答客问文档格式.docx
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4、项目到新昌城区要多少时间？
从我们项目到新昌城区如果自己开车的话就5分钟，如果做公交的话也就10分钟不到，您自己是新昌人，您应该知道的，鼓山西路过来就隔了1条街。
5、哪几条公交线路到达你们小区？
1）2路公交线路走向、站点设置
站数27个全程7.5公里|
时间首班：
5：
50（夏）6：
10（冬）；
末班：
20：
209ZJ8_QH__
线路客运西站->
张家庄->
张氏骨伤医院->
交警大队->
体育新村->
七星畈->
县经济服务中心->
果蔬市场->
城西小学->
西环岛->
大佛城->
天姥路口->
新昌报社->
文星书店->
县府大楼->
横街电信大楼->
家友超市->
柴行口->
实验小学->
新东门->
秀水苑->
东兴路口->
育英路口->
教师之家->
东环岛->
湖滨二路->
湖莲潭
2）6路公交线路走向、站点设置
站数31个全程10.5公里
50（夏）6：
00（冬）；
末班：
18：
10（夏）18：
00（冬）
线路葫芦岙->
三叉口->
葫芦岙下村->
前山贩->
馒头山村口->
五四桥->
桂花新村->
武警中队->
天龙广告->
人民医院->
西镇路->
城西大桥->
兔毛市场->
城关加油站->
热电路口（单向）->
五马园->
新昌大桥->
城北菜场->
江滨公园->
秀水桥
3）7路公交线路走向、站点设置
站数38个全程12.8公里
40（夏）5：
50（冬）末班：
19：
15
线路客运中心->
万丰->
后溪村->
南岩大桥->
新盛包复纱厂->
达利丝绸->
五都村->
五联村口->
泰坦公司->
凤凰村口->
浙江印染机械->
庙前地村->
县技监局->
侯村->
南星派出所->
客运西站->
城北大桥->
秀水桥
4）秀水桥---南岩工业园（专线）日发酒店
站数35个全程12.5公里
时间夏令首班：
10（秀水桥）；
10（日发）
线路秀水桥->
赵婆岙村口->
西山村->
骜翔制衣->
五联村->
迷蝶制衣->
日发纺机->
美盛饰品->
日发酒店
5）秀水桥----福利院、瑞和（专线）
站数32个全程10.6公里
6：
40；
17：
30
大悲龄->
福利院->
馒头山上村->
馒头山下村->
彩淳建筑公司->
瑞和$1yOZ_p5
6、项目周边有哪些配套？
内部配套：
社区会所，会所内规划配备健身、休闲、娱乐等以西班牙特色的康乐生活设施，另有约3500㎡的商业街。
教育：
南瑞实验学校、卫生进修学校、七星中学、新昌中学、梅星幼儿园、新昌实验幼儿园
医院：
县中医院、张氏骨伤医院、县疾病预防中心
商业：
茶叶市场、金融大厦、七星综合超市、图书馆、体育馆及建设中的金汇广场，泰坦大酒店
银行：
中国银行、工商银行
行政：
交警大队、国税局、检察院
交通：
客运中心
休闲娱乐：
大佛寺风景区，七盘仙谷景区，南岩寺，江南民族村，十九峰重阳宫
一流学区、一流医疗，优雅生活所需皆在方寸之内。
规划中的潜溪江大桥贯通后，领先•悦澜山与城市繁华的关系也将更加紧密。
7、小区总户数是多少？
496户。
8、小区由什么产品组成？
项目由2幢6F多层，3幢9F、5幢11F小高层和沿街商铺组成，总户数为496户。
9、小区用地面积与总建面积是多少？
总用地面积：
33442.0，总建筑面积：
86329.3
10、小区的容积率是多少？
1.85
11、小区绿地率是多少？
30.2%
12、小区用采用的是什么风格？
外立面会不会比较容易旧？
我们项目整体采用的是西班牙风格，
代表性建筑：
张学良公馆、丁贵堂住宅、美丰银行别墅、
我们外地面采用的高档涂料和干挂石材，涂料和面砖确实是各有优点，因为我们整体是西班牙风格的，而且考虑到防水，所以选择用涂料。
西班牙风格特色：
1、海湾式布局：
西班牙是海洋国家，所以"
水"
是西班牙风格的灵魂元素之一，一些西班牙项目通常在空间分割中使用水系、绿化带为分隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每个角落，体现了建筑与水与人的完美和谐。
2、层级分明的规划设计：
西班牙建筑通常以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。
外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美。
3、创新联排别墅独栋化：
以往的联排别墅大多是多联体的简单复制，不具备可识别性和整体感官效果。
而在现在的一些西班牙建筑项目中，设计者通常用模块的形式雕筑联排别墅，每户不再是简单的复制。
这样的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。
4、浅色调：
西班牙风格的最大特点是在西班牙建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。
5、具有典型的西班牙建筑元素及特征：
从红陶筒瓦到手工抹灰墙（STUCCO），从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号的抽象化利用，都表达出西班牙风格的特征。
6、取材朴实，产品完全手工化、精细化：
西班牙建筑采用的建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感觉，但却非常有视觉感和生态性，像陶瓦，泥土烧制、环保吸水等都可以保持屋内温度。
无论是在地形处理还是铁艺、门窗及外墙施工工艺方面，西班牙风格建筑能体现出手工打造的典型特征。
7、家庭庭院：
典型的西班牙建筑一般每户都有两个庭院——入户庭院和家庭庭院，入户庭院突出了会客的气氛，院门为仿旧铁艺门；
家庭庭院则体现了家人交流空间的特点，同时有一定的私密性。
8、强调家庭厅：
家庭厅在房屋的最好位置，采光效果也最好，是家人聚集的地方，体现了以居住为本的功能性。
另外淘汰了大客厅，满足了主人饮食起居、交流礼仪等各方面的家庭生活需要。
13、楼栋之间的楼间距有多少？
会不会影响采光？
考虑到每一户的采光我们小区的楼间距平均在近40米，所以对您是完全没有影响的。
14、小区采用哪种物业管理形式？
我们项目的物业现在还没有确定，但是据说会引进国内一流的物管。
15、土地用地性质？
商住。
16、土地审批时间以及土地使用年限各为多少？
我们是2011年拍的土地，住宅是70年，商业是40年。
17、开盘时间什么时候？
目前还没有确定，不过应该会在今年年内推出来。
18、交付时间什么时候？
结顶时间？
预计会在2013年年初结顶。
19、价格预计是在多少？
未定，具体可以先参考下周边楼盘。
20、楼层或者朝向的差价会是多少？
一房一价，这个是公司领导配的，我们不清楚。
21、产品得房率多少？
多层在90%左右，小高层86-88%。
22、项目共多少层？
多层6+1层，小高层有9+1层的和11层的。
23、住宅层高是多少？
2.9米
24、小区是否是精装的？
没有精装，毛坯交付。
25、电梯选用什么品牌？
未定。
26、几梯几户？
都是一梯两户的。
27、小区生活垃圾是否统一倾倒？
位置在哪里？
是的，有一个垃圾回收点，由物业公司统一倾倒的，在次入口处。
28、配电房离得好像比较近？
这个我们是经过规划办批下来的，对我们健康居住没有什么影响，否则也批不下来的。
29、阳台是否全封闭？
不是。
30、阳台是否算面积，怎么算？
阳台全封闭的算全面积，半封的算半面积，露台、花池、设备平台都是不算面积的。
31、机动车进出口有几个？
有2个，北门和西门，真正是完全的人车分流。
32、车位是租还是售的，价格多少?
现在还没去顶，这个要等到交付的时候才能确定。
33、小区车位共有多少个？
机动车位：
420个（其中地下停车位400个，地上停车位20个），非机动车位1200个
34、是否采用人车分流，交通动线如何分配？
完全的人车分流，详见项目图纸。
35、小区的车位是否有产权？
人防车位没有产权，非人防车位有产权。
36、电表是否是一户一表？
现在的新校区都是一表一户的。
37、煤气管道有吗？
有，现在新校区同管道天然气都是必须的。
38、小区有商铺吗？
有几间？
39、商铺面积都是多少的？
开间多大？
40、商铺层高多少？
41、小区的规划有什么特点、优势？
1．清晰合理的功能布局
2．地中海风格与地域文化结合的建筑风貌
3．形态丰富的居住空间，自然优雅的生活环境
无论是从建筑与景观设计，还是项目整体风格、户型设计，在新昌都是标杆性的。
42、小区旁边都是老房子，会不会影响我们居住？
那我们小区是单独管理的，和周边老房子都是有围墙隔开的，外人很难进来，而且现在新昌这边一直在打造新城，很多地块都已经被拿走了，以后这一片可能也会有新的项目起来。
43顶楼是阁楼吗?
不是，我们项目都是平层的，6F和9F的顶楼是跃层。
物业篇：
1、物业公司是哪家？
资质如何？
2、物业公司管理的内容有哪些？
物业费收费标准是多少？
3、项目是否有监控系统，与其他小区相比有何优势？
4、小区物业用房在哪里，有多大面积？
四、施工工艺篇
1、建筑为何结构？
基础为何种基础？
2、防水、隔热是怎么做的？
有何特殊处理？
3、墙面是否有另作保温层，是怎么施工的？
4、外立面的涂料容易旧，不好看？
5、中庭园林的水系如何处理？
6、非机动车的防盗措施怎么做？
7、商铺的油烟管道往哪里走？
8、公共区域是否装修，装修程度？
9、小高层的电梯品牌是什么，载重多少/
10、楼体高度是多少?
层高、净高分别是多少?
11、套内分隔墙是否已做？
五、付款方式及法律法规
1、付款方式有哪些？
2、按揭、分期、一次性分别有多少优惠？
3、如何定房？
定金可以退吗?
4、未成年人可以购买吗?
5、新昌现在政策市怎么样的，外地人/本地人能买房吗？
能否按揭？
首付要多少？
6、可否用公积金贷款？
7、如何判断是第几套房？
8、合作银行是哪一家？
9、银行什么时候放贷？
六、签约按揭篇
1、定金是多少？
一般多少时间来办理补足手续？
2、从定下房子到签订合同要多少时间？
3、如果未能及时来签约会有什么后果？
4、签订合同需要带什么资料？
5、合同时可以写几个人名字？
6、合同上可以写小孩名字吗？
7、合同条款能改动吗？
8、如果签订合同后可不可以更名？
9、本人没时间来，可以让别人来吗？
10、为什么是收据不是发票？
11、合同签好了，多少时间才能领合同？
12、除了房款外还要交什么钱？
13、按揭要带什么资料？
七、入住篇
1、悦澜山是什么时候开始动工的，有具体时间安排表吗?
2、电话费、水电费、有线电视收费标准？
3、房子出现了问题你们怎么解决？
4、买你们房子户口能迁过来吗？
八、税收政策（具体详询有关部门）
→产权登记
产权登记费（受让方缴纳）
——70年产权：
80元/套，申请共有产权登记的，每本共有权证加收10元工本费
——40年产权：
每宗200元/套
→契税
首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144以上3%，二套及以上3%。
3%
→土地登记费
33元/套
120元/套
→产权转让
——70年产权个人所得税：
五年内1%
营业税：
五年内5.5%全额营业税，五年外免征营业税。
→日常水电费：
1、70年产权标准：
电费：
水费：
2、40年产权标准：
→公积金：
公积金办理支取条件
可办理，每年支取一次
不可办理
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