青岛坤元房地产项目合作提案Word文件下载.doc

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第二部分双方项目合作方式建议

第三部分项目合作中的协调机制建议

第四部分项目顾问合作工作进度安排

第五部分市调及策划工作说明

第六部分市调及策划报告提纲

第七部分工作计划及收费标准

第一部分双方项目合作背景陈述

我司与贵司经过沟通，对本项目的商业运作可行性进行了初步探讨，我方现就项目合作中的一些核心问题提供建议，以利于双方合作的顺利进行。

第二部分双方项目合作方式建议

经过双方沟通，就本案双方以顾问方式进行项目的商业代理合作达成了初步意向，顾问方式有利于双方优势资源的充分利用，能确保项目的正常运作合理的进行建筑规划并取得最大化的商业利益。

第三部分项目合作中的协调机制建议

为此次顾问合作能在双方不断沟通的前提下顺利运作，按照我方的工作惯例，我方将任命项目总监一人与贵司直接对接与沟通，并建议贵司指派主管营销的高层人员一人与我方进行工作衔接。

我方将在项目的各运作实施阶段，提交项目详尽的工作阶段计划与总结报告，供贵司审定。

双方也将随时以例会、工作函、通知等各种方式沟通与工作相关的一切问题。

第四部分项目前期顾问合作工作总体进度安排

总体进度列表（单位：

周）：

提报内容

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

备注

数据收集

含住宅、商业的体量、业态、租金、售价、企业构成等内容

问卷调查

含问卷设置、客户删选、访谈等

整理分析

初稿

方案调整完成

【说明】1、上表时间为初步计划，具体时间进度可根据项目实际进度要求调整

在双方以书面方式确定合作关系后，我们将在2个月内完成本项目的初步调研、策划工作（项目定位及建筑规划建议等）《项目可行性研究报告》、《项目系统定位及商业规划建议报告》便于为甲方项目方案设计提供参考。

第五部分市调及策划工作说明

一、目的

准确把握项目所处的外部市场环境和项目自身素质，为委托方制定项目市调、定位、规划、销售、招商和经营管理策略提供决策依据，为项目的市场定位和招商、运营提供基础资料和数据。

二、调查地点

本区域为主（方圆5-8公里）。

三、调查方法

主要采用定向随机抽样调查方法，具体方式为：

·

商业项目综合调研与分析

政府部门走访

商家访问

电话调查

店面监测和访问

深度访谈

其他

四、作业流程

接受委托，提出建议，进行沟通，取得共识

市调、策划报告提纲设计

成立项目小组,协调各方面工作

调研过程控制

数据、资料分析整理

撰写报告

内部报告评审

对客户进行报告讲解

听取客户意见和建议

修改补充，完成定稿

市调工作主项内容

主项

分项内容

调查方式

城市现有商业网点调查

零售商业的调查

实地勘场

访谈、问卷调查

商业街的调查

专业市场的调查

城市在租、在售商业项目调查

在租商业物业的调查

在售房地产项目调查

典型商业网点调查

重点和竞争性商业网点、设施调查

访谈

片区商业与消费结构调查

片区商业供需状况的调查

实地勘盘访谈

片区购房者、消费群的状况和意向调查

采楼访谈、问卷调查

意向商家的引荐拜访

主要的意向商家的摸底调查

访谈、

周边城市商业项目调查

有代表性商业物业摸底调查

实地勘场、

第六部分市调及项目定位策划服务主体内容

第一章市场调研

一、宏观分析

商业现状

商圈概况

商圈划分

商圈分析（优势、劣势、发展趋势）

主要商业物业调查

二、本片区商业市场现状分析

片区人口统计：

人口数量、人口构成、收入状况、消费能力、消费习惯、潜在需求

本项目商圈现状

业态分布

竞争物业调查分析

商家深度访谈

市调结论

第二章项目定位

一、地块条件分析

二、项目SWOT分析

三、项目卖点整合

四、项目定位

五、产品定位（含体量建议、面积分割建议等）

六、价格定位

七、客户定位

八、商业定位（含业态分析及建议）

第三章产品设计建议书

一、项目物业规划要点

二、项目建筑设计的建议

1）建筑形态及总体布局的建议

2）户型平面设计的建议

3）项目房型面积及配比建议

4）建筑设计亮点的意见

三、项目景观建议

1）景观风格的建议

2）景观设计建议

3）景观主题定位的建议

四、商业规划布局设计建议

1）总体布局规划设计建议

2）局部规划设计建议

3）项目配套功能配置及安排

4）公共空间布局装修概念建议

第七部分服务方案及工作计划

一、服务范围

前期策划工作：

市场研究、开发战略、项目定位、规划建议、功能布局、商业规划及建筑风格及景观形象………

二、操作模式

我公司组建项目策划小组驻地操作，保持与政府、项目管理层、市场、规划部门、相关专家学者、市民、经营商家等良好沟通前提下，深入区域及项目研究，按目标任务、计划开展工作。

三、服务报价

前期市场研究策划费用：

陆拾万元整

篇后语

我们相信，凭借敝司丰富的从业经验，齐全的专业配置，再加上敝司对于项目高度的工作热情，我们一定能能够在“严密、科学、专业、准确”的工作原则之下，为贵司提供满意、高质量的服务！

期待着进一步的交流与合作！

上达深知：

专业是成功的前提！

上达坚信：

团队是成功的保障！

上达明白：

执行力是成功的关键！

上达愿和我们的合作伙伴一起同舟共济、共同发展。

顺颂商祺！

杭州上达投资管理咨询有限公司

2011年4月19日