回龙山新区安置工程建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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四、建设用地相关规划.................................11
1、用地性质和用地范围.................................11
2、土地使用强度......................................11
3、总平面布局及建筑设计要求...........................11
4、公共服务设施及市政配套............................11
5、其他..............................................12
五、建设规模及功能标准...............................13
1、建设内容及规模.....................................13
2、功能设施标准......................................13
六、工程技术方案.....................................15
1、指导思想及原则....................................15
2、总平面布置........................................16
3、建筑设计..........................................17
4、结构设计..........................................18
5、电气设计..........................................18
6、给排水设计........................................26
7、节能、排水.........................................29
七、环境影响评价.....................................31
1、编制依据...........................................31
2、环境现状...........................................31
3、项目对环境影响.....................................31
4、环境治理及保护方案.................................31
八、项目实施进度安排.................................33
1、建设工期..........................................33
2、实施进度安排......................................33
九、招投标方案.......................................34
1、编制依据..........................................34
2、招标范围..........................................34
3、招标组织形式......................................35
4、招标方式..........................................35
5、招标信息发布......................................35
十、投资估算与资金筹措...............................37
1、投资估算..........................................37
2、资金筹措..........................................38
十一、社会效益分析...................................39
附件:
1、企业法人营业执照;
2、房地产开发资质证书;
3、建设项目选址意见书;
4、建设用地规划许可证。
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称
回龙山新区安置工程
2、项目承办单位概况
长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路257号建设大厦五楼,公司成立于2007年8月,注册资本3.3亿元。
公司性质为有限责任公司,法定代表人陈水毛,该房地产开发企业资质等级为三级,由长兴县规划设计室、长兴利源污水处理厂出资组建而成。
其中长兴县规划设计室出资3900万,占注册资金的11.82%;
长兴利源污水处理厂出资29100万元,占注册资金的88.18%。
公司主要经营房地产开发项目。
长兴建设房屋开发有限公司自成立以来,以市场为导向,转机制、抓管理,依托杰出的人才、技术力量,专业的房地产开发投资理念,科学的经营管理模式,在追求规划和环境完美结合的同时,踏踏实实作好质量与品牌,不断提高服务标准,并致力于创造美好的家居生活。
公司以其诚信的经营,精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理,得到了广大业主的好评。
3、报告编制依据和研究范围
(1)编制依据
a、《长兴县城市总体规划2003-2020》;
b、长兴县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》
c、《投资项目可行性研究指南(试用版)》(原国家计委计办投资[2002]15号审定);
d、工业与民用建筑可行性研究深度要求;
e、其他有关专业设计规范;
f、建设方提供的其它相关资料。
(2)研究范围
本可研报告的研究范围如下:
项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。
4、项目背景
为有效实施城市总体规划,大力推进节约集约用地,实现城市可持续发展,根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)、《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)文件精神,结合长兴县实际,县政府决定对回龙山新区范围内的房屋拆迁实行公寓式安置,即将原来“土地只‘转’不征,实行一地一宅安置”改为“统一规划,土地划拨,建设多、高层公寓楼安置小区,房屋可依法上市”的模式进行还房安置。
在实行公寓楼安置的区域严格按规划实施,不准新建“一地一宅式”住房,要按照政府引导、统一规划、基层负责、群众参与、公开公平的原则,依法开展征地房屋拆迁,有序推进公寓楼安置,合理解决市城市规划区划定范围内村(居)民住房需要,为加快城市化进程创造良好的环境。
随着城市化步伐的加快,城市建设的不断深化,越来越多的拆迁居民急需安置。
为了落实市政府精神,解决当地居民建房占地不合理问题,保障征地群众根本利益不受侵害,提高土地利用效益,改善村民居住环境,丰富当地建筑景观,实现可持续发展,特提出本项目建设。
二、项目概况
1、拟建地点
该项目位于回龙山道路南延伸线北侧,A地块位于六号路南侧;
二号路东侧,三号路西侧,B地块位于三号路东侧并隔有45米绿化带;
五号路西侧。
规划用地退线按项目任务书上的要求及《湖州市城市规划管理技术规定》等相关规定执行。
该区域经济活跃、地段优越、环境优美、交通便利。
2、建设规模
项目规划用地面积56454.18m2(合84亩),建筑占地面积10006.42m2,总建筑面积126550.95m2,由3栋22层住宅楼、3栋15层住宅楼、2栋11层商住楼、11栋11层住宅楼、2栋10层住宅楼、2栋9层住宅楼及2栋小区服务用房组成;
三、主要技术经济指标
主要技术经济指标见表1-1;
1-2。
表1-1A地块主要技术经济指标表
项目
单位
数量
规划用地面积:
㎡
41674
总建筑面积:
97874.06
其
中
地上建筑面积:
64245.46
住宅建筑面积:
61645.46
物业用房及服务用房建筑面积:
1820
小区服务房:
780
架空层建筑面积:
(不计入容积率)
2752
地下建筑面积:
33628.6
地下车库建筑面积:
27085
地下自行车库建筑面积:
6543.6
总户数
个
551
建筑占地面积:
7390
建筑密度:
%
17.7
容积率:
1.54
绿地率:
30.1
停车位:
682
地面停车:
72
地下停车:
610
停车率:
124
表1-2B地块主要技术经济指标表
14780
50002.69
37034.49
35924.49
物业经营、管理用房建筑面积:
270
社区服务用房建筑面积:
156
684
436
11734
9620
2114
321
2566
17.4
2.50
253
18
235
78.8
四、研究结论与建议
本项目的开发与长兴县人民政府常政发[200