产品力时代重庆考察之营销线总结PPT课件下载推荐.ppt
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轻轨站在项目附近，交通便利度大幅提升。
生活配套：
自建商业综合体，率先引入麦当劳并开生活配套：
自建商业综合体，率先引入麦当劳并开业，麦当劳店招成为鲜明标识。
业，麦当劳店招成为鲜明标识。
景观资源：
项目为山崖高地，东向为保利高尔夫球景观资源：
项目为山崖高地，东向为保利高尔夫球场，外部景观资源较好。
场，外部景观资源较好。
保利高尔夫球场保利高尔夫球场轻轨站轻轨站商业综合体商业综合体项目容积率项目容积率2.362.36，通过做拉高拍低提升项目品质和形象。
，通过做拉高拍低提升项目品质和形象。
景观资源利用：
项目产品围绕东侧高尔夫景观资源展开，做山崖别墅和观景高层，东向看景。
地块设计均好：
西侧地块景观资源较差、临路，做电梯洋房实现均好。
地块北侧靠近立交处做地块设计均好：
地块北侧靠近立交处做公寓型产品。
公寓型产品。
户型产品：
三房比重最大，占比户型产品：
三房比重最大，占比43%43%以上，集中于以上，集中于115-122115-122平米（套内）。
主打改善类客群。
平米（套内）。
中冶中冶北麓原规划思路：
东向最大化利用高尔夫球场资源，拉高拍低，形成别北麓原规划思路：
东向最大化利用高尔夫球场资源，拉高拍低，形成别墅墅+高层的组合。
西侧景观资源较差部分通过做低密洋房实现项目均好。
沿主高层的组合。
沿主干道做商业和公寓。
干道做商业和公寓。
别墅别墅商业商业高层高层洋房洋房高尔夫球场高尔夫球场中冶中冶北麓原：
城界景观示范展示亮点北麓原：
城界景观示范展示亮点商业配套、大尺度草坪商业配套、大尺度草坪入口处麦当劳开业，给客户商业配套信心入口处麦当劳开业，给客户商业配套信心提前做出商业综合体外立面，消除客户对商业配套的疑虑提前做出商业综合体外立面，消除客户对商业配套的疑虑入口处以大面积草坪和水景体现社区休闲公园式景观入口处以大面积草坪和水景体现社区休闲公园式景观开放式草坪、表明可在草坪无限上网，体现休闲气息开放式草坪、表明可在草坪无限上网，体现休闲气息中冶中冶北麓原：
售楼处展示亮点北麓原：
售楼处展示亮点景观展示、质感提升景观展示、质感提升售楼处南向临山崖做大尺度观景台，俯瞰高尔夫球场售楼处南向临山崖做大尺度观景台，俯瞰高尔夫球场售楼处门口设置宠物寄放处，客户看房可将宠物寄放售楼处门口设置宠物寄放处，客户看房可将宠物寄放商店式开放时间展示牌和服务监督电话牌，提升项目质感商店式开放时间展示牌和服务监督电话牌，提升项目质感展示区未来楼座标识，彰显理性工业化标识展示区未来楼座标识，彰显理性工业化标识中冶北麓原小结中冶北麓原小结项目位于重庆别墅富人区，周边为低密社区，项目容积率偏高，需要考虑拉高拍低。
项目位于重庆别墅富人区，周边为低密社区，项目容积率偏高，需要考虑拉高拍低。
为保证一线高尔夫景色别墅，需要用高层和洋房产品平衡整体容积率。
项目位于别墅区内，高层和洋房产品针对客户群为首改再改群体，并非购买别墅高项目位于别墅区内，高层和洋房产品针对客户群为首改再改群体，并非购买别墅高端群体。
而别墅区生活配套不完善，改善类客户具有明显抗性。
因此产品早期对外端群体。
因此产品早期对外释放价格较低，释放价格较低，0909年年底释放高层价格年年底释放高层价格5000-60005000-6000元元/平米。
高尔夫球场景观资源价平米。
高尔夫球场景观资源价值并未得到首改再改类客群的完全认同。
值并未得到首改再改类客群的完全认同。
项目项目1010年上半年开盘前重点在解决商业配套和交通配套，年上半年开盘前重点在解决商业配套和交通配套，44月份与麦当劳和知名大月份与麦当劳和知名大超市永辉超市签约。
同时重庆新建轻轨途经项目西侧规划路，未来车站在项目旁，超市永辉超市签约。
同时重庆新建轻轨途经项目西侧规划路，未来车站在项目旁，处于在建工程状态。
处于在建工程状态。
交通配套的完善和商业生活配套的解决，迅速提升了项目的价值，交通配套的完善和商业生活配套的解决，迅速提升了项目的价值，1111月开盘时，高月开盘时，高层成交均价层成交均价89008900元，洋房成交均价元，洋房成交均价1100011000元元/平米。
平米。
对于北麓原项目而言：
高尔夫景观资源溢价空间有限，生活配套与交通配套的完善对于北麓原项目而言：
高尔夫景观资源溢价空间有限，生活配套与交通配套的完善是项目实现旺销的重要因素。
是项目实现旺销的重要因素。
配套资源的持续完善将是未来西安公司应重点发力的方向。
重庆本地知名楼盘看盘亮点分享重庆本地知名楼盘看盘亮点分享中冶中冶北麓原北麓原生活配套生活配套+借势高尔夫景观借势高尔夫景观+富人区地段富人区地段+全产品线供应全产品线供应棕榈泉花园棕榈泉花园社区景观社区景观+精装入户大堂精装入户大堂+奢华会所奢华会所+运动公园运动公园+富人区富人区华润华润中央公园中央公园江景江景+坡地泰式景观坡地泰式景观+超配产品力超配产品力+大规模会所大规模会所瑞安瑞安重庆天地重庆天地江景江景+城市大型综合体城市大型综合体+自建大规模商业配套街区自建大规模商业配套街区华润华润二十四城二十四城超配产品力超配产品力+江景江景+教育配套教育配套+万象城商业配套万象城商业配套棕榈泉国际花园：
棕榈泉国际花园：
社区景观社区景观+精装入户大堂精装入户大堂+奢华会所奢华会所+运动公园运动公园+富人区富人区物业类型物业类型住宅、生态公园均价均价11500元/平米物业形态物业形态别墅、高层（目前在售高层）装修情况装修情况清水占地面积占地面积1200亩建筑面积建筑面积80万绿地率绿地率40%容积率容积率整体容积率1.2开发商开发商棕榈泉地产客群对象客群对象首改、再改、高端类群体产品户型（套内）产品户型（套内）目前在售4期高层面积133、138、148、161平米金开大道富金开大道富人别墅区人别墅区地段：
交通：
无生活配套，未来自建商业街区和幼儿生活配套：
无生活配套，未来自建商业街区和幼儿园园景观资源：
项目拥有良好的景观资源，山地景观，景观资源：
项目拥有良好的景观资源，山地景观，高差达高差达4040米，项目依山而建，四周呈缓坡状层层叠米，项目依山而建，四周呈缓坡状层层叠落。
社区拥有两湖作为水景，水景面积达落。
社区拥有两湖作为水景，水景面积达160160亩，生亩，生态公园占态公园占240240亩。
亩。
分期开发：
项目采用分期开发，一期为大平层产品，分期开发：
项目采用分期开发，一期为大平层产品，二期为别墅产品，独栋、双拼为主。
三期和四期为二期为别墅产品，独栋、双拼为主。
三期和四期为高层产品。
高层产品。
奢华会所：
10001000平米会所，设置恒温泳池平米会所，设置恒温泳池+SPA+SPA会馆会馆+瑜伽馆瑜伽馆+红酒雪茄吧。
红酒雪茄吧。
运动主题公园：
设足球场、网球场、篮球场、欢呼运动主题公园：
设足球场、网球场、篮球场、欢呼慢跑步道、室内羽毛球馆、乒乓球馆慢跑步道、室内羽毛球馆、乒乓球馆项目整体容积率项目整体容积率1.21.2，通过做拉高拍低提升项目品质和形象。
项目产品依照山势和中央两湖水景，正向看湖的低地坡地做独栋、双拼和联排景观资源利用：
项目产品依照山势和中央两湖水景，正向看湖的低地坡地做独栋、双拼和联排别墅。
侧向看湖和距水景较远的产品做高层产品别墅。
侧向看湖和距水景较远的产品做高层产品户型产品：
高层三房集中于户型产品：
高层三房集中于137-160137-160平米（套内）。
主打改善和高端类客群。
四期围合组团，中央水景体系，楼栋围绕水景排布，提升景观价值四期围合组团，中央水景体系，楼栋围绕水景排布，提升景观价值棕榈泉国际花园规划思路：
最大限度利用山地和周边两湖景观资源，拉高拍低，棕榈泉国际花园规划思路：
最大限度利用山地和周边两湖景观资源，拉高拍低，沿山势坡地和水景推出相关产品。
项目注重社区自身造景，围合式组团。
沿山势坡地和水景推出相关产品。
一期高层一期高层生态公园生态公园二期别墅二期别墅三期高层三期高层四期高层四期高层会所会所中央水景中央水景棕榈泉国际花园：
景观示范展示亮点棕榈泉国际花园：
景观示范展示亮点大面积棕榈树、坡地景观、一线湖景大面积棕榈树、坡地景观、一线湖景行道树以棕榈树为主，打造社区热带风情行道树以棕榈树为主，打造社区热带风情利用山势做坡地景观，形成多重景观体系利用山势做坡地景观，形成多重景观体系利用社区内一线湖景提升项目品质利用社区内一线湖景提升项目品质售楼处临人工湖而建。
体现植被覆盖和水景售楼处临人工湖而建。
体现植被覆盖和水景棕榈泉国际花园：
景观示范展示亮点台地硬景、中央水景、仪式感台地硬景、中央水景、仪式感台地硬景，台地硬景，logologo与软景结合，体现社区品质感与软景结合，体现社区品质感分期组团中央形成大面积水景，以中央水景提升社区档次分期组团中央形成大面积水景，以中央水景提升社区档次社区通道，硬景罗马式花瓶营造仪式感社区通道，硬景罗马式花瓶营造仪式感社区中央组团做水景，提升社区景观社区中央组团做水景，提升社区景观棕榈泉国际花园：
立面、车库入口展示亮点棕榈泉国际花园：
立面、车库入口展示亮点石材铺贴、精致标识石材铺贴、精致标识石材入户门头，欧式灯和门牌号石材入户门头，欧式灯和门牌号双层石材铺贴外立面双层石材铺贴外立面车库入口和社区内部楼栋指示牌，体现质感车库入口
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