骏景华庭周报2012年1月30日-2012年2月5日Word文档下载推荐.doc
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2.1简报|周俊生:
首套房贷利率回归基准本质是“纠偏”。
除利率下调之外,首套房放款速度也加快了。
交行人士表示,一季度银行房贷额度比较宽松。
农行人士也表示,目前房贷额度不紧张,如果客户来申请房贷,正常情况下一周就能放款。
【市场】上周南京日均认购89套大量库存去化前房价还会降
龙年春节长假过后的第一周,南京楼市逐渐摆脱春节期间的低迷状态,认购和成交量出现复苏信号。
相比春节期间的低认购量,节后的第一周南京楼市销售成绩出现大幅攀升。
根据南京网上房地产数据统计,截至2月5日晚8:
00,上周(1月30日-2月5日)全市共认购商品住宅622套,成交317套,日均认购量约为89套。
与春节长假一周(1月23日-1月29日,南京楼市共认购商品住宅92套,成交23套)比起来,认购量暴涨了5倍多,成交量也翻了10余倍之多。
节后各家售楼处开门迎客,并推出一定量的特价房是认购回升的主要原因。
上周的南京楼市基本还处于后“假期状态”,虽然认购数据较春节期间出现大幅增长,但依旧PK不过节前几周的数据,新房源的乏力是主要原因。
上周南京楼市仅江宁的华菁水苑推出了200多套低价房源,其余各板块还在“察言观色”,积极备战.江宁以2套的微弱优势击败“劲敌”江北,夺得上周区域认购榜冠军。
其中为江宁贡献力量的是区域内标杆盘万科金域蓝湾。
该盘曾于初五“财神日”针对一期车库房源举办了“总价减4万”的优惠活动,这也盘活了2期高层房源的销售,万科金域蓝湾还将于本月下旬推出2期20号楼的新房源。
点评:
开发商对市场态势的观察还在继续。
不过一些原定于2月开盘的楼盘已经确定将推盘期放在了传统的销售旺季“金三银四”,不知限购后第二次“金三银四”南京楼市将表现如何,就要看购房者买不买这个“账”了。
春节长假已划上句号,楼市结束了1月的休眠期,2月里南京将迎来21家楼盘推新入市,目前就已有十余家楼盘推出了部分特价房源抢先入市抢客。
江宁的华菁水苑推出了200多套均价6950的中小户型,城东的招商紫金山1号也按捺不住抢客的热情,首次推出了400套30-80平米的小户型。
特价低价蜂拥而至,面对龙年首波特价潮,购房者还能淡定的住吗。
二、本周(2012-1.30-2.5)土地无出让公告信息
三、周市场整体销售累计情况表
上周(1月30日-2月5日)全市共认购商品住宅622套,成交317套,日均认购量约为89套。
重点竞争板块市场监测
四、江宁板块
²
江宁板块市场每周累计简析
该盘曾于初五“财神日”针对一期车库房源举办了“总价减4万”的优惠活动,这也盘活了2期高层房源的销售。
据悉,万科金域蓝湾还将于本月下旬推出2期20号楼的新房源。
重点楼盘销售情况(2012.1.30-2.5)
项目名
开盘
时间
入网
套数
可售
累计销
售套数
累计销售面积(M2)
销售率
上市套数
认购套数
成
交套数
成交均价
元/M2
本周销售描述
武夷绿洲
04.10
5068
757
3951
373942
78%
9
/
在售四期品兰苑4号楼,主力户型为82平方米的两房和110平方米的小三房,认购后10天签约每套可减2万元;
购买面积超过110平方米的大户型每套再减2万元,折后均价9500-9600元/平方米之间
同仁康桥水岸
(康博花园)
10.4
1268
135
1131
114999
89%
3
8820
同仁康桥水岸在售1、3栋房源,户型面积91-125平方米的两房和三房,目前全款88折,组合贷款或公积金贷款91折,折后均价9400元/平方米左右,其中91平方米还有两套,位于顶楼,折后单价9700元/平方米,2013年6月30日毛坯交付。
预计2012年推出05、07栋房源,户型面积在80-120平方米之间,约180多套,开盘及具体时间尚未确定。
恒大绿洲
11.4
1777
40
1447
177137
81%
恒大绿洲主要在售三期的02、03栋,精装标准1500元/平方米,折后均价9200元/平方米,面积156-170平方米不等,单价8800元/平方米起售,2013年9月30日交付。
现全款97折,按揭98折,5日内按时签约享99折,接受公积金贷款,但无优惠
万科金域蓝湾
08.9
2350
732
1339
157746
55%
18
5
13658
万科金域蓝湾预计将于2月中下旬推20号楼的高层房源,共计260套,以中小户型为主,面积90、113、128平方米,其中90平方米的房源只有66套,具体价格尚未确定。
中粮彩云居
01.11
412
68
240
20587
58%
2
中粮彩云居主售8、9栋的房源,面积97-158平方米不等的房源,均价11000元/平方米,目前08栋还剩20套左右,主力面积97平方米,09栋还剩3套左右,房源2012年年底交付。
目前不论哪种付款方式均可享受98折优惠,5天内签约再享一个点优惠
21世纪国际公寓
(现代城)
08.3
1466
155
1170
93162
80%
9618
21世纪国际公寓在售57号楼,目前还剩20套左右的房源,面积90、104平方米,全款的客户还可减150元/平方米,折后均价11000元/平方米,房源总价在110万左右。
项目三期房源预计2012年年底推出
中冶天城
11.03
437
104
193
16420
44%
1
中冶天城在售09、10栋房源,面积88、101、127平方米,均价11000元/平方米左右,目前购房一律可享97折再96折的优惠;
现针对前期92平方米户型进行88折优惠活动,总价在103-106万之间,还剩4套左右。
另针对127平方米户型有团购优惠,最高可享受91折,还可获赠iphone4,详询售楼处。
项目新房源预计将于今年4月份推出,具体楼栋目前未定。
王子公馆
(润龙锦园)
11.12
127
55
32
2942
25%
王子公馆在售6号楼,主力面积80平方米和110平方米,其中80平方米为两房两厅两卫,110平方米为三房两厅双阳台,总价80万左右起。
优惠为:
认购后按时签约全款89折,按揭97折,接受公积金,折后均价9800元/平方米
银城千花溪
11.12
376
213
123
9644
32%
7
11690
在售1、5栋,主力户型有64、98平方米的平层和83平方米的跃层,据售楼处工作人员介绍,目前还剩17套左右的64平方米;
还剩2套83平方米跃层,总价在113-115万之间;
此外底楼有9套左右的144平方米跃层房源。
现一次性付款和直客式商业贷款享受9折优惠;
纯公积金和组合贷款,首付比例在6成以上的享受92折优惠,首付3成以上93折优惠;
普通商业贷款或分期付款的客户无优惠,平层折后均价11000元/平方米,跃层折后均价13000-14000元/平方米
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