贵安新区产业落位及首期地块酒店建议优质PPT.ppt
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家庭亲子组团调性：
大众-温馨-快乐空间方式：
园中园、延湖递进产品组团：
轻香野、童梦城堡、阳光高地、绿野晴空、黄金假日、水蓝小镇班得瑞用梦花园的灵感，琉璃湖畔的清冽美景，用阳光、旋律、舞步、色彩，勾勒出一幅欢乐、缤纷的活力王国，梦幻花园。
【新欢乐家庭假期】以生态园林为核心构建的贵阳城市后花园生态型家庭度假村：
是以中端家庭旅游为核心客群的，以自然生态为背景，突出体生态型家庭度假村：
是以中端家庭旅游为核心客群的，以自然生态为背景，突出体验主题的生态性、体验产品的主题性、体验产品的丰富型，打造验主题的生态性、体验产品的主题性、体验产品的丰富型，打造“有趣的家庭假期有趣的家庭假期”为核心理念的生态度假目的地。
为核心理念的生态度假目的地。
STARPARK12多形态旅游物业多样化住宿配套多主题生态游乐多样的生态背景：
湖泊湿地、树林、草地、花田多主题的生态游乐：
温泉水上公园；
植物天地、庆典公园、露营基地、家庭游乐、生态科普公园；
13多主题生态游乐多形态旅游物业多样化住宿配套4-5星级酒店亲子度假村精品酒店14帐篷酒店品牌引领，提升项目品质；
贵安高端商务度假样板复合家庭度假趋势变现能力强丰富住宿业态品类首期启动产品特色生态住宿空间土地限制小、建设周期短多主题生态游乐多样化住宿配套多形态旅游物业旅游配套商业主题度假物业餐饮、自助商店、特色购物等集中住宿；
度假公寓独立住宿：
度假别墅、度假庄园15针对客群：
城市客群组团调性：
自然健康空间方式：
开放式产品组团：
春野山林、微风仙境微风春野微风春野【深呼吸绿色田园】以湿地农田为核心的贵阳城市之肺山色淡青，绿野千里，这里的每一寸土地都是绿色的，微风拂过，暗香浮动，这里的每一口空气都是有灵魂的。
特色体验：
现代农业科技展览展示、社区020食物配送、农业观光现代农业展示有机产品配送社区O2O服务湿地农田观光春野山林（有机展示中心）湿地田园观光中利用雨水回用设施、雨水初期弃流设施等技术手段，深度打造生态系统。
17特色体验：
特色绿色体验、有机餐饮，传统手艺体验有机餐厅绿色屋顶有机集市传统农业手艺馆微风仙境（休闲空间）生态演绎产业脉络社会价值以湿地为核心，以绿色田园为载体，集湿地保护、科普教育、生态观光为一体。
微风春野微风春野湿地保育绿色产业发展有机食品直供，物流配送。
生态农业等。
科普教育等。
将农民变为村民合作社股东，增加生态农业基础配套与物流产业就业岗位。
增加民众生态意识。
满天星是天际的珍宝，珊瑚是海洋的心血，翡翠是大地的风骨，钻石是永恒的高贵，在这里，一切都似曾相识，但又弥足珍稀。
针对客群：
大贵阳中高端休闲客群组团调性：
高端-静谧-闲适-大健康空间方式：
无边界亲自然产品组团：
平和花园、白沙清境、紫蝴蓝珊、玫瑰朝阳【大健康养心小镇】以健康管理为核心的贵阳生态会客厅翡翠雨林翡翠雨林健康体检，康疗咨询。
提供全面健康检查，制定全方位健康养生服务。
针对生活、行为、饮食、运动、身体、精神等多方面进行健康综合分析、评估。
在科学方法的指导下培养健康习惯，建立健康的生活方式，减少健康风险因素。
建立健康管理档案，整理个人健康相关信息，对健康状态进行跟踪，维护常态健康。
健康体检健康管理健康风险评估生活管理平和花园（健康管理中心）功能业态：
养生休闲、住宿度假、运动体验、养生餐饮吃、穿、住、行、娱五位一体构建大健康休闲定制体系生态养心住宿养生休闲养生SPA体验养生餐饮白沙清境（养生度假小镇）养生特色体验：
刺绣、蜡染、芦笙表演、生态理念宣讲艺术聚落艺术交流文化景观文艺表演艺术欣赏、启迪智慧、放松身心、心灵升华，为心灵做一次健康理疗。
艺术欣赏、启迪智慧、放松身心、心灵升华，为心灵做一次健康理疗。
紫蝴蓝珊（艺术小镇）养心特色体验：
自然之声、健康步道、富氧森林、芳香花田触感小道自然之声小喇叭森林呼吸芳香心灵远离城市的喧嚣，静耳、静身、静心，体验自然的五感之道。
远离城市的喧嚣，静耳、静身、静心，体验自然的五感之道。
玫瑰朝阳（五感公园）养形生态演绎产业脉络社会价值以大健康概念为核心，以健康管理及康疗住宿为载体，打造成贵阳首个以生态养生为代表的医疗健康管理服务中心。
翡翠雨林翡翠雨林生态艺术演绎五感体验大健康管理产业等。
养生度假产业等。
艺术创作等。
提供艺术产品售卖、健康管理、酒店服务等就业机会。
减轻社会医疗负担。
微风山谷微风山谷沿着大地的轮廓前行，跟随内心的呼唤回归，在山谷中修养，在班得瑞的歌声中享受宁静。
隐士度假组团调性：
修养-清净空间方式：
庭园产品组团：
行山营，禅心界【轻心界禅修胜地】功能业态：
山地运动、驿站零售野营驿站高峰徒步山地滑板山地自行车行山营特色体验：
林中坐禅、朝山礼拜、三雅道、出尘体验、对话智者澄明小道林中禅心高峰禅庭茶禅一心禅心界目录Part1项目整体定位回顾Part2产业落位Part3首期开发地块产品描述Part4开发节奏建议29Part2产业落位组团落位AABBCCDDEEFFGG版块编号名称A主入口B生态科普园（岩石花园）C家庭游乐园D庆典公园E野营公园F五感植物园G湿地农园StarparkStarparkStarparkStarpark（家庭度假组团）（家庭度假组团）（家庭度假组团）（家庭度假组团）翡翠雨林翡翠雨林翡翠雨林翡翠雨林（大健康养心小镇）（大健康养心小镇）（大健康养心小镇）（大健康养心小镇）微风春野微风春野微风春野微风春野（深呼吸绿色田园）（深呼吸绿色田园）（深呼吸绿色田园）（深呼吸绿色田园）30Part2产业落位产品落位版块编号名称A主入口B生态科普园（岩石花园）C家庭游乐园D庆典公园E野营公园F五感植物园G湿地农园游览小火车帐篷酒店亲子亲子酒店酒店亲子亲子酒店酒店商务酒店精品酒店水上水上公园公园AABBCCDDEEFFGG入口入口小火车站点配套商业健康管理中心艺术小镇养生度假小镇有机展示中心仙农小镇31Part1项目整体定位回顾Part2产业落位Part3首期开发地块产品描述Part4开发节奏建议目录32首期产品建议目标客群：
基于现有市场环境，及整体项目开发进度。
主要客群：
贵安新区中高端休憩、商务接待及部分近郊度假游客经营模式：
产权带租约销售产品定位：
结合生态的主题概念，融入时尚与艺术元素的休闲生态精品酒店；
功能配套：
餐饮休闲功能、娱乐功能、商务功能等；
设计风格：
客房设计上，注重精致、文化特色的植入；
对标案例：
莫干山里法国山居酒店南京颐和公馆杭州雷迪森龙井庄园黄山福泰VISTA庄园定位：
精品酒店定位：
精品酒店33酒店住宿客房设计建议围合式院落别墅，以单栋销售，控制总价，控制销售户数。
类别套内面积（m2）比例比例数量A型标准4080%48B型高级6515%9C型高级905%334酒吧水吧餐饮全日制餐厅35休闲娱乐健身房、棋牌室、影音室、spa36多功能宴会厅商务会议多功能宴会厅、小会议室。
37酒店活动自行车、BBQ、草地音乐会等。
烧烤38功能配置区分面积（）占地建筑RoomA型1920B型585C型270楼道555服务区222（小计）3,552Lobby,Reception300F&
B餐厅/咖啡123辅助区域49（小计）172会议/宴会厅多功能厅（大）160多功能厅（小）80辅助区域72（小计）312配套设施休闲书吧（红酒吧）200图书馆（室外）90影音室100SPA300瑜伽室100健身房100棋牌室60辅助区域258（小计）1,118BOH行政区域160BOH337机电设备213（小计）709（酒店合计）6,163n用地指标用地规模：
17.3亩；
（R=0.6）建筑面积：
6923；
n规模建议建筑面积建议6000左右房间数量60-70间可整合展示中心部分接待功能，减少右表接待功能配置。
39首期产品建议目标客群：
主要客群，大贵阳近郊休闲家庭度假客群定位：
亲子度假村定位：
亲子度假村舒适多变的度假空间客房设计上，注重舒适、温馨、简单的氛围。
房型上更多样，满足真的旅游度假需求。
三口之家、五口之家、三五好友等。
丰富完善的度假配套（利于度假停留）餐饮休闲功能娱乐功能儿童功能商务功能组织丰富的社交活动旅游俱乐部儿童类活动亲子互动活动其他，酒会、BBQ等40n丰富的房型、亲近的度假体验，适合度假的客房空间尺度，带来家一样的感觉；
n欧美、韩国家庭度假已经走向大众化，装修追求简洁、舒适；
n中国度假更多还是中端家庭旅游，度假刚起步，装修标准建议较欧洲韩国品牌略高。
住宿空间41餐饮&
休闲购物&
体验儿童娱乐度假配套42n度假需求：
放松身心；
n求新求异观光出游的需求；
n社会交流社交学习沟通的需求；
旅游俱乐部度假顾问：
监管、组织酒店活动酒店内容特色活动开展亲子互动社交酒会BBQ社交活动43功能配置类别面积（）占地建筑RoomA型8,540B型4,764C型671.2楼道2,795服务区1,118（小计）17,888Lobby,Reception375F&
B餐厅/咖啡344传统餐厅188辅助区域213（小计）744会议/宴会厅中等会议室300多功能厅（大）150多功能厅（小）160辅助区域183（小计）793娱乐设施游乐设施188超市188KTV250台球场100乒乓球场200辅助区域278（小计）1203BOH行政区域636BOH858机电设备848（小计）2340（酒店合计）23343每房平均面积94用地指标：
地块面积：
39800，容积率0.6建
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