设施设备运行方案1文档格式.docx

1、5） 综合布线系统：为保持24小时开机连接状态;6） 停车场收费系统：为24小时开机状态；7） POS机收费系统：8） 监控系统：9） 消防系统：10） UPS电源：UPS不间断电源为24小时连接状态。11） 无线对讲系统：无线对讲信号放大为24小时开机连接状态；12） 电梯1） 电动扶梯 启动：商场电动扶梯每天开启时间为9:4510:00（根据实际营运需求再做调整）。 关闭：商场电动扶梯每天关闭时间为22:0022:20（根据实际营运需求再做调整）。2） 升降梯商场直梯每天开启时间为9:商场直梯每天开启时间为22: 写字楼升降梯、消防梯24小时运行， 货梯根据实际运营需求做调整。货梯开启时间

2、6：30-10：00 、13：30-16：30 、22：00-次日01：004.2 强电1） 公共区域常规工作照明（应急照明）：24小时（CBUS模块控制）2） 地下车库常规工作照明（应急照明）：30%：24小时； 地下车库常规营业照明：70%：10:00-22:室外步行街照明：17：30-22：00（春季）（外街）。 1：00（夏季）（外街）。 17：00（秋季）（外街）00-22：00（冬季）（外街）。 外广场、路灯照明：泛光照明：广告位照明：3） BA照明灯控系统：开关机时间为（10:00）其中应急照明、地导灯和插座为24小时连通状态。4.3 暖通4.3.1 冷源系统运行时间：1） 每年

3、运行月份：5、 6、7、8、9、10月为固定冷空调运行时间，4、11月根据天气温度情况和商场测温情况，以26为界限，高于26冷空调运行根据室内环境温度做灵活调整，低于或等于26全新风运行。（内街）每年运行月份： 7、8、9、10月为固定冷空调运行时间，5、6、11月根据天气温度情况和商场测温情况。离心机组运行时间9:30-21:30开启一台离心机，10：30-21：00分根据实际情况开启一台离心机组或同时开启一台离心机组 冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启，开启的水泵数量根据实际情况进行调整；冷却塔运行时间根据主机运行时间开启； 夏季 6、10月 （30-35）离心机组运行时间10:00分根据

4、实际情况开启另外一台螺杆机；冷却塔运行时间根据主机运行时间开启春秋季 4、5、11月 （27-29）离心机组运行时间12:30-18:30开启一台离心机； 冷却塔运行时间根据主机运行时间开启3）甲A中央空调每日运行时间：（周末不开机） 盛夏季节（7、8、9）月 单冷机组/冷却泵/冷却塔 8:00-18:00 冷冻水泵运行至18:30 夏季 （10）月 304.3.2 新风机运行时间： 盛夏季7.8.9月（35以上） 开启时间 9: 夏季6、10月 （30-35） 开启时间 10:00-21: 春秋季4、5、11月 （27-29） 开启时间 11:00-14:00 、16：30-20：00 4.

5、3.3 公共区域空调末端设备运行时间（根据冷热源启停运行）： 工作日：9:45-22:00 （空调设备10:00开，21:00关） 节假日、休息日：00（空调设备 9:45开，21:30关） 厕所排风机运行时间：4.3.4 地库送排风机运行时间： 设备机房送排风机运行时间 6:30-08:00 22:00-23： 车库区域送排风机运行时间（按1/2送排风设备开）8:30-10:00 11:30-13:00 17:00 5：00-06: 湿垃圾房排风机运行时间 5:00-第二天01:4.4 给排水设备（自动控制）2、设备运行管理（1）设备操作流程和注意事项规范设备设施的操作程序,确保设施设备运行

6、正常平稳、安全。2. 适用范围 适用于福州融侨中心设施设备的正确操作。福州融侨物业物业管理有限公司融侨中心工程部各专业员工。4.1.1 车辆出入管理系统1） 系统登录：双击图标系统登录选择操作员输入密码确定2） 远距离卡的发行：登录系统后，点击人员资料库中做相应增加、修改等，然后保存后退出。3） 临时停车IC卡的发行：发卡机自动发卡，并录入数据库开始计费。4） 临时停车收费：读卡后，点击收费等类型的功能，软件自动显示所计费用。5） 注意事项： 出、入口控制机、发卡机等设备不可处于关机状态。 严禁变动、删除数据库资料等文件夹否则将造成系统的无法运行，甚至崩溃。 勿变动与通讯协议卡相关的连线、接插

7、件，以免影响系统运行。4.1.2 闭路电视监控系统1） 摄像机切换、云台控制、镜头控制:通过主控键盘先选择显示图像的监视器，然后选择摄像机，然后进行操作。2） 硬盘录像机的操作：系统登录，选择操作员，输入密码，点击确定后进入菜单。3） 硬盘录像机有设置监控图像窗口，调用录像等功能。4） 硬盘录像机可设置“四画面”“九画面”等监控图像窗口。5） 调用录像时，首先选择目标摄像机，然后选择日期，时间等，然后点击播放键。也可快进或倒退等功能。6） 注意事项： 开启监控设备前先要检查所使用设备，保证安全可靠，并做到正确使用。保持设备整洁。 开启监控设备前要详细检查监控设备的工作电源是否正常输出。 监控设

8、备开启后如听到监控设备蜂鸣器不规则响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修。 设备在正常运行中不允许非正常关机。4.1.3 入侵报警系统：1） 入侵报警系统可以查询各防区状态，防区故障，报警记录等，对各防区进行布防，撤防等功能。2） 登录系统后，进行一系列的操作。3） 注意事项： 开启设备前要详细检查设备的工作电源是否正常输出。 设备开启后如听到设备蜂鸣器不规则响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修。 维修。4.1.4 建筑智能化系统（BA）1） 打开显示器电源（第一次开机或检修后开机需要此操作）。2） 打开主机电源（第一次开机或检修后开机需要此操作）。3）

9、在屏幕对话框中，输入用户码，出现相应的系统菜单。4） 在系统菜单中找到需操作的相应内容。例如:空调机系统的遥控操作。5） 单击有关于空调的子菜单，点击列表中相应选项，可显示楼层各测温点的回风温度、送风温度及各空调机的运行状态。6） 可根据各专业要求，选中相应楼层的空调机列表，设定风机、空调机水阀的开启和关闭时间。7） BA系统还可以监控系统的运行状况，报警查询等功能，登录系统后可根据需求操作。8） 注意事项： 开机前，仔细检查工作站主机、监视器、网络控制器等设备的供电电源是否正常。 设备开启后如听到设备有异样的响声，或机箱内有异常声响立即关闭设备，并通知弱电进行维修。 系统电脑不可处于关机状态

10、。4.1.5 背景音乐系统1） 开启背景广播系统及设备电源，在系统软件上选择播放源，并将音量开关放到最低位，然后将音源切到各楼层音箱上。慢慢旋动音量开关，调制适当位置。2） 注意事项： 因背景音乐系统需与消防系统联动，背景广播功放等设备在正常运行中不允许关机。4.1.6 消防自动报警控制系统1） 系统自检:主菜单下按系统自检键,进行系统自检。2） 报警显示:报警器报警后,自动显示在控制柜显示屏上,按操作按钮，可查到火警的具体位置。3） 系统复位:现场报警器复位后,按“系统复位”键将进行系统复位。4） 注意事项： 维保单位和商管弱电技工必须持证上岗。 维保单位必须为合格服务商。 确保消防系统年检

11、合格证时效性。 做好日常和定期维护保养巡视记录等资料存档管理工作。4.1.7 联动系统1） 联动系统自动启动:将消防系统设置成自动2） 联动系统手动启动:选择相应设备，强制启动联动设备。3） 联动设备停止: 进入系统后，将设备联动执行停止。4） 联动手动盘操作:在系统设置为“手动允许”后，在手动盘上选择设备,按启动键启动设备,按停止键停止设备。4.1.8 安装打印纸。1） 将新纸卷穿在送纸转轴上;2） 将送纸转轴安放在打印机支架上;3） 将纸头向内折入约半寸,造成一平直纸头备用;4） 将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上,按动打印机面板上送纸按钮,使纸头穿过打印机构。5） 继续送纸,预留约12寸备用。安装完打印纸后,如有报警或故障,打印纸将自动打印记录。4.1.9 消防电话1） 消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。2） 在楼层中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接与消防控制中心通话。4.1.10 电动扶梯1） 启动 启动前先检查各梯级是否清洁，无异物，梯梳齿是否完好。 开梯前确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。 在梯头和梯尾的开关处用钥匙启动电动扶梯。 在达到额定转数前，检查电动扶梯是否启动自如，扶手带速是否正常，其他零