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起止时间？

总户数900多户，车位1135个，土地使用年限为70年。

从年月日到年月日

6.金湖明珠绿化面积、绿化率？

绿化率为35%，绿化面积为31007.2㎡

7.金湖明珠小区所处位置景观如何?

8.小区园林景观有什么特点？

9.金湖明珠小区出入口有几个，在什么位置？

车道、人行道是分开的吗，如何设置？

出入口有2个，分别位于罗六路和工业北路，交通组织为人车分流，小区车辆从小区外围直接进入地下停车厂，不会进入小区内部，不仅保证了行人的安全，更保证了休闲空间的完整。

10.小区有无围墙，位置如何？

11.小区规划是否照顾到休闲运动需要，会所设施如何？

会所一、二层为幼托及部分配套公建，二层部分及三层为文化活动室。

项目

数量

建筑面积

单位

1：

幼托

1

750.26

㎡

2：

户外健身设施

7

个

3：

文化活动室

1721.30

4：

治安联防站

60.31

5：

物业管理

200.11

6：

卫生室

80.45

7：

公共厕所

45.35

8：

消防控制室

45.17

9：

垃圾收集点

4

10：

弱电室

111.06

11：

变电箱（柜）

12：

消防水池、泵房（地下）

200.05

13：

换热站（地下）

150.50

14：

中水站（地下）

200.50

15：

地下调压站

2

10.50

16：

生活水泵房（地下）

170.50

17：

直饮水净化机房（地下）

52.00

18：

地上再生资源回收站

16.00

总计

26

3814.51

12.建筑高度是多少？

花园洋房中的B-11#、N-12#高为20.75m，其余多层与花园洋房均为19.05m，

高层住宅高度为46.85m，别墅区高度均为10.30m。

13.建筑面积是多少？

总建筑面积169427.22㎡。

地上建筑面积115169.60㎡，规划住宅建筑面积112139.59㎡，其中九十平及九十平以下（上）住宅建筑面积占住宅总面积的70%。

规划配套公建面积3030.01㎡。

地下建筑面积54257.62㎡，住宅附属地下建筑面积14532.61㎡，地下车库及其他设施建筑面积39725.01㎡。

14.有多少套房？

有多少种户型？

主要户型和面积是什么？

共900多户，共计20多种户型，面积从70-150平米都有，满足了不同阶层的需求。

15.住宅的使用率？

不低于75%-80%

16.基本层数？

每栋单位数量各是多少?

多层层数为6层，花园洋房B-16#和B-13#为6层，其他洋房均为7层，高层为16层，别墅为3层.

B-1#、B-2#、B-4#、B-9#、B-10#、B-13#每栋24套住房，

B-3#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#、B-16#每栋36套住房

B-12#、B-15#每栋28套住房

B-14#、B-11#每栋42套住房

多层和花园洋房共有500套住房。

A-1#、A-3#每栋有8套别墅

A-2#有6套别墅

别墅区共有14套住房

高层每栋有112套住房，共448套住房

17.金湖明珠户型结构以及洋房、别墅户型设计有什么特点?

户型我们聘请汉嘉设计院历时的不断修正方才完稿，充分利用资源，设计景观户型，塑造景观建筑，户型都带有超大的阳台，270度阳光室增强了建筑的立体感，简约时尚。

18.总户型及单个房间的通风、采光好不好？

我们户型是汉嘉设计研究院立时年的不断修正方才完稿，户型设计方正实用，南北通透，动静分离。

19.金湖明珠工程进度如何?

入住时间？

景观什么时间做？

20.金湖明珠地块噪音测试结果如何?

21.每户有几个阳台?

阳台大小如何?

各阳台能否封闭?

5+1多层

A-1户型有一个阳台，

A户型有一个阳台，

B-1户型有一个阳台

B户型有一个阳台

C户型有一个阳台

D户型有二个阳台

D-1户型有二个阳台

6+1花园洋房

E-1户型有二个阳台

E户型有二个阳台

F户型有一个阳台

G户型有一个阳台

H户型有一个阳台

16+1高层

J-1户型有一个阳台

J户型有二个阳台

K户型有一个阳台

M户型有一个阳台

N户型有一个阳台

P户型有一个阳台

22.窗台是什么设计，有无凸窗，视野如何？

卧室采用外飘窗设计

23.建筑层高是多少？

楼板厚度、楼层净高是多少？

楼板厚度:

100mm层高为2.75米左右

24.墙体建筑结构如何，内外墙体厚度多少?

240mm墙厚多层结构是砖混结构花园洋房采用框架结构

25.外墙的材料是什么？

外墙为三层保温（面砖），节能达到65%

26.采暖方式如何？

费用如何？

地暖，市政统一收费,30元/㎡，按建筑面积收费

27.地基多深是片阀，还是柱下条形？

片阀1.8m厚，下设80cm直径群桩基础。

29．小区内有没有中心花园？

长和宽多少？

有

30.喷水池小孩能否可以进去玩？

不能

31.小区围栏用什么材料，多高？

32.出入门到会所的距离是多少米？

33.270度主卧窗能否打开？

户型特点

——户型统计（标准层户型分布）

整体户型结构统计

户型（房/厅/卫）

面积（M2）

户数

户数比例

备注

A-1户型两室两厅一卫

84.29

A-1户型

--D户型为5+1多层，总户数为230户

26.13%

A户型两室两厅一卫

83.51

B-1户型三室两厅一卫

102.56

B户型三室两厅一卫

101.30

C户型三室两厅两卫

115.13

D-1户型三室两厅两卫

126.02

D户型三室两厅两卫

125.27

E-1户型三室两厅两卫

131

E-1户型—H户型为6+1花园洋房，总户数为180户

20.45%

E户型三室两厅两卫

133.43

F户型四室两厅两卫

157.27

G户型两室两厅两卫

89.68

H户型三室两厅两卫

127.01

J-1户型三室两厅一卫

97.46

J-1户型—P户型为16+1高层，总户数为448户

50.9%

J户型三室两厅一卫

98.38

K户型两室两厅一卫

84.63

L户型三室两厅两卫

120.94

M户型两室两厅一卫

86.08

N户型四室两厅两卫

148.60

P户型一室两厅两卫

70.62

合计

100%

——户型共同特点

功能分区明晰，动静分区合理，空间使用价值和美学价值完美结合

——各户型特点分述

经济阳光型

34.小区附近有哪些公交车往来，路线如何？

62路

35.金湖明珠距离兰山区、火车站、长途汽车站及周边配套等多少公里？

我们项目处于罗六路与工业北路交汇处，周围配套齐全，到哪里都是直线距离。

到人民广场20分钟，新汽车站分钟，火车站分钟左右，飞机场分钟左右。

36.小区有何措施维护住户的安全，有无现代安防设施？

有。

37.小区的智能化措施有哪些？

小区全部采用智能化管理，红外线监控系统，红外幕墙系统，电子寻更系统，背景音乐系统，IG卡车辆管理系统，可视对讲系统。

39.金湖明珠小区周边生活配套现状如何？

配套

内容

饮食配套

项目北一路之隔为超五星江泉城大酒店，

同时周边其他餐饮酒店众多

商业现状

南侧5分钟车程为商业街，

好怡嘉超市，市场。

文化娱乐设施

阿米果KTV

医疗设施配套

北侧10分钟车程罗庄区医院

教育配套

湖南崖小学

银行邮政电信

北侧紧邻农行

电信

40.小区的商业部分有多少？

如何规划？

有何特点？

有，小区南侧西侧为沿街商业。

41.小区内有无幼儿园？

有幼托

42.小区附近有哪些中、小学？

附近有湖南崖小学

43.小区附近还有哪些公共文化设施？

双月湖公园盛能游乐园

44.金湖明珠周边有哪些医院等相关医疗机构？

最近的医院是那一家？

有，罗庄区人民医院

45.小区内有无配套医疗设施？

有

46.会所什么时候开放？

有什么设施？

有何特色？

47.会所的设施使用收费如何？

是否只限小区内的业主使用？

48.会所的产权和经营处置权益归谁?

49．项目的物业聘请的是什么公司？

为几级资质？

成立为哪年？

有什么特色？

在山东有什么代理的项目么？

我们聘请的是物业管理公司，它是国家第一批通过一级资质的物业管理管理公司，成立于年，在山东代理的项目在，都有项目

50.小区内有无宽频网线呢？

有

51.如果自行车不慎丢失，物业全部赔偿么？

52.电视接口有几个，在什么位置？

在客厅的墙壁上

53.是否预留空调安装位？

是的，主卧和客厅都留有单独的空调装位。

54.每户设多少部电话线路？

在什么位置？

55.厨房的煤气管道是否可以藏在橱柜里面呢？

56.每户的用电容量是多少？

有无380伏电源线？

220伏，没有380伏电源线，空调单独走线，所以不需要。

57.单元管家的职责是什么？

我们的项目有什么特约服务么？

58.小区智能化设施主要有哪些？

分别是什么？

请详细表述

主要有红外线监控系统，红外幕墙系统，电子寻更系统，小区背景音乐系统，家庭紧急报警系统IC卡车辆管理系统，智能化对讲系统。

59.物业具体的服务项目有哪些？

那些免费？

那些收费？

60.物业管理费每平方米收多少？

按什么标准计取？

物业的收费周期是多长？

61.金湖明珠有无露天临时停车位？

收费标准如何?

客人来的车辆怎么收费？

62.如果电梯停电怎么办？

有无备用电梯？

63.乐喷泉、背景音乐播放多久？

什么时间播放？

64.电梯的收费？

1层2层怎么收取？

电梯费包括在物业管理费里面

65.室内楼梯的保洁人员是一栋一人负责么？

多久打扫一次？

66.小区的垃圾站有几个？

定期清理还是一天一清？

67.业主装修时，室内外装修部位物业有什么要求？

68.停车场只能持卡进入么？

有无车号备案？

业主忘带卡怎么办？

69.车位面积多大？

可以买断再出租么？

大车小车有无分区？

70.地下车位是如何设置的？

车位如何购买，价格如何?

如果车位出售，管理费如何收取？

71.小区里面一共设计了多少停车位？

如果后期物业停车位不够怎么办？

72.自行车、摩托车如何管理？

怎么收费？

73.房间之间可否改动？

框架剪力墙不可以改动，填充墙可以

74.单元楼梯口出入是否使用IC卡？

是

75.现在小区的水电费、取暖费、煤气费、停车费以及电话费的收费标准是多少？

76.业主办理入伙时要交什么费用？

77.供水源是哪里？

78.电力由哪个变电站提供？

是否双回路供电？

79.交楼标准?

毛坯房

80.有无提供装修套餐?

暂无

81.金湖明珠住宅交楼标准及设备说明

内墙

三遍腻子

天花

地面

水泥沙浆找平

窗户

隔热断墙内开内倒窗

门

进户防盗门

厨房

卫生间

毛坯

阳台

封闭式落地阳台

电话

宽带网

电视

保安系统

可视对讲

电气配置

煤气

排水

其他

82.怎么房间的面积好象没有那么大？

如果销售面积与竣工面积有出入，如何处理？

83.金湖明珠付款方式有几种?

目前的按揭银行主要有哪几家？

可做多少年的按揭呢？

两种：

银行贷款；

一次性付款

84.办理签约、银行按揭有什么要求？

具体要提供什么证明、资料、费用是多少？

当地户口办理银行按揭，需提供：

1、夫妻双方身份证复印件3份（单身只需提供本人的）

2、户口本（夫妻并户的不需要提供结婚证，没有并户提供结婚证）

3、单身需提供单身证明

4、收入证明

5、收据

外地户口还需提供：

1、当地联系人身份证复印件

2、当地联系人户口本

85.如何办理入伙手续？

86.可不可以提前还款，具体手续怎么办？

可以，提前一个月向银行申请

87.按揭中，若遇银行调息，利息是否随之调整？

是的，次年的一月一日执行

88.如供款期间转让物业，按揭可否转让？

不可以

89.如果在扣款日前未存款，导致银行未能按时扣款，怎么办？

90.何时办理房产证、需交多少费用？

交房后90个工作日，根据国家规定收取

91.还清银行按揭款后，还需办什么手续？

92.景泰房地产开发经营情况如何？

93.策划公司背景、资历、知名作品如何？

94.金湖明珠承建商概况如何？

95.金湖明珠建筑设计公司概况如何？

96.金湖明珠物业管理公司概况如何？

是国家级资质的物业管理公司。

97.金湖明珠工程监理公司概况如何？