游乐园项目投资策划可行性分析Word下载.docx

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1.本设计的中心特点：

依照尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要的理念，我们对在都市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：

在前进中得到了都市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；

得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；

得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；

得到了都市紧凑规那么的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。

建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。

本项目的建设对扭转邯郸市缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。

2.编写过程和方法：

过程⑴、设计动员和市场调研3天；

⑵、查阅处理文献、形成草稿2天；

⑶、组别讨论、调研论证1天；

⑷、运算验证、形成终稿3天。

方法:

严格按照老师所给出的«

房地产课程设计指导书»

中所要求的格式步骤进行编写；

对相关数据严格考证，运算；

认真、严格的编写设计书，并对编好的设计书进行认真复查。

名目

第1章总论6

1.1项目概况6

1.2编制依据10

1.3结论与建议10

第2章项目建设背景和必要性11

2.1项目建设背景11

2.2项目建设的必要性12

第3章建设选址和建设条件14

3.1建设地点14

3.2建设条件15

第4章、项目建设方案17

4.1现状分析17

4.2规划思想17

4.3规划原那么17

4.4规划目标17

4.5规划方案18

4.6要紧经济技术指标19

第5章项目组织机构及人力资源配备21

5.1项目组织机构21

5.2人力资源配备21

5.3工程治理22

第6章项目实施进度24

6.1建设工期24

6.2项目实施进度安排24

6.3项目实施进度表24

第7章建设工程招投标25

7.1编制依据25

7.2招标原那么25

7.3招标范畴25

7.4招标组织形式25

7.5招标方式25

7.6拟招标情形25

第8章投资估算与资金筹措26

8.1投资估算编制的依据26

8.2项目投资估算26

8.3资金筹措32

第9章项目建设规模及满足期33

9.1本项目经营测算33

9.2本项目经营成本分析33

9.3经营收入的测定方法34

9.4游乐园经营项目现金流量表34

9.5项目不确定性分析34

第10章社会效益和阻碍分析36

10.1完善都市功能，推动片区的房地产市场进展进程36

10.2解决大量待业、失业人员的就业问题36

10.3增加财政税收36

第11章　项目分析及评判37

11.1　项目分析37

11.2　项目评判38

参考文献39

第1章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

邯郸市赵苑游乐园

1.1.2项目性质

新建

1.1.3项目建设地址

该项目选址于邯郸市赵苑公园内，位于邯郸市西北部，东临京广铁路，北临联纺西路，南临岭南路，西临铁西北大街，占地2100亩，,是市内最大的公园，项目将依公园里差不多环境为背景建设。

1.1.4项目建设内容与建设规模

本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、滨水景观区、建筑区等五大功能分区组成。

项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。

项目具体建设内容及规模如下：

该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成华北地区首屈一指的儿童游乐天地。

弯月飘车

翻动过山车

三维太空环

旋转莲花杯

摩天轮

表1-1项目要紧的建设内容

序号

项目

单位

数量

备注

1

总用地面积

m2

333380

园区

60300

1.1

接待服务区

5500

1.2

极限运动区

15000

1.3

休闲运动区

12000

1.4

滨水景观区

5000

1.5

休闲娱乐区

16000

1.6

保留建筑区

6800

2

道路

24160

2.1

主干道

13360

2.2

次干道

10800

3

建筑物

8600

4

构筑物（景点）

3800

5

场地

90700

5.1

广场

32200

5.2

绿化场地

58500

6

水域

35600

合计

建筑密度

0.50%

绿化率

74%

1.1.5项目建设工期

本项目从2021年6月开始进行前期预备工作，拟于2021年8月开始建设，用7个月时刻完成施工，2021年3月投入使用。

项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总投资为1000万元。

1.1.6项目总投资及资金筹措

经估算，该项目总投资估算为44455.87万元，其中：

建筑安装工程费用22313.89万元，工程建设其他费用18861.36万元〔其中：

与以后企业生产有关的其他费用1000万元〕，预备费用1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底流淌资金200.00万元。

资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。

1.1.7环境阻碍及社会经济效益评判

本项目建设将会大大改善了邯郸市的生态环境，为邯郸市居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为邯郸市的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为邯郸市的建设起到专门好的辅助作用，从而促进邯郸市的生态环境和经济社会全面、和谐、可连续进展，切实提高人民群众的生活水平。

因此，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。

1.2编制依据

1、«

邯郸市总体规划〔2020年－2020年〕»

2、«

邯郸市国民经济与社会进展〝十一五〞规划纲要»

3、«

都市绿化规划建设指标的规定»

4、«

公园设计规范»

〔CJJ48－92〕

5、项目建设单位提供的其他资料。

1.3结论与建议

1.3.1要紧结论

本项目建设以«

、«

为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化进展环境的同时，积极进展体育文化事业，贯彻«

全民健身打算纲要»

，并坚持资源节约和环境友好的可连续进展战略，依靠新媒体产业基地的进展机遇，促进邯郸市建设，提高人民的生活水平。

总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。

项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。

1.3.2建议

为了规范政府投资项目资金的治理，建议项目建设单位要制定明确的治理制度和治理方法，保证政府投资资金治理的科学化、制度化和规范化。

建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施时期要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。

本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，托付专门部门，对项目进行正常的爱护和运行治理。

建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。

第2章　项目建设背景和必要性

2.1项目建设背景

2.1.1邯郸市规划为项目建设提供了直截了当依据

«

指出：

邯郸市的城镇建设要〝逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。

实现居民出行500米见绿地，排除公共绿地服务盲区〞和〝连续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。

加强新城和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均0.6～0.7平方米公共体育设施用地的目标〞。

同时，还确定了〝两轴－两带－多中心〞的都市空间结构。

大兴区正处于〝连接一轴，横跨两带，关联多中心〞的重要位置，是都市进展新区之一，同时也属于邯郸市的生态爱护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。

强调了生态环境进展策略，指出要加强平原地区生态林地的爱护和建设；

划定限制建设地区，有效爱护森林、河湖、湿地等生态敏锐地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、都市公共绿地等生态环境建设。

2.1.2邯郸市规划为项目建设指明了方向

赵苑是邯郸市经济进展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培养地区。

赵苑游乐园的新建将会给邯郸市的进展带来了专门大机遇。

以〝战略进展节点、新兴产业基地、邯郸绿色新城〞的进展目标。

坚持以人为本，建设宜居、宜业都市的典范，构建良好的人居环境，切实保证合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将赵苑游乐园建成宜居、宜业的绿色新城，并与全市都市空间布局和产业布局相衔接，构建〝中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合〞的城乡空间格局。

2.1.3项目建设符合邯郸市的总体规划的要求

要强化邯郸市的进展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依靠，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。

在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。

在组团之间的开敞地带依靠水系安排市区公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。

2.1.4邯郸市赵苑游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求

新媒体产业基地的建设，给邯郸市的进展带来重大进展机遇的同时，对邯郸市的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。

邯郸市赵苑公园位于邯郸市靠中心位置，为了落实新定位，贯彻新理念，促进邯郸市的可连续、集约、和谐进展，促进邯郸市周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。

中提出邯郸市应依靠以新媒体基地建设为基础的产业进展，形成集中的产业新区，吸引外来投资、同意都市外迁项目和都市高技术人才的集聚，有效地提高邯郸市的经济实力，同时，强化邯郸市建设，促进都市进展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的都市，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高都市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城镇化及农民安置的联动，进展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向邯郸市集中，以适应邯郸市产业化、城镇化的要求。

2.2项目建设的必要性

2.2.1扭转邯郸市缺