叶语东山答客问最终416文档格式.docx
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3、建筑施工单位是哪家，资质是什么，有过哪些业绩？
建筑单位为莱西建筑总公司（即莱西建总），莱西建总是建筑界的黄埔军校，其建筑的项目多次被授予建筑行业最高奖项鲁班奖。
4、建筑设计单位是哪家，资质是什么，有过哪些业绩？
青岛北洋建筑设计有限公司，甲级设计院，在青岛本地设计院中位于前三甲位置。
5、建筑监理单位？
答：
泰鼎监理。
6、景观设计单位？
7、本案的物业公司是哪家，资质是什么？
青岛康大天然居物业，二级物业资质。
8、占地面积、建筑面积分别是多少？
答：
项目分A、B、C三个地块，共计11栋多层住宅。
（1）占地面积：
26913.4㎡；
（2）开发建设建筑面积32294.57㎡；
（3）底层商业727.55㎡；
（4）配套面积213.51㎡；
（5）地下面积1092.95㎡；
9、容积率、建筑密度、绿地率是多少？
容积率为1.2；
建筑密度：
21.5；
绿地率：
35%。
10、何时取得预售许可证，何时开盘？
项目按照施工进度，分楼座取证，首期开盘楼座预计4月份取得预售许可证。
11、开工、竣工时间是什么时候？
开工时间2016年12月31日，竣工时间2018年10月30日。
12、本案案名的意义？
项目处于翠屏山山麓，俗称东山，用满含诗意的叶子来代表山林里的绿树、绿叶等象征大自然的元素，语在此是动词说话的意思，即叶子与山的对话，勾画出城市山居生活的范本，静谧、生机又满含诗情画意。
13、何种方式取得土地，年限是多久?
出让的方式。
70年产权，三个地块的年限是分开的，
A地块为2011年3月-2081年3月；
BC地块为2015年7月-2085年7月。
14、销售手续是否齐全，有五证吗？
手续肯定齐全，目前已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，目前只差预售证，这需要建筑达到总高度的三分之一层即可取得。
15、小区建筑结构，抗震等级？
框架剪力墙，抗震烈度为7度。
16、交房时间是什么时候，装修标准是什么？
2019年2月1日交付，毛坯标准交付。
17、分几期开发，几期销售？
整个项目分一期开发，同时动工，但根据工期分楼座开盘。
18、小区是否人车分流？
不人车分流，车位都在地上，多层社区地上车位足以满足停车要求。
19、小区的建筑风格？
简约新古典风格。
20、社区内公共配套有哪些？
居民健身场地、老年人活动场地、儿童游乐区各一处。
二、产品篇
1、小区具体位置在哪里？
青岛开发区长江西路与海尔大道（昆仑山路交汇处），风和日丽西北方向。
2、住宅多少套，商铺多少套？
共272套住宅，其中A地块82套，B地块118套，C地块72套。
17套商铺。
3、车位配比，是否出售，价格？
配比1：
0.9，共234个，其中A地块70个停车位，B地块96个停车位；
C地块68个停车位。
车位租用，服务费为30元/月/个，租赁费为300元/月/个。
4、规划住宅多少栋楼，户型面积区间？
11栋5-8层的住宅，面积区间95-180㎡。
5、楼间距是多少？
30-50米。
6、商铺建筑面积、个数，单户建筑面积是多少？
725.97㎡，共17个。
面积40-60㎡左右。
7、商铺的层高、进深？
单层，层高8.9米，可以隔做两层使用。
进深10.5米。
8、商铺是否配备卫生间?
配备单独卫生间。
9、小区的出入口有几个，分别在哪里？
有2个，主入口在4#、5#楼中间的位置，门朝南；
次入口在1#和2#楼中间的位置，门朝西。
10、通往商铺有单独的进出口吗？
网点最南侧有人行通道，即9#楼的南侧位置，门朝西。
11、建筑物外立面是什么样的？
外立面为米白色质感涂料，2层以下为深灰色真石漆。
12、住宅层高？
标准层高2.9米。
13、楼宇朝向？
坐北朝南。
14、住宅的客厅是否为落地窗，房间有无飘窗？
客厅与阳台之间是平开门窗，房间内无飘窗。
15、商铺可否做餐饮，会否影响小区品质？
没有烟道，不可以做餐饮，有业态要求限制。
且离住宅太近，不符合验收要求，故不能做餐饮。
16、跃层结构，是否赠送露台或者平台，面积多大？
区别于抛屋顶、斜屋顶的顶加阁设计，为正常跃层设计，赠送露台面积20-50㎡不等。
17、跃层算作一套产证吗？
中间做不做楼梯连接，做的话是什么材质的？
作为一套房子销售，且是一个房产证。
安装临时楼梯，客户后期可根据自己装修情况进行整改。
18、是否赠送太阳能热水器，品牌是什么?
每户赠送一个太阳能热水器，国内知名品牌。
19、住宅一层和网点顶上的楼层给不给安防盗窗？
不安装
20、住宅顶层隔热防水层如何处理的？
1
40厚C20细石混凝土保护层，内配Φ2@50双向钢丝网片，钢丝网片保护层厚度15，每3m设分格缝
2
4mm聚酯毡胎自粘性SBS高聚物改性沥青防水卷材
3
20厚1:
3水泥砂浆保护层
4
300gSBC防水卷材一道
5
3水泥砂浆随坡找平
6
挤塑板保温层（B1防火，容重25kg/m3,强度200kpa）（厚度见单体工程设计）
21、住宅的卫生间防水如何处理，是否有地漏？
20厚1:
3水泥砂浆，表面细拉毛（管线根部做挡水台，挡台高出毛坯完成面20mm）
1.5mm厚聚氨酯防水涂膜<
三遍>
，周圈上翻高出室内地面（完成面）250mm，淋浴部位墙体上返1800mm
有地漏。
22、住宅有几种房型、户型特点？
供4种户型，户型均为套三套四结构，全为通透且基本全名户型。
23、小区变电站、建筑面积、尺寸，给水供房设在哪里？
小区变电站位于6号楼北20米处，建筑面积204.24㎡。
长×
宽×
高：
2×
10×
5米。
给水泵房设置在网点北侧。
24、小区自来水的水源在哪里？
灵山卫供水公司。
25、供暖方式是什么、哪家公司供暖，收费标准是什么？
市政供暖，恒光热电。
收费标准为：
30.5元/㎡×
建筑面积乘以75%，采暖期为141天。
26、电费、水费的收费标准是多少？
普通住宅用电用水收费标注，电费：
0.55元/度，水费3.35元/立方。
27、采暖方式是什么？
为什么？
暖气片。
因为暖气片比地暖的温度高，而且暖气片的后期检修和保养比地暖方便很多，且可以晾晒衣物。
28、住宅是否留有空调预留机位位置？
有留，每套房子至少留有3个空调外挂机的机位。
29、住宅厨房是否留有统一的烟道，暗卫通风问题如何解决？
厨房留有统一的烟道。
暗卫通风可自己安装排气扇。
30、公共部位的装修标准？
墙面为高档乳胶漆，地面为高档石材。
31、小区是否全封闭，安保系统如何？
全封闭式小区。
有远红外线监控设备、闭路电视监控、24小时保安巡逻，凭卡出入等，时时处处保证您的居家安全。
32、电梯的品牌，几梯几户？
国内知名品牌，一梯两户。
33、门窗的材质？
塑钢，三层中空玻璃。
34、住宅相连的两户是否可以打通作为一套房子使用？
不影响承重墙的前提下，可以打通。
35、入户电话线是哪家通信公司，宽带是否光纤入户？
移动、联通、电信三线合一，宽带光纤入户。
36、是否有二次供水，几层开始加压？
加压水费用？
因为地势高，全部为二次供水，一层开始加压。
加压费为0.4元/立方，但现在已免收了
37、跃层和底层是否共用一个入户门，可否单独加门？
为一户，不可以单独加门。
但是跃层有单独出入露台的门。
38、贷款银行有哪几家，利率是多少？
中行、工商、农行、中信、交通、农商银行等。
39、办理贷款后想改变按揭年限怎么办
因按揭手续是由银行办理，故按照银行规定，需提前向银行提出书面申请，贷银行同意后方可改变贷款年限（只能提前付款，不能把时间延后）。
40、商铺的贷款的条件？
首付至少50%，利率上浮10%。
（不受名下房产套数的限制）
资料：
夫妻：
双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、近半年银行流水。
单身：
身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水。
41、付款方式是什么？
贷款或者一次性付款，不同付款方式对应不同的优惠政策。
42、购房除了房款还有什么费用，收费标准是什么？
维修基金和契税。
维修基金为133元/㎡（不带电梯的按照51元/㎡计算）。
契税：
以家庭为单位，首套房：
90㎡以下为总房款的1%，90㎡以上的为总房款的1.5%；
二套房90㎡以下的为总房款的1%，90㎡以上的为总房款的2%。
（备注：
判断是首套房还是二套房，以各区县为标准，如在黄岛区买房仅看在黄岛区是否为首套房）。
43、本案的学区是哪里？
灵山卫小学，黄岛十二中。
教育局方表示未来几年内将在西海岸新区成立多锁中小学教育院校，上学无需担心。
44、外地户口可以贷款买房吗，需要什么资料？
外地户口和本地人享受同样的购房政策，需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、近半年的银行流水证明（单身者少结婚证）。
45、办理产权是由公司统一办理还是客户自己办理?
总产权由我公司办理，分户产权由客户和我公司配合办理，也可以客户自行办理。
46、预测面积与实测面积存在的误差如何处理？
以实测面积为主，按照合同规定，多退少补。
47、产权到期后如何处理？
若国家统一继续使用，则住户需要向国家缴纳相应的土地使用费。
48、房屋保温、防水、供热系统等保修期限是多久？
房屋保温、防水的保修期为5年，供热系统为两个采暖期。
49、交房后暂不居住的话，可否不交物业费？
不可以，物业费交付时间从办理交房手续开始计算，若在房地产发送交房通知书的规定时间内一直不来办理交房手续，则按照合同约定视同默认交付，物业费也从默认交付时间起开始计算。
50、换热站的位置？
不在本小区。
51、一层的院子是否下沉，大小、何种形式交付？
一层都是地上庭院，不下沉。
面积为30-200平米，以绿篱围成的草皮进行交付。
52、跃层户型中阁楼部分是平顶还是坡顶标高？
平顶设计，跃层和标准层都是2.9米的层高。
53、住宅公摊多大？
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