小区智能化系统设计方案Word文档下载推荐.docx
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1.2项目概述
项目主要经济指标如下：
总用地面积：
M2
总建筑面积：
容积率：
建筑密度：
％
绿化率：
户〔栋〕数：
472户
具体户型如下：
序号
楼号
户数
备注
单元
1
42
框架9+1
3
2
60
剪力墙1+11
4
55
剪力墙1+10
5
99
剪力墙1+18
6
102
剪力墙1+17
7
72
8
/
9
10
11
合计
472
为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。
小区智能化系统包括：
✧公共部分
⏹非可视对讲
⏹高清数字视频监控
⏹周界防范报警
⏹电子巡更
✧室内部分
⏹可视对讲系统
1.3“小区”智能化系统设计目标
1.提供园区智能化系统整体解决方案。
2.打造地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。
3.采用技术先进、功能实用的系统设备。
4.系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。
5.提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点。
1.4智能化系统设计原则
为了将“小区”智能化系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。
系统设计时应遵循以下原则：
✧先进性：
应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。
✧成熟性和实用性：
应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。
✧标准化和结构化：
根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。
✧服务性和便利性：
系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。
为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。
✧经济性和针对性：
在实用性、可靠性和先进性的前提下，到达最高的性价比以及经济的优化设计。
✧设备的选型要求：
必须采用进口设备的一定选用进口设备；
国内或合资产品己能满足功能、到达使用要求的则选用国内或合资产品；
在保证质量的基础上选用合理价格的设备。
总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。
所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。
整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。
控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。
同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。
1.5智能化系统设计依据
本公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。
同时，设计符合相关的行业标准和国家的标准，力求为房地产开发商提供一流服务。
系统设计理念
1）严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善
智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与标准，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业标准、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。
2）人性化设计，傻瓜型操作
系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。
3）系统扩展、升级能力
系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。
这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
4）采用成熟的技术与可靠的器材
系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。
同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。
所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。
5）系统与环境协调一致
系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。
使系统设施和小区其它设施融为一体。
方案设计相关标准、标准
1）《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》设技1999-58号
2）商品住宅性能认定管理方法〔试行〕建住房1999-114
3）关于实施《商品住宅性能认定管理方法》〔试行〕的几点意见住宅办1999-21号
4）智能建筑弱电工程设计施工图集建设1998-81号
5）民用建筑电气设计标准JGJ/T16-92
6）民用建筑电气设计标准条文说明JTJ/T16-92
7）建筑设计防火标准GBJ16-87
8）安全防范工程程序与要求GA/T75-94
9）建筑与建筑群布线系统工程设计标准CECS72-97
10）国际综合布线标准EIA/TIA586
11）民用建筑通讯通道和空间标准EIA/TIA569
12）民用闭路监视电视系统工程技术标准GB50198-94
13）建筑物防雷设计标准
14）《小区小区智能化系统设计要求》
一、安全防范子系统
针对小区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系：
1.非可视对讲：
小区大门口设有围墙机，对来访者身份进行语音确认；
每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次语音确认。
2.数字监控：
小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。
3.小区的周边防范：
外围设有电子围栏，防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。
4.电子巡更：
保安人员定时定点的对小区进行迅更，可随时掌握小区的动向。
数字监控、小区的周边防范、组成小区第一级安全防范网络，电子巡更、楼宇对讲组成小区第二级安全防范网络，在我司精心设计的二层安全防范网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。
2.1楼宇对讲系统
系统概述
楼宇对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。
根据该小区的户型结构和“小区”的具体要求。
其保安对讲系统工程拟采用深圳市华宝科技公司设计生产的多功能楼宇对讲系统。
“华宝”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与电脑系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁〔钥匙、密码〕等多种功能，到达物业综合管理的最正确要求。
设计思想
华宝楼宇对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。
它可实现：
来访人员、住户、管理处间的相互通话；
由住户或管理员控制打开小区院门的电锁。
为了实现呼叫、对讲、开锁〔密码、钥匙两种方式〕、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1台，管理中心与管理电脑互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区的入口处安装豪华彩色数码主机，可实现密码开锁。
用户端安装安保型多功能分机。
保安中心还可通过管理中心与每户通话，分辨不同的警情。
用户可通过室内分机确实定来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。
客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音"
叮咚"
声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按"
开锁"
键开启住户门的电锁。
与国产同类产品比较，华宝对讲系统具有如下特点：
1）系统性能稳定，联网控制及扩展性强；
2）支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成语音不清。
3）大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而华宝对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。
4）系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。
有多个报警回路，实现系统集成。
系统组成及配置
华宝对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及假设干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。
采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。
“小区”共472户。
为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个小区配管理中心机一台，管理中心与管理电脑互连，对整个楼宇实行集中统一管理。
根据小区各房屋功能类型的不同，设备配置如下：
●每户安装一台手柄门口机。
●在小区两个出入口各安装一台围墙机。
●小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。
住户室内分机可以呼叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。
业主可进行小区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进行及时
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