2.2地下建筑面积(不含停车面积)设立夜总会不得超过8000平方米,不设立夜总会不得超过6500平方米。
9.2.3夜总会只表达范畴,不做内部布置。
9.3酒店首层设计规定:
9.3.1首层大堂挑空区面积宜600~800平方米,距入口10米以内不得有柱子,以横向布置大堂为宜。
9.3.2自助餐区域应设立VIP间。
9.3.3客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。
9.4酒店二层设计规定:
9.4.1酒店二层普通为餐饮功能,为中餐厅和风味餐厅。
9.4.2北京、上海等大都市可设西餐厅;
地级市酒店不设风味餐厅,仅设中餐厅。
9.4.3酒店中餐厅,包房宜为8~12间;
其中应至少设一间豪华包房,面积在100平方米以上,餐台宜为25~30位以上。
所有项目中餐厅包房都要有送餐间,最佳带卫生间。
9.4.4滨江酒店(如福州、武昌等沿江项目),餐厅要放在四层并设室外观景平台,康体某些放在二层。
9.5酒店三层设计规定:
9.5.1酒店三层为会议及大宴会厅功能。
9.5.2应考虑设立1~2个会见厅,其中一种可容纳40人大会见厅,会见厅应设立卫生间及衣帽间。
9.5.3宜设立一种250~300平方米左右中会议室,及中小会议室8个左右,可以与大宴会厅不在一种楼层。
9.5.4应考虑足够面积卫生间。
9.5.5应考虑衣帽间。
9.5.6大宴会厅依照都市不同净面积约在1300~1800平方米左右,并可同步分隔成为3个中型会议厅使用。
9.6酒店四层设计规定:
9.6.1酒店四层原则上为康体功能。
9.6.2考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA会所等功能。
9.6.3SPA会所应按立天唐人全套间模式设计,依照面积设立5~7套,每套约150~300平方米左右。
每套均含桑拿、SPA功能,并考虑单间及棋牌室。
冷热水池高出地面500,下降500,水面净高约为500~600mm。
9.6.4酒店健身房做100~200平方米。
9.6.5酒店泳池休息区宜40~50平方米。
9.6.6美容美发应设立1~2间VIP房间。
9.7酒店行政楼层设计规定:
9.7.1行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置,位置应考虑周边环境景观。
9.7.2行政酒廊接待台应迎宾布置。
9.8酒店卫生间设计规定:
9.8.1酒店公共卫生间必要做两道门,进入第一道门后再分男女。
9.8.2卫生间最佳设计成比较方正空间,洁具靠边布置,房间中间最佳能留出4平方米左右空地,不要设计成狭长空间。
9.8.3大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10个,厕位8个左右。
女卫生间厕位数约15个左右。
9.8.4酒店套间客房卫生间要设两个洗手盆,总统套浴缸不应过高,高度控制在500左右。
9.9酒店配套设施设计规定:
9.9.1酒店凡多部货梯在一种核心筒内,一定要布置在一起,不得分散布置。
9.9.2酒店裙房中设备机房尽量放在夹层中,少占用有效面积。
9.9.3空调一律采用四管制。
9.9.4酒店冷、热水给水管路要分开设立。
9.10酒店层高设计规定:
9.10.1首层大堂高不不大于12米(7米+5米),滨水酒店恰当增长。
9.10.2宴会厅层高不不大于10米。
9.10.3客房层高宜为3.6~3.8米。
9.11酒店其她设计规定:
9.11.1三北地区(东北、西北、华北)新建酒店外立面饰面材料尽量采用石材,少用铝板(考虑酸雨腐蚀)。
9.11.2酒店计算套房比例时,总统套不计算在内。
9.11.3六星级酒店一律不设双床间,五星级配30%左右。
10、室外步行街(底商)设计规定
10.1除北京、上海外,原则上不做3层室外步行街商铺,以2层一拖二模式为主。
10.2禁止设计三层分层销售室外步行街。
原则也不设计一、二层分层销售商铺。
10.3室外步行街(指大商业以外)商铺上塔楼所有做构造转换。
10.4室外步行街街宽普通约9~15米。
10.5所有室外步行街应设公