北京大望京首都国门概念计划设计Word格式文档下载.docx

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项目业主北京朝阳区政府

项目规模150万平方米建筑面积

项目奖项国际邀请赛第二名

项目团队DADA远洋地产仲量联行

望京地域历史悠长，其始现于文献早于北京定都。

由于地处京城的交通要道上，因此望京历代都是京城的兵家必争之地和商贸云集之所。

清朝时期，皇家御道曾途径该地，人们可从此遥望北京壮丽的东直门和城墙。

今天，旧日的皇家御道被现代化的机场高速取代，后奥运时期的北京已经成为“世界城市”，望京也成为新中国首都的国际门户。

而“望京新都”即将成为此门户中一道承前其后的城市风光线。

望京新都位于北京中心城东北方向的酒仙桥边缘集团内。

该区域别离为五环路，四环路，机场高速路和京承高速路围绕，距离中心城区30千米，距离首都机场千米。

望京新都计划用地范围北至北小河，南至望京中环路，西至惠谷阳光小区，东至机场高速路。

总用地105公顷，其中建设用地约公顷，绿化用地约32公顷，水域用地约公顷，道路用地约公顷，总建筑规模1，500，000平方米，包括住宅，商业零售，酒店办公和各类城市公共配套设施。

望京新都将定位成为首都高科技商务区，望京娱乐消费新引擎和绿色生态示范区。

围绕此宏伟愿景，计划方案着重于五项使命：

一彰显国门形象

二营造城市客厅

三呼应城市肌理

四整合立体交通

五构建生态景观

依据市场定位研究，计划方案将用地划分为五个要紧组团，它们别离为：

综合功能区，包括一般办公楼，还建产业用房及其它公共设施；

精品办公区，包括优质办公楼，文化娱乐次中心等；

创新商务园，包括优质办公楼，四星级酒店，酒店式公寓，SOHO等；

核心商务区，包括五星级酒店，优质办公楼，大型零售中心等；

高端居住区，包括优质住宅，中学，托幼，卫生效劳站和底层商业配套设施。

望京新都设计概念

望京新都位于首都国际通往北京市中心的通道的正门。

通过精心的研究首都机场高速路上的视线转变规律，计划方案突出面对五元桥，即场地东南方向展开的城市天际线，强调建筑的高低组合应具有起伏动感的节拍，与望京中心一路塑造有主有次的群体轮廓。

配合以皇城为中心的传统文化历史轴线，沿首都机场高速路正在形成面向国际化商务活动的城市轴线。

方案挖掘望京干道在整个望京地域的中轴线地位，提出将最高一组建筑群体置于此轴线的顶端来增强望京地域的城市形态，并与拟建中的望京第一高楼“望京中心”联想呼应，塑造有秩序感的和整体性的都市空间。

改善区域进展的不足，提高项目土地利用价值的关键在于合理的组织内外部的交通网络，将消极因素变成踊跃因素。

计划充分考虑场地周边交通的现状和以后转变，在各个方向上愉快连接。

建议提升望京外环路的交通干道地位，向东通过计划中立交桥与北五环相连，向西通过新增开口与京密路相通。

同时强化望京干道的交通轴线地位，增强望京新都与望京商务核心区的一体化。

基地周边聚集着首都最具国际化特点的生活与产业社区，是众多环球企业总部的驻地，也是北京文化形象的亮点。

本计划尽力将不同功能的商业性和效劳性用地混合排布，在确保不同物业的特殊要求前提下尽可能形成丰硕多样的空间环境和利用周期，从而幸免传统办公区在夜间变成“死城”一片。

同时也有助于调剂整个望京区域的生活循环，增加城市的活力，摆脱“卧城”的局面。

方案整体布局充分挖掘场地生态资源，制造宜人的生活与工作环境。

以景观为核心确立地块结构，组织建筑布局，并成立由“绿轴，绿洲，绿带”组成的景观空间结构。

“绿轴”——沿地段内贯穿东西，连接京密路和望京干道的城市次干道建设“望京新都林荫大道”。

“绿洲”——通过将代征绿地置于场地中央，结合周围组团的绿地形成大面积绿色公共空间，确保“望京新都”的整体环境质量。

利用望京地域浓厚的艺术资源，成立“望京艺术空间”，制造一个高品位的商务社区。

“绿带”——以五元桥东代征绿地和北小河道为基础构建围绕望京新都的绿化隔离带，减少周边高速公路对城市环境的阻碍，并将原有公园从头划分为两大功能板块“国门城市雕塑园”和“时尚体育休闲园”。

交通系统计划：

道路计划充分考虑场地周边交通的现状和以后转变，在各个方向上愉快连接。

内部交通组织层次分明，人车分流，并将机动车道路充分景观化。

1增强望京干道与五环路的联系。

其中望京外环路将与五元桥西侧新增立交桥连接，从而成为整个望京地域的对外交通骨干。

2增强京密路方向的通行能力，在地段东南与京密路交汇处设置场地出入口。

分散酒仙桥路口的交通压力。

3通过内部的路网增强望京外环与中环路的联系，提高路整个区域的路网密度和连通性。

建筑高度

计划方案将最高建筑群设置于望京中轴线旁，形成统领整个望京新都的空间灵魂。

其余高层建筑沿中心绿地向南北展开，形成高低错落有致的城市天际线。

建成后的望京新都将不单单是一个蓬勃成长的商务花园，更是一座实现了工作、生活与休憩相平稳的复合型新都市。

本方案对环境的可持续进展予以高度关注不仅展现出强烈的社会责任感，绿色生态技术的运用本身也对高端客户具有极大的吸引力，能够树立本区域卓尔非凡的品质。

咱们期待着望京新都的宏图早日耸立在首都的地平线上，成为北京迎接朝阳升起和五湖四海佳宾的新地标。