房地产可行性研究报告Word下载.docx

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指导教师：

徐冰冰.

评阅教师：

完成日期：

大连理工大学城市学院

DalianUniversityofTechnologyCityInstitute

大连理工大学城市学院本科毕业设计（论文）题目名称

题目

总计毕业设计（论文）55页

表格12表

插图3幅

摘要

本项目是以休闲旅游、购物娱乐、商业酒店、商贸物流为主的大型商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的建筑设计有限公司负责设计。

本项目的各部功能：

在设计中共包括商业及四栋高层建筑。

其中四栋高层办公建筑主体均为26层，层高3.2米，均为叠落式板楼，形成了优美的天际线。

商业主体共5层，涵盖有百货、家居建材、电器卖场、零售商业、餐饮、婚庆、影院及娱乐活动空间。

三层平台的摩天轮和海盗船组成的游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动的高区商业。

并为游人提供了立体的观湖平台。

地下室共计2层，地下一层为停车库和地下商业；

地下夹层为非机动车库，地下二层为停车库

保定隆信房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造出集滨湖休闲、艺术展示和生态体验等功能为一体的保定经济、文化核心，是具有唯一性、标志性、体现保定综合实力的经典城市建筑。

该房地产投资项目进行了严密的可行性研究，房地产营销策划，对项目的可行性进行了全面的分析和研究，并编制了切实的房地产可行项研究报告，以供该房地产项目进行有效地调查研究以及市场分析。

关键词：

开发投资；

商业综合体；

可行性研究；

房地产营销策

Abstract

Thisprojectistoleisuretourism,shoppingandentertainment,TheCommercialHotel,logisticsbusinessconsistingmainlyoflarge-scalecommercialcomplex,byalongletterBaodingRealEstateDevelopmentCompanyLimited,byhavingadesignqualificationofthearchitecturaldesignlimitedcompanyresponsibleforthedesignof.TheprojectofthefunctioninthedesignoftheCommunistPartyofChina:

includingbusinessandfourhigh-risebuilding.

Oneoffourhigh-riseofficebuildingare26layers,thelayeris3.2meterstall,arestackedtypeBanlou,formedabeautifulskyline.

Themainbusinessinall5,coversadepartmentstorebuildingmaterials,homefurnishing,electricalstores,retail,catering,wedding,theaterandentertainmentspace.ThreelayerplatformofFerriswheelandthepirateship.Theroofterraceplaygroundground,attractingpeopletoenterthetraditionalcommercialspaceitisdifficulttodrivethehighcommercial.Andforvisitorstoprovidestereoscopicviewofthelakeandplatform.

Atotalof2layersofbasement,basementforparkinggarageandundergroundcommercial;

undergroundlayerofnonmotorgarage,undergroundtwofloorsforparkinggarage

LongletterBaodingrealestatedevelopmentcompanyinthecityconstructionplanningguidance,willcreateasetofBinhuleisure,artshowsandecologicalexperienceandotherfunctionsasoneoftheBaodingeconomic,culturalcore,isunique,iconic,reflectthecomprehensivestrengthofBaodingCityClassicconstruction.

Therealestateinvestmentprojectscarriedoutstrictfeasibilitystudy,realestatemarketingplanning,thefeasibilityoftheprojectconductedacomprehensiveanalysisandstudy,andthepreparationofrealestatefeasibilitystudyreports,fortherealestateprojectseffectiveinvestigationandmarketanalysis.

Keywords:

developmentandinvestment;

commercialcomplex;

feasibilitystudy;

realestatemarketing

1总论

1.1项目提出的背景

本项目拟建于河北省保定市，保定市位于河北中部，地处京、津、石三角腹地，近几年，保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。

重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区、涿州经济技术开发区等11个省级以上开发区，吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；

先后与40多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。

保定市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意、商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲、高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地、河大新区、保定学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意、休闲旅游、购物娱乐、汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成保定市东部经济、商贸核心区，推动保定市经济的快速发展。

1.2项目可行性研究的依据

2010年该市生产总值达到2050.3亿元，增长14%，高于全省2.2个百分点，增幅居全省第三；

规模以上工业增加值达到686.3亿元，增长21%，从6月份开始连续7个月增幅居全省第一；

全部财政收入达到206.1亿元，位列全省第五；

全部财政收入增长23.6%，位列全省第四。

生产总值与财政收入首次实现“双超二”。

2010年，该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目标任务。

全社会和城镇固定资产投资分别增长30%和32%；

地方一般预算收入92亿元，同比均增长26%；

城市居民人均可支配收入15046元，农民人均纯收入5103元，分别增长11%和9%；

居民消费价格指数103%左右；

社会消费品零售总额增长18.3%；

实际利用外资4.8亿美元；

万元生产总值综合能耗下降3%；

城镇企业职工参加基本养老保险人数39.6万人。

以重点项目和工业园区建设为抓手，增强产业对经济增长的支撑。

全年共列入省重点项目168项，总投资2059.7亿元，项目数量和投资规模分别列全省第二、第三位。

全年省、市重点项目完成投资603亿元，超年度计划75个百分点。

定州市、涿州市、高阳县、定兴县和南市区“河北长城工业聚集区”等建设的5个工业聚集区已通过省审核，入列省级产业聚集区。

涿州、高碑店经济开发区和保定工业园3个省级开发区扩区新增面积30多平方公里。

到年底，全市入园企业已达4800多家，新入园项目200多个。

1.3项目概况

企业名称：

保定隆信房地产开发有限公司

法定地址：

河北省保定市北市区七一东路2456号

法人代表：

杨旭

注册资本：

壹仟万元人民币

公司类型：

有限责任公司

经营范围：

房地产开发经营

1.3.2项目名称

未来石商业综合体项目

1.3.3项目建设地址

本项目拟建于保定市七一路与东三环交叉口，东侧为80米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为30米宽规划路，与关汉卿大剧院相邻，南侧为50米宽七一东路，北接文化产业园区用地。

1.3.4建设规模与内容

本项目占地91756.7平方米，总建筑面积为568496平方米，其中：

地上建筑面积412800平方米，包括商业建筑面积234800平方米，办公及酒店式公寓建筑面积178000平方米；

地下建筑面积156030平方米，包括商业建筑面积38000平方米，车库及设备间建筑面积118030平方米。

1.3.5项目实施进度计划

本项目从2011年10月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至2013年9月项目竣工验收，交付使用，总工期为24个月。

1.3.6项目投资与资金筹措

本项目总投资221800万元，其中建安工程费173108.36万元，休闲、娱乐设施2000万元，工程建设其他费26528.85万元，预备费20162.79万元。

全部为建设单位自筹资金。

1.4项目开发建设的必要性

本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式一座伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀，决定未来的形态与方向，在诞生的一刻，彰显未来的不凡与气质。

未来财富第一站东三环，是保定市区东部贯通南北的交通主干，也是构建一网、两线、三环、三立交城市大交通格局的重要组成部分，随着保定高铁和东湖的规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。

未来石，凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来！

50万平方米商业核心，占位保定门户，纳东湖一线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的综合竞争力。

1.5项目开发建设条件

自然地理条件：

保定市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。

北纬38°

10′-40°

00′，东经113°

40′-116°

20′之间。

北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。

地处京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距河北省会石家庄125公里，直接可达首都机场、正定机场及天津、秦皇岛、黄骅等海港。

气候