防水施工承包合同.docx

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防水施工承包合同

防水施工承包合同

甲方：

广东韩江建筑安装工程有限公司韩建合 5-05F-[]

乙方:

为了甲、乙双方更好履行合同条款，在遵守国家有关政策法令及现行施工与验收

规范前提下，双方充分协商，达成如下协议，双方共同遵守：

一、工程名称：

二、工程地点：

三、承包范围及详细部位（栋号）：

四、承包方式

乙方以包工不包料、包临设、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包材料及

机具场内运输、包工程验收质量达到“合格”标准、包安全保护用品、包社会医疗、

养老、工伤保险和劳保福利在内、包物价上涨的形式承包。

五、结算方式及工程造价

1、本工程按施工图纸、设计变更及施工现场实际有效签证计算工程量套用合同单价

进行结算。

乙方超出设计图纸范围（设计变更、工程更改、隐蔽验收除外）和因乙方

原因造成返工的工程量，甲方不予计量。

2、若工程结算总造价超过本合同造价的 20%，则甲乙双方需签订补充协议作为结算

的依据，否则超出部分不予结算。

3、凡属承包范围外增加的项目要求乙方施工或合同范围内需要现场签证确定工程量

的部分（指图纸不能直接计算工程量），必须办理现场签证：

A、由甲方施工主管组织办理内部签证，签证金额¥500.00 元以内必须由甲方施工

员、施工主管、预算员到现场核实；¥1000.00 元以内增加预算主管参加签证；

¥1000.00 元以上需甲方工程部分管主管参加签证。

B、签证办理要及时，参加人员现场核实后，当天或第二天根据原始记录整理办理

好现场签证单。

现场签证单办好后第二天送一份到甲方公司结算服务中心审核，如有

疑问三天内要审查清楚，¥1000.00 元以上签证要甲方公司工程部部门经理审核确认。

C、签证单要规范，文字要表达清楚，附简图；要编号，有参加人签名及日期，项

目经理签字。

D、签证单第一联作为结算依据，其它无效。

E、签证单采取月清月结，每月 20 日前为结算时间。

Comment [刘刘刘1]:

 页：

1

北京地区公司范围内使用时删除

“否则超出部分不予结算”字样。

序

号

基价号

分项工

程内容

工作内容

数量

综合

单价

小计

（元）

F、乙方必须遵循以上签证程序办理签证，不符合上述要求的签证单或未办理签证，

均不予结算。

结算的具体操作办法详见合同附件《甲方结算工作流程》。

4、预算造价为：

¥

大写（暂定）：

人民币

单价说明：

（1）临时设施按承包单价下浮 10%，独立样板房承包单价按以下方式执行：

附在

主体结构中的样板房，主体项目不另计，装饰项目单价可按地区公司基价上浮 15%计算，

无公司基价的分项按当地装饰定额人工费计算；独立修建的样板房，其全部项目单价

可按地区公司基价上浮 15%计算，无公司基价的分项按当地相关定额人工费计算；

（2）甲方增派杂工帮助乙方清理场地、搬运材料等人工费在乙方工程款中扣除；

（3）包施工机械场内外运输及进退场费；包含季节性施工费（雨季、冬季施工措

施费用）。

（4）双方对承包单价是否含税金约定如下：

承包单价中税金。

六、付款支付方式

1、工程进度款按甲方每月签证完成工程量计，作为付进度款的依据，并可支付至当

月完成工程量的 70%，工程全部完工后支付至 80%，经甲方有关部门验收合格并办理

结算手续后 30 天内支付至 95%，满 1 年保修期后 30 天内结清 5%余额，但保修（质）

期内乙方的保修（质）责任并不因此免除。

2、甲方于每月 10 日前以转帐支票或电汇方式将工程款支付到乙方的收款帐号，若

甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。

乙方每次收

到甲方工程款前，乙方须提供收款收据，若承包单价为含税单价，则应提供工程所在

地等值的有效发票。

3、乙方的收款帐号为：

4、甲方代乙方申报工人临时户口手续，费用在乙方工程款中扣除，如乙方不申报，

罚款由乙方负责。

综合管理费按乙方在场人数每人每月收¥10.00 元，逐月在工程款中

扣除。

5、乙方在每次申请工程进度款时，必须先提供当月上岗工人花名册及工资明细表，

交甲方审查。

在支取工程进度款时应将工人工资部分金额汇同甲方劳资员一起发放，

其余部分才能取走。

如发现乙方弄虚作假，每人每次处以违约金¥100.00 元。

6、在未办理工程结算之前，乙方负责人最多只能领取付款的 8%作为个人收入。

7、工程结算时，乙方负责人只能提取不超过 15%的人工费作为管理费，纳入个人收

入。

七、工期条款

1、总工期历时天，开工时间年月日，竣工时间年月日。

2、防水砂浆施工天内完成；防水油性涂料天内完成；

3、防水材料天内完成；

4、具体的分项工程施工计划以甲方现场施工员签发的限期完工任务书准。

5、按第 2 条中的分项工程计划，每个分项工程计划最终完成时间每拖延 1 小时，对

乙方处以¥100.00 元的违约金，累计并罚，竣工每迟延一天，甲方对乙方处以合同预算

造价 5‰违约金，按双方确认进度计划延误合计超过 5 天的，甲方有权通知乙方解除本

合同，有关责任由乙方承担。

6、若乙方工程工期明显与控制点不符，甲方可要求乙方赶工，若乙方在收到甲方通

知后 3 天内无明显改进，或乙方无能力承担工程任务，甲方有权增派或改派其它施工

单位，由此增加的承包价差由乙方承担，在乙方工程款中扣除，或责令乙方按已完合

格工程的 70%结算退场。

7、如遇下述情况:

（a）开工前甲方不能按时交出场地,接通水电；（b）甲方、建设单

位重大设计变更影响；（c）不可抗力严重影响施工；（d ）其他：

/；由乙方向

甲方在 24 小时内办理延期签证。

八、质量条款

1、乙方承包施工的工程质量以甲、乙双方确认的施工图纸及说明，施工方案，设计

变更，技术交底，现行施工与验收规范，作为检查、抽检或验收的依据和标准。

2、乙方必须服从甲方管理人员指挥，严格做好工人技术交底，严格按照以上约定的

标准进行施工；因乙方原因施工出现质量问题，乙方必须无条件、无偿采取相关补救

措施，直至消除质量隐患，并赔偿因此给甲方造成的损失，工期不顺延，甲方有权视

乙方对施工质量的补救情况决定是否解除合同；甲方也可以不要求乙方采取补救措施，

直接解除合同，由乙方承担补救费用，赔偿因此给甲方造成的其它损失。

3、总体工程完工后5年之内无渗漏水现象，否则由乙方无偿修补，并承担因此

造成的一切经济损失。

4、必须严格按照施工规范及经甲方批复后的施工方案的要求施工。

5、施工中保证规定的涂刷遍数。

6、设计有泛水要求的地台均应做倾向出水口，工程基面须待土建找平、抹光、冲洗

干净和基本干燥后，方可进行防水层的施工。

7、做好落水管口的防渗、漏处理及试水验收。

8、屋面卷材最后一遍做好后，必须在防水层上撒粗砂。

9、乙方应提前 4 小时通知甲方办理隐蔽工程、中间工程的检查和验收手续，未经验

收乙方擅自进入下一道工序施工的，该分项工程不予结算；因此给甲方造成损失或构

成违约行为的，乙方应承担相应责任。

10、 分项工程施工完毕之后，乙方必须先进行自检，合格方能报甲方验收。

甲方第

一次验收不合格，对乙处以¥500.00 元的违约金，乙方应在限期内整改完毕，并重报甲

方验收；若乙方未能在限期内整改完毕或虽整改完毕但经甲方第二次验收仍不合格的，

甲方有权通知乙方解除本合同，对乙方按已完合格工程的 70%结算，并限期办理有关退

场手续。

11、 工程结算后，如甲方发现已结算工程量或单价不实、已用施工材料规格、品种、

质量等与合同条款规定要求不一致造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿损失，包括

从乙方在甲方其他项目所做工程结算款中直接扣回、通过法律途径追偿等。

如发现有恶意串通、行贿我司工作人员行为，甲方保留移交司法处理权利。

九、定岗定员要求：

1、防水砂浆施工分为：

个施工小组，施工总人数：

人；

2、防水油性涂料分为：

个施工小组，施工总人数：

人；

3、防水材料分为：

个施工小组，施工总人数：

人。

4、乙方的施工管理应实行定员、定岗制度，按工作量、工期进行定员、按建筑物部

位进行定岗。

详细的施工小组人员名单在开工前必须书面报甲方，并上墙公布，如不

按此要求执行，甲方对乙方处以合同预算造价 5%的违约金。

5、甲方不定期清点乙方人数，第一次每少一人按¥60.00 元处以违约金；第二次按

¥120.00 元/人处以违约金；第三次工人仍不到位,甲方有权增派或改派其它施工单位,

由此增加的承包价差由乙方承担,在乙方工程款中扣除,或责令乙方按已完合格工程的

70%结算退场。

6、乙方按甲方要求定员定岗，如随意调换工人充数，每次处以违约金¥60.00 元/人。

十、材料条款

1、主材领用量按施工图纸及设计变更抽料量计算。

2、辅材控制在定额辅材费（含辅材价差）之内，若超出定额部分的材料由乙方负责，

在工程款中扣除。

3、乙方凭领料单到甲方仓库领用由甲方提供的材料，材料损耗率按甲方公司成本控

制指标（详见合同附件《甲方成本控制指标》）,没有规定的按定额标准为准办理结算，

超出限额的按甲方材料购进价在乙方工程款中扣除。

4、按照完好领用，完好归还的原则，乙方负责所领用机具的维修、保养、搬迁、管

理的工作和费用。

如期间发生损坏，由乙方负责即时维修完好，损坏超过 2 天的，甲

方有权另行委派维修人员进行维修，所发生的费用按实从乙方工程款中扣除。

5、乙方在施工中，必须合法采用各种施工工艺。

如所采用的施工工艺享有知识产权，

所需申办的手续和费用由乙方全权负责。

如乙方所采用的施工工艺侵犯他人知识产权，

有关责任和费用由乙方承担。

若他人因此追究责任，向甲方索赔致甲方损失的，甲方

有权向乙方追偿。

十一、甲、乙双方职责：

（一）甲方职责：

1、甲方工作人员不得向乙方索取或收受乙方物质或非物质利益，不得刁难乙方，甲

方财务员、材料员、仓管员、质安员、施工员、预结算员等有关人员不得私自与乙方

工作人员接触，不得收受乙方工作人员给予的金钱以及其他财物，不得接受乙方工作

人员的请客进行吃、喝、玩、乐等娱乐性活动，以及其他变相的受贿行为；甲方工作

人员出现索贿行为的，乙方应及时向甲方监事会投诉。

2、进场前五天，甲方必须向乙方签发施工队伍进场通知书，乙方凭进场通知书办理

进退场手续及完工结算手续。

3、乙方进场时，甲方书面就公司制度、工地管理制度及具体管理人员名单向乙方交

底。

4、提供施工图一份，如乙方需要增加施工图份数，增晒工作及费用由乙方负责。

5、若乙方书面提出申请需甲方提供临时办公、生活场地的，则甲方按以下标准提供：

石棉瓦工棚¥2.00 元/M2.月，砖混房或同类型房¥5.00 元/M2.月，租金在乙方每月工程

进度款中扣除；

6、甲方提供结构首层总水、电接驳点各一个并承担现场施工水电费用。

甲方现场管

理人员发现乙方浪费施工用水的按照每次 1000 元处罚，工程每月结算如按照定额规定

计算的水电费用超额 5%以上的，在扣除水电罚款后，余额由现场所有承包商按工程造

价的比例分摊。

7、甲方指派代表，对工程质量、进度进行检查验收、办理变更登记、竣工结算手续

等。

8、甲方提供垂直运输设备、斗车、砂浆机。

（二）乙方职责：

1、乙方不得对甲方工作人员给予物质利益或非物质利益，乙方工作人员不得私自

接触甲方财务人员、材料员、仓管员、质安员、施工员、预结算员等有关人员，不得

对其以各种名义给予金钱以及其他财物，不得与甲方有关人员进行吃、喝、玩、乐等

娱乐性活动，以及其他变相行贿行为，一经发现甲方对