红鹤沟通--终版滟澜山楼书!!!!!!!Word文档格式.doc
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b.别墅中的艺术品
Theartofvilla—LiXuesong
2、中央别墅区CentralVillaDistrict
a.一个新城市中心的未来
Thefutureofanewurbancenter
b、新城市别墅生活家
Lifeinnewurbanvilla
3、山谷庭园ValleyGarden
a.园林是建筑的外立面
Gardenistheexternalfacadeofthebuilding
b.山谷庭园解读
valleyGardenInterpretation
4、地中海风情别墅MediterraneanVilla
a.创造经典度假式生活方式
creatingclassicalholidaylifestyle
b、人性尺度考量的Family空间
FamilySpacemeasuringforhumanityscale
c、别墅解读
VillaInterpretation
d、动步公园、国际会所
GreenWalkingPark、Internationalclubs
5、善待你一生TreatYourLife
a、创见性优质服务,善待一生。
High-qualityservicewithcreativeideaiskindtoyourlifealways
b、龙湖地产
LONGHUPROPERTIES
第一部份:
品牌缘起
自由灵心,从偶遇蔷薇与银杏开始(章节区隔页)
喜欢蔷薇由春天的姹紫嫣红变成夏天的绿意深浓;
喜欢银杏由春天的鲜绿变成夏天的深绿,再变成秋天斑斓的淡黄或橙黄;
也喜欢在剪枝的季节,看蔷薇燃烧枯枝时的蔚蓝色烟霭,冬天叶儿落尽时银杏的挺立……
滟澜山,中央别墅区,蔷薇与银杏的庭园,每个瞬间,都有着独特的意味。
一、王受之访谈(2P)
观点:
凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区——王受之
中国建筑美学、工业设计专家,中国现代设计和现代设计教育重要奠基人之一。
现任美国加利福尼洲帕萨迪纳艺术中心设计学院教授、美国最高设计学府——洛杉矶大都会区艺术中心设计学院教授
龙湖•滟澜山,离开都市一定距离,与自然融为一体,生活设施、建筑和园林都有准确文化感,也将聚集一群类型接近的人,社区氛围感更富凝聚力。
1、从你走过的地中海小镇来看,他们的生活给你最大的触动是什么?
从我这么多年走过的地中海小镇来看,那里挺出世的,特别是些山中的小镇,完全是回到文艺复兴、中世纪的感觉,很神奇。
我到法国后,自己一个接一个的跑山村,除了地中海米兰北面的大湖区,特别是科莫、瑞士的卢加诺。
入山后完全出世,非常静谧。
小镇历史都是几百年以上,有些是罗马帝国时建造的,都是我们汉朝时期的建筑和街道,虽然陈旧不堪,但是历史感强烈,很震撼。
2、能用几个关键词来概括你的感受吗?
回到中世纪的时光隧道,历史沉淀深厚感,对保护之好的震撼,想起国内大规模拆毁过去的历史城市时非常伤感。
关键词四个:
时光隧道,历史沉淀,非常震撼,极度伤感。
3、地中海小镇的历史渊源的状况是什么?
欧洲虽然有好多战争,但是大部分地中海地区的小镇都没有受到影响,加上对历史尊重,每个朝代的房子、纪念碑、雕塑都不拆。
这种代代相承的保护传统,造就了地中海地区城镇的魅力。
比如始建于公元600年的尼斯城。
4、地中海的生活方式,在中国能够落地生根吗?
在游历地中海小镇中,他们很松弛、很自由的方式,很个人化的生活方式,让我为之神往。
比如法国南部的普洛旺斯省和阿尔卑斯滨海省,人文条件和气候条件,吸引了大量的精英艺术家到这里,用上百年的时间,慢慢形成社区氛围,一旦这个氛围浓郁得足够了,你就没有办法把它再打散了。
中国现在还处在经济高速发时期,生活态度比较浮躁,但中国人传统就有陶渊明这类退隐人物,有这种生活内容,我们需要时间来积累真正品质的生活观。
5、依你所走过的国家来看,别墅生活本质的是什么?
我们叫的“别墅”,其实是西方的“独栋住宅”。
别墅是resort,是第二房子,休息时候去的。
别墅生活是收入达到一定水平,需要一个地方退隐,让身体和精神都得到全面的放松的休闲、高品质的生活,而不是匆忙的、生意型的生活。
6、您心目当中的别墅生活应该是个什么样子?
在自然中间,离开都市一定距离,住宅比较宽大,和自然完全融为一体。
生活设施、配套全面,建筑和室内、园林有比较准确的文化感,最重要的是社区居民属于比较接近类型的人,这样容易营造社区感。
7、从你顾问的角度来看,龙湖地产与同行内的企业最大的区别是什么?
龙湖对品质有很特殊的追求,不以盈利为第一目标,而把产品质量、企业品牌的建立、全程配套的开发放在首位,首尾相连,没有断层,企业对自己的文化、历史使命感很强。
房地产企业好多都是急功近利的策略,缺乏这种使命感,就不具有持续性发展的潜力,龙湖是少见的好企业。
因此我做顾问也很开心,因为好多自己的思想、设计概念能够在龙湖实现。
8、龙湖•滟澜山是龙湖地产进京的第一个项目,以您的角度看来,它将为未来的业主带来什么样的生活。
这个项目是龙湖在重庆的蓝湖郡的进一步发展和完善,体现了规划、建筑设计、景观设计一体化的原则,设计突出多元化类型的选择,而不是同一建筑风格的大堆砌。
多元化才能够营造社区氛围,因此,这里具有打破北京中央别墅区的刻板、缺乏社区氛围的问题,提供一个很好的借鉴榜样。
9、请用一句话概括您心目中的龙湖地产?
全心全意为业主、为城市实实在在的开发具有生命力的社区。
二、李总访谈(龙湖·
滟澜山品牌故事)(2P)
别墅中的艺术品——李雪凇
全国知名房地产品牌推广专家
中国房地产业协会专家顾问团成员
受聘为中国房地产业协会“房地产策划师资质认证培训”授课专家
受聘为北京大学“中国房地产总裁高级研修班”授课专家
北京红鹤沟通机构董事长
龙湖•滟澜山,在低密度住宅市场里面,属于一个标杆的产品,它将在龙湖的软件(物业)与滟澜山的硬件支持下,未来五到十年,它会显得更加像古董。
1、在接手龙湖·
滟澜山这个项目的推广之前,你对龙湖地产有认识吗?
龙湖地产,在三年前跟红鹤曾经有过联系,那个时候只知道龙湖地产是重庆最大的一家房地产开发商,其中在重庆的香樟林别墅,被在京许多开发商提起。
但那时并不能把这些和龙湖地产发生必然联系。
这也是我之前所认识的龙湖地产。
2、为什么会选择“蔷薇与银杏的庭园”做为龙湖·
滟澜山的产品定位?
首先,尤其是北京中央别墅区,做这样的别墅,我们要给市场带来的不仅仅是一个商品,更重要的是要超越商品属性,做到是一个生活的好地方。
我们希望从开发商与生活者的角度来思考这样一个别墅产品。
从生活者的角度来考虑,他们不会关心与地产悉悉相关的数据,比如容积率、空间尺度等,也不会用专业视角来解析项目。
他们更多的会以情感感受项目。
所以我们希望这个定位不是生硬的,而是给生活者带来生活宁静的感觉。
蔷薇与银杏的庭园,实际上就体现出了一种生活的味道,一种绿植给人带来的自然氛围。
3、FllowYouHeart 心逸物享人生,您怎么理解?
我们希望中国的别墅住户,超越别墅的社会属性,超越在社会的活动当中的阶层符号属性,回归生活的本源。
如果一个人过份的为社会的符号所累,他将会离生活本质越来越远。
所以我们提出的“蔷薇与银杏的庭园”与“FllowYouHeart心逸物享人生”都表达出给业主一种美好的生活。
这种生活,远远超越金碧辉煌、彰显身份仍至唯恐别人不知道主人身份的。
很好的生活环境、和谐的邻里、好的子女成长环境、美好的生活观念,这些我们认为是最重要的。
所以“FllowYouHeart心逸物享人生”这句话代表了我们未来业主,是放下把别墅当作自己重要社会符号,不需外界评价来安生立命,忠实于自己内心,而不是外化于人本身的一群人。
4、龙湖·
滟澜山与其它别墅最大的不同点(市场的差异化)在哪里?
第一:
好的别墅区至少需要很好的环境。
龙湖•滟澜山,它所营造的环境,虽是人工雕琢却是自然的感觉,远远比其它别墅要好,要成熟很多年。
完全是一个自然环境下绿荫掩映出来的自然生活。
第二:
因为龙湖•滟澜山是龙湖营造的,龙湖物业是全国首屈一指的,可以照顾好每个业主的生活,善待业主一生。
一个好的物业不仅将照顾好业主,亦能照顾好房子。
没有好的物业管理,别墅也会形成恶性循环,其保值升值也将非常困难。
第三:
室内空间价值。
整体上全面展现了北美西海岸标准中上阶层的生活方式。
它的地下一层,使用效果非常明亮,与地上二层无本质区别;
而前后花园,面积不大,但很恰当、有味道;
屋顶天窗的开设,在未来生活中灵动浪漫主义色彩。
端单元大户型具有大面积私家花园,临近中心水景(森林溪境),它的价值将非常昂贵。
虽然是联排,但某种程度上它的价值胜过独栋,是一个使用性与艺术性兼顾的好产品。
第四:
邻里价值。
它是一个有着类似独栋产品格局的顶尖联排产品,它将筛选出很多为了独栋别墅作为社会符号,过份追求别墅附加值的这样一群人,并通过价格的杠杆,拢聚一群忠实于内心感受,追求和谐邻里与生活本源的忠实拥趸。
第五:
中央别墅区,交通方便、投资前景好、国际化氛围浓厚、国际学校与生活配套非常成熟。
5、请用一段最简炼的话来形容龙湖·
滟澜山。
是个生活的好地方,值得拥有。
6、龙湖地产此次进京,会给北京地产市场会带来什么样的影响?
它会给北京,尤其是别墅与低密度住宅市场带来很强的示范效应,是某种程度上的标杆。
它会让北京本土开发商能够借鉴到外来开发商的优势与经验,尤其是做园林环境与生活情境的营造方面,把消费者教育得更挑剔,对北京地产市场提出更高的要求,给业主带来更加深远的利益。
第二部份:
中央别墅区
弥漫在空气里的悠闲味道(章节区隔页)
滟澜山,位处于中央别墅区·
温榆河畔。
从上世纪90年起初期起,中央别墅区,经过15年的发展,已然成为北京最成熟的涉外别墅区,国际文化与生活氛围得天独厚。
眼下,蔷薇初嫣、银杏初绿的龙湖·
滟澜山,与经过十五载的积淀,从青涩童年走进了成熟的春天的中央别墅区一起,在光阴流转中,沉淀下生活的味道。
中央别墅区家庭访谈(2P)
一个新城市中心的未来
选择中央别墅区,是基于什么样的因素?
离机场很近,生活氛围很好,孩子就学方便。
置办别墅,你最想到的几个关键词是什么?
我有个朋友刚从美国回来,有次他们去杭州游玩时,先生租了四辆自行车游湖,可小孩突然说不会骑自车。
做父母的感到非常震惊。
原来一直住在公寓里,让孩子失去了自己的空间。
回来后他们决定一定要买别墅,只为孩子有更多自己的自然空间。
最认同中央别墅区的哪一方面的价值?
人群素质、生活环境。
比如欧洲人、美国人大都选择居住于中央别墅区,首先他们是观念不一样,而且这样一群人聚集在一起,生活习惯与生活氛围就逐渐形成了。
对中央别墅