设施设备运行方案1文档格式.docx
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5）综合布线系统：
为保持24小时开机连接状态;
6）停车场收费系统：
为24小时开机状态；
7）POS机收费系统：
8）监控系统：
9）消防系统：
10）UPS电源：
UPS不间断电源为24小时连接状态。
11）无线对讲系统：
无线对讲信号放大为24小时开机连接状态；
12）电梯
1）电动扶梯
Ø
启动：
商场电动扶梯每天开启时间为9:
45——10:
00（根据实际营运需求再做调整）。
关闭：
商场电动扶梯每天关闭时间为22:
00——22:
20（根据实际营运需求再做调整）。
2）升降梯
商场直梯每天开启时间为9:
商场直梯每天开启时间为22:
写字楼升降梯、消防梯24小时运行，
货梯根据实际运营需求做调整。
货梯开启时间6：
30-10：
00、13：
30-16：
30、22：
00-次日01：
00
4.2强电
1）公共区域常规工作照明（应急照明）：
24小时（CBUS模块控制）
2）地下车库常规工作照明（应急照明）：
30%：
24小时；
地下车库常规营业照明：
70%：
10:
00-22:
室外步行街照明：
17：
30--22：
00（春季）（外街）。
1８：
00（夏季）（外街）。
17：
00（秋季）（外街）
00--22：
00（冬季）（外街）。
外广场、路灯照明：
泛光照明：
广告位照明：
3）BA照明灯控系统：
开关机时间为（10:
00）其中应急照明、地导灯和插座为24小时连通状态。
4.3暖通
4.3.1冷源系统运行时间：
1）每年运行月份：
5、6、7、8、9、10月为固定冷空调运行时间，4、11月根据天气温度情况和商场测温情况，以26℃为界限，高于26℃冷空调运行根据室内环境温度做灵活调整，低于或等于26℃全新风运行。
（内街）
每年运行月份：
7、8、9、10月为固定冷空调运行时间，5、6、11月根据天气温度情况和商场测温情况。
离心机组运行时间9:
30-21:
30开启一台离心机，10：
30-21：
00分根据实际情况开启一台离心机组或同时开启一台离心机组
冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启，开启的水泵数量根据实际情况进行调整；
冷却塔运行时间根据主机运行时间开启；
夏季6、10月（30℃-35℃）
离心机组运行时间10:
00分根据实际情况开启另外一台螺杆机；
冷却塔运行时间根据主机运行时间开启
春秋季4、5、11月（27℃-29℃）
离心机组运行时间12:
30-18:
30开启一台离心机；
冷却塔运行时间根据主机运行时间开启
3）甲A中央空调每日运行时间：
（周末不开机）
盛夏季节（7、8、9）月
单冷机组/冷却泵/冷却塔8:
00-18:
00冷冻水泵运行至18:
30
夏季（10）月
30
4.3.2新风机运行时间：
盛夏季7.8.9月（35℃以上）
开启时间9:
夏季6、10月（30℃-35℃）
开启时间10:
00-21:
春秋季4、5、11月（27℃-29℃）
开启时间11:
00-14:
00、16：
30-20：
00
4.3.3公共区域空调末端设备运行时间（根据冷热源启停运行）：
工作日：
9:
45-22:
00（空调设备10:
00开，21:
00关）
节假日、休息日：
00（空调设备9:
45开，21:
30关）
厕所排风机运行时间：
4.3.4地库送排风机运行时间：
设备机房送排风机运行时间6:
30-08:
0022:
00-23：
车库区域送排风机运行时间（按1/2送排风设备开）
8:
30-10:
0011:
30-13:
0017:
005：
00-06:
湿垃圾房排风机运行时间
5:
00-第二天01:
4.4给排水设备（自动控制）
2、设备运行管理
（1）设备操作流程和注意事项
规范设备设施的操作程序,确保设施设备运行正常平稳、安全。
2.适用范围
适用于福州融侨中心设施设备的正确操作。
福州融侨物业物业管理有限公司融侨中心工程部各专业员工。
4.1.1车辆出入管理系统
1）系统登录：
双击图标—系统登录—选择操作员—输入密码—确定
2）远距离卡的发行：
登录系统后，点击人员资料库中做相应增加、修改等，然后保存后退出。
3）临时停车IC卡的发行：
发卡机自动发卡，并录入数据库开始计费。
4）临时停车收费：
读卡后，点击收费等类型的功能，软件自动显示所计费用。
5）注意事项：
出、入口控制机、发卡机等设备不可处于关机状态。
严禁变动、删除数据库资料等文件夹否则将造成系统的无法运行，甚至崩溃。
勿变动与通讯协议卡相关的连线、接插件，以免影响系统运行。
4.1.2闭路电视监控系统
1）摄像机切换、云台控制、镜头控制:
通过主控键盘先选择显示图像的监视器，然后选择摄像机，然后进行操作。
2）硬盘录像机的操作：
系统登录，选择操作员，输入密码，点击确定后进入菜单。
3）硬盘录像机有设置监控图像窗口，调用录像等功能。
4）硬盘录像机可设置“四画面”“九画面”等监控图像窗口。
5）调用录像时，首先选择目标摄像机，然后选择日期，时间等，然后点击播放键。
也可快进或倒退等功能。
6）注意事项：
开启监控设备前先要检查所使用设备，保证安全可靠，并做到正确使用。
保持设备整洁。
开启监控设备前要详细检查监控设备的工作电源是否正常输出。
监控设备开启后如听到监控设备蜂鸣器不规则响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修。
设备在正常运行中不允许非正常关机。
4.1.3入侵报警系统：
1）入侵报警系统可以查询各防区状态，防区故障，报警记录等，对各防区进行布防，撤防等功能。
2）登录系统后，进行一系列的操作。
3）注意事项：
开启设备前要详细检查设备的工作电源是否正常输出。
设备开启后如听到设备蜂鸣器不规则响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修。
维修。
4.1.4建筑智能化系统（BA）
1）打开显示器电源（第一次开机或检修后开机需要此操作）。
2）打开主机电源（第一次开机或检修后开机需要此操作）。
3）在屏幕对话框中，输入用户码，出现相应的系统菜单。
4）在系统菜单中找到需操作的相应内容。
例如:
空调机系统的遥控操作。
5）单击有关于空调的子菜单，点击列表中相应选项，可显示楼层各测温点的回风温度、送风温度及各空调机的运行状态。
6）可根据各专业要求，选中相应楼层的空调机列表，设定风机、空调机水阀的开启和关闭时间。
7）BA系统还可以监控系统的运行状况，报警查询等功能，登录系统后可根据需求操作。
8）注意事项：
开机前，仔细检查工作站主机、监视器、网络控制器等设备的供电电源是否正常。
设备开启后如听到设备有异样的响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修。
系统电脑不可处于关机状态。
4.1.5背景音乐系统
1）开启背景广播系统及设备电源，在系统软件上选择播放源，并将音量开关放到最低位，然后将音源切到各楼层音箱上。
慢慢旋动音量开关，调制适当位置。
2）注意事项：
因背景音乐系统需与消防系统联动，背景广播功放等设备在正常运行中不允许关机。
4.1.6消防自动报警控制系统
1）系统自检:
主菜单下按"
系统自检"
键,进行系统自检。
2）报警显示:
报警器报警后,自动显示在控制柜显示屏上,按操作按钮，可查到火警的具体位置。
3）系统复位:
现场报警器复位后,按“系统复位”键将进行系统复位。
4）注意事项：
维保单位和商管弱电技工必须持证上岗。
维保单位必须为合格服务商。
确保消防系统年检合格证时效性。
做好日常和定期维护保养巡视记录等资料存档管理工作。
4.1.7联动系统
1）联动系统自动启动:
将消防系统设置成自动
2）联动系统手动启动:
选择相应设备，强制启动联动设备。
3）联动设备停止:
进入系统后，将设备联动执行停止。
4）联动手动盘操作:
在系统设置为“手动允许”后，在手动盘上选择设备,按"
启动"
键启动设备,按"
停止"
键停止设备。
4.1.8安装打印纸。
1）将新纸卷穿在送纸转轴上;
2）将送纸转轴安放在打印机支架上;
3）将纸头向内折入约半寸,造成一平直纸头备用;
4）将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上,按动打印机面板上"
送纸"
按钮,使纸头穿过打印机构。
5）继续送纸,预留约12寸备用。
安装完打印纸后,如有报警或故障,打印纸将自动打印记录。
4.1.9消防电话
1）消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。
2）在楼层中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接与消防控制中心通话。
4.1.10电动扶梯
1）启动
启动前先检查各梯级是否清洁，无异物，梯梳齿是否完好。
开梯前确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。
在梯头和梯尾的开关处用钥匙启动电动扶梯。
在达到额定转数前，检查电动扶梯是否启动自如，扶手带速是否正常，其他零
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