商业建筑设计规范Word文档下载推荐.docx

1、2、购物中心设计规定 2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间距离不要不大于50 米。首层商业入口门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上不对外开门。2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽量多橱窗等商业展示面。购物中心疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。3、室内商业步行街设计规定（如下简称“室内步行街”） 3.1 室内步行街中庭必要设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小， 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积不不大于600 平方米，次中庭开洞面积300400平方米左右。两中庭间距离宜不不大于100 米。3.2

2、 寒冷及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必要设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。3.3 若为三层室内步行街，第三层宜所有做餐饮，重点布置具备本地餐饮美食文化特色餐饮业态。重油烟餐饮业态尽量放置在三层，以减少其对一、二层影响；油烟尽量高空排放。3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。3.5 室内步行街尺度 3.5.1 室内步行街长度以280350 米为宜，宽度宜为3840米，3.54.0 万平方米。3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度：首层910米，二、三层1517 米。3.5.3 室内步行街走道净宽宜3.54 米，“洞”口宽度宜为9 米，“桥”净宽度宜为3

3、.5 米，中庭周边走道净宽应恰当加宽，观光电梯处走道必要加宽，可至56 米。“洞”口及“桥”边沿不得设反梁。3.5.4 室内步行街采光顶开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8 米左右。3.5.5 室内步行街剖面：步行街普通为三层。首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，吊顶下净高分别控制不低于3.6 米和3.3米。3.5.6 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方，室内步行街必要注意向外侧偏移。占室外步行街三层，应退后外街5 米左右。3.6 室内步行街卫生间设立：3.6.1 依照室内步行街长度不同，普通设35 组卫生间。3.6.2 卫生间间距为80100 米，面积为70100平方米/组。

4、3.6.3 每组卫生间蹲位：男厕不适当少于5 个，女厕不适当少于10 个；男卫生间小便斗不应少于5 个；洗手盆各不应少于4个。3.6.4 室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。3.7 室内步行街采光廊和中庭采光天棚应考虑广告装饰物安装，需要预留一定数量吊挂件。中庭吊挂件预留68 个，要考虑以便安装LED 电子屏，总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提高装置。3.8 室内步行街中庭采光天棚及步行街采光廊必要进行节能设计，应设立电动遮阳装置。3.9 主力店对室内步行街开口设立原则：3.9.1 主力店对室内步行街重要开口，单边连接设立一处，双边连接不超过两处。3.9.2

5、 重要开口尺寸为一种整跨，位置宜尽量设立在中庭区域。3.10 室内步行街地面为浅暖色石材。3.11 室内步行街电梯及自动扶梯设计规定：3.11.1 自动扶梯距步行街主入口不不大于10 米，间距宜控制在50 米左右。3.11.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。3.11.3 提高高度为两层及两层以上自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必要做安全防护，招标采购前必要明保证护高度。3.11.4 室内步行街自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。3.11.5 观光梯在中庭设立，以2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃构造，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设立通透玻璃

6、候梯厅，候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。3.11.6 室内步行街货梯，吨位为1.62 吨，可与主力店合用（不含百货）。供室内步行街独立使用货梯不应超过2 组。3.12 室内步行街各层内外出入口均应设立人流计数系统。4、百货楼设计规定 4.1 在总图中百货楼应设立在重要区位，贴临广场，应设立单独对外出入口。4.2 百货单层面积宜不不大于5000 平方米，总建筑面积宜为2.53万平方米。4.3 百货宜设立中庭。中庭宜居中布置，普通占46个柱跨。4.4 百货对室内步行街开口宜设立在中庭。4.5 百货普通在中庭两侧各设立1 组自动扶梯。4.6 最后百货楼中庭与否设立，需以百货租户意见为重要

7、参照根据。5、娱乐楼设计规定 5.1 娱乐楼应设立单独对外出入口。5.2 娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、KTV、影城，楼层位置可依照设计调节。5.3 在二、三线都市中，影城只做89 个厅，即：一种容纳280300 人左右大厅、一种VIP厅、别的均为不超过200 人中厅。5.4 省会以上都市应设10 个厅（含）以上。某些市场好都市或区位可以考虑1215个厅。10厅影城中需设一种300 人以上大厅；除VIP厅外，别的影厅人数均不得少于100 人。各影城影厅人数应有级差，同样规模影厅不得超过4厅。5.5 室内步行街首层设立影城售票位（位置与影城区域互补）。6、综合楼设计规定 6.

8、1 综合楼原则上不设健身业态，各层业态构成分别为：待定、电器（或其他）、小朋友城、酒楼（主题餐厅）。6.2 综合楼应设立单独对外出入口；酒楼在一层宜设立独立门厅并设电梯。7、独立酒楼设计规定 7.1 酒楼应设立单独对外出入口。7.2 酒楼首层设独立大堂，面积约150 平方米左右，两层通高，23 部客梯，大堂宜与步行街 连通。8、超市设计规定 8.1 超市原则上只在室内步行街内设立一种出入口，不对外单独开口。8.2 总建筑面积宜控制在1.21.6 万平方米。8.3 规划设计部应对超市外租区进行管控，商管公司配合，避免浮现“第二条室内步行街”。9、五星级（含超五星级）酒店设计规定 9.1 总图设计

9、规定：9.1.1 在总图中酒店应设立在重要区位，贴临都市主路，宜独立设立。9.1.2 酒店主入口门前宜退红线25 米。9.2 酒店地下某些设计规定：9.2.1 地下某些重要功能为后勤服务、停车及设备用房，依照状况设立夜总会。9.2.2 地下建筑面积（不含停车面积）设立夜总会不得超过8000 平方米，不设立夜总会不得超过6500 平方米。9.2.3 夜总会只表达范畴，不做内部布置。9.3 酒店首层设计规定：9.3.1 首层大堂挑空区面积宜600800平方米，距入口10 米以内不得有柱子，以横向布置大堂为宜。9.3.2 自助餐区域应设立VIP间。9.3.3 客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。9.

10、4 酒店二层设计规定：9.4.1 酒店二层普通为餐饮功能，为中餐厅和风味餐厅。9.4.2 北京、上海等大都市可设西餐厅；地级市酒店不设风味餐厅，仅设中餐厅。9.4.3 酒店中餐厅，包房宜为812 间；其中应至少设一间豪华包房，面积在100 平方米以上，餐台宜为2530位以上。所有项目中餐厅包房都要有送餐间，最佳带卫生间。9.4.4 滨江酒店（如福州、武昌等沿江项目），餐厅要放在四层并设室外观景平台，康体某些放在二层。9.5 酒店三层设计规定：9.5.1 酒店三层为会议及大宴会厅功能。9.5.2 应考虑设立12 个会见厅，其中一种可容纳40 人大会见厅，会见厅应设立卫生间及衣帽间。9.5.3 宜

11、设立一种250300平方米左右中会议室，及中小会议室8 个左右，可以与大宴会厅不在一种楼层。9.5.4 应考虑足够面积卫生间。9.5.5 应考虑衣帽间。9.5.6 大宴会厅依照都市不同净面积约在13001800平方米左右，并可同步分隔成为3 个中型会议厅使用。9.6 酒店四层设计规定：9.6.1 酒店四层原则上为康体功能。9.6.2 考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA 会所等功能。9.6.3 SPA 会所应按立天唐人全套间模式设计，依照面积设立57 套，每套约150300平方米左右。每套均含桑拿、SPA功能，并考虑单间及棋牌室。冷热水池高出地面500，下降500，水面净高约为500600m

12、m。9.6.4 酒店健身房做100200 平方米。9.6.5 酒店泳池休息区宜4050 平方米。9.6.6 美容美发应设立12间VIP房间。9.7 酒店行政楼层设计规定：9.7.1 行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置，位置应考虑周边环境景观。9.7.2 行政酒廊接待台应迎宾布置。9.8 酒店卫生间设计规定：9.8.1 酒店公共卫生间必要做两道门，进入第一道门后再分男女。9.8.2 卫生间最佳设计成比较方正空间，洁具靠边布置，房间中间最佳能留出4平方米左右空地，不要设计成狭长空间。9.8.3 大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10 个，厕位8 个左右。女卫生间厕位数约15个左右。9.8.4 酒店套间客房卫

13、生间要设两个洗手盆，总统套浴缸不应过高，高度控制在500左右。9.9 酒店配套设施设计规定：9.9.1 酒店凡多部货梯在一种核心筒内，一定要布置在一起，不得分散布置。9.9.2 酒店裙房中设备机房尽量放在夹层中，少占用有效面积。9.9.3 空调一律采用四管制。9.9.4 酒店冷、热水给水管路要分开设立。9.10 酒店层高设计规定：9.10.1 首层大堂高不不大于12 米（7 米+5米），滨水酒店恰当增长。9.10.2 宴会厅层高不不大于10 米。9.10.3 客房层高宜为3.63.8 米。9.11 酒店其她设计规定：9.11.1 三北地区（东北、西北、华北）新建酒店外立面饰面材料尽量采用石材，少用铝板（考虑酸雨腐蚀）。9.11.2 酒店计算套房比例时，总统套不计算在内。9.11.3 六星级酒店一律不设双床间，五星级配30%左右。10、室外步行街（底商）设计规定 10.1 除北京、上海外，原则上不做3层室外步行街商铺，以2层一拖二模式为主。10.2 禁止设计三层分层销售室外步行街。原则也不设计一、二层分层销售商铺。10.3 室外步行街（指大商业以外）商铺上塔楼所有做构造转换。10.4 室外步行街街宽普通约915米。10.5 所有室外步行街应设公