中央空调消防防排烟控制价差异分析说明Word下载.docx

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包括：

中央空调工程、消防工程（含防排烟）。

其中：

1.1中央空调工程

（1）包含：

空调水系统、空调风系统、多联机系统。

（2）不包含：

防排烟系统。

1.2.弱电工程

综合布线系统、安防监控系统、门禁控制系统、巡更系统、停车场管理系统、大屏拼接系统、能源管理及计量、楼宇自控系统、机房工程。

（2）不含上述范围以外的设备及材料的安装、调试。

1.3消防工程

（1）包含：

自动喷淋系统、消火栓系统、火灾报警系统、防排烟系统，气体灭火系统，消防水炮、防火卷帘系统。

（2）不含上述范围以外的设备及材料的安装、调试。

二、编制范围

-安装工程工程图纸及任务书。

2.1.中央空调工程：

空调水系统、空调风系统、多联机系统

a.空调水系统：

自空调机房起至末端盘管止的所有管道安装、管道保温、管道刷油、支架制作安装及试压等工作。

含管道、保温、支架、油漆等材料采购、检测；

含空调主机、冷冻泵、冷却水泵、热水锅炉和板式换热器、热水泵、集分水器、冷却塔、水处理设备和膨胀水箱及附属设备、末端风机盘管及温控器等设备采购、调试及验收；

b.空调风系统：

自各楼层新风机房起至末端盘管止的所有风管制作、风管保温、风管支架制作、风口阀件、新风机等安装调试。

含风管、保温、支架等材料的采购、检测；

含新风机等设备采购、调试及验收；

c.多联机系统：

裙楼层各层空调机房起至末端室内机止的所有风管、配套冷媒管、温控器、风口阀件等安装及调试。

d.以上各子系统管道冲洗吹扫、试压、风量平衡、风量检测及与水、电专业接口配合、系统的调试、验收等工作。

（2）不含防排烟系统。

2.2.弱电工程范围:

a.综合布线系统：

自楼层弱电间起至户内AHD箱箱体止至或自楼层弱电间起至户内信息插座止的管道预埋、桥架及接地安装、线缆敷设及测试等工作。

含弱电间除运营商提供设备外的配线架、户内AHD箱、信息插座及底盒、竖井内桥架、市政机房至各层弱电间桥架等材料设备采购、安装、检测、调试验收等工作。

不含红线外至中央机房、中央机房至楼层弱电间线缆敷设、机柜、交换机等设备安装，不含户内AHD箱内部元件安装、配线架侧及户内AHD箱侧线缆对接安装。

b.安防监控系统：

自消控室内电视墙起至末端摄像头止的所有管道、桥架、线缆、机房内本系统设备、机房内本系统中央管理和存储设备、摄像头及附属设备等材料设备采购、安装、调试及验收等工作；

c.门禁控制系统：

自消控室内管理中心起至末端读卡器止的所有管道、桥架、线缆、机房内本系统设备、机房内本系统中央管理和存储设备、控制器及附属设备、读卡器等材料设备采购、安装、调试及验收等工作；

d.巡更系统：

含楼层巡更点位、巡更设备等材料设备采购、安装、调试、验收及后台系统建立及管理等工作；

e.停车场管理系统：

自消控室内管理中心起至末端道闸止的所有管道、桥架、线缆、机房内本系统设备、机房内本系统中央管理和存储设备、门口机及附属设备、车位引导系统管线敷设及探测器等材料设备采购、安装、调试及验收等工作；

f.大屏拼接显示:

含大屏拼接、管道、线缆等材料设备采购、安装、调试及验收及后台系统建立及管理等工作；

g.能源管理及计量：

分户能源计量末端至中央控制室间管线、模块、桥架等材料设备采购、安装、调试及验收及后台系统建立及管理等工作；

h.楼宇自控系统：

含中央空调系统新风机、空调机组、1层及32层大厅智能照明、泵间智能化系统建立所需的管道、线缆敷设、DDC箱、模块等材料设备采购、安装、调试及验收及后台系统建立及管理试运行等工作；

i.机房工程：

消防控制室内上述各系统操作台、机柜、机房静电地板等材料设备采购、安装、调试及验收及后台系统建立及管理等工作；

2.3.消防工程

a.自动喷淋系统：

自消防水池出水管道起点至末端喷淋头止的所有管道、阀门、设备、喷头、支架等材料设备采购、安装、刷油、试压工作。

含自动喷淋系统泵房工程（消防水池套管、水泵、湿式报警阀等采购、安装、调试）；

b.消火栓系统：

自消防水池出水管道起点至末端消火栓箱止的所有管道、阀门、设备、消火栓、支架等材料设备采购、安装、刷油、试压工作。

含消火栓系统泵房工程（消防水池套管、水泵、稳压装置等采购、安装、调试）；

c.火灾报警系统：

自消防监控室至末端模块止的所有管道、竖井及楼层桥架装、控制线缆、电源线缆、端子箱、显示盘、按钮、模块等材料设备采购、安装、调试及与电气、空调、给排水、安防监控门禁系统间联动和调试等工作（含监控室设备、操作台采购、安装、调试）。

d.防排烟系统：

自各系统风机房至末端风口止的所有风机、风管、阀件、风口、吊架等材料设备采购、安装、刷油、检测调试等工作；

e.气体灭火：

自气体罐至末端喷头止所有管道、阀门、设备、支架等等材料设备采购、安装、管道刷油、试压、检测调试等工作。

（气体灭火的电气联动及设备采购、安装、调试）。

f.消防水炮：

一层大厅20m挑高位置设置消防水炮系统，含消防水炮、模拟末端试水装置、控制模块、管道等材料设备采购、安装、管道刷油、试压、检测等工作；

g.防火卷帘：

图纸内所有防火分区内的卷帘门安装及联动调试；

h.消防工程电气检测、消防检测、与其他相关专业联动控制等接口工作。

以上各系统的调试、验收。

三、编制依据

3.1国家、行业和地方政府的法律、法规及有关规定；

3.2《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其配套的计算规范；

3.3《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）及配套文件；

3.4委托人提供的设施施工图（2015-01-12）版及业主要求（电子版）；

3.5参照工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有时，执行市场价；

3.6与建设项目相关的标准、规范、技术资料；

3.7施工现场情况、工程特点及常规施工方案；

3.8委托单位、城投、华新公司多次协调会议，关于设计图纸不到位执行标准，材料采用品牌、规格、等级，以及有信息价的采用信息价的统一。

四、取费依据

4.1本工程按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其配套的计算规范和《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）及配套文件进行审查。

4.2.本工程人工费按川建价发[2014]37号文件成都市天府新区人工费调整系数调整。

4.3．安全文明施工费按《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）中“工程在市区”安装工程基本费的双倍计取：

环境保护0.4%，文明施工2.5%、安全施工4.3%、临时设施7.2%。

4.4．夜间施工、二次搬运、冬雨季施工费、安全定位复测费费率均按《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）中公布的费率标准进行计取：

夜间施工0.8%、二次搬运0.4%、冬雨季施工0.6%、工程定位复测费0.15%。

4.5.本工程材料价格参照《四川省工程造价信息》（2015年9期）中成都市天府新区的信息价，信息价中没有的材料按市场价执行。

4.6.规费按川建发[2014]17号中规定的费率的上限计取：

养老保险费7.5%；

失业保险费0.6%；

医疗保险费2.7%；

工伤保险费0.7%；

生育保险费0.2%；

住房公积金3.3%。

4.7.税金根据川建造价发[2011]123号文件规定，按“市区内”标准3.48%计取。

五、差异分析

中央空调工程

1、工程量分析

控制价弱电工程中弱电综合线槽200*100少计730m；

说明：

因综合布线图纸中规格型号与通讯平面图中规格不一致，且存在重复，控制价编制过程中，经业主同意后删除了图纸中重复部分，后按复审单位要求经得业主方同意补充增加。

其余招标清单控制价与招投标工程量无差异。

2、控制价清单漏项分析

2.1软水器WS-B1-1、WS-B1-2漏项；

2.2收费系统中的智能收费系统工作站、收费仪等均已包含在清单中，且特征描述有详细说明，控制价清单中不存在漏项；

2.3弱电系统中的接线盒、监控系统中的金属软管等经核实，已包含在项目子目中，均已包含在清单中，且特征描述有详细说明，控制价清单中不存在漏项，后经过与华新、委托人等协调沟通调整为单独列项，在单项工程中体现；

2.4光缆测试因考虑通讯运营商后期免费接入，故未考虑，后经过与华新、委托人等协调沟通调整增加，不属于清单漏项。

2.5多联机各规格铜管；

a、图纸中未明确规格型号，控制价编制时相应项目特征描述中说明已包含铜管，不属于清单漏项。

3、项目特征描述：

清单控制价项目特征描述完整。

4、定额套项分析

套错定额因对相似定额及工艺理解差异，后按审核意见调整；

控制价严格按照2013清单2015定额规定，套用相应定额、定额系数，投标人在投标报价时自行漏报空调器、风机、风机盘管减震支架、减震器、风机盘管调试、无缝钢管管道除锈、刷油等项目。

安装的风口实际周长大于定额所列子目，单价*1.2、带阀风口安装，单价*1.1、管廊内管道安装人工费*1.3等定额系数投标人报价时自行漏项。

泄水丝堵投标人套用给排水阀门子目，控制价按照2015定额规定套取工业分册堵头子目，投标人自行报低。

中央空调工程定额综合费（管理费、利润）投标人自行下浮50%，清单控制价编制按照2015定额规定上限计取。

中央空调工程投标价与控制价总差异805489.92元，其中人工、机械费优惠差异403964.28元，材料优惠303729.48元，综合费优惠差异97796.16元。

5、措施费分析

5.1安全文明施工费分析

安全文明施工费控制价按照规定双倍计取，实际施工过程中，按照现场实际评分，竣工结算时按照评分标准按实计取。

投标单位按照基本费计取，严重违背招标文件第四条之二条规定及清单计价规范强制性文件要求，应该是废标，安全文明施工费中标价为192088.02元，控制价为580056.92元，差异387968.90元。

根据2013清单规范第3章一般规定中3.1.5措施项目中的安全文明施工措施费必须按国家或省级、行业建设主管部分的规定计算，不得作为竞争性费用。

清单规范条文说明3.1.5安全文明施工费纳入国家强制性标准管理范围，其费用不参与竞争。

本规范规定……招标人不得要求投标人对该项费用进行优惠，投标人也不得将该项费用参与市场竞争。

本条文为强制性条文，必须严格执行。

5.2夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、复测费

夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、复测费清单编制需按照国家或省级、行业建设主管部分的规定计算，投标人自行根据施工现场实际情况考虑不予报价，委托人在招标过程中是否询标，要求投标人书面答复，此部分为竞争性费用，投标报价综合考虑，竣工结算时不予计算此部分费用，如果委托人在招标过程中未有询标过程，竣工结算时投标人不得要求计算此部分费用。

控制价夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、复测费部分费用78549.38元；

投标人夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、复测费部分费用48022.01元；

差异费用30527.37元。

5.3脚手架、高层建筑增加费

脚手架、高层建筑增加