魔幻大通动漫园项目实施方案Word文件下载.docx

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实体模块二——动漫展示厅及展示舞台----------18

实体模块三——创意市集和母婴商城------------20

实体模块四——动漫主题餐厅------------------22

实体模块五——涂鸦墙及DIY手工作坊----------23

实体模块六——5D影院------------------------25

实体模块七——动漫教育培训-------------------26

虚拟板块-------------------------------------27

项目前景预测--------------------------------------28

2014年度项目实施流程及安排-----------------------31

费用预算-----------------------------------------39

名词解释-----------------------------------------41

前言

为贯彻落实《魔幻大通动漫园项目框架协议》规定条款，全面开展实施“魔幻大通动漫园”项目，有效利用并整合**资源优势建设特色动漫文化创意商业园区，促进**置业有限公司三年成功转型“文化地产”企业，我司结合自身资源优势，制定本实施方案。

第一、项目实施背景和意义

【实施背景】

当今，文化地产已发展到把各种艺术元素融入地产开发中的每个细节，并传承当地城市文脉的综合式艺术地产时代。

**置业有限公司在大通县投资打造的“**”商业综合体即将全面竣工。

这标志着天麒置业自2009年以来的付出，终于迎来了收获的季节。

**整体效果图

虽说大通县坐拥省会西宁的市辖县，并享有国务院赋予的同沿海开发城市相同的优惠政策，以及省会西宁的“后花园”等诸多地域资源优势，但“**”的商业综合体要想冲破瓶颈，直面大通县的10万基础消费人群，引来西宁，以及大通周边的消费群。

必须要果断地借力地产界引领新潮的“文化地产”，注入新的商业业态，在省会西宁的后花园掀起一股“文化地产”的热潮，方能使大通县的“**”，成为青海省、市领导关注，消费者认同，业界羡慕的地产板块。

【项目意义】

文化产业是投资回报最好的行业之一。

动漫产业作为中国文化产业的重要组成部分得到了国家的高度重视和大力支持。

动漫产品核心消费人群覆盖8—30岁的人群，这部分人群接近3.5亿，直接消费动漫产品的潜力非常巨大，如果考虑到衍生产品，则产值空间就更大。

因此从动漫市场的需求角度看，魔幻世界动漫园每年带动的动漫产业链产值必然前景广阔。

中国动漫产业正强势崛起

第二项目实施指导思想和原则

【文化是人类的情感】

为什么要在大通“**”地产中植入文化？

因为，当今人们买房，已经不仅仅是在进行物质消费，也有很大的精神消费。

同样的东西给你不同的情感体验，使你获得不同的东西。

情感的体验又需要文化的各种形式、各种语言。

消费者不仅要寻找一个物质的寓所，同时也在寻找一个精神的寓所。

这就是价值的体现。

那么文化就使冷冰冰的建筑拥有了灵魂，具有了价值倾向、生活方式倡导、个性特征，成为一个具备“思想”的房子，当这种思想成为开发商的开发思想和开发理念，并得到消费者的认同之后，他便具有了巨大的感染力和吸引力。

因此如果把地产比作一个人，那么地产文化就是这个人的精神和灵魂。

没有地产，地产文化将无所依存、无所附和；

反之，没有文化，地产本身也将没有灵魂，也就不可能有精彩和真正的发展。

【植入文化是地产市场竞争的需要】

对于当下的地产业来说，文化早已成为地产的核心竞争力。

“建筑是一种凝固的音乐”。

美国著名建筑学家佩夫斯纳曾经说过，房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神。

一个楼盘只有注入了文化内涵，才能增加它的价值，产品本身就像是流行歌曲，很容易过时，只有附加在楼盘上面的文化，才能持之以恒。

曾经有人说过，地产市场缺的不是豪宅，而是名宅。

名宅与豪宅的本质区别就在于是否具有文化内涵，为什么能形成名宅，就是因为一个楼盘植入文化后所产生的文化效应。

随着青海省房地产行业的发展逐步走入成熟，相信会越来越多的商业地产项目无论在营销上，还是在建筑风格、售后服务上都会引入文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，尤其是具有明显个性特征的主题文化楼盘的出现，更加使楼盘通过文化的培育，倡导了自己的生活模式和生活氛围。

文化生活的倡导，使业主不仅仅购买到楼盘本身，而且也选择了一种生活方式，因此，**只有借助文化的力量，对现有的楼盘进行文化植入，才能使现有的楼盘具有文化魅力，楼盘的价值才更有指向性，也更有冲击力，从而造就**与青海省内地产楼盘的差异性，在激烈的竞争中凸显自己的优势，成为争取消费者眼球的重要因素。

【地产界文化的层次和范围】

正如大通县所处的大西北地理位置一样，地产界目前从整体上来说是赤裸裸的沙漠文化，这是一个不得不承认的事实。

沙漠是残酷的、可恶的。

正因为如此，地产渴望滋养，地产渴望文化。

地产界的文化至少包括以下3个层次和范围：

营销手段的文化、建筑的文化以及人的文化。

营销手段的文化是最容易做到的文化。

比如给楼盘起个文化底蕴深厚的名字，比如熙园、高山流水、春江花月等，不同的名字可以带来不同的遐想。

建筑的文化是最吸引眼球的文化。

从立面的现代简约风格到中式古典风韵；

从复式、跃式、联排、独栋的房型到欧陆风情、中式风情、美洲风情的园林等等都体现了开发商追求自然、追求品味的良苦用心。

而人的文化才是最根本的文化，也是最不容易达成的文化。

在地产界，人包括开发商、销售人员、策划人员、媒体人员、政府官员、业主等等。

什么样的开发商吸引什么样的业主，什么样的业主促成什么样的开发商。

第三项目实施目标

◆实施目标一

为**项目成功塑造“文化”内涵，三年实现“文化地产”转型，提供有利的基础保障。

◆实施目标二

解决2号商业街地产板块的人气聚集和炒热2号地块，并进一步实现持续稳定的经济收益。

◆实施目标三

建设特色园区，形成经济和文化一体式产业链，获得政府及业界的广泛关注，成为媒体焦点。

第四项目内容设置及说明

根据青海省大通县的地域特点和周边人流情况，建设“魔幻大通动漫园”植入以娱乐和教育题材相结合为宣传重点的“动漫互动体验乐园”使其内容的项目板块与园区的动漫主题内涵相互呼应。

动漫园是以娱乐题材为宣传重点的动漫乐园。

该园是从室外主题游乐场演化而来，结合3D动漫画、网游、电玩、COSPLAY、掌上娱乐、新科技产品及技术而产生的新型室内游乐实体，同时融合动漫创作、制作、动漫教育培训等主要内容；

核心在于创意、制作，硬件—器械设备。

动漫体验的性质是“活泼，轻松娱乐体验自由”。

1、项目名称：

魔幻大通动漫园

2、目标人群：

少年儿童+家长及30岁以下人群。

3、项目简介：

“魔幻大通动漫园”建成后将是国内首家以少年儿童及其家庭为主要目标人群，将“少年儿童动漫主题体验”、“亲子游戏娱乐”、“婴童教育”、动漫制作教育培训等四大元素相互融合的综合性游乐园。

园内分年龄开设丰富多彩的“动漫主题体验馆”、以及独具特色的“亲子游戏馆”，让少年儿童在玩中学，学中玩，玩的更加科学，更加有意义，达到娱乐、教育一体化，健康成长的目的。

同时，园内设置母婴产品商城、动漫产品销售等区域，使得消费渠道多元化，增强游乐园的效益回收能力。

儿童培训教室

4、项目核心概念：

（1）项目特色：

“动漫体验+亲子游戏娱乐+婴幼儿教育”是本项目的最大特色，无论是动漫产业还是婴幼儿教育产业都是国家近年来大力提倡和支持的产业项目，符合国家文化产业的发展需要。

动漫无疑是最受少年儿童欢迎，最能接受的文化形态，通过“魔幻大通动漫园”，将为少年儿童和家长们打造一个科学、安全、有趣并富含教育意义及功能的亲子游戏娱乐的空间，一个将动漫文化、亲子游戏娱乐与婴幼儿教育紧密结合的现代化乐园。

同时，幼儿教育是孩子童年必须经历的过程，所以动漫与幼儿教育之间的结合，是非常完美的天然组合，她不仅能在动漫产品的娱乐功能中植入了教育元素，使得动漫涵盖了教育意义，而且让目标人群从消费动漫延伸到消费教育，扩大了消费深度。

因此，动漫园的建立，不论是从获得政府支持，还是从符合市场需求都具有巨大的潜力和无限的商机。

（2）坚持以动漫作为项目的基本元素。

“魔幻大通动漫园”内所有的娱乐项目均覆盖动漫元素，因为以动漫为主题接近孩子与家长，才是最为吸引目标人群的动漫园区。

（3）项目内植入亲子游戏娱乐。

这是吸引游客前来体验消费，并最终引向深层次消费的关键桥梁。

同时结合动漫和教育元素，分主题设立各色亲子体验馆，既达到娱乐的目的，又引入教育的内涵。

（4）婴幼儿特色教育，是项目最深层次的内核，将“魔幻天麒动漫体验馆”提升到教育的高度，是区别普通儿童游乐园和本项目的关键，能深挖游客的消费能力，增强游客的粘稠度，是保证园区盈利的重要业务模块之一。

第五项目模块设置

无极生太极，太极生两仪，汇大千世界于股掌，集变幻无常于一体，就是创意、创造、创新之道。

集国际动漫产业风云变换，容产、学、研及娱乐发展为一身的“魔幻大通动漫园”将以其特有的动漫特色建筑风格和丰富的主题模块，将园区建设同文化创意产业浑然一体。

“魔幻大通动漫园”根据规划需求将模块功能设计为“外立面模块”、“内容功能模块”、“主题动画”等三个方面，其中“内容功能模块”分为实体功能模块和虚拟功能模块两个方面，2014年度将着大力度完成实体功能模块的建设，2015年进行虚拟功能模块的建设。

（一）外立面模块

使用区域：

建筑外立面

项目说明：

“魔幻大通动漫园”建筑外立面设计将力邀国内知名强势设计团队共同设计搭建，整体风格结合“3D视觉艺术”的概念和“魔方”建筑的设计理念，在不改变2号楼原有设计形态的基础之上，紧扣项目主题和中心思想，形成项目模块由外到内的系统整合，通过灯光和现代建筑材料的配合，使得动漫园外立面能够变幻色彩，将外立面打造成大通、西宁甚至青海省具有地标意义的特色建筑，让所有到过园区的人记住魔幻大通动漫园，记住天麒，记住青海大通。

预期工时：

3个月

**魔方世界动漫园概念设计图（例）

（二）主题动画宣传片

预定规划影片：

“魔幻大通”动画宣传片（2014年）

《花儿与少年》主题动画连续剧，52集（2015年）

为促进“魔幻大通动漫园”园区的建设宣传、招商、推广，固有的宣传模式和手段远远不够，在如今的信息化时代，特色的宣传方式和营销手段才是万军中脱颖而出的资本。

商业地产宣传片的制作已经成为家常，如何在宣传片中突出特色，把握宣传营销的主动权，是我们设计主题动画宣传片的根本。

动画极具亲和力和表现力，是唯一一种可以将人们天马行空的想象力与对美好世界憧憬完美呈现的影视表现形式，我们将借助于“动画”这一表现手法，深入挖掘青海当地文