商业建筑设计规范Word文档下载推荐.docx

商业建筑设计规范Word文档下载推荐.docx

《商业建筑设计规范Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业建筑设计规范Word文档下载推荐.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2、购物中心设计规定

2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间距离不要不大于50米。

首层

商业入口门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。

购物中心商铺原则上不对外开门。

2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽量多橱窗等商业展示面。

购物中心疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

3、室内商业步行街设计规定（如下简称“室内步行街”）

3.1室内步行街中庭必要设在转折部位。

若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。

主中庭开洞面积不不大于600平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。

两中庭间距离宜不不大于100米。

3.2寒冷及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必要设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。

3.3若为三层室内步行街，第三层宜所有做餐饮，重点布置具备本地餐饮美食文化特色餐饮业态。

重油烟餐饮业态尽量放置在三层，以减少其对一、二层影响；

油烟尽量高空排放。

3.4三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。

3.5室内步行街尺度

3.5.1室内步行街长度以280~350米为宜，宽度宜为38—40米，3.5—4.0万平方米。

3.5.2室内步行街两侧店面之间宽度：

首层9~10米，二、三层15~17米。

3.5.3室内步行街走道净宽宜3.5~4米，“洞”口宽度宜为9米，“桥”净宽度宜为3.5米，中庭周边走道净宽应恰当加宽，观光电梯处走道必要加宽，可至5~6米。

“洞”口及“桥”边沿不得设反梁。

3.5.4室内步行街采光顶开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米左右。

3.5.5室内步行街剖面：

步行街普通为三层。

首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，吊顶下净高分别控制不低于3.6米和3.3米。

3.5.6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方，室内步行街必要注意向外侧偏移。

占室外步行街三层，应退后外街5米左右。

3.6室内步行街卫生间设立：

3.6.1依照室内步行街长度不同，普通设3~5组卫生间。

3.6.2卫生间间距为80~100米，面积为70~100平方米/组。

3.6.3每组卫生间蹲位：

男厕不适当少于5个，女厕不适当少于10个；

男卫生间小便斗不应少于5个；

洗手盆各不应少于4个。

3.6.4室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。

3.7室内步行街采光廊和中庭采光天棚应考虑广告装饰物安装，需要预留一定数量吊挂件。

中庭吊挂件预留6~8个，要考虑以便安装LED电子屏，总荷载20KN。

采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提高装置。

3.8室内步行街中庭采光天棚及步行街采光廊必要进行节能设计，应设立电动遮阳装置。

3.9主力店对室内步行街开口设立原则：

3.9.1主力店对室内步行街重要开口，单边连接设立一处，双边连接不超过两处。

3.9.2重要开口尺寸为一种整跨，位置宜尽量设立在中庭区域。

3.10室内步行街地面为浅暖色石材。

3.11室内步行街电梯及自动扶梯设计规定：

3.11.1自动扶梯距步行街主入口不不大于10米，间距宜控制在50米左右。

3.11.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。

3.11.3提高高度为两层及两层以上自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必要做安全防护，招标采购前必要明保证护高度。

3.11.4室内步行街自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。

3.11.5观光梯在中庭设立，以2部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃构造，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设立通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。

厅外入口处应设计防护设施。

3.11.6室内步行街货梯，吨位为1.6~2吨，可与主力店合用（不含百货）。

供室内步行街独立使用货梯不应超过2组。

3.12室内步行街各层内外出入口均应设立人流计数系统。

4、百货楼设计规定

4.1在总图中百货楼应设立在重要区位，贴临广场，应设立单独对外出入口。

4.2百货单层面积宜不不大于5000平方米，总建筑面积宜为2.5~3万平方米。

4.3百货宜设立中庭。

中庭宜居中布置，普通占4~6个柱跨。

4.4百货对室内步行街开口宜设立在中庭。

4.5百货普通在中庭两侧各设立1组自动扶梯。

4.6最后百货楼中庭与否设立，需以百货租户意见为重要参照根据。

5、娱乐楼设计规定

5.1娱乐楼应设立单独对外出入口。

5.2娱乐楼为四层时常态各层布置为：

电玩或待定、桌球吧、KTV、影城，楼层位置可依照设计调节。

5.3在二、三线都市中，影城只做8~9个厅，即：

一种容纳280~300人左右大厅、一种VIP厅、别的均为不超过200人中厅。

5.4省会以上都市应设10个厅（含）以上。

某些市场好都市或区位可以考虑12~15个厅。

10厅影城中需设一种300人以上大厅；

除VIP厅外，别的影厅人数均不得少于100人。

各影城影厅人数应有级差，同样规模影厅不得超过4厅。

5.5室内步行街首层设立影城售票位（位置与影城区域互补）。

6、综合楼设计规定

6.1综合楼原则上不设健身业态，各层业态构成分别为：

待定、电器（或其他）、小朋友城、酒楼（主题餐厅）。

6.2综合楼应设立单独对外出入口；

酒楼在一层宜设立独立门厅并设电梯。

7、独立酒楼设计规定

7.1酒楼应设立单独对外出入口。

7.2酒楼首层设独立大堂，面积约150平方米左右，两层通高，2~3部客梯，大堂宜与步行街

连通。

8、超市设计规定

8.1超市原则上只在室内步行街内设立一种出入口，不对外单独开口。

8.2总建筑面积宜控制在1.2~1.6万平方米。

8.3规划设计部应对超市外租区进行管控，商管公司配合，避免浮现“第二条室内步行街”。

9、五星级（含超五星级）酒店设计规定

9.1总图设计规定：

9.1.1在总图中酒店应设立在重要区位，贴临都市主路，宜独立设立。

9.1.2酒店主入口门前宜退红线25米。

9.2酒店地下某些设计规定：

9.2.1地下某些重要功能为后勤服务、停车及设备用房，依照状况设立夜总会。

9.2.2地下建筑面积（不含停车面积）设立夜总会不得超过8000平方米，不设立夜总会不得超过6500平方米。

9.2.3夜总会只表达范畴，不做内部布置。

9.3酒店首层设计规定：

9.3.1首层大堂挑空区面积宜600~800平方米，距入口10米以内不得有柱子，以横向布置大堂为宜。

9.3.2自助餐区域应设立VIP间。

9.3.3客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。

9.4酒店二层设计规定：

9.4.1酒店二层普通为餐饮功能，为中餐厅和风味餐厅。

9.4.2北京、上海等大都市可设西餐厅；

地级市酒店不设风味餐厅，仅设中餐厅。

9.4.3酒店中餐厅，包房宜为8~12间；

其中应至少设一间豪华包房，面积在100平方米以上，餐台宜为25~30位以上。

所有项目中餐厅包房都要有送餐间，最佳带卫生间。

9.4.4滨江酒店（如福州、武昌等沿江项目），餐厅要放在四层并设室外观景平台，康体某些放在二层。

9.5酒店三层设计规定：

9.5.1酒店三层为会议及大宴会厅功能。

9.5.2应考虑设立1~2个会见厅，其中一种可容纳40人大会见厅，会见厅应设立卫生间及衣帽间。

9.5.3宜设立一种250~300平方米左右中会议室，及中小会议室8个左右，可以与大宴会厅不在一种楼层。

9.5.4应考虑足够面积卫生间。

9.5.5应考虑衣帽间。

9.5.6大宴会厅依照都市不同净面积约在1300~1800平方米左右，并可同步分隔成为3个中型会议厅使用。

9.6酒店四层设计规定：

9.6.1酒店四层原则上为康体功能。

9.6.2考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA会所等功能。

9.6.3SPA会所应按立天唐人全套间模式设计，依照面积设立5~7套，每套约150~300平方米左右。

每套均含桑拿、SPA功能，并考虑单间及棋牌室。

冷热水池高出地面500，下降500，水面净高约为500~600mm。

9.6.4酒店健身房做100~200平方米。

9.6.5酒店泳池休息区宜40~50平方米。

9.6.6美容美发应设立1~2间VIP房间。

9.7酒店行政楼层设计规定：

9.7.1行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置，位置应考虑周边环境景观。

9.7.2行政酒廊接待台应迎宾布置。

9.8酒店卫生间设计规定：

9.8.1酒店公共卫生间必要做两道门，进入第一道门后再分男女。

9.8.2卫生间最佳设计成比较方正空间，洁具靠边布置，房间中间最佳能留出4平方米左右空地，不要设计成狭长空间。

9.8.3大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10个，厕位8个左右。

女卫生间厕位数约15个左右。

9.8.4酒店套间客房卫生间要设两个洗手盆，总统套浴缸不应过高，高度控制在500左右。

9.9酒店配套设施设计规定：

9.9.1酒店凡多部货梯在一种核心筒内，一定要布置在一起，不得分散布置。

9.9.2酒店裙房中设备机房尽量放在夹层中，少占用有效面积。

9.9.3空调一律采用四管制。

9.9.4酒店冷、热水给水管路要分开设立。

9.10酒店层高设计规定：

9.10.1首层大堂高不不大于12米（7米+5米），滨水酒店恰当增长。

9.10.2宴会厅层高不不大于10米。

9.10.3客房层高宜为3.6~3.8米。

9.11酒店其她设计规定：

9.11.1三北地区（东北、西北、华北）新建酒店外立面饰面材料尽量采用石材，少用铝板（考虑酸雨腐蚀）。

9.11.2酒店计算套房比例时，总统套不计算在内。

9.11.3六星级酒店一律不设双床间，五星级配30%左右。

10、室外步行街（底商）设计规定

10.1除北京、上海外，原则上不做3层室外步行街商铺，以2层一拖二模式为主。

10.2禁止设计三层分层销售室外步行街。

原则也不设计一、二层分层销售商铺。

10.3室外步行街（指大商业以外）商铺上塔楼所有做构造转换。

10.4室外步行街街宽普通约9~15米。

10.5所有室外步行街应设公