新物业法规培训Word下载.docx
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物业管理法规
一、单项选择题：
1、权利人名称变更和房屋现状发生变化的,权利人应自事实发生之日起30日内申请（B）。
A.总登记B.变更登记C.转移登记D.他项权利变更登记
2、物业相邻关系的主体是两个或两个以上的（D）。
A.所有人 B.使用人 C.自然人 D.所有人或使用人
3、物权属于（A）。
A.绝对权 B.相对权C.对人权 D.请求权
4、公民不能享有所有权的物是（D）。
A.房屋B.汽车C.债券D.土地
5、城镇私房主张某和李某共住一套四和院。
依房契该院的通道产权完全属于张某。
1998年，张某因与李某有矛盾,决定将通道堵塞并要求李某在自己房内另开门通往院外。
依我国法律,张某的行为属于（C）行为。
A.侵犯他人所有权B.侵犯他人住宅权C.侵犯他人相邻权D.合法但不道德
6、下列合同中,属于单务合同的是（B）。
A.房屋交换合同 B.房屋赠予合同 C.房屋租赁合同 D.房地产转让合同
7、传统意义上的“物业管理”起源于（B）。
A.美国 B.英国 C.香港 D.法国
8、下列对土地概念表述正确的是（A）。
A.一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等 B.土地是可再生、可替代的资源
C.地球表面能够为人们所控制和利用的陆地
D.土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等
9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（C）。
A．住户B．租户C．业主D．物业服务公司
10、房屋作为商品发生所有权转移时,是指（C）的转移。
A.房屋所有权 B.房屋使用权C.房屋所有权和该房屋占用范周内的土地使用权
D.房屋所有权和该房屋占用范围内的土地所有权
12、权利人能够在某物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利是（A）。
A.物权 B.自物权 C.他物权D.债权
13、下列情形不可能形成房屋共有关系的是（C）。
A.甲公民与乙公民共同出资买一间房
B.甲公民与乙公民与某国有企业共同投资一间大厂房
C.某市检察院与法院在一栋办公室大楼一起办公
D.甲私营企业与乙私营企业共同投资兴建商铺
14、一幢或者一户房屋的专项维修资金余额不足首次专项维修资金的（A）时,该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金。
A.30% B.50% C.2/3D.100%
15、（B）是指建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。
A．共用部分的范围B．专有部分的范围C．物业的范围D．物业管理区域的范围
16、发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向（A）报告,采取安全防范措施。
A.当地建设行政主管部门B.当地人民代表大会政主管部门
C.施工单位 D.监理单位
17、由于物业交易的标的额大、专业性强,因此我国实行房地产（ D）制度,提倡房地产中介服务。
A.限制交易 B.资质审查C.公示登记D.价格评估
18、物业管理法律关系的客体可以表现为行为，它是指物业管理过程中的（D）。
A．质量评估B．物业规划C．智力活动成果D．管理活动
19、法律关系的内容是指（D）。
A.权利和义务所指向的对象B.权利C.义务D.权利和义务
20、随着我国物业管理的发展,法人在物业管理中扮演着越来越重要的角色,最为突出的是（B）的出现和发展。
A.业主B.物业服务公司C.业主委员会D.业主大会
21、因紧急避险造成损害的,由（A）承担民事责任。
A.引起险情发生的人B.受益人C.A和B双方共同D.A和B都不需
22、承诺就是受约人对要约内容（B）的意思表示。
A.原则赞同B.完全赞同C.基本赞同D.倾向赞同
23、缔约过失行为发生于（C）。
A.合同生效前 B.合同生效后C.合同成立前 D.合同成立后
24、在市场经济条件下,物业管理法律关系的产生、变更或终止绝大多数归因于（D）。
A.政府行为B.商业行为C.经济行为D.合同行为
25、在开发商与购房者订立的房地产预售契约中,载有授权开发商或由开发商委托的物业服务公司管理业主房产之条款,这违反了合同订立的（C）。
A.诚实信用原则B.合法原则C.平等原则D.公平原则
26、前期物业服务合同可以（A）；
但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年
27、物业服务企业（B）,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
A.按照物业服务合同约定B.未能履行物业服务合同约定
C.对于住宅小区治安,消防防范不够 D.虽然加强管理,但仍旧
28、物业服务公司,是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理,并（B）。
A.不收取任何报酬B.收取相应报酬C.自治管理D.自主管理
29、业主大会做出决定,必须经与会业主所持投票权（ B）以上通过。
大会作出专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（）以上通过。
A.1/3;
1/2B.1/2;
2/3C.2/3;
1/2D.1/2;
3/4
30、召开业主大会会议,应当于会议召开（ C ）以前通知全体业主。
A.7日 B.10日C.15日D.20日
31、专项维修资金,是指专项用于物业（C）物业共有部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。
A.竣工验收合格后B.交付业主使用后C.保修期满后D.售出后
32、物业服务企业应严格履行物业服务合同,为业主提供（B）的服务。
A.优质B.质价相符C.完善D.合符约定
33、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起（A）内申请注销登记。
A.15日B.30日C.60日D.90日
35、在我国,不可作为商品来交换的是（C）。
A.土地使用权B.房屋所有权C.土地所有权D.房屋使用权
36、房屋共有是两个以上主体对同一房屋共同享有（B）。
A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权
37、业主与物业服务公司之间构成（B）关系。
A．上帝与仆人B．平等的民事主体C．被管理与管理者D．委托与被委托
38、物业转让必须订立书面合同，并须由当事人到（B）办理权属登记手续，领取房地产权证书之后，其行为方才有效。
A.工商管理部门B.房地产管理部门C.人民政府D.人民法院
39、建设单位在开工前应当向（A）申请领取施工许可证。
A.工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门B.工程所在地的人民政府
C.工程所地的人民政府规划行政主管部门D.工程所在地的人民政府土地管理部门
40、物业转让行为中房地产（B）行为是最典型、最重要的形式。
A.租赁B.转让C.抵押D.典当
41、物业租赁过程中,只转移物业的（C）,而物业的所有权不发生转移。
A.租赁权B.经营权C.物业使用权D.管理权
42、抵押人将已出租的财产抵押的,（D）告知承租人,原租赁合同继续有效。
A.无须B.口头或书面C.应当口头D.应当书面
43、单位或个人非法干预合同的订立,违反的是（D）。
A.合法原则B.诚实信用原则C.公平原则D.当事人意思自愿原则
44、缔约过失责任是在合同订立阶段违反（D ）的体现。
A.公平原则B.当事人意思自治原则C.合法原则D.诚实信用原则
45、物业服务合同的客体是（C）。
A.物业B.物业服务公司C.劳务D.业主
46、物业服务合同的订立必须采用（D）。
A.口头形式B.行为默示形C.当事人双方约定的形式D.书面形式
47、合同当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当（C）定金。
A.返还B.不返还C.双倍返还D.三倍返还
48、对物业的一切重大事项拥有决定权的是（B）。
A.主委员会B.业主大会C.物业服务公司D.物业行政主管部门
49、业主委员会是在物业行政主管部门的指导下,由物业内的业主选举的成员组成的,代表和维护业主和使用人的合法权益的（D）组织。
A.经济B.管理C.自主管理D.自治管理
50、一个物业小区内的最高权力机构是（A）。
A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务公司D.房地产行政主管部门
51、建筑物及其附属设施的维修资金,属于（C）共有。
A.住户B.业委会C.业主D.物业服务公司
52、业主委员会的经费由（B）。
A.物业管理经费中支出 B.业主缴纳 C.物业服务公司承担 D.政府拨款
53、住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的（D）。
A.物业服务公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会
54、有时候,一种违法行为,其行为人要承担多种法律责任,这是所谓（D）现象。
A.法律责任聚合B.法律责任组合C.法律责任集合D.法律责任竞合
55、"
霸王原则"
和忽视对方权利的"
格式合同"
之所以不受法律保护,因为它违反了（C）。
A.合法原则B.诚实信用原则 C.公平原则D.当事人意思自治原则
56、物业管理的对象包括物业的（B）。
A.共有部分和共同部分B.共有部分和共同事务
C.其有事物和其同部分D.共有事物和共同事物
57、影响物业服务合同效力的首要因素是（C）。
A.合同形式是否规范B.合同是否
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