衡宇租赁合同22Word文件下载.docx

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（以下简称甲方）（盖章）（以下简称乙方）（盖章）

出租方式定代表人：

承租方式定代表人：

（或授权代理人）（或授权代理人）

签定日期：

年月日

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙两边在平等、志愿的基础上，就甲方将出租给乙方利用的衡宇相关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一章衡宇的位置及状况

第一条甲方出租给乙方的衡宇位于天津经济技术开发区洞庭路220号天津市国际生物医药联合研究院实验楼层，房号为：

，出租衡宇建筑面积共平方米。

第二条租赁衡宇的状况：

衡宇以现状为准进行出租，乙方已对衡宇进行了实地考察和检查，关于衡宇现状予以完全认可。

衡宇内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经两边一起清点后开具清单，并经两边签字确认，作为本合同具有法律效劳的附件（见附件），租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设备）同衡宇一并出租给乙方利用。

第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（身份证/护照或营业执照）文件、租赁资质证明文件和信用审查文件等。

两边验证后可复印对方文件备存。

所有复印件仅供本次租赁利用。

第二章衡宇租赁期限及用途

第四条该衡宇租赁期共个月。

自年月日起至年月日止。

第五条租赁期满，乙方应于租赁期截止日前将衡宇内场地全数腾清完毕，交甲方验收并办理有关交接手续。

乙方如要求续租，则必需在租赁期满3个月之前向甲方提出书面申请，两边协商决定是不是续延本合同期限或签定新的租赁合同，如在租赁期满前两边不能就续延合同或签定新的租赁合同达到一致，本合同到期自行终止。

在租赁期满前2个月，乙方同意甲方带成心向客户看房。

第六条衡宇用途

一、乙方向甲方许诺，租赁该衡宇仅作为办公/科学研究利用，乙方不得擅自改变衡宇用途，更不得用作易燃、易爆等危险品仓库、娱乐场、旅馆、餐饮、厨房等用途。

不然，属乙方违约行为，由此造成的后果及经济损失均由乙方全数承担。

二、乙方如需在该衡宇内从事与项目研发相关的化学实验和生产时，必需依照有关规定到衡宇座落地环保部门办理必要的环保审批手续并参加甲方组织的安全评估评审，经甲方审核通过并签定《实验室（化学）安全协议》后方可进行生产经营。

不然，甲方有权解除合同收回该衡宇并扣留租赁保证金作为违约处置，由此造成的后果及经济损失均由乙方全数承担。

第三章租金及保证金的支付

第七条租赁衡宇的租金按下列方式计算：

租金按租赁衡宇的建筑面积整数计算。

该衡宇每一个月基准租金为___元/平米•月。

租金总额为元/月。

以该方式计算租金，并非表明甲方许诺乙方在退出部份租赁衡宇或要求增加衡宇或续签合同时仍要遵守该租金标准。

第八条租金的支付方式：

乙方应在合同签定的同时，交纳首期衡宇租金（不低于半年的衡宇租金，不足整月的按日计算），起始日期____年____月____日至____年____月____日，合计___元人民币。

衡宇租金按季度支付。

乙方应当在每季度第一个月10日前以转账支票或现金向甲方支付当季度衡宇租金及其他相关费用。

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第九条保证金

乙方在支付首期租金的同时应向甲方支付保证金，金额为_____元人民币（保证金交纳标准依照租用的实验室或办公室的建筑面积而定，标准如下：

150平米之内保证金肆万元，151-300平米保证金陆万元，301-700平米保证金拾叁万元，超过700平米以上需依照具体情形收取），该项保证金作为乙方在履行合同进程中的保证，倘使在租赁期间乙方有违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或损失部份，并随时要求乙方补充保证金的数额，若是乙方不能在要求期限内补齐保证金，则甲方有权解除合同，并要求乙方搬离租赁衡宇并支付相当于3个月租金的违约金。

在租赁协议到期后，乙方结清一切所发生的费用，将承租房腾清并移交甲方验收，没有乙方责任造成租赁房屋本身及附属设施、设备损坏及无违约责任的情形下，甲方应当在两边办理完毕交接手续后（无任何废弃物）将保证金本金（无利息）返还乙方。

第四章衡宇交接

第十条甲方应于出租期起始日将衡宇交付给乙方，并保证所交衡宇符合租赁条件，设备能正常利用，若在交接进程中发觉问题，甲方应依照合同的规定在十日内予以解决。

本合同到期前30日，甲方通知乙方按合同办理有关交接手续，通知有效送达后（有效送达日期参见本合同第二十七条），乙方如无答复，视为乙方同意，甲方将按通知执行相关内容。

第十一条本合同到期终止或提早解除，乙方应当在到期前或解除之日将衡宇腾清，并将衡宇完好地交付甲方，附属设备和装修设施应当依照原始交接清单一一进行查验。

如有毁损、丢失等问题，乙方应当负责修复或补偿，或折价从保证金中扣除。

衡宇及附属设备清点无误，两边在有关交接手续和清单上签字后，乙方应将衡宇的钥匙全数交还甲方，乙方再也不承担对衡宇及其附属设施的保管责任。

第十二条本合同到期终止或解除后30日内，乙方仍未将承租衡宇内遗留的财物搬出承租衡宇的，则视为乙方舍弃对该财物的所有权，甲方有权在不另行通知乙方的情况下，自行进入并腾清承租衡宇。

甲方有权将上述财物以甲方以为合理的方式进行变卖、抛弃、销毁等，由此产生的费用由乙方承担，乙方不得再向甲方要求返还或给予任何形式的补偿。

第十三条如本合同解除或终止，且乙方以本合同项下衡宇为记录注册地址的，乙方需到工商、税务等相关部门办理迁址变更手续，并将变更后的营业执照和税务记录证副本复印件交付甲方完成衡宇交接手续。

乙方在本合同解除或终止后30日内应办理完毕所涉变更手续，不然甲方有权直接扣除全数保证金额。

第五章衡宇的利用及治理

第十四条乙方必需依照合同规定的用途利用该衡宇，未经甲方同意，且未办理必要的政府部门批准手续，乙方不能擅自改变衡宇用途。

不然，甲方有权解除合同并向乙方追究违约责任。

第十五条租赁期间乙方应当合理利用衡宇及附属设施，作好衡宇的日常保护工作，遵守甲方的《固定资产治理规定》，凡因乙方利用不妥或违背《固定资产治理规定》给甲方衡宇及附属设施造成损坏的，乙方应当负责补偿。

第十六条乙方如需改建、装修或增设附属设施和对衡宇水电承租能力产生阻碍或需对衡宇进行改造的设备的，应事前征得甲方的书面同意，按规定须经有关部门审批后，方可进行。

相关消防、安全等报批手续由乙方自行办理。

乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙两边另行书面约定。

乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求违规装修衡宇或增设附属设施的，乙方负责在30日内恢复并承担恢复费用，并向甲方缴纳相当于3个月衡宇租金数额的违约金，若是不能恢复或乙方拒不恢复，甲方有权解除合同并向乙方追究违约责任。

乙方在衡宇内安装机械设备，应事前向甲方及甲方委托的物业公司提供安装布局图及用电、用水、排水、制冷、消防等管线布设或改造图纸，经甲方审核并报有关部门审批同意后实施，不然甲方有权拆除，因此所发生的全数费用由乙方承担。

甲方有权在现场监督乙方的机械设备的安装工作。

乙方安装机械设备、仪器设备及进行衡宇内的装修、改造工程，必需符合防火要求，并自行办理防火消防的审批或验收手续。

租赁期满后，甲方有权要求乙方将出租衡宇恢恢复状，若因乙方拆除、搬迁等缘故此致该房产内、外建筑结构蒙受损坏时，乙方需补偿相应的损失，恢恢复状后的衡宇应符合质量要求并取得甲方认可。

第十七条乙方关于租赁衡宇的水、电、暖气管线等设施设备负有日常检查责任，发觉衡宇主体结构及附属设施显现质量问题、故障或可能显现的危险应及时告之甲方或甲方委托的物业公司进行维修。

如因失查未及时通知甲方或甲方指定的物业公司，或利用不妥致使设备设施损坏，由此给甲方、乙方或任何第三方人身或财产造成的损失由乙方承担。

第六章物业治理及费用

第十八条乙方应遵守甲方对衡宇及衡宇所在区域的治理，遵守区域内的公共秩序和环保、卫生、消防、保安等方面的治理规定。

第十九条甲方所收租金专指衡宇租金，甲方或其指定的物业治理部门提供的有偿服务部份乙方应当另行缴纳费用。

若是发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该衡宇有关的费用，应由乙方负担。

第二十条乙方自行负担租赁期内发生的水、电、暖、通信等费用，并依照有关治理部门的规定按时如数交纳。

第二十一条乙方应与甲方指定物业公司签定《物业治理服务合同》，物业费由乙方依照《物业治理服务合同》按时如数交纳。

第七章两边的义务和责任

第二十二条甲方的义务和责任

1.甲方保证对租赁衡宇拥有合法的权利，并有权向乙方出租。

2.甲方应依照合同规定的时刻将衡宇交付给乙方利用。

3.甲方保证在租赁范围内水、电、气、热、通信的管道、线路设施的完好畅通，出故障及时修理，但因甲方提早通知乙方、不可抗力或有关水、电、气、热、通信独立的供给和治理部门的缘故造成断水、断电、断气等，甲方不承担责任。

4.甲方保证衡宇的公共设施完好，包括但不限于电梯、楼道和公共区域内的通道和设施等，保证乙方的正常利用。

5.遵守本合同及法律规定的其他义务。

第二十三条乙方的义务和责任

1.乙方必需依照本合同规定的时刻、数额、方式交付保证金、租金及其它应由乙方支付的费用。

2.乙方在利用衡宇时，应当遵守有关治理规定，适当、谨慎地利用衡宇。

若由于乙方的行为、疏忽、失误或不作为（不管是不是故意）造成衡宇或设备的损坏、损失及给他人财产或人身造成损害，应承担补偿责任。

3.乙方不得利用租赁的衡宇从事非法活动，不得在衡宇内隐匿法律禁止的物品和易燃易爆物品等危险品，实验用品的寄存、利用等需遵守甲方的安全治理部门的相关规定。

不然，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，由此给甲方或任何第三方人身或财产造成的损害由乙方承担补偿责任。

4.乙方利用租赁衡宇应符合国家、天津市、滨海新区、天津经济技术开发区及甲方制定的安全、防火和环境爱惜的有关规定。

因乙方违背关于安全、防火、环保的相关规定，甲方有权按甲方的安全治理部门相关规定进行处置，经甲方或甲方指定物业公司书面责令整改通知送达3次后，仍不能完成整改的，甲方有权解除合同。

如因乙方违背上述有关规定而给衡宇、设备或其他第三方造成的任何损失，均由乙方承担。

5.非经甲方书面同意，乙方不管是不是以获利为目的都不得将所租赁衡宇交由他人利用或与他人调换。

6.在租赁期间内，乙方变更其经营范围的，应在变更前提早30日书面通知甲方。

7.乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）处置紧急事项无需经乙方同意，但应告知乙方。

如有需要由乙方负责进行维修的情形，乙方依照甲方（或甲方授权的代理人）的要求当即自行出资予以维修，不然，甲方（或甲方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由乙方承担。

8.乙方许诺如遇租赁衡宇拆迁、改造及大修需要搬迁时，甲方可在其管辖范围内，尽可能为乙方安排一样标准的承租衡宇，乙方应按甲方要求踊跃配归并做好搬迁工作。

9.乙方的员工、访客及其受许可人在利用、治理、保护所租衡宇进程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。

10.在租赁期间内，乙方应遵守甲方有关规定，踊跃配合甲方的宣传、参观等活动。

乙方未经甲方书面许可，不得以甲方名义从事任何活动，不然甲方有权解除合同并向乙方追究违约责任。

乙方宣传内容涉及到甲方的，宣传材