股权投资项目分析报告Word格式.docx
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投资额在5000～1亿元之间的中型企业约占38%，而投资额在5000万以下的企业占居60%以上。
从我国保健食品消费角度来看，消费区域分布较为集中，主要为经济较发达地区，如北京，上海，广东等省市。
经济发达地区消费者对保健食品的认知度及消费能力均较高于其它地区，这与当地消费水平、地区经济的发展及经济地位有着密不可分的关系。
中国保健食品市场区域消费规模集中度
数据来源：
中国市场调查研究中心
从我国保健食品行业规模来看，市场正处于较为平稳的发展态势。
2008～2013年间，年均增速均超过两位数，且处于较稳定数值。
而伴随着我国保健食品法律法规的相继出台，市场发展更趋规范，产业监管体系构架将得到更进一步完善，必将加快市场开发的步法。
（二）市场容量分析
市场容量是指在不考虑产品价格或供应商策略的前提下市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目。
它是由使用价值需求总量和可支配货币总量两大因素构成的。
从市场容量角度来看，2013年中国总体保健食品年消费额达2000亿元，其中，中药保健品约占500亿元。
目前，相比于鹿茸及人参两大传统中药材产品来说，资源相对匮乏的冬虫夏草产品价格已远高于其它同类中药保健产品，其市场容量达160亿元左右。
而随着居民人均收入的增加，天然保健意识的增强，市场需求的进一步增加，冬虫夏草保健品市场容量将进一步扩大。
中国冬虫夏草产品市场容量及预测
单位：
亿元
从未来我国冬虫夏草市场发展趋势角度来看，可总体归纳于下述几个方面：
第一，市场价格波动幅度较大。
随着我国野生冬虫夏草资源的日趋紧张，冬虫夏草产品受市场价格影响较大的市场价格特点将日益明显。
第二，国家对于野生资源限制采挖的监管力度。
对于野生中药材品种，国家一直提倡加大人工培养的力度，以人工品取代野生品，从而保护环境资源。
作为国家的大政方针是不会改变的，也就是说，对于虫草的采挖国家只能会越来越严格，客观上会使虫草的整体产量下降。
第三，人工种植方面的进度。
人工种植冬虫夏草一直是很多科研部门的项目，但从目前的情况来看，还没有一家部门能真正地种植出冬虫夏草并投放市场，可以说如果种植冬虫夏草成功，冬虫夏草也不可能会有这么高的价位。
野生品种供应市场仍是冬虫夏草供求的现状。
第四，用量的稳中有升。
如前所言，冬虫夏草在未来的时间内其国内用量及出口量会急剧上升。
产量暂时不变，而用量却处于上升的势头，供求缺口肯定会出现，其价位仍会保持在较高的价位。
结合上述几个方面，今后冬虫夏草保健品价格将维持在持续上升这样的价格变化趋势。
（三）市场需求与趋势分析
随着人民生活水平的提高，追求高质量生活水平的要求及愿望日益增强，现在一些发达国家，美国、日本、韩国以及我国的台湾、香港、澳门、广州等地区的人们，每天的生活习惯都离不了高营养、具有保健功能的食品。
目前，在我们香港、深圳、广州地区以冬虫夏草泡水饮用深得人们青睐。
现在天津、北京、重庆市民的销售量也在逐步提升，这充分说明了人们的健康意识在提升，消费观念、营养结构也在加强。
另外，近些年我国北方地区人们对中药保健品的认识有较大提高，在如何调整饮食结构，达到科学饮食，吃出健康等方面研究也颇为流行，所以我国国内冬虫夏草市场前景非常乐观。
中国冬虫夏草（菌丝体）市场需求量
吨
（四）项目产品市场占有率分析
天慈医药项目建设年生产冬虫夏草菌丝体冻干粉（片、胶囊）300吨，占2013年国内需求总量的29.13%。
根据2010年～2013年对冬虫夏草菌丝体市场需求增长的趋势预测，2014年国内对冬虫夏草菌丝体产品的市场需求量将达到1200吨，公司产品市场占有率可达25%。
三、项目分析
（一）项目建设规模、产量
项目处于兰州新区北绕城快速路以南、经七路以东区域，占地共226.57亩。
具体建筑规模及费用估算如下表：
建筑工程规模及费用估算表
工程类别
项目
建筑面积（㎡）
结构类型
建造单价（元/㎡）
总造价（万元）
备注
主体工程
综合办公楼
4615.94
框架四层
2300
1061.6662
造价含土建和装修成本，主体工程净化厂房含净化工程安装费用；
包装车间均为洁净厂房，因此，其单价高于普通厂房。
培训中心
4109.18
945.1114
科研楼
1473.42
框架三层
338.8866
职工宿舍楼
9652.58
框架六层
2220.0934
生产车间
17277.15
3973.7445
辅助工程
锅炉房
302.4
砖混、钢筋砼，单层
1500
45.36
门房
180
砖混，单层
1800
32.4
道路硬化
47140
硬质路面
120
565.68
绿化
39960
花草树木
30
119.88
合计
124710.67
9302.8221
购置冬虫夏草（菌丝体）冻干粉（片、胶囊）生产线、虫草素提取医药中间体生产线、虫草功能性饮料生产线及水、电、暖等公用设备232台。
主要设备选型及购置费用估算见下表：
设备选型及购置费估算表
序号
设备名称
型号
单位
数量
备注
一
生产设备
8700万元
1
卡式罐
10L
台
4
用于菌种的逐级放大培养
2
一级种子罐
200L不锈钢
套
10
用于菌丝体发酵培养工艺（一条生产线）
3
二级种子罐
3m3不锈钢
发酵罐
50m3不锈钢
5
发酵液储罐
个
用于储存菌丝体液
（即离心清液）
6
离心重液储罐
40m3不锈钢
（离心重液）
7
补料罐
20m3不锈钢
8
配料罐
30m3不锈钢
9
灭菌罐
30m3不锈钢
混合机
DSH-4P
11
气流粉碎机
30m3/min
12
高压匀浆机
NS3015H
13
消泡剂罐
14
补碱罐
15
运输、计量罐
20m3
16
超声波提取设备
JOV6500
17
离心泵
40-32-125A
28
18
融浆泵
GM-005
19
空压机
120m3/min
20
空气储罐
40m3
21
空气冷干机
JAL-100m
22
过滤器
JHF9-100
23
油气分离器
JYF-100W
24
恒温振荡摇床
THZ-D
25
喷雾干燥塔
QPG-1200
设备自带旋风除尘器
26
滚筒干燥机
GHD-2000×
2500
27
卧螺式离心机
LW350
冷却塔
CDBNL4-600
29
发酵自控系统
GUJS-55
真空干燥器
不锈钢
31
双效浓缩器
32
净化水处理设备
33
抽真空冷冻干燥机
LYO-0.4
5000万元
34
全自动饮料灌装生产线
GFH-S6-7680
配备冲瓶机以及杀菌机
35
超临界CO2流体萃取设备（SFE）
ASI
36
全自动粉剂包装生产线
LAS-34F-88
2000万元
37
转筒烘干机
WD-2-10
38
洗涤罐
10m3不锈钢
39
储罐
200m3碳钢内衬PE
离心清液储罐
40
除尘、泵、阀门等
41
管件及辅件
42
供配电设备
43
反渗透水处理设备
15t/h
44
多功能浸提罐
1000L
45
蒸汽回收装置
HP-80
二
公用设备
300万
燃气热水锅炉
WNS2.8-1.0/95/70-Q型
采暖
蒸汽锅炉
10t/h
提供工艺用蒸汽
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