回龙山新区安置工程建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx

1、四、建设用地相关规划. .111、用地性质和用地范围.112、土地使用强度. .113、总平面布局及建筑设计要求.114、公共服务设施及市政配套. .115、其他. .12五、建设规模及功能标准. .131、建设内容及规模.132、功能设施标准. .13六、工程技术方案. .151、指导思想及原则. .152、总平面布置. .163、建筑设计. .174、结构设计. .185、电气设计. .186、给排水设计. .267、节能、排水.29七、环境影响评价. .311、编制依据.312、环境现状.313、项目对环境影响.314、环境治理及保护方案.31八、项目实施进度安排. .331、建设工期.

2、 .332、实施进度安排. .33九、招投标方案. .341、编制依据. .342、招标范围. .343、招标组织形式. .354、招标方式. .355、招标信息发布. .35十、投资估算与资金筹措. .371、投资估算. .372、资金筹措. .38十一、社会效益分析. .39附 件:1、企业法人营业执照；2、房地产开发资质证书；3、建设项目选址意见书；4、建设用地规划许可证。第一章 总 论一、项目背景1、项目名称回龙山新区安置工程2、项目承办单位概况长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。公司性质为有限责任公司，法

3、定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为三级，由长兴县规划设计室、长兴利源污水处理厂出资组建而成。其中长兴县规划设计室出资3900万，占注册资金的11.82%；长兴利源污水处理厂出资29100万元，占注册资金的88.18%。公司主要经营房地产开发项目。长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。3、报告编制依据和研

4、究范围（1）编制依据a、长兴县城市总体规划20032020；b、长兴县人民政府常政发200712号关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见c、投资项目可行性研究指南（试用版）（原国家计委计办投资200215号审定）；d、工业与民用建筑可行性研究深度要求；e、其他有关专业设计规范；f、建设方提供的其它相关资料。（2）研究范围本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。4、项目背景为有效实施城市总体规划，大力推进节约集约用地，实现城市可持续发展，根据中华人民共和

5、国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）、关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）文件精神，结合长兴县实际，县政府决定对回龙山新区范围内的房屋拆迁实行公寓式安置，即将原来“土地只转不征，实行一地一宅安置”改为“统一规划，土地划拨，建设多、高层公寓楼安置小区，房屋可依法上市”的模式进行还房安置。在实行公寓楼安置的区域严格按规划实施，不准新建“一地一宅式”住房，要按照政府引导、统一规划、基层负责、群众参与、公开公平的原则，依法开展征地房屋拆迁，有序推进公寓楼安置，合理解决市城市规划区划定范围内村（居）民住房需要，为加快城市化进程创造良好的环境。随着城市化

6、步伐的加快，城市建设的不断深化，越来越多的拆迁居民急需安置。为了落实市政府精神，解决当地居民建房占地不合理问题，保障征地群众根本利益不受侵害，提高土地利用效益，改善村民居住环境，丰富当地建筑景观，实现可持续发展，特提出本项目建设。二、项目概况1、拟建地点该项目位于回龙山道路南延伸线北侧，A地块位于六号路南侧；二号路东侧，三号路西侧，B地块位于三号路东侧并隔有45米绿化带；五号路西侧。规划用地退线按项目任务书上的要求及湖州市城市规划管理技术规定等相关规定执行。该区域经济活跃、地段优越、环境优美、交通便利。2、建设规模项目规划用地面积56454.18m2（合84亩），建筑占地面积10006.42m

7、2,总建筑面积126550.95m2，由3栋22层住宅楼、3栋15层住宅楼、2栋11层商住楼、11栋11层住宅楼、2栋10层住宅楼、2栋9层住宅楼及2栋小区服务用房组成；三、主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1；1-2。表1-1 A地块主要技术经济指标表 项目单位数量规划用地面积:41674总建筑面积:97874.06其中地上建筑面积:64245.46住宅建筑面积:61645.46物业用房及服务用房建筑面积:1820小区服务房:780架空层建筑面积: （不计入容积率）2752地下建筑面积:33628.6地下车库建筑面积:27085地下自行车库建筑面积:6543.6总户数个551建筑占地面积:7390建筑密度:%17.7容积率:1.54绿地率:30.1停车位:682地面停车:72地下停车:610停车率:124表1-2 B地块主要技术经济指标表 1478050002.6937034.4935924.49物业经营、管理用房建筑面积:270社区服务用房建筑面积:1566844361173496202114321256617.42.502531823578.8四、研究结论与建议本项目的开发与长兴县人民政府常政发200