成都华侨城传播推广方案PPT推荐.ppt

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一个小插曲。

现任任华侨城集城集团地地产董事董事长的的陈剑先生先生，当，当时直接主直接主管黑弧公司管黑弧公司负责的推广工作。

他当的推广工作。

他当时提出了一个建提出了一个建议：

既然黑弧全面既然黑弧全面负责华侨城的推广工作，最好是把公司城的推广工作，最好是把公司搬到搬到华侨城去，城去，亲身在那个身在那个环境中体会和境中体会和创作。

作。

黑弧接受了黑弧接受了这个建个建议，于是黑弧就，于是黑弧就这样从繁从繁华的国的国贸大厦搬到了位于大厦搬到了位于华侨城的城的13001300平米生平米生态办公室。

公室。

20012001年年1111月月1818日，波托菲诺一期日，波托菲诺一期天鹅堡天鹅堡销售火爆。

华侨城地产及波托菲诺分别销售火爆。

华侨城地产及波托菲诺分别被评为被评为“中国房地产品牌企业中国房地产品牌企业”和和“中国名盘中国名盘”。

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公开亮相。

66月月2121日，日，20012001年中国国内旅游交易会在四川年中国国内旅游交易会在四川成都成都会展中心隆重举行，华会展中心隆重举行，华侨城旅游竞秀旅游交易会。

侨城旅游竞秀旅游交易会。

44月月1212日日“华侨城房地产华侨城房地产”的品牌，被中国房地产协会授予的品牌，被中国房地产协会授予“中国现代大中国现代大型居住示范城开发模式型居住示范城开发模式”称号。

称号。

20022002年年77月月2222日波托菲诺日波托菲诺纯水岸纯水岸发售当日销售超过亿元，刷新深圳房地发售当日销售超过亿元，刷新深圳房地产纪录。

产纪录。

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11月月2828日日，华侨城集团与华侨城集团与北京朝阳区北京朝阳区签订协议，合作开发大型旅游签订协议，合作开发大型旅游主题社区项目。

主题社区项目。

55月月11日签订成立日签订成立北京世纪华侨城实业有限公司北京世纪华侨城实业有限公司合同章程合同章程。

20032003年年1111月月2222日，第五届中国住交会在深圳高交会馆开幕，华侨城地产日，第五届中国住交会在深圳高交会馆开幕，华侨城地产京京、深深、沪沪项目联袂亮相住交会。

项目联袂亮相住交会。

11月月2222日，日，上海上海天祥华侨城投资有限公司接受闵行区浦江镇政府授天祥华侨城投资有限公司接受闵行区浦江镇政府授权，组织编制权，组织编制“浦江镇中心区浦江镇中心区2.62.6平方公里平方公里”开发项目修建性详细开发项目修建性详细规划，并委托世界著名的意大利格里高蒂设计公司进行修建性详规划，并委托世界著名的意大利格里高蒂设计公司进行修建性详规和城市设计工作。

规和城市设计工作。

同年同年1111月月品牌背后的故事品牌背后的故事出版出版品牌背后的故事品牌背后的故事（华侨城波托菲诺（华侨城波托菲诺中国旅中国旅游主题地产第一品牌全解码）游主题地产第一品牌全解码）联合出品：

联合出品：

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主编单位：

黑弧广告黑弧广告主编：

主编：

刘萨莎刘萨莎姚明华姚明华20042004年年1111月月44日晚，华侨城地产的日晚，华侨城地产的波托菲诺波托菲诺获获得得联合国国际文化交流与协联合国国际文化交流与协调委员会和全球生态村发展委员会调委员会和全球生态村发展委员会联合颁发的联合颁发的“国际旅游文化社国际旅游文化社区奖区奖”。

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99月月1717日，已经酝酿了两年之久的日，已经酝酿了两年之久的“京版华侨城京版华侨城”终于正式亮相终于正式亮相。

20052005年年55月底，华侨城集团与月底，华侨城集团与上海上海松江区人民政府在上海市政府一号厅举松江区人民政府在上海市政府一号厅举行行“佘山大型综合性旅游项目框架协议佘山大型综合性旅游项目框架协议”签约仪式。

这是华侨城签约仪式。

这是华侨城继北京、成都之后，签约的第三个继北京、成都之后，签约的第三个“主题乐园主题乐园+主题地产主题地产”项目，项目，至此，华侨城已初步完成旅游和地产同步开发发展模式的全国布至此，华侨城已初步完成旅游和地产同步开发发展模式的全国布局。

局。

44月月1010日在成都国际会议展览中心，日在成都国际会议展览中心，“成都成都天府华侨城主题旅游区天府华侨城主题旅游区综合项目综合项目”举行了框架协议的签约仪式。

举行了框架协议的签约仪式。

20062006年年1111月月1111日日，华侨城集城集团正式宣布成立正式宣布成立华侨城旅游研究院，城旅游研究院，铸造文化旅游造文化旅游“创想工厂想工厂”。

1010月月2020日，成都日，成都华侨城城暨成都成都欢乐谷奠基，建成后将成谷奠基，建成后将成为国内最大的生国内最大的生态乐园。

园。

77月月99日，目前国内最大的主日，目前国内最大的主题公园公园北京北京欢乐谷谷历经44年精心打造正式与年精心打造正式与北京市民北京市民见面。

面。

黑弧奥美黑弧奥美再次承担再次承担深圳深圳华侨城城波托菲波托菲诺四期四期纯水岸水岸的推广的推广传播工作。

播工作。

20072007年年0101月月2929日，由日，由华侨城老工城老工业区改造而成的区改造而成的OCTOCTLOFTLOFT华侨城城创意文意文化园化园正式开园。

正式开园。

华侨城和黑弧奥美，老城和黑弧奥美，老伙伴相逢成都。

伙伴相逢成都。

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告总体思路。

首先我们要找到首先我们要找到“项目项目-目标客户群目标客户群-竞争对手竞争对手”三者之间微妙的三者之间微妙的机会和激发点。

机会和激发点。

好了，好了，让我我们言言归正正传。

我我们知道，其他公司也知道，其他公司也许和我和我们一一样懂得成都，懂得成都，所以我所以我们首先都会有首先都会有这样的分析。

的分析。

问题问题oneone南南门：

富人聚集地，玉林，紫富人聚集地，玉林，紫荆，桐梓林等区域，房价堪称全城最，桐梓林等区域，房价堪称全城最贵，各大开各大开发商云集此地，不断向三商云集此地，不断向三环以至更以至更远的方向延伸。

住在南的方向延伸。

住在南门，是，是财富的象征。

富的象征。

西西门：

长久以来，文化和政治的影响，很多达久以来，文化和政治的影响，很多达观贵人定居人定居这个区域。

同个区域。

同样是各一是各一线开开发商的必争之地。

以金沙片区商的必争之地。

以金沙片区为代表，居住打文化牌，房价代表，居住打文化牌，房价仅次于南次于南门。

东门：

曾曾经是各大厂是各大厂矿集中的区域，但近年随着万科的率先集中的区域，但近年随着万科的率先进驻，政府，政府的大力支持，的大力支持，实力开力开发商的商的进驻，近两年来，成，近两年来，成为新居住区域的新居住区域的热点，房点，房价直追南价直追南门及西及西门。

由于地域特色，。

由于地域特色，东门房房产大打工大打工业文化复文化复兴，带动人人居。

来重塑区域形象。

居。

北北门：

可可谓全成都房全成都房产开开发最滞后的区域。

由于火最滞后的区域。

由于火车站，汽站，汽车站，荷花站，荷花池，批池，批发市市场等不良等不良环境影响，境影响，长期造成北期造成北门负面形象。

面形象。

虽有少数开有少数开发商商进入，但居住大部分停留在区域内的消化，房价无法大幅度提升。

入，但居住大部分停留在区域内的消化，房价无法大幅度提升。

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，交通条件便利。

但是由于从北二但是由于从北二环到到项目，沿途区域目，沿途区域环境不佳，往来境不佳，往来货车多多导致交通不致交通不畅，离市区距离，离市区距离远，使得很多，使得很多购房者房者产生心理抗性。

生心理抗性。

基于基于对成都市成都市场的了解，大家都会做出以上大同小异的判断。

的了解，大家都会做出以上大同小异的判断。

所以，所以，华侨城无疑要承担起改城无疑要承担起改变成都人成都人对惯常居住常居住习惯的的认可的重任？

可的重任？

回回头看看看看华侨城城但但请别忘忘记，这是是华侨城城仅仅光靠懂得光靠懂得成都成都就就够了了吗？

第二个第二个问题之前，之前，我我们先看看先看看项目整体性的主要目整体性的主要特点是什么？

特点是什么？

问题问题twotwo成都欢乐谷游乐园成都欢乐谷游乐园旅游地产主题旅游地产主题超大规模超大规模是我们项目独有的三大优势。

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我我们也知道，其他公司也也知道，其他公司也许同同样会想到会想到欢乐谷谷对于于该地地产项目的主要性。

目的主要性。

因为，因为，做做为中国最知名旅游品牌之一的中国最知名旅游品牌之一的欢乐谷登谷登陆成都，无疑是引爆关成都，无疑是引爆关注的最佳切合点。

注的最佳切合点。

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同同时，欢乐谷也谷也为地地产项目提供了一个超大的目提供了一个超大的生生态环境和独特的境和独特的景景观感受。

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但但请思考一下，思考一下，对于地于地产项目而言，目而言，欢乐谷谷带来的好来的好处是是显而易而易见的，的，但是但是仅仅依靠依靠欢乐谷就谷就够了了吗？

游人求游人求动，而住家求，而住家求静静。

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让我我们试着推出一个着推出一个结论：

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因。

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我我们的的对手是成都置信手是成都置信“国色天国色天乡”这样的本土旅游主的本土旅游主题地地产项目目吗？

肯定不是。

尽管他尽管他们把我把我们当作当作对手。

手。

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我我们的的对手是万科及中信等众多手是万科及中信等