重庆省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题Word下载.doc

重庆省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题Word下载.doc

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工厂的生产设备

4、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

信息欠缺引起的风险

操作不规范引起的风险

承诺不当引起的风险

产权纠纷引起的风险

工厂的生产设备

5、房地产买卖行为一般不包括。

投资新建房地产期权的房屋买卖

现房买卖

存量房地产的买卖

享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

客户资金代收代付风险

6、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

强制性

政策性

无偿性

固定性

权利型房地产投资信托

7、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

3万元以上10万元以下

5万元以上10万元以下

3万元以上20万元以下

5万元以上20万元以下

8、物业管理招标的形式一般可分为。

公开招标和议标

邀请招标和议标

公开招标和邀请招标

挂牌招标和邀请招标

9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。

保证充足的客源和房源

保证良好的展示性

保证顺畅的交通和可达性

保证靠近商务区

10、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。

电话铃声响过三声再接听

要及时做好客户记录，并邀约看房

通话过程注意语速和缓、语气亲切

通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

11、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。

采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。

1．83

2．33

1．48

2．58

12、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

水磨石地面

水泥砂浆地面

混凝土地面

木地板地面

13、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。

房地产开发项目的可行性研究报告

房地产细分市场供求分析

房地产细分市场需求预测

房地产最高最佳使用分析

客户资金代收代付风险

14、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

矩阵制组织结构形式

分部制组织结构形式

直线一参谋制组织结构形式

网络制组织结构形式

15、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

实施该方案

根据调研结果，草拟消除风险的方案

针对预知风险进行进一步调研

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

16、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

委托代理

指定代理

授权代理

法定代理

17、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；

在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

功能弹性化

信息现代化

附加价值化

差异化

18、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

物业产权归属和物业管理委托的时间

物业产权归属和物业管理委托的地点

物业管理委托的内容和物业管理委托的方式

物业管理委托的方式和物业管理委托的时间

19、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。

预告登记

更正登记

初始登记

异议登记

20、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

实现利润最大化

提高市场占有率

稳定所售商品房价格

快速收回资金成本

21、企业的基本费用不包括。

法律费用

标牌费用

购置或租赁车辆所需费用

财务费用

22、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

市场分析的技能

人际沟通的技能

收集信息的技能

供需搭配的技能

23、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

计划管理和经营管理

投资管理和规划管理

行为管理和收费管理

计划管理和规划管理

24、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。

以人为本

人尽其才

因人设岗，因事设人

因事设岗，因岗设人

25、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

则李某该年度应缴纳房产税元。

432

576

864

1728

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。

地层中固有的

房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理

地基在建设中使用了超标的建筑材料

地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

2、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

当事人具有相应民事行为能力

家规定的合同文本

不违反法律和社会公共利益

缔约人的效果意思与表示行为相一致

由第三方鉴证

3、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

已抵押担保的债权数额

拍卖费用

估价费用

变卖的费用和税金

发包人拖欠承包人的建设工程价款

4、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。

理解他人意向的能力

头脑清晰并迅速做出反应的能力

观察能力

分析房产买卖双方交流问题的能力

保持客观冷静的能力

5、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

6、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。

省、自治区人民政府建设行政主管部门

省、自治区人民政府财政部门

国务院建设行政主管部门

住房公积金管理中心

国务院财政部门

7、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。

计算项目总成本

调查竞争对手价格

得出本项目价格

计算项目预期利润

调查消费者愿意接受的价格

8、关于MLS系统的表述，不正确的是。

根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

9、房屋拆迁补偿方式主要有。

房屋产权调换

房屋作价入股

货币补偿

生活补偿

实物补偿

10、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

固定利率

公定利率

法定利率

市场利率

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。

比例相对指标

结构相对指标

比较相对指标

静态相对指标

强度相对指标

12、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

连续性

不变性

连贯性

稳定性

13、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

房地产信息

房地产开发

房地产贷款

房地产交易

房地产行政管理

14、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

抵押物毁损风险

抵押物价值评估风险

抵押物贬值风险

抵押物日常维护风险

抵押物处置风险

15、国有土地有偿使用的方式主要有。

国有土地租赁

国有土地划拨

国有土地使用权作价入股

国有土地使用权作价出资

土地使用权出让

16、房地产市场营销的基本特征包括等。

具有静态性

消耗时间较长

受区域影响很大

受政策法律影响较大

受消费者心理预期影响较大

17、关于多重上市服务系统（MLs）的运行基础是。

信息共享制度

会员联盟制度

独家代理制度

佣金共享制度

18、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。

利用互联网收集信息

利用联机系统收集

利用历史数据收集

利用商情数据库收集

19、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括

宏观环境分析

微观行业环境分析

风险分析

管理制度分析

市场分析

20、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。

现实卖主

潜在买主

潜在卖主

年轻居民

21、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。

李某代收张某的首期房款或不辞而别

见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价

王某提供假身份证

私下促成该笔业务，佣金归己

丰富的阅历及本科以上学历

22、根据租赁物的不同，租赁可分为。

一