青海省2015年下半年管理与法规辅导：土地法规与政策试题Word格式.doc

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明确估价对象

明确估价时点

明确估价收费具体数额

时间因素

5、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。

A．省级以下（不含省级）

B．地级市

C．县级以上

D．县级以上（不含县级）

6、下列属于影响地价因素的有。

股份制改组

清产核资

容积率

抵押和拍卖

合法性

7、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

8、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．优先划入基本农田保护区

D．全部划入基本农田保护区

9、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

根据过去的数据水平确定现在的数据

根据实际发生的数据水平确定

根据统计的数据水平确定

根据当前的数据水平确定未来的数据

时间因素

10、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：

。

【2002年考试真题】

土地纯收益按某一常量逐年递增

土地纯收益按某一常量逐年递减

土地纯收益按某一固定比率逐年递增

土地纯收益按某一固定比率逐年递减

11、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．

1753

5950

6134

7988

12、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。

A．5

B．7

C．15

D．30

13、住宅密度等于。

总建筑面积／建筑用地面积

建筑用地面积／总建筑面积

一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比

一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

14、我国土地市场中转移的是__。

A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

15、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。

A．土地利用定点规划

B．土地利用定向规划

C．土地利用专项规划

D．土地利用单项规划

16、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】

《建设项目选址意见书》

《规划设计方案批准书》

《建设工程规划许可证》

《建设用地规划许可证》

土地

17、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。

A．100

B．125

C．120

D．83.3

18、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

19、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

物业开发总价值

房地价格

熟地价格

房地总收益

20、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关

B．原批准机关的上级机关

C．县级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

21、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

价格

区位、质量

质量、等级

收益

22、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡（镇）土地利用总体规翅

23、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1

B．2

C．3

D．4

24、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

优先保证居民住宅用地

占用耕地与补充耕地相平衡

城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

合法性

25、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

供给、需求、利用条件

效用、相对稀缺性和有效需求

成本、租金、利率

使用价值、用途、容积率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。

A．土地利用总体规划

B．国民经济和社会发展规划

C．城市总体规划

D．城市发展规划

2、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。

A．城镇地籍

B．初始地籍

C．常规地籍

D．数字地籍

3、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。

A．指标

B．变异

C．标志

D．变量

4、下列关于行政规章，说法正确的是。

行政规章是规范性文件

分为部门规章和政府规章两种

政府规章亦称地方政府规章

政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外

国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章

5、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。

B．20

C．30

D．10

6、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

7、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。

乡政府

县级人民政府

省级政府国土资源厅

国土资源部

35％～50％

8、国债的功能包括__。

A．弥补财政赤字

B．筹集建设资金

C．宏观调控功能

D．金融功能

E．微观调控功能

9、按有无抵押担保分类，分为。

附息债券

抵押债券

担保债券

信用债券

国库券

10、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是__。

A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段

B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段

C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段

D．面积相当的小区划归同一地价区段

E．人口相当的小区划归同一地价区段

11、国有土地使用权转让的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交换

D．赠与

12、建设用地具有的特征有等。

规模经营的重要性

土地利用逆转相对困难

集约利用的重要性

区位选择的重要性

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

13、政府对地价上涨进行干预，其作用是。

保证政府对土地的绝对控制权

满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

农村社会经济发展水平

14、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于__所有。

A．A企业

B．B企业

C．C企业

D．D企业

15、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院土地行政主管部门

D．省、自治区、直辖市人民代表大会

16、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。

剩余使用年限减去已使用年限

最高出让年限减去已使用年限

剩余使用年限

剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限

法定年限

17、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

（2009年试题）

未成林地

迹地

灌木林地

有林地

苗圃

18、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。

A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B．土地和地上附着物不可分离

C．地上附着物不能单独评估

D．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成

E．地上附着物没有市场交易和收益资料

19、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配

B．规划管理

C．监督

D．调控

E．分析

20、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。

土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出

估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额

从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能

为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则

土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行

21、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】

间接费用

销售费用

管理费用

期间费用

前期费用

22、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。

投资利润率

财务净现值

内部收益率

销售利润率

现金回报率

23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

出售

交换

赠与

出租